Volltextveröffentlichungen (3)

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• Wolters Kluwer

  Voraussetzungen der Zulässigkeit der Verpachtung einer Apotheke - Maßgebliche Kriterien zur Abgrenzung eines Pachtvertrages von einem Mietvertrag - Bedeutung einer Umsatzbeteiligung für die Sittenwidrigkeit eines Rechtsgeschäfts - Anforderungen an eine vertragliche ...

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW 1979, 2351
• MDR 1979, 929

Wird zitiert von ... (22)Neu Zitiert selbst (3)

• BGH, 28.05.1969 - VIII ZR 162/67

  Erhöhung der bei der Vereinbarung einer Umsatzmiete festgelegten Mindestmiete auf …

  Auszug aus BGH, 04.04.1979 - VIII ZR 118/78

  Eine Beschränkung des Vermieters auf die vereinbarte Mindestmiete ist schon deshalb nicht vertretbar, weil diese regelmäßig nur dazu dient, den Vermieter dagegen zu sichern, daß der Mietzins unter den Betrag absinkt, der benötigt wird, um die Kosten der Mieträume zu decken (vgl. Senatsurteil vom 28. Mai 1969 - VIII ZR 162/67 = WM 1969, 842).
• RG, 15.11.1928 - VIII 243/28

  Miete; Pacht

  Auszug aus BGH, 04.04.1979 - VIII ZR 118/78

  Voraussetzung ist aber, daß sie baulich geeignet und auch so eingerichtet und ausgestattet sind, daß sie ohne weiteres für einen einschlägigen Betrieb Früchte im Sinne des § 99 BGB abwerfen (RGZ 122, 274, 276).
• BGH, 15.11.1971 - II ZR 130/69

  Zulässigkeit der Beteiligung eines stillen Gesellschafters an einer Apotheke im …

  Auszug aus BGH, 04.04.1979 - VIII ZR 118/78

  Für die Umsatzmiete gilt insoweit nichts anderes als für die stille Beteiligung an einer Apotheke (vgl. hierzu BGH Urteil vom 15. November 1971 - II ZR 130/69 = NJW 1972, 338) und für die Umsatzpacht, die in einem Apothekenpachtvertrag vereinbart ist (…vgl. hierzu Schiedermair/Blanke, Apothekengesetz, § 9 Rdn. 19).

• BGH, 01.07.2014 - VI ZR 345/13

  Kein Anspruch auf Auskunft über Anmeldedaten gegen den Betreiber eines …

  Der Beklagten ist aufgrund dieser Bestimmung die Herbeiführung des geschuldeten Erfolges rechtlich unmöglich (…§ 275 Abs. 1 BGB, vgl. BGH, Urteile vom 25. Oktober 2012 - VII ZR 146/11, BGHZ 195 Rn. 33;… vom 21. Januar 2010 - Xa ZR 175/07, WM 2010, 410 Rn. 23; zur fehlenden Befugnis zur Auskunftserteilung vgl. auch BGH, Urteil vom 4. April 1979 - VIII ZR 118/78, NJW 1979, 2351, 2353).
• BGH, 13.07.2011 - XII ZR 189/09

  Zum Schadensersatzanspruch des Pächters einer Gaststätte wegen Umsatzeinbußen …

  Diese Instandhaltungs- und Instandsetzungspflicht kann dazu führen, dass ein Verpächter bei einer Änderung öffentlich-rechtlicher Vorschriften durch die Vornahme geeigneter baulicher Veränderungen des Pachtgegenstands einen Zustand schaffen muss, der dem Pächter den weiteren vertragsgemäßen Gebrauch der Pachtsache ermöglicht (vgl. etwa Senatsurteil vom 11. Dezember 1991 - XII ZR 63/90 - NJW-RR 1992, 267; BGH Urteil vom 4. April 1979 - VIII ZR 118/78 - NJW 1979, 2351).
• BGH, 22.10.1997 - XII ZR 142/95

  Wirksamkeit eines Vertrages über die entgeltliche Überlassung einer Apotheke

  Denn das Gesetz versteht unter Apotheke den Handels- und Gewerbebetrieb mit seiner Gesamtheit an zugehörigen Sachen und Rechten (…Schiedermair/Pieck Apothekengesetz 3. Aufl. § 9 Rdn. 7, 75, 76, 81;… § 8 Rdn. 158) und richtet sich nicht gegen die entgeltliche Überlassung von Räumen als solchen, mögen sie auch durch Zuschnitt und Lage zum Betrieb von Apotheken geeignet sein (vgl. BGH Urteil vom 4. April 1979 - VIII ZR 118/78 - NJW 1979, 2351), sondern nur gegen die Verpachtung von Apothekenbetrieben (…Staudinger/Emmerich BGB 12. Aufl. Vorbem. zu § 581 Rdn. 118, 124, 125;… Soergel/Kummer BGB 12. Aufl. vor § 581 Rdn. 40, 42;… Erman/Jendrek BGB 9. Aufl. vor § 581 Rdn. 24;… Palandt/Putzo BGB 56. Aufl. vor § 581 Rdn. 20;… Wolf/Eckert Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 7. Aufl. Rdn. 1753, 1754;… Bub in Bub/Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 2. Aufl. II Rdn. 706).

  Dementsprechend hat der Bundesgerichtshof bereits in seinem Urteil vom 4. April 1979 (a.a.O. S. 2352) ausgeführt, daß ein Mietvertrag nicht dadurch zum Pachtvertrag wird, daß die Vergütung für die Gebrauchsüberlassung hoch bemessen ist.

 
• BGH, 08.12.2010 - VIII ZR 93/10

  Wohnraummiete: Vertragsgemäßer Gebrauch bei Nutzung der Mietwohnung nur zu …

  Zutreffend ist das Berufungsgericht davon ausgegangen, dass den Mieter keine Gebrauchspflicht trifft (vgl. Senatsurteile vom 4. April 1979 - VIII ZR 118/78, NJW 1979, 2351 unter 2 b; vom 7. März 1983 - VIII ZR 333/81, WM 1983, 531 unter I 2 c bb); wo der Mieter seinen Lebensmittelpunkt begründet und im herkömmlichen Sinne "wohnt" (schlafen, essen, regelmäßiger Aufenthalt etc.) ist den persönlichen Vorstellungen und der freien Entscheidung des Mieters überlassen.
• BGH, 27.11.2003 - IX ZR 76/00

  Anwaltsverschulden bei Verhandlungen zwischen Mietvertragsparteien über …

  Eine umsatzabhängige Miete für Apothekenbetriebsräume hatte die Rechtsprechung früher gebilligt (vgl. BGH, Urt. v. 4. April 1979 - VIII ZR 118/78, NJW 1979, 2351, 2352).
• BGH, 30.05.1990 - VIII ZR 207/89

  Welche Ansprüche hat der Vermieter, wenn der Mieter während der Mietzeit die …

  Das Berufungsgericht verkennt dabei die Tragweite des von ihm zur Begründung herangezogenen Senatsurteils vom 4. April 1979 (VIII ZR 118/78 = NJW 1979, 2351 unter 2 b).
• OLG Hamm, 06.05.2011 - 30 U 15/10

  Ansprüche nach Beendigung eines Pachtvertrages über einen Golfplatz

  Andererseits nimmt die Rechtsprechung das Vorliegen eines Pachtvertrages aber auch dann an, wenn der überlassene Vertragsgegenstand nach Beschaffenheit, Eigenart, Einrichtung und Ausstattung geeignet ist, als unmittelbare Quelle für Erträge zu dienen (BGH WuM 1991, 335; NJW 1979, 2351).
• OLG Düsseldorf, 07.03.2017 - 24 U 88/16

  Höhe der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters; Anrechnung ersparter …

  e § 535 Abs. 2 BGB (vgl. auch BGH v. 04.04.1979, VIII ZR 118/78, Rn. 14, juris).
• BGH, 27.03.1991 - XII ZR 136/90

  Miete - Pacht - Abgrenzung - Brauerei - Überlassung von Räumen - Betrieb einer …

  Eine Stellungnahme zu dieser Frage findet sich auch nicht in anderen Entscheidungen des VIII. Senats; im wesentlichen wird gesagt, Pacht scheide jedenfalls aus, wenn Vertragsgegenstand lediglich leere Räume seien, die als Quelle für Erträgnisse erst hergerichtet werden müßten (vgl. Urteile (in) ZMR 1969, 206 und NJW 1979, 2351,2352).
• BFH, 17.08.2023 - III R 59/20

  Gewerbesteuerrechtliche Hinzurechnung von Aufwendungen für die Überlassung von …

  Daher kann auch ein vom Umsatz des Mieters abhängiger Mietzins vereinbart werden (BGH-Urteil vom 04.04.1979 - VIII ZR 118/78, MDR 1979, 929, unter 2.).
• FG Baden-Württemberg, 24.09.2020 - 3 K 2762/19

  Hinzurechnung von Aufwendungen nach § 8 Nr. 1 Buchst. e GewStG für die …
• BayObLG, 06.11.2000 - 1Z RR 612/98

  Unzulässige Beeinflussung der ärztlichen Tätigkeit durch Bestimmungen eines …
• BFH, 26.05.1993 - X R 72/90

  1. Welche Vorteile sind bei der Bildung einer Drohverlustrückstellung …
• LG Köln, 05.09.2007 - 9 S 162/07
• BGH, 06.06.1997 - V ZR 322/95

  Vereinbarung einer Rente als Gegenleistung für den Verkauf einer Apotheke
• LG Nürnberg-Fürth, 16.10.2008 - 6 O 9057/07

  Vermietung/Verpachtung einer Internet-Domain: Pflicht des Mieter/Pächters zur …
• KG, 09.02.2004 - 8 U 160/03

  Gewerberaummiete: Erfordernis der Fristsetzung vor fristloser Kündigung wegen …
• BGH, 07.03.1983 - VIII ZR 333/81

  Wirksamkeit der Kündigung eines Vertrages über ein zur Gewinnung von Kies …
• OLG München, 14.03.1997 - 21 U 2725/95

  Gesetzesverstoß bei Vermietung oder Verpachtung einer Apotheke
• OLG Nürnberg, 15.05.1985 - 9 U 2/85

  Rechte des nichtehelichen Kindes auf vorzeitigen Erbausgleich
• OLG Hamm, 12.07.1982 - 2 U 27/82

  Rechtmäßigkeit der Verpachtung einer Apotheke
• LG Mannheim, 26.01.2007 - 22 O 13/06