Rechtsprechung
| AG Berlin-Charlottenburg, 01.09.2020 - 225 C 93/20 |
Volltextveröffentlichungen (4)
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Schonfristzahlung kann die Pflichtverletzung (Zahlungsverzug) in einem milderen Licht erscheinen lassen oder den Gesichtspunkt von Treu und Glauben auslösen
- mietrechtsiegen.de
Mietvertragskündigung wegen Zahlungsverzug - Rückstand innerhalb der Schonfrist zurückgezahlt
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Keine ordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzugs
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)
Schonfristzahlung nach Mietvertragskündigung wegen Zahlungsverzugs
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Keine ordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzugs? (IMR 2021, 147)
Wird zitiert von ... (0) Neu Zitiert selbst (5)
- BGH, 06.10.2015 - VIII ZR 321/14
Wohnraummiete: Rechtsmissbräuchliche Berufung auf eine wirksame ordentliche …
Auszug aus AG Berlin-Charlottenburg, 01.09.2020 - 225 C 93/20
Der Verzug mit laufenden Zahlungen, die sogar den Ausspruch einer außerordentlichen fristlosen Kündigung nach § 543 Abs. 1, Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB erlaubt, zieht aber nicht zwingend die Wirksamkeit einer darauf gestützten ordentlichen Kündigung nach § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB nach sich, Die Pflichtverletzung des Mieters, der innerhalb der Schonfrist den gesamten rückständigen Mietzins begleicht, kann nämlich die Pflichtverletzung in einem milderen Licht erscheinen lassen (vgl. BGH, Urteil vom 16.2.2005, VIII ZR 6/04; BGH, Beschluss vom 6.10.2015, VIII ZR 321/14).Zu berücksichtigen sind deshalb bei einem wegen Zahlungsverzugs gekündigten Mieter stets die beanstandungsfreie Dauer des bisherigen Vertragsverhältnisses (vgl. BGH, Beschluss vom 6.10.2015, VIII ZR 321/14), das Gewicht und die nachteiligen Auswirkungen der Vertragspflichtverletzung (vgl. BGH, Urteil vom 10.10.2012 VIII ZR 107/12), eine mögliche Wiederholungsgefahr (vgl. BGH, Beschluss vom 6.10.2015, VIII ZR 321/14) und der dem Mieter zu Last zu liegenden ' Grad des Verschuldens (vgl. BGH, Urteil vom 28.11.2007, VIII ZR 145/07).
- BGH, 21.10.2009 - VIII ZR 64/09
Unzulässige fristlose Kündigung des Vermieters nach unpünktlichen Mietzahlungen …
Auszug aus AG Berlin-Charlottenburg, 01.09.2020 - 225 C 93/20
Zugunsten des Mieters können dessen besondere persönliche Umstände (vgl. BGH, Urteil vom 21, 10.2009, VIII ZR 64/09) oder ein pflichtwidriges (Vor-)Verhalten des Vermieters (vgl. BGH, Urteil vom 4.6.2014, VIII ZR 2.89/13) zusätzlich Berücksichtigung finden. - BGH, 28.11.2007 - VIII ZR 145/07
Voraussetzungen der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses wegen …
Auszug aus AG Berlin-Charlottenburg, 01.09.2020 - 225 C 93/20
Zu berücksichtigen sind deshalb bei einem wegen Zahlungsverzugs gekündigten Mieter stets die beanstandungsfreie Dauer des bisherigen Vertragsverhältnisses (vgl. BGH, Beschluss vom 6.10.2015, VIII ZR 321/14), das Gewicht und die nachteiligen Auswirkungen der Vertragspflichtverletzung (vgl. BGH, Urteil vom 10.10.2012 VIII ZR 107/12), eine mögliche Wiederholungsgefahr (vgl. BGH, Beschluss vom 6.10.2015, VIII ZR 321/14) und der dem Mieter zu Last zu liegenden ' Grad des Verschuldens (vgl. BGH, Urteil vom 28.11.2007, VIII ZR 145/07). - BGH, 10.10.2012 - VIII ZR 107/12
Anforderungen an eine ordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzugs des Mieters
Auszug aus AG Berlin-Charlottenburg, 01.09.2020 - 225 C 93/20
Zu berücksichtigen sind deshalb bei einem wegen Zahlungsverzugs gekündigten Mieter stets die beanstandungsfreie Dauer des bisherigen Vertragsverhältnisses (vgl. BGH, Beschluss vom 6.10.2015, VIII ZR 321/14), das Gewicht und die nachteiligen Auswirkungen der Vertragspflichtverletzung (vgl. BGH, Urteil vom 10.10.2012 VIII ZR 107/12), eine mögliche Wiederholungsgefahr (vgl. BGH, Beschluss vom 6.10.2015, VIII ZR 321/14) und der dem Mieter zu Last zu liegenden ' Grad des Verschuldens (vgl. BGH, Urteil vom 28.11.2007, VIII ZR 145/07). - BGH, 16.02.2005 - VIII ZR 6/04
Kündigung des Vermieters wegen Zahlungsverzugs des Mieters
Auszug aus AG Berlin-Charlottenburg, 01.09.2020 - 225 C 93/20
Der Verzug mit laufenden Zahlungen, die sogar den Ausspruch einer außerordentlichen fristlosen Kündigung nach § 543 Abs. 1, Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB erlaubt, zieht aber nicht zwingend die Wirksamkeit einer darauf gestützten ordentlichen Kündigung nach § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB nach sich, Die Pflichtverletzung des Mieters, der innerhalb der Schonfrist den gesamten rückständigen Mietzins begleicht, kann nämlich die Pflichtverletzung in einem milderen Licht erscheinen lassen (vgl. BGH, Urteil vom 16.2.2005, VIII ZR 6/04; BGH, Beschluss vom 6.10.2015, VIII ZR 321/14).