Volltextveröffentlichungen (4)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 111 BGB, § 174 BGB, § 182 BGB, § 185 BGB, § 568 BGB
  Wohnraummiete: Wirksamkeit der Kündigung durch die Hausverwaltung für den vom verkaufenden Vermieter ermächtigten Erwerber; Pflicht zur Offenlegung der Ermächtigung

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Kurzinformation)

  Kündigung durch Ermächtigung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (6)

• BGH, 10.12.1997 - XII ZR 119/96

  Kündigung eines Mietvertrages durch den Käufer des Grundstücks

  Auszug aus AG Berlin-Charlottenburg, 03.12.2013 - 203 C 278/12

  Sie kann sowohl im Wege der Stellvertretung gemäß § 164 ff.BGB als auch im Wege der Ermächtigung gemäß § 185 BGB durch einen Dritten erklärt werden (BGH, Urteil vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96 -, juris).

  Dennoch bedurfte es auch hier einer Offenlegung nicht bloß der Stellvertretung zwischen der Hausverwaltung Mende und der Klägerin, sondern auch einer Offenlegung der weiteren Ermächtigung im Verhältnis zwischen Klägerin und Verkäuferin (LG Berlin…, Urteil vom 13. September 2007 - 67 S 65/07 -, Rn. 16, zitiert nach juris; BGH, Urteil vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96 -, Rn. 14, zitiert nach juris, LG Berlin, Urteil vom 28. November 2008 - 63 S 109/08 -, zitiert nach juris).

  Die von dem klägerischen Prozessbevollmächtigten zitierte Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs und des Kammergerichts (BGH, Urteil vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96 -, zitiert nach juris; KG Berlin, Urteil vom 04. Februar 2008 - 8 U 167/07 -, zitiert nach juris) rechtfertigt keine andere Entscheidung.

• LG Berlin, 28.11.2008 - 63 S 109/08

  Auszug aus AG Berlin-Charlottenburg, 03.12.2013 - 203 C 278/12

  Dennoch bedurfte es auch hier einer Offenlegung nicht bloß der Stellvertretung zwischen der Hausverwaltung Mende und der Klägerin, sondern auch einer Offenlegung der weiteren Ermächtigung im Verhältnis zwischen Klägerin und Verkäuferin (LG Berlin…, Urteil vom 13. September 2007 - 67 S 65/07 -, Rn. 16, zitiert nach juris; BGH…, Urteil vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96 -, Rn. 14, zitiert nach juris, LG Berlin, Urteil vom 28. November 2008 - 63 S 109/08 -, zitiert nach juris).
• AG Berlin-Tiergarten, 01.08.2005 - 5 C 639/04

  Wohnraummiete: Unwirksamkeit einer Mieterhöhung durch den noch nicht …

  Auszug aus AG Berlin-Charlottenburg, 03.12.2013 - 203 C 278/12

  Die Beklagten waren - entgegen der Rechtsansicht der Klägerin - auch nicht gehalten, die Kündigungserklärung gemäß § 174 BGB analog bzw. gemäß § 182, 111 BGB zurückzuweisen, da die Erklärung ja nicht wegen eines mangels der Ermächtigung unwirksam ist, sondern weil die Ermächtigung überhaupt nicht offen gelegt wurde (AG Tiergarten, Urteil vom 01. August 2005 - 5 C 639/04 -, zitiert nach juris, Schmidt-Futterer-Börstinghaus, 11. Auflage 2013, vor § 558 BGB, Rn. 47).

 
• LG Berlin, 13.09.2007 - 67 S 65/07

  Wohnraummiete: Mieterhöhungsverlangen des im Notarvertrag ermächtigten …

  Auszug aus AG Berlin-Charlottenburg, 03.12.2013 - 203 C 278/12

  Dennoch bedurfte es auch hier einer Offenlegung nicht bloß der Stellvertretung zwischen der Hausverwaltung Mende und der Klägerin, sondern auch einer Offenlegung der weiteren Ermächtigung im Verhältnis zwischen Klägerin und Verkäuferin (LG Berlin, Urteil vom 13. September 2007 - 67 S 65/07 -, Rn. 16, zitiert nach juris; BGH…, Urteil vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96 -, Rn. 14, zitiert nach juris, LG Berlin, Urteil vom 28. November 2008 - 63 S 109/08 -, zitiert nach juris).
• KG, 04.02.2008 - 8 U 167/07

  Wohnraummietvertrag: Kündigung durch den noch nicht grundbucheingetragenen …

  Auszug aus AG Berlin-Charlottenburg, 03.12.2013 - 203 C 278/12

  Die von dem klägerischen Prozessbevollmächtigten zitierte Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs und des Kammergerichts (BGH, Urteil vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96 -, zitiert nach juris; KG Berlin, Urteil vom 04. Februar 2008 - 8 U 167/07 -, zitiert nach juris) rechtfertigt keine andere Entscheidung.
• BGH, 13.07.2010 - VIII ZR 129/09

  Zur Frage, ob der Sonnabend bei der Frist zur Zahlung der Miete als Werktag …

  Auszug aus AG Berlin-Charlottenburg, 03.12.2013 - 203 C 278/12

  Sie haben damit das Vertrauen der Vermieterin in einer pünktliche und vollständige Zahlungsweise wiederhergestellt (vgl. BGH, Urteil vom 13. Juli 2010 - VIII ZR 129/09 -, Rn. 52, zitiert nach juris).