Volltextveröffentlichungen (4)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Auseinanderfallen von Eigentümer und Vermieter

• mietrechtsiegen.de

  Mietvertragsabschluss mit Nichteigentümer als Vermieter

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Keine Kündigung wegen Mietrückstands unter 2.000 Euro?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Anspruch auf Räumung und Herausgabe einer Mietwohnung bei Kündigung nach Zahlungsrückstand ...

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Keine Kündigung wegen Mietrückstands unter 2.000 Euro? (IMR 2020, 236)

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (17)

• KG, 24.07.2008 - 8 U 26/08

  Voraussetzungen für die Annahme unverschuldeter Zahlungsunfähigkeit im Rahmen des …

  Auszug aus AG Berlin-Mitte, 04.09.2019 - 9 C 104/19

  - des Kammergerichtes vom 24. Juli 2008, Geschäftszeichen: 8 U 26/06, in: GE 2008, 1327 f.,.

  (bb) Entgegen der Auffassung der Beklagten beziehungsweise ihrer Prozessbevollmächtigten (§ 85 Absatz 2 ZPO) lägen hier auch keine (gewichtigen) Umstände des Einzelfalles vor, die auf seiner Seite und zu ihren Gunsten hätten zum Tragen kommen können und die Nicht-Zahlung der vertraglich vereinbarten Brutto-warm-Miete für die Monate Februar und März 2019 über immerhin mehr als 1.200,- Euro trotz entsprechender vertraglicher Verpflichtung als nicht erheblich genug erschienen lässt (vergleiche Bundesgerichtshof, NJW 2016, 849 mit weiteren Nachweisen; Kammergericht, GE 2008, 1327 f. mit weiteren Nachweisen; Landgericht Berlin, GE 2019, 734 f. mit weiteren Nachweisen; NJW-RR 2019, 334, 335 f. mit weiteren Nachweisen; GE 2017, 954 f. mit weiteren Nachweisen; Hannappel, in: Beck'scher Online-Kommentar BGB, am angegebenen Ort, § 573, Randnummer 29 mit weiteren Nachweisen; Weidenkaff, in: Palandt, am angegebenen Ort, § 573, Randnummer 16 mit weiteren Nachweisen): Denn eine entsprechende Abwägung im vorliegenden Fall geht zu Lasten der Beklagten aus:.

  (bbb) Zum Anderen beruhte die anfängliche in Rede stehende Nicht-Zahlung der Beklagten auch nicht auf deren unverschuldeter wirtschaftlicher Notlage (vergleiche Bundesgerichtshof, NJW 2016, 849 mit weiteren Nachweisen; GE 2012, am angegebenen Ort; Kammergericht, GE 2008, 1327 f. und 925 f., jeweils mit weiteren Nachweisen; Landgericht Berlin, Urteil vom 14. November 2016 und vom 21. Juni 2016 sowie Beschluss vom 29. September 2016, jeweils am angegebenen Ort (siehe oben, Ziffer I. 4. Buchstabe b)); Amtsgericht Mitte, am angegebenen Ort), Ziffer II. 2. Buchstabe b) (2) (b) (ff) (ccc) mit weiteren Nachweisen; Blank, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, am angegebenen Ort, § 573, Randnummer 30 mit weiteren Nachweisen; Weidenkaff, in: Palandt, am angegebenen Ort, § 573, Randnummer 14 mit weiteren Nachweisen), sondern auf einem selbst eingeräumten "Versehen" der Beklagten (siehe oben, Ziffer I. 1. Buchstabe g), in Verbindung mit § 138 Absatz 3 ZPO).

• LG Berlin, 02.02.2017 - 67 S 410/16

  Wohnraummiete: Wirksamkeit der Kündigung wegen fahrlässiger Verursachung eines …

  Auszug aus AG Berlin-Mitte, 04.09.2019 - 9 C 104/19

  - des Landgerichtes Berlin vom 25. April 2017, Geschäftszeichen: 67 S 410/16, in: GE 2017, 832 f.,.

  - des Landgerichtes Berlin vom 02. Februar 2017, Geschäftszeichen: 67 S 410/16, in: GE 2017, 293 f.,.

• KG, 09.06.2008 - 8 U 217/07

  Wohnraummiete: Verschulden des Mieters bei mehrmonatiger Nichtzahlung der Miete

  Auszug aus AG Berlin-Mitte, 04.09.2019 - 9 C 104/19

  - des Kammergerichtes vom 09. Juni 2008, Geschäftszeichen: 8 U 217/07, in: GE 2008, 925 f.,.

  (aaa) Zum Einen sprechen schon die Höhe als auch die Dauer der bis einschließlich zum 11. März 2019 aufgelaufenen Mietrückstände von bis zu zwei (vollen) Brutto-warm-Mieten (siehe oben, Ziffer I. 1. Buchstabe g)) zwischen einer Woche und bis zu mehr als einem Monat dagegen (vergleiche Bundesgerichtshof, NZM 2015, am angegebenen Ort, 488;GE 2012, am angegebenen Ort, 1630 mit weiteren Nachweisen; Kammergericht, GE 2008, 925, 926 mit weiteren Nachweisen; Amtsgericht Mitte, Urteil vom 26. Juli 2017, am angegebenen Ort, Ziffer II. 2. Buchstabe b) (2) (b) (ff) (bbb) mit weiteren Nachweisen; Blank, in: Schmidt-Futterer, am angegebenen Ort; Weidenkaff, in: Palandt, am angegebenen Ort).

 
• BVerfG, 12.09.2013 - 1 BvR 744/13

  Verletzung des Willkürverbots durch nicht nachvollziehbare zivilgerichtliche …

  Auszug aus AG Berlin-Mitte, 04.09.2019 - 9 C 104/19

  Dann aber fielen die Rechtsstellung der ### als Vermieterin an der in Rede stehenden Wohnung und der ### als deren Eigentümerin auseinander - was von § 566 Absatz 1 BGB indes nicht gedeckt wird (vergleiche Bundesverfassungsgericht, NJW 2013, 3774, 3375 mit weiteren Nachweisen; Bundesgerichtshof, NZM 2017, 847 ff. (Randziffern 14 und 15) = BeckRS 2017, 121752 mit weiteren Nachweisen; Amtsgericht Mitte, Urteil vom 28. Dezember 2016, Geschäftszeichen: 9 C 277/16, Ziffer II. 1. Buchstabe a) (2) (b) (bb); Streyl, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 14. Auflage (2019), § 566, Randnummer 64 mit weiteren Nachweisen; Herrmann, in: Beck'scher Online-Kommentar BGB, Stand: 01. August 2019, § 566, Randnummer 9 mit weiteren Nachweisen; Weidenkaff, in: Palandt, Bürgerliches Gesetzbuch, 78. Auflage (2019), § 566, Randnummer 7 mit weiteren Nachweisen).
• OLG Naumburg, 27.05.1999 - 7 W 38/99

  Veranlassung zur Klageerhebung i.S. von § 93 ZPO

  Auszug aus AG Berlin-Mitte, 04.09.2019 - 9 C 104/19

  (ddd) Hinzu kommt, dass die Beklagte den Zugang von immerhin vier (!) Mahnungen aus den Jahren 2012, 2014 und 2019 (siehe oben, Ziffer I. 1. Buchstabe e)) abgestritten hat (siehe oben, Ziffer I. 3. Buchstabe c)) - was das Gericht ihr unter den Umständen des vorliegenden Falles aber gemäß § 138 Absatz 1 ZPO nicht mehr zu glauben braucht (vergleiche Sächisch-Anhaltinisches Oberlandesgericht, Beschluss vom 27. Mai 1999, Geschäftszeichen: 7 W 38/99; Amtsgericht Mitte, Urteil vom 28. August 2019, Geschäftszeichen: 9 C 108/19, Ziffer II. 1. Buchstabe a) (2) (a) (bb)); Urteil vom 13. März 2014, Geschäftszeichen: 2 C 359/13; Amtsgericht Senftenberg, Urteil vom 10. Mai 2016, Geschäftszeichen: 21 C 33/16; Amtsgericht Mitte, Urteil vom 19. Juni 2015, Geschäftszeichen: 123 C 52/15; Amtsgericht Wedding, Amtsgericht Potsdam, Urteil vom 26. März 2014, Geschäftszeichen: 29 C 5/14).
• LG Berlin, 04.10.2018 - 65 S 79/18

  Wohnraummietvertrag: Wirksamkeit einer Zahlungsverzugskündigung bei …

  Auszug aus AG Berlin-Mitte, 04.09.2019 - 9 C 104/19

  (bb) Entgegen der Auffassung der Beklagten beziehungsweise ihrer Prozessbevollmächtigten (§ 85 Absatz 2 ZPO) lägen hier auch keine (gewichtigen) Umstände des Einzelfalles vor, die auf seiner Seite und zu ihren Gunsten hätten zum Tragen kommen können und die Nicht-Zahlung der vertraglich vereinbarten Brutto-warm-Miete für die Monate Februar und März 2019 über immerhin mehr als 1.200,- Euro trotz entsprechender vertraglicher Verpflichtung als nicht erheblich genug erschienen lässt (vergleiche Bundesgerichtshof, NJW 2016, 849 mit weiteren Nachweisen; Kammergericht, GE 2008, 1327 f. mit weiteren Nachweisen; Landgericht Berlin, GE 2019, 734 f. mit weiteren Nachweisen; NJW-RR 2019, 334, 335 f. mit weiteren Nachweisen; GE 2017, 954 f. mit weiteren Nachweisen; Hannappel, in: Beck'scher Online-Kommentar BGB, am angegebenen Ort, § 573, Randnummer 29 mit weiteren Nachweisen; Weidenkaff, in: Palandt, am angegebenen Ort, § 573, Randnummer 16 mit weiteren Nachweisen): Denn eine entsprechende Abwägung im vorliegenden Fall geht zu Lasten der Beklagten aus:.
• BGH, 28.11.2007 - VIII ZR 145/07

  Voraussetzungen der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses wegen …

  Auszug aus AG Berlin-Mitte, 04.09.2019 - 9 C 104/19

  (aa) Denn damals - und auch noch bei deren unstreitigen Zugang bei der Beklagten am 11. März 2019 (siehe oben, Ziffer I. 1. Buchstabe h), in Verbindung mit § 138 Absatz 3 ZPO) im Sinne des § 130 Absatz 1 Satz 1 BGB befand sich die Beklagte mit der Zahlung der monatlichen Brutto-warm-Miete für die Monate Februar und März 2019 von insgesamt 1.234,26 Euro (siehe oben, Ziffer I. 1. Buchstabe f), in Verbindung mit § 138 Absatz ZPO) gemäß §§ 543 Absätze 1 und 2 Satz 1 Nummer 3 Buchstabe a)); 286 Absatz 2 Nummer 1 BGB; 5.1 Satz 1 des Mietvertrages (siehe oben, Ziffer I. 1. Buchstabe a)) in Zahlungsverzug beziehungsweise von mehr als einem Monat mit mehr als einer monatlichen Brutto-warm-Miete - was dann ein außerordentliches fristloses sowie (hilfsweise) ein ordentliches fristgerechtes Kündigungsrecht des Wohnungs-Vermieters aus § 573 Absatz 1 Satz 1 in Verbindung mit Absatz 2 Nummer 1 BGB begründet (vergleiche Bundesgerichtshof, NJW 2008, 508 mit weiteren Nachweisen; Blank, in: Schmidt-Futterer, am angegebenen Ort, § 573, Randnummer 25 mit weiteren Nachweisen; Weidenkaff, in: Palandt, am angegebenen Ort, § 573, Randnummer 16 mit weiteren Nachweisen).
• BGH, 19.09.2018 - VIII ZR 231/17

  Fristlose Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses kann mit hilfsweise erklärter …

  Auszug aus AG Berlin-Mitte, 04.09.2019 - 9 C 104/19

  (eee) Außerdem musste die Beklagte erst durch den Schriftsatz der Klägerin vom 20. Juni 2019 darin "überführt" werden, dass die von ihr für sich in Anspruch genommene Rechtsauffassung der Zivilkammer 66 des Landgerichtes Berlin in deren Urteil vom 13. Oktober 2017 (siehe oben, Ziffer I. 3. Buchstabe e)) späterhin vom Bundesgerichtshof missbilligt worden war (in: NZM 2018, 941, 942 ff. mit weiteren Nachweisen)!.
• BGH, 12.07.2017 - XII ZR 26/16

  Gewerberaummiete: Fehlende Identität zwischen Vermieter und Veräußerer bei …

  Auszug aus AG Berlin-Mitte, 04.09.2019 - 9 C 104/19

  Dann aber fielen die Rechtsstellung der ### als Vermieterin an der in Rede stehenden Wohnung und der ### als deren Eigentümerin auseinander - was von § 566 Absatz 1 BGB indes nicht gedeckt wird (vergleiche Bundesverfassungsgericht, NJW 2013, 3774, 3375 mit weiteren Nachweisen; Bundesgerichtshof, NZM 2017, 847 ff. (Randziffern 14 und 15) = BeckRS 2017, 121752 mit weiteren Nachweisen; Amtsgericht Mitte, Urteil vom 28. Dezember 2016, Geschäftszeichen: 9 C 277/16, Ziffer II. 1. Buchstabe a) (2) (b) (bb); Streyl, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 14. Auflage (2019), § 566, Randnummer 64 mit weiteren Nachweisen; Herrmann, in: Beck'scher Online-Kommentar BGB, Stand: 01. August 2019, § 566, Randnummer 9 mit weiteren Nachweisen; Weidenkaff, in: Palandt, Bürgerliches Gesetzbuch, 78. Auflage (2019), § 566, Randnummer 7 mit weiteren Nachweisen).
• LG Berlin, 06.10.2016 - 18 S 196/16

  Wohnraummietvertrag: Voraussetzungen einer ordentlichen Kündigung wegen …

  Auszug aus AG Berlin-Mitte, 04.09.2019 - 9 C 104/19

  - des Landgerichtes Berlin vom 06. Oktober 2016, Geschäftszeichen: 18 S 196/16,.
• BAG, 08.12.2011 - 6 AZR 354/10

  Kündigung - Vollmacht - unverzügliche Zurückweisung - Ausbildungsverhältnis
• BGH, 10.10.2017 - XI ZR 457/16

  Widerruf eines Verbraucherkreditvertrages: Vollmachtsnachweis durch Telefaxkopie …
• BAG, 10.10.2002 - 2 AZR 532/01

  Kündigung und Zustimmungsvorbehalt für vorläufigen Insolvenzverwalter - …
• LG Berlin, 16.06.2016 - 67 S 125/16

  Wohnraummiete: Zahlungsverzugskündigung nebst Räumungsklage bei Mietrückstand
• LG Berlin, 11.11.2016 - 67 S 152/16

  Berufungsverfahren: Ablehnung der Berufungsrichter wegen der Anwendung des …
• LG Berlin, 20.06.2017 - 63 S 309/16

  Rückstand fast vollständig beglichen: Keine ordentliche Kündigung
• LG Berlin, 04.10.2013 - 63 S 421/12

  Mietrückstand sofort nach Kündigung beglichen: Kündigung unwirksam!