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   AG Berlin-Mitte, 08.02.2019 - 16 C 30/18   

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https://dejure.org/2019,38203
AG Berlin-Mitte, 08.02.2019 - 16 C 30/18 (https://dejure.org/2019,38203)
AG Berlin-Mitte, Entscheidung vom 08.02.2019 - 16 C 30/18 (https://dejure.org/2019,38203)
AG Berlin-Mitte, Entscheidung vom 08. Februar 2019 - 16 C 30/18 (https://dejure.org/2019,38203)
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Volltextveröffentlichungen (3)

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    Umfassende Modernisierung als Ausnahme von der Mietpreisbremse

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Wann liegen umfassende Modernisierungsarbeiten vor?

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
 
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Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (7)

  • LG Berlin, 23.10.2018 - 63 S 293/17

    Mietpreisbremse: Wann greift § 556f BGB ein?

    Auszug aus AG Berlin-Mitte, 08.02.2019 - 16 C 30/18
    bb) Ob eine Modernisierung "umfassend" i.S.d. § 556 f S. 2 BGB ist, hängt nach überzeugender Auffassung von einer Gesamtbetrachtung der baulichen Veränderungen unter Berücksichtigung des getätigten Investitionsaufwands einerseits und der qualitativen Auswirkungen auf die Wohnung andererseits ab (LG Berlin, Urteil vom 23. Oktober 2018 - 63 S 293/17; AG Schöneberg, Urteil vom 08. September 2017 - 17 C 148/16; Börstinghaus, in: Schmidt-Futterer (Hrsg.), Mietrecht, 13. Aufl. 2017, BGB, § 556 f., Rn. 18; Blank, WuM 2014, 641, 654; dagegen nur für qualitative Kriterien Lehmann-Richter, NZM 2017, 497, 500).

    Die Gleichstellung mit der Ausnahmevorschrift für "Neubauten" zeigt ferner, dass Investitionen in qualitativ hohen, neubaugleichen Wohnraum privilegiert werden sollten (LG Berlin, Urteil vom 23. Oktober 2018 - 63 S 293/17).

    cc) Anders als im Rahmen der Ermittlung des Erhöhungsbetrages gem. § 559 Abs. 1 BGB ist bei der Ermittlung der getätigten Investitionen in eine modernisierte Wohnung nicht der Betrag, der auf etwaige Instandsetzungsarbeiten entfällt, herauszurechnen (ebenso LG Berlin, Urteil vom 23. Oktober 2018 - 63 S 293/17; Börstinghaus, in Schmidt-Futterer (Hrsg.), Mietrecht, 13. Aufl. 2017, § 556 f., Nr. 19 sowie ders., in: Blank/Börstinghaus, Miete, 5. Aufl. 2017, BGB, § 556 f., Rn. 10; Lehmann-Richter, NZM 2017, 497, 499; a.A. Dauner-Lieb/Langen, BGB-Schuldrecht 3. Aufl. 2016, Rn. 13 m.w.N).

    Gerade derartige Investitionen in wieder nutzbaren Wohnraum in neubaugleichem Zustand sollten nach überzeugender Auffassung privilegiert werden (LG Berlin, Urteil vom 23. Oktober 2018 - 63 S 293/17).

    Diese Intention greift hier aber nicht, da Instandhaltungsmaßnahmen zwingend vor Mietbeginn stattfinden (LG Berlin, Urteil vom 23. Oktober 2018 - 63 S 293/17).

    Führt der Vermieter dagegen eine Modernisierung an der Mietsache durch, die die Erneuerung eines Teils der Mietsache, der noch nicht mangelhaft, jedoch veraltet ist, sind die auf diese Maßnahme entfallenen Kosten insgesamt ungeachtet eines etwaigen Instandsetzungsanteils als Modernisierungskosten umlagefähig (LG Berlin, Urteil vom 23. Oktober 2018 - 63 S 293/17).

    Dabei stützt sich das Gericht auf die Erhebungen des Statistischen Bundesamtes sowie die vom Kläger vorgelegte Studie der ARGE für zeitgemäßes Bauen e.V. Diese Listen bzw. Tabelle stellen eine im Rahmen von § 287 ZPO taugliche Schätzungsgrundlage dar, deren Plausibilität nicht durch die Parteien in Frage gestellt wurde (vgl. LG Berlin, Urteil vom 23. Oktober 2018 - 63 S 293/17).

  • BVerwG, 26.08.1971 - VIII C 42.70

    Zulässigkeit der Steuerbegünstigungen von Zweitwohnungen - Umfang des Begriffs

    Auszug aus AG Berlin-Mitte, 08.02.2019 - 16 C 30/18
    Die Investitionen müssten sich entsprechend der Rechtsprechung zu § 17 Wohnungsbaugesetz auf etwa ein Drittel des für eine vergleichbare Neubauwohnung erforderlichen Aufwands belaufen (vgl. BVerwG, Urteil vom 26. August 1971 - VIII C 42.70; BGH, Beschluss vom 10. August 2010 - VIII ZR 316/09; LG Berlin, Urteil vom 26. November 2004 - 63 S 263/04).
  • BGH, 10.08.2010 - VIII ZR 316/09

    Wohnraummiete: Mietzinserhöhung unter Einbeziehung des Aufwands zum

    Auszug aus AG Berlin-Mitte, 08.02.2019 - 16 C 30/18
    Die Investitionen müssten sich entsprechend der Rechtsprechung zu § 17 Wohnungsbaugesetz auf etwa ein Drittel des für eine vergleichbare Neubauwohnung erforderlichen Aufwands belaufen (vgl. BVerwG, Urteil vom 26. August 1971 - VIII C 42.70; BGH, Beschluss vom 10. August 2010 - VIII ZR 316/09; LG Berlin, Urteil vom 26. November 2004 - 63 S 263/04).
  • LG Berlin, 25.04.2018 - 65 S 238/17

    Wohnraummiete in Berlin: Anwendbarkeit der gesetzlichen Regelung zur Miethöhe bei

    Auszug aus AG Berlin-Mitte, 08.02.2019 - 16 C 30/18
    Dabei kann dahinstehen, ob die Mietbegrenzungsverordnung gegen das Bestimmtheitsgebot aus Art. 80 GG verstößt oder aber verfassungswidrig ist (vgl. hierzu LG Berlin, Vorlagebeschluss vom 07. Dezember 2017 - 67 S 218/17; LG Berlin, Urteil vom 25. April 2018 - 65 S 238/17).
  • AG Berlin-Schöneberg, 08.09.2017 - 17 C 148/16

    Mietpreisbremse: Wann liegt eine umfassende Modernisierung vor?

    Auszug aus AG Berlin-Mitte, 08.02.2019 - 16 C 30/18
    bb) Ob eine Modernisierung "umfassend" i.S.d. § 556 f S. 2 BGB ist, hängt nach überzeugender Auffassung von einer Gesamtbetrachtung der baulichen Veränderungen unter Berücksichtigung des getätigten Investitionsaufwands einerseits und der qualitativen Auswirkungen auf die Wohnung andererseits ab (LG Berlin, Urteil vom 23. Oktober 2018 - 63 S 293/17; AG Schöneberg, Urteil vom 08. September 2017 - 17 C 148/16; Börstinghaus, in: Schmidt-Futterer (Hrsg.), Mietrecht, 13. Aufl. 2017, BGB, § 556 f., Rn. 18; Blank, WuM 2014, 641, 654; dagegen nur für qualitative Kriterien Lehmann-Richter, NZM 2017, 497, 500).
  • LG Berlin, 07.12.2017 - 67 S 218/17

    Mietpreisbremse verfassungswidrig? BVerfG-Vorlage

    Auszug aus AG Berlin-Mitte, 08.02.2019 - 16 C 30/18
    Dabei kann dahinstehen, ob die Mietbegrenzungsverordnung gegen das Bestimmtheitsgebot aus Art. 80 GG verstößt oder aber verfassungswidrig ist (vgl. hierzu LG Berlin, Vorlagebeschluss vom 07. Dezember 2017 - 67 S 218/17; LG Berlin, Urteil vom 25. April 2018 - 65 S 238/17).
  • LG Berlin, 26.11.2004 - 63 S 263/04
    Auszug aus AG Berlin-Mitte, 08.02.2019 - 16 C 30/18
    Die Investitionen müssten sich entsprechend der Rechtsprechung zu § 17 Wohnungsbaugesetz auf etwa ein Drittel des für eine vergleichbare Neubauwohnung erforderlichen Aufwands belaufen (vgl. BVerwG, Urteil vom 26. August 1971 - VIII C 42.70; BGH, Beschluss vom 10. August 2010 - VIII ZR 316/09; LG Berlin, Urteil vom 26. November 2004 - 63 S 263/04).
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