Volltextveröffentlichungen (7)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 229 BGB, § 231 BGB, § 249 BGB, § 253 Abs 2 BGB, § 280 Abs 1 BGB
  Haftung des Vermieters bei eigenmächtiger Räumung der Wohnung

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Haftung des Vermieters wegen verbotener Eigenmacht

 
• mietrechtsiegen.de

  Verteilerschlüssel & Umlageschlüssel in der Nebenkostenabrechnung

• rabüro.de

  Zur Haftung des Vermieters auf Schadensersatz und Schmerzensgeld bei eigenmächtiger Räumung der Wohnung ("kalte Räumung")

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Räumung in "Rambo-Manier": Mieter erhält Schadensersatz und Schmerzensgeld!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Haftung des Vermieters bei eigenmächtiger Räumung der Wohnung

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Mieter im Krankenhaus, Wohnung weitervermietet! - Räumt ein Vermieter eigenmächtig die Wohnung leer, steht dem Mieter Entschädigung zu

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Schmerzensgeld bei eigenmächtiger Wohnungsräumung durch Vermieter

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Anspruch des Wohnungsmieters auf Schadensersatz und Schmerzensgeld nach eigenmächtiger Wohnungsräumung durch Vermieter - Verletzung des Persönlichkeitsrechts durch Verlust des langjährigen Lebensmittelpunkts

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Kalte Räumung: Mieter erhält Schadensersatz und Schmerzensgeld! (IMR 2020, 59)

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (8)

• BGH, 14.07.2010 - VIII ZR 45/09

  Verschuldensunabhängige Haftung des Vermieters bei "kalter" Wohnungsräumung

  Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 14.08.2019 - 6 C 276/18

  Der Beklagte ist durch die nicht durch einen Vollstreckungstitel gedeckte eigenmächtige Inbesitznahme der Wohnung und deren eigenmächtiges Ausräumen gemäß § 280 Abs. 1, § 823 Abs. 1 und 2 BGB dem Kläger verschuldensunabhängig zum Schadensersatz verpflichtet (BGH, Urteil vom 14. Juli 2010 - VIII ZR 45/09 -).

  Die nicht durch einen gerichtlichen Titel gedeckte eigenmächtige Inbesitznahme der Wohnung und deren eigenmächtiges Ausräumen durch den Beklagten stellen eine verbotene Eigenmacht im Sinne von § 858 Abs. 1 BGB und zugleich eine unerlaubte Selbsthilfe im Sinne von § 229 BGB dar, für deren Folgen der Beklagte verschuldensunabhängig nach § 231 BGB haftet (BGH, Senatsurteile vom 6. Juli 1977 - VIII ZR 277/75, WM 1977, 1126, unter II 2; vom 1. Oktober 2003 - VIII ZR 326/02, WuM 2003, 708, unter III; BGH, Urteil vom 14. Juli 2010 - VIII ZR 45/09 -, Rn. 9, juris).

  Denn den Vermieter trifft mit seiner Inbesitznahme zugleich eine Obhutspflicht, welche einer Entsorgung grundsätzlich entgegensteht (…Senatsurteil vom 1. Oktober 2003, aaO;… Sternel, aaO, Rdnr. XIII 26;… Horst, aaO, S. 142; vgl. ferner BGH, Urteil vom 27. April 1971 - VI ZR 191/69, WM 1971, 943, unter II 1 b; BGH, Urteil vom 14. Juli 2010 - VIII ZR 45/09 -, Rn. 10, juris).

  Es hätte ihm auch oblegen, ein aussagekräftiges Verzeichnis der Gegenstände aus der Wohnung aufzustellen und deren Wert schätzen zu lassen, um dem Kläger eine Sicherung seiner Ansprüche zu ermöglichen (vgl. BGHZ 3, 162, 172 f.; BGH, Urteil vom 14. Juli 2010 - VIII ZR 45/09 -, Rn. 14 - 15, juris).

• BGH, 01.10.2003 - VIII ZR 326/02

  Anforderungen an die Darstellung des Tatbestandes bei Zulässigkeit der …

  Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 14.08.2019 - 6 C 276/18

  Die nicht durch einen gerichtlichen Titel gedeckte eigenmächtige Inbesitznahme der Wohnung und deren eigenmächtiges Ausräumen durch den Beklagten stellen eine verbotene Eigenmacht im Sinne von § 858 Abs. 1 BGB und zugleich eine unerlaubte Selbsthilfe im Sinne von § 229 BGB dar, für deren Folgen der Beklagte verschuldensunabhängig nach § 231 BGB haftet (BGH, Senatsurteile vom 6. Juli 1977 - VIII ZR 277/75, WM 1977, 1126, unter II 2; vom 1. Oktober 2003 - VIII ZR 326/02, WuM 2003, 708, unter III; BGH…, Urteil vom 14. Juli 2010 - VIII ZR 45/09 -, Rn. 9, juris).

  Denn den Vermieter trifft mit seiner Inbesitznahme zugleich eine Obhutspflicht, welche einer Entsorgung grundsätzlich entgegensteht (Senatsurteil vom 1. Oktober 2003, aaO;… Sternel, aaO, Rdnr. XIII 26;… Horst, aaO, S. 142; vgl. ferner BGH, Urteil vom 27. April 1971 - VI ZR 191/69, WM 1971, 943, unter II 1 b; BGH…, Urteil vom 14. Juli 2010 - VIII ZR 45/09 -, Rn. 10, juris).

• BGH, 24.06.2009 - VIII ZR 332/07

  Höhe des entgangenen Gewinns ("Mindestschaden") eines Versicherungsmaklers bei …

  Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 14.08.2019 - 6 C 276/18

  Der Tatrichter muss in diesem Fall vielmehr nach pflichtgemäßem Ermessen beurteilen, ob nach § 287 ZPO nicht wenigstens die Schätzung eines Mindestschadens möglich ist, und darf eine solche Schätzung erst dann gänzlich unterlassen, wenn sie mangels konkreter Anhaltspunkte völlig in der Luft hinge und daher willkürlich wäre (Senatsurteil vom 24. Juni 2009 - VIII ZR 332/07, WM 2009, 1811, Tz. 16; BGH, Urteil vom 23. Oktober 1991 - XII ZR 144/90, WM 1992, 36, unter 3 a m.w.N.).

 
• BGH, 23.10.1991 - XII ZR 144/90

  Erleichterung der Beweisführung und Darlegungslast bei Anspruch auf Ersatz des …

  Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 14.08.2019 - 6 C 276/18

  Der Tatrichter muss in diesem Fall vielmehr nach pflichtgemäßem Ermessen beurteilen, ob nach § 287 ZPO nicht wenigstens die Schätzung eines Mindestschadens möglich ist, und darf eine solche Schätzung erst dann gänzlich unterlassen, wenn sie mangels konkreter Anhaltspunkte völlig in der Luft hinge und daher willkürlich wäre (Senatsurteil vom 24. Juni 2009 - VIII ZR 332/07, WM 2009, 1811, Tz. 16; BGH, Urteil vom 23. Oktober 1991 - XII ZR 144/90, WM 1992, 36, unter 3 a m.w.N.).
• BGH, 27.04.1971 - VI ZR 191/69

  Verletzung der sich aus dem Mietvertrag ergebenden nachwirkenden Obhutspflicht - …

  Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 14.08.2019 - 6 C 276/18

  Denn den Vermieter trifft mit seiner Inbesitznahme zugleich eine Obhutspflicht, welche einer Entsorgung grundsätzlich entgegensteht (…Senatsurteil vom 1. Oktober 2003, aaO;… Sternel, aaO, Rdnr. XIII 26;… Horst, aaO, S. 142; vgl. ferner BGH, Urteil vom 27. April 1971 - VI ZR 191/69, WM 1971, 943, unter II 1 b; BGH…, Urteil vom 14. Juli 2010 - VIII ZR 45/09 -, Rn. 10, juris).
• BGH, 06.07.1977 - VIII ZR 277/75

  Umfang der Schadensersatzpflicht wegen Irrtums über die Voraussetzungen der …

  Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 14.08.2019 - 6 C 276/18

  Die nicht durch einen gerichtlichen Titel gedeckte eigenmächtige Inbesitznahme der Wohnung und deren eigenmächtiges Ausräumen durch den Beklagten stellen eine verbotene Eigenmacht im Sinne von § 858 Abs. 1 BGB und zugleich eine unerlaubte Selbsthilfe im Sinne von § 229 BGB dar, für deren Folgen der Beklagte verschuldensunabhängig nach § 231 BGB haftet (BGH, Senatsurteile vom 6. Juli 1977 - VIII ZR 277/75, WM 1977, 1126, unter II 2; vom 1. Oktober 2003 - VIII ZR 326/02, WuM 2003, 708, unter III; BGH…, Urteil vom 14. Juli 2010 - VIII ZR 45/09 -, Rn. 9, juris).
• BGH, 05.10.1989 - III ZR 126/88

  Schadensersatz wegen Unmöglichkeit der Rückgabe einer in öffentliche Verwahrung …

  Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 14.08.2019 - 6 C 276/18

  Im Falle einer Unmöglichkeit der Herausgabe oder einer im Vergleich zum übernommenen Zustand nachweislich eingetretenen Verschlechterung der herauszugebenden Gegenstände hat er sich darüber hinaus - wie § 280 Abs. 1 Satz 2 BGB zeigt - zu entlasten, so dass ihn und nicht den Mieter insoweit die Darlegungs- und Beweislast trifft (vgl. BGH, Urteil vom 5. Oktober 1989 - III ZR 126/88, WM 1990, 438, unter III 1).
• BGH, 27.09.1951 - IV ZR 155/50

  Öffentlichrechtliche Verwahrung. Rechtsweg

  Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 14.08.2019 - 6 C 276/18

  Es hätte ihm auch oblegen, ein aussagekräftiges Verzeichnis der Gegenstände aus der Wohnung aufzustellen und deren Wert schätzen zu lassen, um dem Kläger eine Sicherung seiner Ansprüche zu ermöglichen (vgl. BGHZ 3, 162, 172 f.; BGH…, Urteil vom 14. Juli 2010 - VIII ZR 45/09 -, Rn. 14 - 15, juris).

• AG Berlin-Mitte, 07.02.2022 - 20 C 206/21

  Voreilige Fahrradentsorgung: Vermieter haftet für seine Hausverwaltung

  Deshalb ist ein Vermieter mit einem pauschalen Bestreiten der Inobhutnahme bestimmter Gegenstände ausgeschlossen und ein Bestreiten mit Nichtwissen unzulässig (vgl. Amtsgericht Schöneberg, Urteil vom 14. August 2019 - 6 C 276/18 -).
• AG Berlin-Mitte, 03.09.2020 - 25 C 107/19

  Schadensersatzanspruch wegen Beschädigung der Mietsache durch einen Untermieter

  Das Verhalten erfüllt zugleich den Tatbestand des Hausfriedensbruchs, § 123 Abs. 1 StGB, und verletzt aufgrund des Eindringens in die Intimsphäre der Bewohnerin und ihres Sohnes deren allgemeines Persönlichkeitsrecht, Art. 1, 2 Abs. 1 GG und das Recht auf Unverletzlichkeit der Wohnung, Art. 13 GG (vgl. AG Schöneberg, Urteil vom 14. August 2019 - 6 C 276/18 -, Rn. 39, juris).