Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin
• mietrechtsiegen.de

  Mieterhöhung - Erhöhung der monatlichen Nettokaltmiete

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  MietenWoG Bln kann nicht in der Vergangenheit wirken

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation)

  Mietendeckel unerheblich bei Erhöhung vor 23.02.2020

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Zulässigkeit von Mieterhöhungen vor dem Inkrafttreten des MietenWoG Bln (IMR 2020, 289)

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (9)

• BGH, 16.10.2019 - VIII ZR 340/18

  Geeignetheit eines 20 Jahre alten Mietspiegels für den Mieter zur Begründung …

  Auszug aus AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 28.04.2020 - 4 C 118/19

  Vielmehr ist es ausreichend, wenn das Erhöhungsverlangen Angaben über diejenigen Tatsachen enthält, aus denen der Vermieter die Berechtigung der geforderten Mieterhöhung herleitet, und zwar in dem Umfang, wie der Mieter solche Angaben benötigt, um der Berechtigung des Erhöhungsverlangens nachgehen und diese zumindest ansatzweise überprüfen zu können (BGH, Urteil vom 16.10.2019 - VIII ZR 340/18 - juris Tz. 14;… Schmidt/Futterer-Börstinghaus, Mietrecht, 14.A., § 558a BGB Rn. 42f.).
• BGH, 31.05.2017 - VIII ZR 181/16

  Mieterhöhungsverfahren: Einfaches Bestreiten der vom Vermieter vorgetragenen …

  Auszug aus AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 28.04.2020 - 4 C 118/19

  Ausgehend von diesen Grundsätzen erweist sich das einfache Bestreiten der Wohnfläche durch die Beklagten als unerheblich im Sinne des § 138 Abs. 3 ZPO, weil sich die Beklagten damit auf pauschales Bestreiten beschränken (BGH NJW-RR 2017, 842 - beck-online).
• LG Berlin, 12.03.2020 - 67 S 274/19

  Vorlage an das Bundesverfassungsgericht zur Frage der Verfassungsgemäßheit des im …

  Auszug aus AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 28.04.2020 - 4 C 118/19

  Die Option jedenfalls, das Verbot zeitlich an die Fiktion des Abschlusses der Mieterhöhungsvereinbarung nach § 894 ZPO anzuknüpfen (so wohl LG Berlin, Vorlagebeschluss vom 12.03.2020 - 67 S 274/19 - juris Tz. 19 ) erscheint aus den bereits unter c) genannten Gründen nicht sachgerecht.

 
• BGH, 23.06.1989 - V ZR 289/87

  Anpassung des Pachtzinses; Überschreitung der gesetzlichen Höchstpacht

  Auszug aus AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 28.04.2020 - 4 C 118/19

  Der Bundesgerichtshof hat dies beispielsweise für Fälle anerkannt, in denen eine zum Vereinbarungszeitpunkt zulässige Pachtzinsvereinbarung durch ein später in Kraft tretendes Höchstpreisgesetz nicht mehr erlaubt war (BGH, Urteil vom 23.06.1989 - V ZR 289/87 - juris 11ff.).
• LG Berlin, 13.08.2018 - 66 S 18/18

  Wohnraummiete in Berlin: Rechtsverfolgung von Rechten aus der "Mietpreisbremse" …

  Auszug aus AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 28.04.2020 - 4 C 118/19

  Selbst wenn der Mietspiegel lediglich als einfach anzusehen wäre, wäre er gemäß §§ 286, 287 S.2 ZPO als Schätzgrundlage für die ortsübliche Vergleichsmiete geeignet (BGH, Urteil vom 13.02.2019 - VIII ZR 245/17 - juris Tz. 12ff.; LG Berlin, Urteil vom 13.08.2018 - 66 S 18/18 - juris Tz. 67 ).
• BGH, 13.02.2019 - VIII ZR 245/17

  Mieterhöhungsverlangen bei Wohnraummiete: Indizwirkung eines einfachen …

  Auszug aus AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 28.04.2020 - 4 C 118/19

  Selbst wenn der Mietspiegel lediglich als einfach anzusehen wäre, wäre er gemäß §§ 286, 287 S.2 ZPO als Schätzgrundlage für die ortsübliche Vergleichsmiete geeignet (BGH, Urteil vom 13.02.2019 - VIII ZR 245/17 - juris Tz. 12ff.; LG Berlin, Urteil vom 13.08.2018 - 66 S 18/18 - juris Tz. 67 ).
• BVerfG, 14.06.2007 - 2 BvR 1447/05

  Revisionsgrenzen bei Rechtsfolgenzumessung

  Auszug aus AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 28.04.2020 - 4 C 118/19

  Da es der Respekt vor dem demokratisch legitimierten Gesetzgeber verbietet, die allgemeine Geltung einer gesetzlichen Vorschrift in Frage zu stellen, wenn diese durch Interpretation in den Grenzen des Grundgesetzes aufrechterhalten werden kann und dabei ihren Sinn nicht verliert (BVerfG NJW 2007, 2977 - beck-online), ist vorliegend von der verfassungsgemäßen Auslegungsvariante auszugehen.
• LG Berlin, 29.11.2019 - 66 S 69/19

  Wohnraummiete: Stichtagszuschlag bei Mieterhöhung nach dem Berliner Mietspiegel …

  Auszug aus AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 28.04.2020 - 4 C 118/19

  Dabei stuft das Gericht den Berliner Mietspiegel gemäß § 558d BGB als qualifiziert ein (so auch LG Berlin, Urteil vom 29.11.2019 - 66 S 69/19 - beckRS 2019, 29936 - beck-online).
• BVerfG, 15.10.1996 - 1 BvL 44/92

  Mietpreisbindung

  Auszug aus AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 28.04.2020 - 4 C 118/19

  Die echte Rückwirkung eines Verbots aber ist auch im Bereich des Zivilrechts grundsätzlich unzulässig (BVerfG, Beschluss vom 15.10.1996 - 1 BvL 44/92; 1 BvL 48/92 - juris Tz. 110) und kann nur unter sehr engen Voraussetzungen als zulässig angesehen werden, von denen im vorliegenden Fall nicht auszugehen ist.

• LG Berlin, 15.07.2020 - 65 S 76/20

  Reichweite des Verbots der Vereinnahmung einer höheren Miete

  Dahinstehen kann daher, ob § 3 Abs. 1 MietenWoG eine etwaige Sperrwirkung ohnehin erst ab dem Zeitpunkt des Inkrafttretens des Gesetzes entfalten könnte (vgl. AG Tempelhof-Kreuzberg, Urt. v. 28.04.2020 - 4 C 118/19, nach juris Rn. 21, Anm Agatsy, IMR 2020, 289).