Volltextveröffentlichungen (4)

• Justiz Hamburg

  § 241 Abs 2 BGB, § 242 BGB, § 535 BGB
  Wohnraummiete: Besichtigungsrecht des Vermieters bei mieterseitiger Anbringung einer LED-Lampe

• mietrechtsiegen.de

  Besichtigungsrecht Vermieter bei mieterseitiger Anbringung LED-Lampe

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Lampen aufhängen und schon darf Vermieter zu Besuch kommen!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Besichtigungsrecht des Vermieters bei mieterseitiger Anbringung einer LED-Lampe

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (10)

• BGH, 14.02.2007 - VIII ZR 123/06

  Umlage der Kosten für Öltankreinigung auf den Mieter zulässig

  Auszug aus AG Hamburg-Blankenese, 29.01.2020 - 531 C 180/19

  (4) Auch aus der von der Revision herangezogenen Rechtsprechung des Senats zur Umlagefähigkeit von Kosten der Elektrorevision als Betriebskosten (Senatsurteil vom 14. Februar 2007 - VIII ZR 123/06, ZMR 2007, 361 = NJW 2007, 1356, Tz. 11 ff.) ergibt sich keine generelle rechtliche Verpflichtung des Vermieters von Wohnraum, entsprechende Prüfungen turnusmäßig durchzuführen.

  In BGH ZMR 2007, 361 heißt es zum E-Check bereits:.

• BGH, 15.10.2008 - VIII ZR 321/07

  Keine Verpflichtung des Vermieters zur regelmäßigen Generalinspektion der …

  Auszug aus AG Hamburg-Blankenese, 29.01.2020 - 531 C 180/19

  Bereits in LG Osnabrück, Urteil vom 8. August 2007, 1 S 213/07 (als Vorinstanz zitiert nach BGH ZMR 2009, 345) heißt es zur Verkehrssicherungspflicht für das vermietete Objekt:.

  Dazu entschied der BGH (ZMR 2009, 345):.

• BGH, 12.05.1969 - VIII ZR 164/67

  Schutzpflichten des Vermieters

  Auszug aus AG Hamburg-Blankenese, 29.01.2020 - 531 C 180/19

  b) Diese Pflicht erstreckt sich grundsätzlich auf alle Teile des Hauses, also nicht nur auf die der gemeinsamen Nutzung unterliegenden Einrichtungen, sondern auch auf die in der Obhut der Mitmieter befindlichen Wohn- und Geschäftsräume (Senatsurteil vom 12. Mai 1969 - VIII ZR 164/67, WM 1969, 1011 = ZMR 1969, 271, unter I).

  Ähnlich hat der Senat für Wasserleitungen und ein vom Vermieter in der Wohnung des Mieters angebrachtes Warmwassergerät eine Pflicht des Vermieters zu regelmäßigen Kontrollen mit der Erwägung verneint, dass sich diese Installationen in der ausschließlichen Obhut des Mieters befänden, der selbst das größte Interesse daran habe, auftretende Fehler oder Unregelmäßigkeiten dem Vermieter anzuzeigen (Senatsurteil vom 12. Mai 1969, aaO, unter II 2 a).

 
• LG Hamburg, 22.01.1991 - 11 O 166/89

  Auszug aus AG Hamburg-Blankenese, 29.01.2020 - 531 C 180/19

  Nach einer weiteren Ansicht ist danach zu unterscheiden, ob es sich um Geräte oder Installationen in der Wohnung des Mieters oder in den Räumen handelt, die für den Vermieter ohne weiteres zugänglich sind (LG Hamburg, ZMR 1991, 440, 441;… Staudinger/Emmerich, BGB (2006), § 535 Rdnr. 32;… vgl. auch Bub/Treier/Kraemer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III B Rdnr. 1290).
• OLG Düsseldorf, 16.12.1999 - 10 U 159/98

  Überprüfung von Versorgungsleitungen durch den Unterverpächter

  Auszug aus AG Hamburg-Blankenese, 29.01.2020 - 531 C 180/19

  aa) In der Rechtsprechung der Instanzgerichte wird eine solche Verpflichtung unter Berufung auf die Unfallverhütungsvorschriften der Berufsgenossenschaften bzw. auf die Bestimmungen des Verbandes der Elektrotechniker (DIN VDE 0105) teilweise uneingeschränkt bejaht (OLG Saarbrücken, NJW 1993, 3077, 3078; AG Potsdam, WuM 1994, 524; wohl auch OLG Düsseldorf, ZMR 2000, 377, 378; vgl. ferner - für gewerblich genutzte Räume ("Schnellimbiss") - OLG Celle, NJW-RR 1996, 521, 522;… ebenso Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 9. Aufl., § 535 BGB Rdnr. 132).
• BGH, 14.05.1998 - VII ZR 184/97

  Auslegung eines Werkvertrages; Mängel des Luftschallschutzes

  Auszug aus AG Hamburg-Blankenese, 29.01.2020 - 531 C 180/19

  Bei den DIN-Normen handelt es nicht um Rechtsvorschriften, sondern um private technische Regelungen mit Empfehlungscharakter (BGH, Urteil vom 14. Mai 1998 - VII ZR 184/97, NJW 1998, 2814, unter II 3 a).
• BGH, 03.02.2004 - VI ZR 95/03

  Verkehrssicherungspflicht hinsichtlich einer Wasserrutsche

  Auszug aus AG Hamburg-Blankenese, 29.01.2020 - 531 C 180/19

  Erforderlich ist daher, dass sich vorausschauend für ein sachkundiges Urteil die nahe liegende Gefahr ergibt, dass Rechtsgüter anderer verletzt werden können (BGH, Urteil vom 3. Februar 2004 - VI ZR 95/03, NJW 2004, 1449, unter II 1, st. Rspr.).
• BGH, 20.10.1965 - VIII ZR 154/63

  Aufhebung oder Minderung der Tauglichkeit einer Wohnung zu ihrem vertragsgemäßen …

  Auszug aus AG Hamburg-Blankenese, 29.01.2020 - 531 C 180/19

  bb) In seinem Urteil vom 20. Oktober 1965 - VIII ZR 154/63, VersR 1966, 81, das einen im Jahr 1957 installierten, nicht mit einer Abgasanlage versehenen Durchlauferhitzer in einer Mietwohnung betraf, hat der Senat offen gelassen, ob der Vermieter insoweit regelmäßige Kontrollen des Gerätes in der Mietwohnung veranlassen müsse; er hat jedoch betont, dass die Anforderungen an den Vermieter, den Zustand der Mietsache auch hinsichtlich mitvermieteter technischer Einrichtungen laufend zu überprüfen, nicht überspannt werden dürfen (…aaO, unter I 3).
• OLG Saarbrücken, 04.06.1993 - 4 U 109/92

  Schadensersatz aufgrund eines Brandes; Verletzung der Instandhaltungspflicht …

  Auszug aus AG Hamburg-Blankenese, 29.01.2020 - 531 C 180/19

  aa) In der Rechtsprechung der Instanzgerichte wird eine solche Verpflichtung unter Berufung auf die Unfallverhütungsvorschriften der Berufsgenossenschaften bzw. auf die Bestimmungen des Verbandes der Elektrotechniker (DIN VDE 0105) teilweise uneingeschränkt bejaht (OLG Saarbrücken, NJW 1993, 3077, 3078; AG Potsdam, WuM 1994, 524; wohl auch OLG Düsseldorf, ZMR 2000, 377, 378; vgl. ferner - für gewerblich genutzte Räume ("Schnellimbiss") - OLG Celle, NJW-RR 1996, 521, 522;… ebenso Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 9. Aufl., § 535 BGB Rdnr. 132).
• LG Osnabrück, 08.08.2007 - 1 S 213/07

  Anspruch eines Mieters auf Schadensersatz gegen den ehemaligen Vermieter aus …

  Auszug aus AG Hamburg-Blankenese, 29.01.2020 - 531 C 180/19

  Bereits in LG Osnabrück, Urteil vom 8. August 2007, 1 S 213/07 (als Vorinstanz zitiert nach BGH ZMR 2009, 345) heißt es zur Verkehrssicherungspflicht für das vermietete Objekt:.