Volltextveröffentlichung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Auch schlechter Zustand der Mietsache kann vertragsgemäß sein!

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (13)

• BGH, 17.06.2015 - VIII ZR 19/14

  Außerordentliche Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses wegen …

  Auszug aus AG Hanau, 14.02.2020 - 32 C 167/19

  (BGH, Vers. Urt, 17.6.2015 - VIII ZR 19/14, NJW 2015, 1473), so dass hiernach eine 100%ige Minderung erforderlich wäre, die hier ausgeschlossen ist.
• LG Berlin, 05.04.2005 - 65 S 366/04

  Auszug aus AG Hanau, 14.02.2020 - 32 C 167/19

  Dabei ist derjenige Ist-Zustand, der bereits bei Besichtigung der Wohnung vorhanden war und auch hätte erkannt werden können, vertragsgemäß (Landgericht Berlin, Urteil vom 05.04.2005, Az. 65 S 366/04 - BeckRS 2005, 30971985;… Lützenkirchen in Lützenkirchen/Dickersbach Mietrecht Kommentar, 2. Aufl. 2015, § 536 Rn. 81; Zehelein in Beck'scher Online-Kommentar BGB; Hrsg: Bamberger/Roth/Hau/Poseck, 53. Ed. 1.2.2020, BGB § 535 Rh. 344 mwN; Zehelein, WuM 2014, 579, 582).
• BGH, 10.04.2019 - VIII ZR 12/18

  Außerordentliche Wohnraumkündigung nach Wegfall eines …

  Auszug aus AG Hanau, 14.02.2020 - 32 C 167/19

  Dabei ist zunächst zu berücksichtigen, dass jede Minderung nach § 536 Abs. 1 BGB zugleich das Leistungsverweigerungsrecht (sog. Druckzuschlag) nach § 320 BGB begründet (zu jetzt BGH, Urteil vorn 10.4.2019 - VIII ZR 12/18, NJW 201.9, 2308 [2311)).

 
• AG Wetzlar, 10.03.2009 - 38 C 736/08

  Mietvertragsschluß in Kenntnis von Mängeln?

  Auszug aus AG Hanau, 14.02.2020 - 32 C 167/19

  Dass es sich daher ohne weiteren Vortrag um den vertragsgemäßen Zustand handelt, weil derjenige - auch schlechte - Zustand der Mietsache, der bei Anmietung besteht, geschuldet und somit grundsätzlich vertragsgemäß ist, so keine abweichenden Abreden vorliegen, ist schlicht die rechtliche Wertung hieraus (BGH, Urteil vom 01.07.1987, Az. VIII ARZ 9/86; KG Berlin, Beschluss vom 19.12.1983, Az. 8 W RE-Miet 4298/83; AG Charlottenburg, Urteil vom 07.05.2004, Az. 232 C 24/04; AG Wetzlar, Urteil vorm 10.032009, Az. 38 C 736/08; AG Hanau, Urteil vom 10.03.2011, Aktenzeichen 91 C 87/10).
• BGH, 21.10.2009 - VIII ZR 64/09

  Unzulässige fristlose Kündigung des Vermieters nach unpünktlichen Mietzahlungen …

  Auszug aus AG Hanau, 14.02.2020 - 32 C 167/19

  Dass der Mietausfall auf ein Versehen des Jobcenters zurückzuführen und damit nicht von der Beklagten zu vertreten ist (BGH, Urteil vorn 21:10.2009 - VIII ZR 64/09, NZM 2010, 37), ist weder dargelegt noch dahingehend ersichtlich, dass eine Direktüberweisung an die Klägerin erfolgen würde (auch die eingereichten Bescheide begründen das nicht).
• BGH, 11.12.2009 - V ZR 217/08

  Begründung eines Leistungsverweigerungsrechts des Vorleistungsverpflichteten …

  Auszug aus AG Hanau, 14.02.2020 - 32 C 167/19

  Bereits das Bestehen des Leistungsverweigerungsrechts schließt den Verzugseintritt nach § 286 BGB (insoweit) aus (BGH, Urteil vom 11.12.2009 - V ZR 217/08, NJW 2010, 1272 im 2. Ls; MüKoBGB/ErnSt;… 8. Aufl. 2019, BOB § 286 Rn. 28, kein Verzug bei Mängeleinrede nach § 320 BGB; vgl. auch BGH, Urteil vom 14. Februar 2020 - V ZR 11/18 - keine Durchsetzbarkeit wegen § 320 BGB).
• BGH, 04.02.2015 - VIII ZR 175/14

  Zur Kündigung bei unverschuldeter Geldnot des Mieters

  Auszug aus AG Hanau, 14.02.2020 - 32 C 167/19

  Im Übrigen gelten die Grundsätze der 2. Jobcenter-Entscheidung (BGH, Urteil vom 04.02.2015 - VIII ZR 175/14; NJW 2015, 1296).
• BGH, 01.07.1987 - VIII ARZ 9/86

  Formularmäßige Überwälzung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter einer bei …

  Auszug aus AG Hanau, 14.02.2020 - 32 C 167/19

  Dass es sich daher ohne weiteren Vortrag um den vertragsgemäßen Zustand handelt, weil derjenige - auch schlechte - Zustand der Mietsache, der bei Anmietung besteht, geschuldet und somit grundsätzlich vertragsgemäß ist, so keine abweichenden Abreden vorliegen, ist schlicht die rechtliche Wertung hieraus (BGH, Urteil vom 01.07.1987, Az. VIII ARZ 9/86; KG Berlin, Beschluss vom 19.12.1983, Az. 8 W RE-Miet 4298/83; AG Charlottenburg, Urteil vom 07.05.2004, Az. 232 C 24/04; AG Wetzlar, Urteil vorm 10.032009, Az. 38 C 736/08; AG Hanau, Urteil vom 10.03.2011, Aktenzeichen 91 C 87/10).
• BGH, 11.06.1997 - XII ZR 254/95

  Mietrechtliche Gewährleistung für nach einer fristlosen Kündigung aufgetretene …

  Auszug aus AG Hanau, 14.02.2020 - 32 C 167/19

  Demgemäß ist der "Druckzuschlag" bei der Ausstandsberechnung nach §§ 543 Abs. 2 Nr. 3, 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB von Amts wegen zu berücksichtigen und in diese nicht einzustellen (BGH, Beschluss vom 11.06.1997 - XII ZR 254/95, NJWE-MietR 1997, 202; ZMR 1997, 567;… Bub/Freier MietR-1-1dB,, Kapitel IV. Rn. 369;… Schmidt-Futterer/Blank, 14. Aufl. 201.9, BGB § 543 Rn. 99).
• BGH, 18.12.2002 - VIII ZR 72/02

  Zur Wirksamkeit eines mit Vergleichswohnungen begründeten Mieterhöhungsverlangens …

  Auszug aus AG Hanau, 14.02.2020 - 32 C 167/19

  Die Zurückweisung des Beklagtenvertreters mangels Vorlagen einer Bevollmächtigung zu der Kündigung (" hierzu ") greift schon deshalb nicht, weil § 174 BGB bei Schriftsatzkündigungen hinter die §§ 78 ff. ZPO zurücktritt (BGH, Urteil vom 18.12.2002 - VIII ZR 72/02; NJW 2003, 963 MüKoBGB/Schubert, 8. Aufl. 2018, BGB § 174 Rn. 18).
• LG Berlin, 11.11.2010 - 67 S 241/08
• BGH, 14.02.2020 - V ZR 11/18

  Kaufvertrag: Erhebung der Einrede des nicht erfüllten Vertrags; Kauf eines …
• AG Berlin-Charlottenburg, 07.05.2004 - 232 C 24/04