Volltextveröffentlichungen (2)

• mietrechtsiegen.de

  Räumungsvergleich - Schadensersatzansprüche des Mieters bei Eigenbedarfskündigung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Schadensersatzanspruch nach Räumungsvergleich bei Eigenbedarfskündigung

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• BGH, 07.09.2011 - VIII ZR 343/10

  Wohnraummiete: Schadensersatzansprüche wegen vorgetäuschten Eigenbedarfs nach …

  Auszug aus AG Oldenburg, 25.10.2019 - 7 C 7295/19

  Insoweit gilt nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs für den Fall eines vorgetäuschten Eigenbedarfs das Folgende: Der Vermieter ist im Falle der Vortäuschung von (Eigen-)Bedarf - wie auch sonst bei einer schuldhaften (materiell) unberechtigten Kündigung eines Dauerschuldverhältnisses - dem Mieter gemäß § 280 Abs. 1 BGB zum Schadensersatz verpflichtet (…Bestätigung und Fortführung von BGH, Urteile vom 8. April 2009, VIII ZR 231/07, NJW 2009, 2059 Rn. 11 mwN;… vom 13. Juni 2012, VIII ZR 356/11, juris Rn. 10; Beschluss vom 7. September 2011, VIII ZR 343/10, WuM 2011, 634 Rn. 3).

  Nur dann, wenn mit dem Vergleich auch etwaige Ansprüche des Mieters wegen eines nur vorgetäuschten Bedarfs abgegolten werden sollten, fehlt es an dem erforderlichen Zurechnungszusammenhang (Fortführung von BGH, Beschluss vom 7. September 2011, VIII ZR 343/10, aaO).

• BGH, 10.06.2015 - VIII ZR 99/14

  Gekündigter Wohnraummietvertrag: Vermieterhaftung wegen einer Vortäuschung von …

  Auszug aus AG Oldenburg, 25.10.2019 - 7 C 7295/19

  Derartige Umstände können bei einem Räumungsvergleich etwa darin liegen, dass sich der Vermieter zu einer substantiellen Gegenleistung - wie etwa einer namhaften Abstandszahlung - verpflichtet (BGH, Urteil vom 10. Juni 2015 - VIII ZR 99/14 -, juris).

  Dies soll insbesondere dann in Betracht kommen, wenn - wie im vorliegenden Fall - eine solche Einigung in einer Situation erheblicher Unsicherheit für beide Parteien erfolgt, also etwa in der ersten Instanz vor Durchführung einer sonst erforderlichen umfangreichen Beweisaufnahme (BGH, Urteil vom 10. Juni 2015 - VIII ZR 99/14 -, Rn. 19, juris).

• BGH, 26.10.2009 - II ZR 222/08

  Schadensersatzpflicht des Alleingesellschafter-Geschäftsführer einer GmbH

  Auszug aus AG Oldenburg, 25.10.2019 - 7 C 7295/19

  An das Vorliegen des Willens des Mieters, auf etwaige Ansprüche gegen den Vermieter wegen eines nur vorgetäuschten (Eigen-) Bedarfs zu verzichten, sind strenge Anforderungen zu stellen; der Verzichtswille muss - auch unter Berücksichtigung sämtlicher Begleitumstände - unmissverständlich sein (…Anschluss an und Fortführung von BGH, Urteile vom 21. November 2006, VI ZR 76/06, NJW 2007, 368 Rn. 9; vom 26. Oktober 2009, II ZR 222/08, NJW 2010, 64 Rn. 18;… vom 18. September 2012, II ZR 178/10, WM 2012, 2231 Rn. 22;… vom 22. April 2015, IV ZR 504/14, juris Rn. 15).

 
• BGH, 08.04.2009 - VIII ZR 231/07

  Schadensersatz bei Auszug aus der Mietwohnung nach vorgetäuschtem Eigenbedarf bei …

  Auszug aus AG Oldenburg, 25.10.2019 - 7 C 7295/19

  Insoweit gilt nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs für den Fall eines vorgetäuschten Eigenbedarfs das Folgende: Der Vermieter ist im Falle der Vortäuschung von (Eigen-)Bedarf - wie auch sonst bei einer schuldhaften (materiell) unberechtigten Kündigung eines Dauerschuldverhältnisses - dem Mieter gemäß § 280 Abs. 1 BGB zum Schadensersatz verpflichtet (Bestätigung und Fortführung von BGH, Urteile vom 8. April 2009, VIII ZR 231/07, NJW 2009, 2059 Rn. 11 mwN;… vom 13. Juni 2012, VIII ZR 356/11, juris Rn. 10;… Beschluss vom 7. September 2011, VIII ZR 343/10, WuM 2011, 634 Rn. 3).
• OLG Düsseldorf, 12.10.1995 - 18 U 38/95

  Verkehrssicherungspflicht bei Aufstellung von Blumenkübeln zur Verkehrsberuhigung

  Auszug aus AG Oldenburg, 25.10.2019 - 7 C 7295/19

  Es ist aber in Rechtsprechung und Literatur anerkannt, dass im Einzelfall aus der Vereinbarung über die Zahlung einer namhaften Abstandszahlung der Wille der Parteien entnommen werden kann, dass damit auch etwaige Ansprüche des Mieters wegen vorgetäuschten Eigenbedarfs abgegolten sein sollen (…vgl. OLG Frankfurt am Main, aaO; OLG Celle, OLGR 1995, 4 f.;… Erman/Lützenkirchen, BGB, 14. Aufl., § 573 Rn. 57;… Gramlich, Mietrecht, 12. Aufl., § 573 BGB unter 8;… aA wohl Staudinger/Rolfs, aaO mwN).
• BGH, 11.10.2000 - VIII ZR 276/99

  Beweiswürdigung in der Berufungsinstanz

  Auszug aus AG Oldenburg, 25.10.2019 - 7 C 7295/19

  Für einen stillschweigenden Verzicht des Mieters auf die vorgenannten Ansprüche bedarf es regelmäßig bedeutsamer Umstände, die auf einen solchen Verzichtswillen schließen lassen (Fortführung von BGH, Urteile vom 11. Oktober 2000, VIII ZR 276/99, juris Rn. 18;… vom 20. September 2006, VIII ZR 100/05, WM 2007, 177 Rn. 22;… Beschluss vom 19. September 2006, X ZR 49/05, juris Rn. 27).
• BGH, 22.04.2015 - IV ZR 504/14

  Anspruch eines Versicherungsnehmers auf Rückzahlung geleisteter …

  Auszug aus AG Oldenburg, 25.10.2019 - 7 C 7295/19

  An das Vorliegen des Willens des Mieters, auf etwaige Ansprüche gegen den Vermieter wegen eines nur vorgetäuschten (Eigen-) Bedarfs zu verzichten, sind strenge Anforderungen zu stellen; der Verzichtswille muss - auch unter Berücksichtigung sämtlicher Begleitumstände - unmissverständlich sein (…Anschluss an und Fortführung von BGH, Urteile vom 21. November 2006, VI ZR 76/06, NJW 2007, 368 Rn. 9;… vom 26. Oktober 2009, II ZR 222/08, NJW 2010, 64 Rn. 18;… vom 18. September 2012, II ZR 178/10, WM 2012, 2231 Rn. 22; vom 22. April 2015, IV ZR 504/14, juris Rn. 15).
• BGH, 19.09.2006 - X ZR 49/05

  Kostenentscheidung nach Erledigung der Hauptsache; Geltendmachung von …

  Auszug aus AG Oldenburg, 25.10.2019 - 7 C 7295/19

  Für einen stillschweigenden Verzicht des Mieters auf die vorgenannten Ansprüche bedarf es regelmäßig bedeutsamer Umstände, die auf einen solchen Verzichtswillen schließen lassen (…Fortführung von BGH, Urteile vom 11. Oktober 2000, VIII ZR 276/99, juris Rn. 18;… vom 20. September 2006, VIII ZR 100/05, WM 2007, 177 Rn. 22; Beschluss vom 19. September 2006, X ZR 49/05, juris Rn. 27).
• BGH, 20.09.2006 - VIII ZR 100/05

  Wirksamkeit der Vereinbarung eines Einwendungsausschlusses gegen die Abrechnungen …

  Auszug aus AG Oldenburg, 25.10.2019 - 7 C 7295/19

  Für einen stillschweigenden Verzicht des Mieters auf die vorgenannten Ansprüche bedarf es regelmäßig bedeutsamer Umstände, die auf einen solchen Verzichtswillen schließen lassen (…Fortführung von BGH, Urteile vom 11. Oktober 2000, VIII ZR 276/99, juris Rn. 18; vom 20. September 2006, VIII ZR 100/05, WM 2007, 177 Rn. 22;… Beschluss vom 19. September 2006, X ZR 49/05, juris Rn. 27).
• BGH, 21.11.2006 - VI ZR 76/06

  Rechtsfolgen der Abrechnung der Tätigkeit eines Rechtsanwalts beim Verkehrsunfall …

  Auszug aus AG Oldenburg, 25.10.2019 - 7 C 7295/19

  An das Vorliegen des Willens des Mieters, auf etwaige Ansprüche gegen den Vermieter wegen eines nur vorgetäuschten (Eigen-) Bedarfs zu verzichten, sind strenge Anforderungen zu stellen; der Verzichtswille muss - auch unter Berücksichtigung sämtlicher Begleitumstände - unmissverständlich sein (Anschluss an und Fortführung von BGH, Urteile vom 21. November 2006, VI ZR 76/06, NJW 2007, 368 Rn. 9;… vom 26. Oktober 2009, II ZR 222/08, NJW 2010, 64 Rn. 18;… vom 18. September 2012, II ZR 178/10, WM 2012, 2231 Rn. 22;… vom 22. April 2015, IV ZR 504/14, juris Rn. 15).
• BGH, 18.09.2012 - II ZR 178/10

  Treuhandvermittelter Beitritt eines Kapitalanlegers zu einem Immobilienfonds in …
• BGH, 13.06.2012 - VIII ZR 356/11

  Wohnraummiete: Unterlassene Mitteilung des Wegfalls des Eigenbedarfsgrundes; …