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   AG Dortmund, 15.02.2005 - 125 C 12622/04 Sch   

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https://dejure.org/2005,35771
AG Dortmund, 15.02.2005 - 125 C 12622/04 Sch (https://dejure.org/2005,35771)
AG Dortmund, Entscheidung vom 15.02.2005 - 125 C 12622/04 Sch (https://dejure.org/2005,35771)
AG Dortmund, Entscheidung vom 15. Februar 2005 - 125 C 12622/04 Sch (https://dejure.org/2005,35771)
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Volltextveröffentlichung

  • Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

    Notwendigkeit der Angabe einer ladungsfähigen Anschrift; Vermutungswirkung hinsichtlich einer ortsüblichen Miete; Zulässigkeit der Heranziehung des Mietspiegels zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete

 
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Wird zitiert von ... (6)Neu Zitiert selbst (26)

  • BVerfG, 03.04.1990 - 1 BvR 268/90

    Verfassungsmäßigkeit der Anwendung eines Mietspiegels

    Auszug aus AG Dortmund, 15.02.2005 - 125 C 12622/04
    Gegen die Verwendung von Mietspiegeln im Prozess bestehen auch keine verfassungsrechtlichen Bedenken (BVerfG NJW 1992,1377 mit Anm. Schopp ZMR 1993, 284; BVerfG WuM 1991, 523).

    Ihre Verwendung vermeidet daher die Entstehung von Rechtsverfolgungskosten, die im Falle eines Teilunterliegens den erstrittenen Erhöhungsbetrag leicht erheblich schmalem oder sogar vollständig aufzehren können (So BVerfG NJW 1992,1377;… Kossmann, Handbuch der Wohnraummiete, 6. Aufl., § 155 Rdn. 35).

  • AG Dortmund, 23.11.2004 - 125 C 11257/04
    Auszug aus AG Dortmund, 15.02.2005 - 125 C 12622/04
    Wenn ein Mietspiegel Spannen ausweist, dann wird vermutet, dass die ortsübliche Vergleichsmiete innerhalb dieser Spanne liegt (LG Berlin GE 2004, 483; AG Dortmund, WuM 2004, 718, 719 [AG Dortmund 23.11.2004 - 125 C 11257/04] ;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl. § 558d Rdn. 33).

    Ohne weitere Angaben ist nach der Rechtsprechung des LG Dortmund (WuM 2003, 297) und zahlreicher Abteilungen des AG Dortmund (zuletzt wohl WuM 2004, 718} vom Mittelwert auszugehen.

  • BGH, 01.06.2004 - VIII ZB 2/04

    Zuständigkeit des Oberlandesgerichts wegen Wohnsitz einer Partei im Ausland

    Auszug aus AG Dortmund, 15.02.2005 - 125 C 12622/04
    Diese Vorschrift gilt auch im Mietrecht (BGH NZM 2004, 654).

    Maßgeblich ist dabei in erster Instanz festgestellt Gerichtsstand {BGH WuM 2004, 726 und BGH NZM 2004, 654).

  • AG Brandenburg, 29.03.2007 - 34 C 174/06

    Wohnraummiete: Beweislast des Vermieters bei Mieterhöhungsbegehren über dem …

    Wenn ein Mietspiegel Spannen ausweist, dann wird zwar vermutet, dass die ortsübliche Vergleichsmiete innerhalb dieser Spanne liegt ( LG Berlin, Das Grundeigentum 2004, Seite 483; AG Dortmund, WuM 2004, Seiten 718 f.; AG Dortmund, NZM 2005, Seiten 258 ff. = WuM 2005, Seiten 254 ff.;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl. § 558d Rdn.33 ).

    Für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete einer konkreten Vertragswohnung hilft die Vermutungswirkung deshalb bei den - üblichen weiten -Spannen (hier: 4,14 EUR/qm bis 5, 11 EUR/qm) gerade nicht weiter ( AG Dortmund, NZM 2005, Seiten 258 ff. = WuM 2005, Seiten 254 ff. ).

    In Gemeinden, in denen zudem eine weitere Orientierungshilfe für die Einordnung zur Verfügung gestellt wird, wird diese von den Gerichten in der Regel wohl auch zur Einordnung benutzt, auch wenn einer solchen Orientierungshilfe keine Vermutungswirkung zukommt ( LG Berlin, Das Grundeigentum 2004, Seiten 483 f.; AG Dortmund, NZM 2005, Seiten 258 ff. = WuM 2005, Seiten 254 ff. ).

    Nach der herrschenden Rechtsprechung (vgl. u. a.: LG Dortmund, WuM 2003, Seite 297; AG Dortmund WuM 2004, Seite 718; AG Dortmund, NZM 2005, Seiten 258 ff. = WuM 2005, Seiten 254 ff. ) ist insofern nämlich dann vom Median (soweit angegeben) oder dem Mittelwert (arithmetisches Mittel) - hier: 4,64 EUR/qm - auszugehen.

    Dadurch wird aber nicht zugleich gesagt, dass die Mieterhöhung bis zum Oberwert der Mietspiegelspanne begründet ist ( AG Dortmund, NZM 2005, Seiten 258 ff. = WuM 2005, Seiten 254 ff. ).

  • AG Dortmund, 12.08.2014 - 425 C 4765/14

    Mieterhöhung: Korrekte Einordnung in Mietspiegel

    Nach ständiger Rechtsprechung des erkennenden Gerichts und des zuständigen LG Dortmund (Urteil vom 25.6.2012 - 11 S 90/12 (zitiert nach juris) Urteil vom 19.08.2005 - 17 S 59/05 - WuM 2005, 723; Urteil vom 20.08.2010 - 17 S 48/10 WuM 2010, 633; AG Dortmund; Urteil vom 10.1.2012 WuM 2012, 103; Urteil vom 01.04.2003 WuM 2003, 297; WuM 2005, 254; WuM 2004, 718) ist ohne weitere Angaben vom Mittelwert des Mietspiegelfeldes auszugehen.
  • AG Dortmund, 10.01.2012 - 425 C 8870/11

    Geltender Wert eines Mietspiegelfeldes i.R.d. Rechtfertigung einer Höherstufung …

    Nach ständiger Rechtsprechung des erkennenden Gerichts und des zuständigen LG Z1 (Urteil vom 19.08.2005 - 17 S 59/05 - WUM 2005, 723; Urteil vom 20.08.2010 - 17 S 48/10; AG Z1; Urteil vom 01.04.2003 WUM 2003, 297; WUM 2005 254; WUM 2004 718) ist ohne weitere Angaben vom Mittelwert des Mietspiegelfeldes auszugehen.
     
  • AG München, 06.09.2022 - 461 C 4815/22

    Keine Mieterhöhung für Garagenmiete

    Die Entscheidung des AG Köln vom 04.12.2003, WuM 2005, 254 hält das Gericht im Ergebnis für richtig, aber mit anderer Begründung.
  • LG Aachen, 02.08.2007 - 6 S 101/07

    Mieterhöhungsverlangen; ortsübliche Vergleichsmiete; Mietspiegel

    Bei der Feststellung der ortsüblichen Vergleichsmiete ist eine Heranziehung der Mietspiegel der letzten vier Jahre vor dem Erhöhungsbegehren erforderlich (vgl. auch AG Dortmund WuM 2005, 254;… Schmidt-Futterer, Mietrecht, 9. Aufl., Rn. 98, 102).
  • LG Aachen, 02.08.2007 - 6 S 101/97

    Mieterhöhungsverlangen; ortsübliche Vergleichsmiete; Mietspiegel

    Bei der Feststellung der ortsüblichen Vergleichsmiete ist eine Heranziehung der Mietspiegel der letzten vier Jahre vor dem Erhöhungsbegehren erforderlich (vgl. auch AG Dortmund WuM 2005, 254;… Schmidt-Futterer, Mietrecht, 9. Aufl., Rn. 98, 102).
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