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   AG Dortmund, 25.11.2008 - 425 C 5300/07   

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AG Dortmund, 25.11.2008 - 425 C 5300/07 (https://dejure.org/2008,28191)
AG Dortmund, Entscheidung vom 25.11.2008 - 425 C 5300/07 (https://dejure.org/2008,28191)
AG Dortmund, Entscheidung vom 25. November 2008 - 425 C 5300/07 (https://dejure.org/2008,28191)
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Volltextveröffentlichung

  • Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

    Ordnungsgemäße Entwässerung eines Daches als zur vom Vermieter geschuldeten "Soll-Beschaffenheit" gehörend; Einstehen eines Vermieters für zu seinem Herrschaftsbereich und Einflussbereich gehörenden Gefahrenquellen und für einen Schaden aufgrund eines später entstandenen ...

Verfahrensgang

 
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  • BGH, 22.10.2008 - XII ZR 148/06

    Haftung des Vermieters einer in Brand geratenen Scheune für Schäden an

    Auszug aus AG Dortmund, 25.11.2008 - 425 C 5300/07
    Grundsätzlich hat der Mieter als Schadensersatzgläubiger darzulegen und zu beweisen, dass den Vermieter eine Pflichtverletzung trifft und diese für den entstandenen Schaden ursächlich war ( BGH Urteil vom 22.10.2008 - XII ZR 148/06 - MietPrax-AK § 535 BGB Nr. 35; Urteil vom 31. Mai 1978 - VIII ZR 263/76 - NJW 1978, 2197; Blank in: Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 536a BGB Rdnr. 31).

    Die Grenze dieser Beweislastumkehr, die nicht nur das Verschulden im engeren Sinne, sondern auch die (objektive) Pflichtverletzung ergreift ( BGH Urteil vom 16. Februar 2005 - XII ZR 216/02 - ZMR 2005, 520, 522), ist nach der höchstrichterlicher Rechtsprechung danach zu bestimmen, in wessen Obhuts- und Gefahrenbereich die Schadensursache lag ( BGH Urteil vom 22.10.2008 - XII ZR 148/06 - MietPrax-AK § 535 BGB Nr. 35; BGHZ 126, 124, 129 [BGH 18.05.1994 - XII ZR 188/92] ; NJW 1994, 1880, 1881 [BGH 27.04.1994 - XII ZR 16/93] ; vgl. auch MünchKomm/Ernst BGB 5. Aufl. § 280 Rdn. 141).

    Steht demnach fest, dass als Schadensursache nur eine solche aus dem Obhuts- und Gefahrenbereich des Vermieters in Betracht kommt, muss dieser sich nicht nur hinsichtlich der subjektiven Seite, sondern auch hinsichtlich der objektiven Pflichtwidrigkeit entlasten ( BGH Urteil vom 22.10.2008 - XII ZR 148/06 - MietPrax-AK § 535 BGB Nr. 35; BGH Urteil vom 16. Februar 2005 - XII ZR 216/02 - ZMR 2005, 520, 522).

  • BGH, 16.02.2005 - XII ZR 216/02

    Schutzwirkungen eines Stellplatzvertrages auf einem Campingplatz gegenüber

    Auszug aus AG Dortmund, 25.11.2008 - 425 C 5300/07
    Die Grenze dieser Beweislastumkehr, die nicht nur das Verschulden im engeren Sinne, sondern auch die (objektive) Pflichtverletzung ergreift ( BGH Urteil vom 16. Februar 2005 - XII ZR 216/02 - ZMR 2005, 520, 522), ist nach der höchstrichterlicher Rechtsprechung danach zu bestimmen, in wessen Obhuts- und Gefahrenbereich die Schadensursache lag ( BGH Urteil vom 22.10.2008 - XII ZR 148/06 - MietPrax-AK § 535 BGB Nr. 35; BGHZ 126, 124, 129 [BGH 18.05.1994 - XII ZR 188/92] ; NJW 1994, 1880, 1881 [BGH 27.04.1994 - XII ZR 16/93] ; vgl. auch MünchKomm/Ernst BGB 5. Aufl. § 280 Rdn. 141).

    Nach denselben Grundsätzen ist der BGH auch bei einer Schadensersatzhaftung unter Mietern verfahren, wenn die genaue Ursache eines Brandes nicht aufgeklärt werden konnte ( BGH Urteil vom 16. Februar 2005 - XII ZR 216/02 - ZMR 2005, 520, 522).

    Steht demnach fest, dass als Schadensursache nur eine solche aus dem Obhuts- und Gefahrenbereich des Vermieters in Betracht kommt, muss dieser sich nicht nur hinsichtlich der subjektiven Seite, sondern auch hinsichtlich der objektiven Pflichtwidrigkeit entlasten ( BGH Urteil vom 22.10.2008 - XII ZR 148/06 - MietPrax-AK § 535 BGB Nr. 35; BGH Urteil vom 16. Februar 2005 - XII ZR 216/02 - ZMR 2005, 520, 522).

  • BGH, 14.03.2008 - V ZR 13/07

    Voraussetzungen eines Grundurteils; Umfang der Rechtskraft eines eine Klage auf

    Auszug aus AG Dortmund, 25.11.2008 - 425 C 5300/07
    Ein Grundurteil darf ergehen, wenn ein Anspruch nach Grund und Höhe streitig ist, alle Fragen, die zum Grund des Anspruchs gehören, erledigt sind und wenn nach dem Sach- und Streitstand der Anspruch mit hoher Wahrscheinlichkeit in irgendeiner Höhe besteht (BGH, Urt. v. 14.März .2008, V ZR 13/07, NJW-RR 2008, 1397; Urt. v. 10. März 2005, VII ZR 220/03 , NJW-RR 2005, 928; Urt. v. 9. November 2006, VII ZR 151/05 , NJW-RR 2007, 305, 306).

    Diese Voraussetzungen sind vorliegend gegeben, da der Anspruch dem Grunde nach besteht und durch dieses Zwischenurteil eine Vorentscheidung des Prozesses herbeigeführt wird (BGH, Urt. v. 14.März .2008, V ZR 13/07, NJW-RR 2008, 1397 m.w.N.).

  • BGH, 31.05.1978 - VIII ZR 263/76

    Baumwollballen - § 535 BGB, pVV des Vermieters, Beweislastverteilung (vgl.

    Auszug aus AG Dortmund, 25.11.2008 - 425 C 5300/07
    Grundsätzlich hat der Mieter als Schadensersatzgläubiger darzulegen und zu beweisen, dass den Vermieter eine Pflichtverletzung trifft und diese für den entstandenen Schaden ursächlich war ( BGH Urteil vom 22.10.2008 - XII ZR 148/06 - MietPrax-AK § 535 BGB Nr. 35; Urteil vom 31. Mai 1978 - VIII ZR 263/76 - NJW 1978, 2197; Blank in: Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 536a BGB Rdnr. 31).

    Zumindest wird man aber auch für die Kausalität eine Beweiserleichterung (so auch Häublein in: MünchKomm, 5. Aufl., § 536 a BGB Rdn. 32 unter Hinweis auf BGH MietPrax-AK § 536a BGB Nr. 1 = NJW 2006, 1061; 2000, 2342 [BGH 15.03.2000 - XII ZR 81/97] ; 1978, 2197 [BGH 31.05.1978 - VIII ZR 263/76] ; 1964, 33, 35 [BGH 16.10.1963 - VIII ZR 28/62] ; OLG Hamm ZMR 1997, 520) zugunsten des Mieters annehmen müssen, wenn die Schadensursache aus dem Herrschafts- und Einflussbereich des Vermieters stammt.

  • BGH, 10.05.2006 - XII ZR 23/04

    Verantwortlichkeit des Mieters für Schäden an Sachen des Mieters

    Auszug aus AG Dortmund, 25.11.2008 - 425 C 5300/07
    Zwar ist hierzu keine ausdrückliche Vereinbarung getroffen worden, jedoch ergibt die nach den §§ 133, 157, 242 BGB vorzunehmende Auslegung (BGH MietPrax-AK § 536a BGB Nr. 2 = NZM 2006, 582), dass zum geschuldeten Standard eine Entwässerung des Daches gehört, die zum einen eine Gefährdung der Hausbewohner ausschließt und zum anderen keine Schäden an ihrem Eigentum verursacht.

    Der Mieter darf darauf vertrauen, dass der Vermieter die Mietsache jedenfalls vor solchen Gefahrenquellen schützt, für die er verantwortlich ist (BGH MietPrax-AK § 536a BGB Nr. 2 = NZM 2006, 582).

  • BGH, 27.03.1972 - VIII ZR 177/70

    Vertragsschluß - Mieträume - Pachträume - Gefahrenquelle - Mangel - Selbes

    Auszug aus AG Dortmund, 25.11.2008 - 425 C 5300/07
    Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ( BGH, Urteil vom 27. März 1972 - VIII ZR 177/70 - WuM 1972, 658) können nämlich auch solche Gefahrenquellen, die sich zwar außerhalb der Mietsache, aber im selben Gebäude befinden und sich während der Mietzeit auf die Mieträume auswirken, einen Mangel der Mietsache darstellen.
  • BGH, 15.10.2008 - VIII ZR 321/07

    Keine Verpflichtung des Vermieters zur regelmäßigen Generalinspektion der

    Auszug aus AG Dortmund, 25.11.2008 - 425 C 5300/07
    Anders als die Beklagtenvertreterin meint sind deshalb die vom BGH im Urteil vom 15. Oktober 2008 (VIII ZR 321/07 = MietPrax-AK § 536a BGB Nr. 6 = GE 2008, 1555) entwickelten Grundsätze hier nicht anwendbar.
  • OLG Hamburg, 09.08.1989 - 4 U 86/89

    Mietrecht: Haftung des Vermieters für ursprüngliche Mängel der Mietsache

    Auszug aus AG Dortmund, 25.11.2008 - 425 C 5300/07
    Dies gilt nach Ansicht des erkennenden Gerichts auch für Ansprüche nach § 536a Abs. 1 BGB und die die Kausalität der Pflichtverletzung für den Schadenseintritt (a.A. OLG Hamburg NJW-RR 1990, 1484 [OLG Hamburg 09.08.1989 - 4 U 86/89] ).
  • BGH, 15.03.2000 - XII ZR 81/97

    Schaden eines Mieters nach fristloser Kündigung

    Auszug aus AG Dortmund, 25.11.2008 - 425 C 5300/07
    Zumindest wird man aber auch für die Kausalität eine Beweiserleichterung (so auch Häublein in: MünchKomm, 5. Aufl., § 536 a BGB Rdn. 32 unter Hinweis auf BGH MietPrax-AK § 536a BGB Nr. 1 = NJW 2006, 1061; 2000, 2342 [BGH 15.03.2000 - XII ZR 81/97] ; 1978, 2197 [BGH 31.05.1978 - VIII ZR 263/76] ; 1964, 33, 35 [BGH 16.10.1963 - VIII ZR 28/62] ; OLG Hamm ZMR 1997, 520) zugunsten des Mieters annehmen müssen, wenn die Schadensursache aus dem Herrschafts- und Einflussbereich des Vermieters stammt.
  • BGH, 16.10.1963 - VIII ZR 28/62

    Anforderungen an die Auslegung eines Mietvertrages - Vorliegen eines Vertrages

    Auszug aus AG Dortmund, 25.11.2008 - 425 C 5300/07
    Zumindest wird man aber auch für die Kausalität eine Beweiserleichterung (so auch Häublein in: MünchKomm, 5. Aufl., § 536 a BGB Rdn. 32 unter Hinweis auf BGH MietPrax-AK § 536a BGB Nr. 1 = NJW 2006, 1061; 2000, 2342 [BGH 15.03.2000 - XII ZR 81/97] ; 1978, 2197 [BGH 31.05.1978 - VIII ZR 263/76] ; 1964, 33, 35 [BGH 16.10.1963 - VIII ZR 28/62] ; OLG Hamm ZMR 1997, 520) zugunsten des Mieters annehmen müssen, wenn die Schadensursache aus dem Herrschafts- und Einflussbereich des Vermieters stammt.
  • BGH, 19.10.1966 - VIII ZR 93/64

    Haftung des Vermieters für den Unfall eines Mieters im Treppenhaus - Sturz eines

  • BGH, 23.03.1993 - VI ZR 176/92

    Haftung des Verwalters von Wohnungseigentum für Schäden durch herabstürzende

  • OLG Brandenburg, 05.09.2007 - 4 U 71/07

    Fahrzeugbeschädigung durch herabfallenden Ast auf einem Hotelparkplatz,

  • BGH, 10.03.2005 - VII ZR 220/03

    Voraussetzungen eines Grundurteils; Voraussetzungen der Zurückverweisung durch

  • BGH, 18.05.1994 - XII ZR 188/92

    Darlegungs- und Beweislast bei Beschädigungen vermieteter Räume

  • LG Hamburg, 28.11.2006 - 311 O 411/05

    Gewerberaummietvertrag: Vermieterhaftung wegen Verstopfung von Rohrleitungen

  • BGH, 09.11.2006 - VII ZR 151/05

    Voraussetzungen eines Grundurteils bei Ansprüchen aus VOB/B

  • BGH, 27.04.1994 - XII ZR 16/93

    Darlegungs- und Beweislast bei Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen durch

  • OLG Düsseldorf, 20.03.1992 - 22 U 120/91

    Verkehrssicherungspflicht: herabfallende Dachziegel bei Sturm

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