Volltextveröffentlichungen (2)

• Wolters Kluwer

  Wohnanlage - Eigentumswohnungen - Veräußerung an verschiedene Erwerber - Gewerbebetrieb - Grenzen der Vermögensverwaltung - Errichtung von Mietwohnungen - Finanzierungsschwierigkeiten

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• BFHE 104, 77
• DB 1972, 511
• BStBl II 1972, 279

Wird zitiert von ... (11)Neu Zitiert selbst (5)

• BFH, 16.02.1967 - IV R 153/66

  Grenzen der Vermögensverwaltung bei Veräußerung von Immobilien

  Auszug aus BFH, 15.12.1971 - I R 179/68

  Sie hätten insbesondere nicht ähnlich einem Wohnungsbauunternehmen die Gebäude "in der Absicht" errichtet, die Eigentumswohnungen zu veräußern (so BFH-Urteil IV R 153/66 vom 16. Februar 1967, BFH 88, 207, BStBl III 1967, 337).

  Andererseits begründet derjenige, der eine Wohnanlage mit einer Vielzahl von Eigentumswohnungen in der Absicht errichtet, sie an verschiedene Erwerber zu veräußern, einen Gewerbebetrieb; er überschreitet die Grenzen der Vermögensverwaltung (BFH-Urteil IV R 153/66, a. a. O.).

  Wie der BFH im Urteil IV R 153/66 (…a. a. O.) ausführt, muß sich der Bauherr zum Verkauf von 41 Eigentumswohnungen erfahrungsgemäß wiederholt mit Werbemaßnahmen an die Öffentlichkeit wenden, z. B. durch Anzeigen und Prospekte.

  In den vom BFH in den Urteilen IV R 153/66 (…a. a. O.) und IV R 214/66 (…a. a. O.) entschiedenen Fällen war allerdings die Wohnanlage in der Absicht errichtet worden, Eigentumswohnungen an verschiedene Erwerber zu veräußern.

  Wenn der BFH im Urteil IV R 153/66 (…a. a. O.) hervorhebt, daß sich der Bauherr zum Verkauf von 41 Eigentumswohnungen erfahrungsgemäß wiederholt an die Öffentlichkeit wenden müsse, und wenn er weiter auf die vielen Verkaufsverhandlungen hinweist, so wird deutlich, daß auch der IV. Senat in den Vordergrund seiner Erwägungen nicht die Errichtung der Wohnanlage mit von vornherein bestehender Verkaufsabsicht, sondern die Veräußerungsvorgänge als solche stellt.

  Die Nachhaltigkeit ist um so eher zu bejahen, als sich der Verkauf nicht -- wie im Urteil IV R 153/66 (…a. a. O.) -- über 1/2 Jahr, sondern über zwei Jahre erstreckt hat.

• BFH, 12.03.1964 - IV 136/61 S

  Errichtung von Häusern als gewerbliche Tätigkeit

  Auszug aus BFH, 15.12.1971 - I R 179/68

  Sie werde nach der neueren Rechtsprechung (Urteil des BFH IV 136/61 S vom 12. März 1964, BFH 79, 366, BStBl III 1964, 364) selbst dann noch nicht zu einer gewerblichen Tätigkeit, wenn ein Architekt, ein Bauunternehmer oder sonst eine mit der Gebäudebranche beruflich befaßte Person Bauherr sei.

  Es handele sich im Streitfall um die Errichtung von Häusern oder Wohnblocks zum Zwecke späterer Vermietung, die, auch wenn sie in großem Umfang und unter Einsatz erheblicher Fremdmittel erfolge, nach dem BFH-Urteil IV 136/61 S (…a. a. O.) keine gewerbliche Betätigung darstelle.

• BFH, 13.07.1967 - IV R 214/66

  Gewerbebetrieb bei Errichtung eines Wohngebäudes mit 18 Wohnungen in der Absicht, …

  Auszug aus BFH, 15.12.1971 - I R 179/68

  Dasselbe gilt dann, wenn ein Wohngebäude mit 18 Wohnungen in der Absicht errichtet wird, die Wohnungen als Eigentumswohnungen zu verkaufen (vgl. BFH-Urteil IV R 214/66 vom 13. Juli 1967, BFH 89, 421, BStBl III 1967, 690).

  In den vom BFH in den Urteilen IV R 153/66 (…a. a. O.) und IV R 214/66 (…a. a. O.) entschiedenen Fällen war allerdings die Wohnanlage in der Absicht errichtet worden, Eigentumswohnungen an verschiedene Erwerber zu veräußern.

• BFH, 11.07.1968 - IV 139/63

  Zugehörigkeit von auf eigene Rechnung vorgenommenen Ankäufen und Verkäufen von …

  Auszug aus BFH, 15.12.1971 - I R 179/68

  Jede Tätigkeit, aus der ein Ertrag fließen soll, wird mit Gewinnabsicht vorgenommen (BFH-Urteil IV 139/63 vom 11. Juli 1968, BFH 93, 281, BStBl II 1968, 775).
• BFH, 15.06.1965 - I 417/61

  Auszug aus BFH, 15.12.1971 - I R 179/68

  Das Motiv, das zum Anstreben von Gewinnen führt, ist unerheblich, ebenso sind es die Gründe, die einen Steuerpflichtigen bewogen haben, ein Grundstück in der von ihm gewählten Weise zu verwerten (BFH-Entscheidung I 417/61 vom 15. Juni 1965, HFR 1965, 510).

• BFH, 10.08.1983 - I R 120/80

  Zur Abgrenzung des Gewerbebetriebs von der Vermögensverwaltung

  Werden in engem zeitlichen Zusammenhang mit der Bebauung Mietwohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt, so hat der BFH stets die Eigentumswohnungen als selbständige Verkaufsobjekte gewertet (vgl. z. B. Urteile vom 15. Dezember 1971 I R 179/68, BFHE 104, 77, BStBl II 1972, 279; vom 8. August 1979 I R 186/78, BFHE 129, 177, BStBl II 1980, 106).
• BFH, 17.01.1973 - I R 191/72

  Gewerbliche Tätigkeit - Beurteilung einer Tätigkeit - Private Vermögensverwaltung …

  Dieser Umstand rechtfertigt es, zur Auslegung des Begriffes "gewerbliches Unternehmen" im Sinne des Einkommensteuergesetzes auf die Begriffsbestimmung des Gewerbebetriebs in § 1 GewStDV zurückzugreifen (vgl. die Urteile des BFH vom 2. November 1971 VIII R 1/71, BFHE 104, 321, BStBl II 1972, 360; vom 15. Dezember 1971 I R 179/68, BFHE 104, 77, BStBl II 1972, 279, und vom 15. Dezember 1971 I R 49/70, BFHE 104, 178, BStBl II 1972, 291).
• BFH, 16.04.1991 - VIII R 74/87

  Gewerblicher Grundstückshandel bei Veräußerung von Miteigentumsanteilen an einem …

  Die Gewinnabsicht wird nicht dadurch ausgeschlossen, daß - wie die Kläger vorgetragen haben - der Verkauf der Miteigentumsanteile an Interessenten von Eigentumswohnungen nur deshalb erfolgt sei, weil sich das zwischenzeitlich geplante "ausflugsorientierte" Restaurant mit Tagungsräumen und Übernachtungsmöglichkeiten wegen Finanzierungsschwierigkeiten nicht realisieren ließ (vgl. BFH-Urteile vom 15. Dezember 1971 I R 179/68, BFHE 104, 77, BStBl II 1972, 279; in BFHE 129, 177, BStBl II 1980, 106).

 
• BFH, 08.08.1979 - I R 186/78

  Verkauf von vier Eigentumswohnungen als gewerbliche Tätigkeit

  Insbesondere sei sie nachhaltig, d. h. auf Wiederholung angelegt gewesen; zum Verkauf der vier Eigentumswohnungen habe es mehrerer Handlungen bedurft (Hinweis auf die Urteile des Bundesfinanzhofs - BFH - vom 15. Dezember 1971 I R 49/70, BFHE 104, 178, BStBl II 1972, 291, und vom 15. Dezember 1971 I R 179/68, BFHE 104, 77, BStBl II 1972, 279).

  Die Gewinnabsicht des Klägers wird nicht dadurch ausgeschlossen, daß er durch Krankheit oder Finanzierungsschwierigkeiten zum Verkauf veranlaßt worden ist (BFH-Urteil vom 15. Dezember 1971 I R 179/68, BFHE 104, 77, BStBl II 1972, 279, und I R 191/72).

• BFH, 29.10.1998 - XI R 58/97

  Veräußerungsgründe beim gewerblichen Grundstückshandel

  Selbst wenn man der Auffassung des FG folge, daß die Veräußerungsabsicht erst 1985 gefaßt worden sei, hätte das FG zur Annahme eines gewerblichen Grundstückshandels kommen müssen, da die tatsächlichen Veräußerungen noch im engen zeitlichen Zusammenhang mit der Herstellung des Gebäudes stünden (BFH-Urteil vom 15. Dezember 1971 I R 179/68, BFHE 104, 77, BStBl II 1972, 279).
• BFH, 07.12.1995 - III R 24/92

  Zurechnung der Grundstücks-Geschäfte einer Personengesellschaft beim …

  Nach der Rechtsprechung des BFH kann der Steuerpflichtige in diesem Fall gegen die Bewertung seiner Tätigkeit als gewerblich nicht mit Erfolg einwenden, er habe sich erst später zu einer Verwertung durch Verkauf der Objekte entschlossen, zunächst jedoch eine Fruchtziehung durch Vermietung beabsichtigt (BFH- Urteile vom 17. Januar 1973 I R 191/72, BFHE 108, 190, BStBl II 1973, 260; vom 15. Dezember 1971 I R 179/68, BFHE 104, 77, BStBl II 1972, 279, und in BFHE 161, 543, BStBl II 1990, 1060 sowie die Urteile des Senats vom 23. Oktober 1987 III R 275/83, BFHE 151, 399, BStBl II 1988, 293, und in BFHE 165, 498, BStBl II 1992, 143).
• BFH, 09.10.1974 - I R 23/73

  Zur Frage der erweiterten Kürzung nach § 9 Ziff. 1 Satz 2 GewStG der …

  Diese Voraussetzung ist nach ständiger Rechtsprechung gegeben, wenn bei Grundstücksgeschäften der Rahmen der Vermögensverwaltung überschritten wird (vgl. BFH-Urteil vom 17. Januar 1973 I R 191/72, BFHE 108, 190, BStBl II 1973, 260), so wenn innerhalb eines Zeitraums von wenigen Jahren Grundbesitz in erheblichem Umfang durch Veräußerungen und Ankäufe, namentlich unter Verwertung günstiger Gelegenheiten, umgeschichtet wird, so daß diese Umschichtung und Substanzverwertung gegenüber einer auf bloße Fruchtziehung gerichteten Tätigkeit in den Vordergrund tritt (vgl. BFH-Urteile vom 15. Dezember 1971 I R 179/68, BFHE 104, 77, BStBl II 1972, 279; vom 29. März 1973 I R 153/71, BFHE 109, 431, BStBl II 1973, 661, mit weiteren Nachweisen).
• BFH, 31.01.1980 - IV R 13/76

  Verkauf von Eigentumswohnungen - Tod des Veräußerers - Erbe - Eigentumswohnung

  Sie entsprechen der ständigen Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs - BFH - (Urteile vom 15. Dezember 1971 I R 179/68, BFHE 104, 77, BStBl II 1972, 279; vom 15. Dezember 1971 I R 49/70, BFHE 104, 178, BStBl II 1972, 291; vom 17. Januar 1973 I R 191/72, BFHE 108, 190, BStBl II 1973, 260; vom 29. März 1973 I R 153/71, BFHE 109, 431, BStBl II 1973, 661; ferner Urteil vom 8. August 1979 I R 186/78, BFHE 129, 177, BStBl II 1980, 106; siehe auch Woerner, Betriebs-Berater 1973 S. 526 - BB 1973, 526 -).
• BFH, 23.01.1985 - I R 284/81

  Zulässigkeit der Einordnung eines Nichtveranlagungsbescheides als Steuerbescheid …

  Bei der Veräußerung von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern, die der Steuerpflichtige zuvor auf eigenen unbebauten Grundstücken selbst errichten ließ, wird der Bereich der privaten Vermögensverwaltung verlassen, wenn innerhalb eines kurzen Zeitraums eine größere Zahl von Objekten in engem zeitlichen Zusammenhang mit der Errichtung an verschiedene Erwerber veräußert wird (vgl. BFH-Urteile vom 15. Dezember 1971 I R 179/68, BFHE 104, 77, BStBl II 1972, 279; BFHE 104, 178, BStBl II 1972, 291; vom 2. November 1971 VIII R 1/71, BFHE 104, 321, BStBl II 1972, 360; vom 17. Januar 1973 I R 191/72, BFHE 108, 190, BStBl II 1973, 260; BFHE 129, 177, BStBl II 1980, 106, und vom 31. Januar 1980 IV R 13/76, BFHE 130, 34, BStBl II 1980, 318).
• BFH, 12.06.1974 - II R 154/73

  Ersterwerb - Bebautes Grundstück - Privater Bauherr - Veräußerungsabsicht - …

  Dies könnte allerdings anders sein, wenn der Veräußerer Wohnungseigentum gebildet und die Wohnungen einzeln veräußert hätte (vgl. hierzu Urteile des BFH vom 16. Februar 1967 IV R 153/66, BFHE 88, 207, BStBl III 1967, 337; vom 13. Juli 1967 IV R 214/66, BFHE 89, 421, BStBl III 1967, 690; vom 2. November 1971 VIII R 1/71, BFHE 104, 321, BStBl II 1972, 360, und vom 15. Dezember 1971 I R 179/68, BFHE 104, 77, BStBl II 1972, 279).
• FG Münster, 06.05.1997 - 11 K 2727/95