Volltextveröffentlichungen (2)

• Wolters Kluwer

  Ansprüche aus Enteignung oder enteignungsgleichem Eingriff - Inhalt und Schranken des Grundeigentums - Die Eigentumsgarantie als normatives Grundrecht - Berücksichtigung der Belange des Vermieters und des Mieters durch den Gesetzgeber - Anerkennung des Privateigentums - ...

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

• BGH, 15.02.1979 - III ZR 167/77
• BGH, 14.07.1980 - III ZR 167/77

Papierfundstellen

• NJW 1979, 2559

Wird zitiert von ... (11)Neu Zitiert selbst (7)

• BGH, 10.06.1952 - GSZ 2/52

  Enteignung. Maßnahmen des Wohnungsamts

  Auszug aus BGH, 15.02.1979 - III ZR 167/77

  Das Zehnte Bundesmietengesetz bestimmt Inhalt und Schranken des Grundeigentums und ist an Art. 14 Abs. 1 Satz 2 GG zu messen (BGHZ 6, 270, 289; 56, 40, 42).

  Eine die Grenzen der zulässigen Inhalts- und Schrankenbestimmung (Art. 14 Abs. 1 Satz 2 GG) des Althauseigentums überschreitende Beschränkung der Vertragsfreiheit bei der Inhaltsgestaltung von Mietverträgen (vgl. BGHZ 6, 270;… Dürig in Maunz/Dürig/Herzog/Scholz GG Art. 2 Abs. 1 Rdn. 53, 61) kommt hiernach nur insoweit in Betracht, als das Zehnte Bundesmietengesetz für Berlin von der im Gebiet der Bundesrepublik geltenden Mietregelung für den Altwohnungsbau abweicht, den Vermietern also die Möglichkeit nimmt, über die nach § 2 des Gesetzes zu bildende Miete die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 2 MHG) zu fordern.

• BVerfG, 23.04.1974 - 1 BvR 6/74

  Vergleichsmiete I

  Auszug aus BGH, 15.02.1979 - III ZR 167/77

  Dieses Postulat umfaßt auch das Gebot der Rücksichtnahme auf die Belange derjenigen Mitbürger, die auf die Nutzung der betreffenden Eigentumsobjekte angewiesen sind (BVerfGE 37, 132, 140).

  Es ist hiernach Aufgabe des Gesetzgebers, in zwingenden mietrechtlichen Vorschriften die Belange des Vermieters und des Mieters in gleicher Weise zu berücksichtigen und sich jeder einseitigen Bevorzugung oder Benachteiligung zu enthalten (BVerfGE 37, 132).

• BVerfG, 04.02.1975 - 2 BvL 5/74

  Zweckentfremdung von Wohnraum

  Auszug aus BGH, 15.02.1979 - III ZR 167/77

  Art. 14 Abs. 1 Satz 2 GG erteilt dem Gesetzgeber den Auftrag, Inhalt und Schranken des Eigentums zu bestimmen und stellt ihm dabei die Aufgabe, das Sozialmodell zu verwirklichen, dessen normative Elemente sich einerseits aus der Anerkennung des Privateigentums durch Art. 14 Abs. 1 Satz 1 GG und andererseits aus der verbindlichen Aussage des Art. 14 Abs. 2 GG ergeben (BVerfGE 38, 348, 370) [BVerfG 04.02.1975 - 2 BvL 5/74].

 
• BGH, 29.03.1971 - III ZR 110/68

  Untätigbleiben des Gesetzgebers als Enteignung

  Auszug aus BGH, 15.02.1979 - III ZR 167/77

  Das Zehnte Bundesmietengesetz bestimmt Inhalt und Schranken des Grundeigentums und ist an Art. 14 Abs. 1 Satz 2 GG zu messen (BGHZ 6, 270, 289; 56, 40, 42).
• BVerfG, 20.01.1966 - 1 BvR 140/62

  Berlin-Vorbehalt II

  Auszug aus BGH, 15.02.1979 - III ZR 167/77

  Das Zehnte Bundesmietengesetz ist als von Berlin übernommenes Gesetz Bundesrecht geblieben (BVerfGE 19, 377, 388 [BVerfG 20.01.1966 - 1 BvR 140/62]/9; 20, 257, 267; Art. 87 Abs. 2 Berliner Verfassung).
• BGH, 27.02.1956 - III ZR 194/54

  Rechtsweg für Ansrüche nach Reichsseuchengesetz

  Auszug aus BGH, 15.02.1979 - III ZR 167/77

  Der hilfsweise gestellte Antrag auf Feststellung der Verfassungswidrigkeit des Zehnten Bundesmietengesetzes beruht ersichtlich auf der Vorstellung, daß das ordentliche Gericht diese Feststellung selbst aussprechen könne (vgl. BGHZ 20, 112, 116 f).
• BVerfG, 11.10.1966 - 2 BvR 179/64

  Bundesrecht in Berlin

  Auszug aus BGH, 15.02.1979 - III ZR 167/77

  Das Zehnte Bundesmietengesetz ist als von Berlin übernommenes Gesetz Bundesrecht geblieben (BVerfGE 19, 377, 388 [BVerfG 20.01.1966 - 1 BvR 140/62]/9; 20, 257, 267; Art. 87 Abs. 2 Berliner Verfassung).

• BVerwG, 15.01.1988 - 8 C 40.85

  Berlin - Altbauwohnung - Mietpreisbindung - Eigentumsgarantie

  Sie ist für die verschiedenen Gesetzesfassungen immer wieder bejaht worden, so in jüngerer Zeit für die Rechtslage nach dem VIII. Bundesmietengesetz (Verlängerung der Mietpreisbindung bis zum 1. Januar 1976) durch den Beschluß des erkennenden Senats vom 10. Februar 1981 - BVerwG 8 B 36.80 - (Buchholz 454.9 Mietpreisrecht Nr. 6 S. 3 ), für die Rechtslage nach dem X. Bundesmietengesetz (Verlängerung bis zum 1. Januar 1981) durch das Urteil des Bundesgerichtshofs vom 15. Februar 1979 - III ZR 167/77 - (NJW 1979, 2559) und für die Rechtslage nach dem XI. Bundesmietengesetz (Verlängerung der Mietpreisbindung bis zum 1. Januar 1983) durch das Urteil des erkennenden Senats vom 14. Februar 1986 - BVerwG 8 C 9.84 - (Buchholz 454.9 Mietpreisrecht Nr. 12 S. 15 ).

  Deshalb muß der Gesetzgeber von ihm getroffene "Inhaltsbestimmung(en) ... ständig ... überdenken" (BGH, Urteil vom 15. Februar 1979, a.a.O.), sie sozusagen im Auge behalten.

  Daß es allein schon die "Insellage" Berlins (BGH. Urteil vom 15. Februar 1979, a.a.O. S. 2560, OVG Berlin, Urteil vom 11. Februar 1983 - OVG 2 B 136.81 - GE 1983, 439) ausschließt, eine Differenzierung bei der Mietpreisbindung zwischen Berlin und etwa München, Hamburg oder Düsseldorf für willkürlich zu halten, bedarf nicht der Ausführung.

  "Auf die Frage, ob der Wohnungsmarkt in Berlin (in der fraglichen Zeit) insgesamt ausgeglichen" war "oder die Nachfrage nach Altbauwohnungen das Angebot" überstieg, "kommt es nicht an" (BGH, Urteil vom 15. Februar 1979, a.a.O. S. 2560).

• BVerwG, 15.01.1988 - 8 C 14.85

  Abgrenzung zwischen Wiederherstellung und Renovierung - Privatnützigkeit des …

  Sie ist für die verschiedenen Gesetzesfassungen immer wieder bejaht worden, so in jüngerer Zeit für die Rechtslage nach dem VIII. Bundesmietengesetz (Verlängerung der Mietpreisbindung bis zum 1. Januar 1976) durch den Beschluß des erkennenden Senats vom 10. Februar 1981 - BVerwG 8 B 36.80 - (Buchholz 454.9 Mietpreisrecht Nr. 6 S. 3 ), für die Rechtslage nach dem X. Bundesmietengesetz (Verlängerung bis zum 1. Januar 1981) durch das Urteil des Bundesgerichtshofs vom 15. Februar 1979 - III ZR 167/77 - (NJW 1979, 2559) und für die Rechtslage nach dem XI. Bundesmietengesetz (Verlängerung bis zum 1. Januar 1983) durch das Urteil des erkennenden Senats vom 14. Februar 1986 - BVerwG 8 C 9.84 - (Buchholz 454.9 Mietpreisrecht Nr. 12 S. 15 ).

  Deshalb muß der Gesetzgeber von ihm getroffene "Inhaltsbestimmung(en) ... ständig ... überdenken" (BGH, Urteil vom 15. Februar 1979, a.a.O.), sie sozusagen im Auge behalten.

  Daß es allein schon die "Insellage" Berlins (BGH, Urteil vom 15. Februar 1979, a.a.O. S. 2560, OVG Berlin, Urteil vom 11. Februar 1983 - OVG 2 B 136.81 - GE 1983, 439) ausschließt, eine Differenzierung bei der Mietpreisbindung zwischen Berlin und etwa München, Hamburg oder Düsseldorf für willkürlich zu halten, bedarf nicht der Ausführung.

  "Auf die Frage, ob der Wohnungsmarkt in Berlin (in der fraglichen Zeit) insgesamt ausgeglichen" war "oder die Nachfrage nach Altbauwohnungen das Angebot" überstieg, "kommt es nicht an" (BGH, Urteil vom 15. Februar 1979, a.a.O. S. 2560).

• BVerwG, 10.05.1985 - 8 C 35.83

  Möglichkeit der Versagung einer zweckentfremdungsrechtlichen Abrissgenehmigung - …

  Das ergebe sich aus dem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 15. Februar 1979 - III ZR 167/77 - (NJW 1979, 2559) sowie der Wohnungsmarktanalyse der GEWOS (…Anbieteranalyse, Band 2, S. 310).

 
• LG Bonn, 10.11.1982 - 1 O 382/82

  Fortbestand einer Mietpreisbindung ; Anspruch aus enteignungsgleichem Eingriff; …

  Die Mietpreisregelung des Elften Bundesmietengesetzes garantiert dem Vermieter von Altbauwohnungen einen Mietzins, der es ihm ermöglicht, im Grundsatz zu einem Ausgleich seiner Aufwendungen zu gelangen (ebenso bereits für das inhaltlich entsprechende Zehnte Bundesmietengesetz BGH in NJW 1979, 2559).

  14 I 2 GG deckt aber keinesfalls eine beliebige Fortdauer der Mietpreisbindung, auch wenn sich die Wohnungsmarktverhältnisse in Berlin zukünftig nicht erheblich ändern sollten (vgl. BGH in NJW 1979, 2559, 2560) [BGH 15.02.1979 - III ZR 167/77] .

• BGH, 24.03.1988 - III ZR 11/87

  Gleichbehandlung von Straßenanliegern im Hinblick auf für die Straßenreinigung zu …

  Der Ausübung der Zuständigkeit des Bundesverfassungsgerichts (§ 106 BVerfGG) steht der Vorbehalt der Drei Mächte entgegen (vgl. BVerfGE 7, 1, 7, 15 [BVerfG 21.05.1957 - 2 BvL 6/56]; 7, 190, 192; Senatsurteile BGHZ 20, 112; vom 5. Juli 1956 - III ZR 208/54 - vom 15. Februar 1979 - III ZR 167/77 = NJW 1979, 2559;… Maunz/Dürig, GG Art. 100 Rn. 37;… Schmidt-Bleibtreu/Klein, GG 6. Aufl. Art. 100 Rn. 1, Art. 144 Rn. 3 b;… Leipold/Rupprecht, BVerfGG Einl. Rn. 5;… Maunz/Schmidt-Bleibtreu/Klein/Ulsamer, BVerfGG § 106 Rn. 4;… Pfennig/Neumann, a.a.O. Art. 1 Rn. 85, Art. 64 Rn. 6;… Mußgnug, in: Festschrift für Werner Weber Berlin 1974 S. 157, 159; zu der von den Berliner Gerichten so ständig geübten Praxis vgl. etwa OVG Berlin JZ 1967, 751 [OVG Berlin 02.08.1967 - V B 2/67]; KG FamRZ 1980, 821; zur Aussetzung des Verfahrens bei einem vor dem Bundesverfassungsgericht anhängigen Verfahren zur Prüfung der Verfassungsmäßigkeit eines für die Berliner Gerichte entscheidungserheblichen Bundesgesetzes vgl. ArbG Berlin NJW 1979, 1678 [ArbG Berlin 22.01.1979 - 31 BV 2/78]).
• BVerwG, 10.02.1981 - 8 B 36.80

  Verstoß gegen Art. 14 GG durch Preisbindung bei Altbauwohnungen - Maßgeblichkeit …

  Was der Kläger dazu vorträgt, geht am entscheidenden Punkt vorbei: Daß die Preisbindung für Altbauwohnungen als solche nicht gegen Art. 14 GG verstößt, hat der Bundesgerichtshof in seinem Urteil vom 15. Februar 1979 - III ZR 167/77 - NJW 1979, 2559 f. für die vergleichbare Regelung im Zehnten Bundesmietengesetz entschieden; im damit übereinstimmenden Sinne hat sich der beschließende Senat zum Siebten Bundesmietengesetz geäußert (s. Urteil vom 10. November 1976 - BVerwG VIII C 76.75 - Buchholz 454.9 Mietpreisrecht Nr. 3 S. 8 [9]).
• BVerwG, 01.09.1983 - 8 B 54.83

  Verfassungsmäßigkeit der durch die Altbaumietenverordnung Berlin (AMVOB) …

  In Übereinstimmung mit der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (Urteil vom 15. Februar 1979 - III ZR 167/77 - NJW 1979, 2559 f.) hat der beschließende Senat die Mietpreisbindung in Ballungsgebieten mit einem besonders großen Wohnungsbedarf grundsätzlich als eine in den Grenzen des Art. 14 Abs. 1 Satz 2 GG zulässige Beschränkung der Eigentümerrechte beurteilt (Urteil vom 10. November 1976 - BVerwG VIII C 76.75 - Buchholz 454.9 Mietpreisrecht Nr. 3 S. 8 [9]; ferner Beschlüsse vom 10. Februar 1981 - BVerwG 8 B 36.80 - S. 3 und vom 20. September 1982 - BVerwG 8 B 181.81 - S. 3).
• BVerwG, 10.02.1981 - 8 B 37.80

  Beschwerde gegen die Nichtzulassung der Revision - Grundsätzliche Bedeutsamkeit …

  Was der Kläger dazu vorträgt, geht am entscheidenden Punkt vorbei: Daß die Preisbindung für Altbauwohnungen als solche nicht gegen Art. 14 GG verstößt, hat der Bundesgerichtshof in seinem Urteil vom 15. Februar 1979 - III ZR 167/77 - NJW 1979, 2559 f. für die vergleichbare Regelung im.
• BVerwG, 20.09.1982 - 8 B 181.81

  Anforderungen an die Darlegung der grundsätzlichen Bedeutung einer Rechtssache - …

  Daß die gesetzlich angeordnete Preisbindung für Altbauwohnungen in Berlin als solche Art. 14 GG nicht verletzt, hat der Bundesgerichtshof in seinem in der Beschwerdeschrift wiederholt zitierten Urteil vom 15. Februar 1979 - III ZR 167/77 - (NJW 1979, 2559 f., s. ferner BVerwG, Beschluß vom 10. Februar 1981 - BVerwG 8 B 36.80 - S. 3) entschieden; damit übereinstimmend hat der beschließende Senat die Mietpreisbindung in Ballungsgebieten mit einem besonders großen Wohnungsbedarf grundsätzlich als eine in den Grenzen des Art. 14 Abs. 1 Satz 2 GG zulässige Beschränkung der Eigentümerrechte beurteilt (Urteil vom 10. November 1976 - BVerwG VIII C 76.75 - Buchholz 454.9 Mietpreisrecht Nr. 3 S. 8 [9]).
• BVerwG, 30.12.1983 - 8 B 80.83

  Gesetzlich angeordnete Preisbindung für Altbauwohnungen - Grundsätzliche …

  In Übereinstimmung mit der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (Urteil vom 15. Februar 1979 - III ZR 167/77 - NJW 1979, 2559 f.) hat der beschließende Senat die Mietpreisbindung in Ballungsgebieten mit einem besonders großen Wohnungsbedarf grundsätzlich als eine in den Grenzen des Art. 14 Abs. 1 Satz 2 GG zulässige Beschränkung der Eigentümerrechte beurteilt (Urteil vom 10. November 1976 - BVerwG VIII C 76.75 - Buchholz 454.9 Mietpreisrecht Nr. 3 S. 8 [9]; ferner Beschlüsse vom 10. Februar 1981 - BVerwG 8 B 36.80 - S. 3 und vom 20. September 1982 - BVerwG 8 B 181.81 - S. 3).
• BVerwG, 30.12.1983 - 8 B 75.83

  Gesetzlich angeordnete Preisbindung für Altbauwohnungen - Grundsätzliche …