Volltextveröffentlichungen (3)

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• Wolters Kluwer

  Unwirksame beeinträchtigende Verfügung über ein Grundstück durch Abtretung einer Eigentümergrundschuld nach der Entstehung der Vormerkung - Umwandlung in eine Fremdgrundschuld durch Eintragung einer Auflassungsvormerkung für den Grundstückserwerber in der Absicht einer ...

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• BGHZ 64, 316
• NJW 1975, 1356
• MDR 1975, 830
• DNotZ 1975, 617
• DB 1975, 1742

Wird zitiert von ... (17)Neu Zitiert selbst (4)

• OLG Düsseldorf, 06.01.1960 - 3 W 285/59

  Auszug aus BGH, 16.05.1975 - V ZR 24/74

  Sie umschließt grundsätzlich alle Rechte, die eine Fremdgrundschuld gewährt, insbesondere das Recht, die Zahlung einer bestimmten Geldsumme aus dem Grundstück zu erlangen (§§ 1196, 1191, 1192 BGB; vgl. OLG Köln, NJW 1959, 2167; Westermann, NJW 1960, 1723; Stöber, Rechtspfleger 1958, 339, 340, 341).

  Eine weitergehende Bedeutung, insbesondere im Sinne einer inhaltlichen Verschiedenheit von Eigentümer- und Fremdgrundschuld, hat § 1197 Abs. 1 BGB nicht (ebenso OLG Köln, NJW 1959, 2167; OLG Düsseldorf, ZZP 72, 262, 264;… Staudinger/Scherübl a.a.O. § 1197 Rdn. 1 b; Wolff/Raiser, Sachenrecht 10. Bearb. § 147 II S. 611; Westermann, NJW 1960, 1723;… Stöber a.a.O. S. 339 ff;… Huber, Die Sicherungsgrundschuld 1965, S. 213; vgl. auch Prot. III, 573; Mot. III, 679).

• BGH, 14.07.1967 - V ZR 112/64

  Auszug aus BGH, 16.05.1975 - V ZR 24/74

  Diese Einschränkung betrifft allerdings nicht, wie § 1197 Abs. 1 BGB, seine verfahrensrechtliche, sondern seine materiellrechtliche Position; bei der Eigentümergrundschuld ist die Unverzinslichkeit im Umfang der Norm des § 1197 Abs. 2 BGB Inhalt des dinglichen Rechts selbst (Urteil des Senats vom 14. Juli 1967, V ZR 112/64, WM 1967, 1012).
• BGH, 31.05.1968 - V ZR 29/65

  Wirksamkeit einer Umwandlung von Eigentümergrundschuld in Fremdhypothek unter …

  Auszug aus BGH, 16.05.1975 - V ZR 24/74

  Der Eigentümer kann die Eigentümergrundschuld als Grundschuld oder unter Umwandlung in eine Hypothek (§ 1198 BGB; vgl. BGH Urteil vom 31. Mai 1968, V ZR 29/65, NJW 1968, 1674) auf Dritte übertragen oder sonst darüber verfügen, z.B. sie verpfänden oder einem nachstehenden Gläubiger das Vorrecht vor ihr einräumen (…vgl. Staudinger/Scherübl, BGB 11. Aufl. § 1197 Rdn. 2).
• BGH, 15.03.1951 - IV ZR 9/50

  Begriff der Verfügung

  Auszug aus BGH, 16.05.1975 - V ZR 24/74

  Eine Verfügung über das Grundstück liegt dann vor, wenn durch Rechtsgeschäft auf das Grundstückseigentum unmittelbar eingewirkt wird, es also entweder übertragen oder mit einem Recht belastet oder in seinem Inhalt geändert wird (vgl. Urteil vom 15. März 1951, BGHZ 1, 294, 304).

• BGH, 24.03.2016 - IX ZR 259/13

  Insolvenzverfahren: Verwertung einer zur Masse gehörenden Eigentümergrundschuld …

  Die durch den Verwalter handelnde Masse hatte dadurch die Möglichkeit, die Grundschulden als Berechtigte mit voller Wirkung an einen Dritten abzutreten, ohne dass es etwa auf dessen Gutgläubigkeit (§ 892 BGB) ankäme (BGH, Urteil vom 16. Mai 1975 - V ZR 24/74, BGHZ 64, 316, 320 f).

  Der Eigentümer kann die Eigentümergrundschuld als Grundschuld oder unter Umwandlung in eine Hypothek (§ 1198 BGB) auf Dritte übertragen oder sonst darüber verfügen, zum Beispiel sie verpfänden oder einem nachstehenden Gläubiger das Vorrecht vor ihr einräumen (BGH, Urteil vom 16. Mai 1975 - V ZR 24/74, BGHZ 64, 316, 318).

  Er ist aber nicht gehindert, schon bei Bestellung der Eigentümergrundschuld (oder auch später) den jeweiligen Eigentümer der sofortigen Zwangsvollstreckung aus der Grundschuld zu unterwerfen (BGH, Urteil vom 16. Mai 1975, aaO S. 318 f).

• BGH, 16.12.2011 - V ZR 52/11

  Zwangsversteigerung: Unterbliebene Geltendmachung nicht angefallener …

  Die Vorschrift versagt lediglich dem Eigentümer die Zinsen aus einer Eigentümergrundschuld (Senat, Urteil vom 16. Mai 1975 - V ZR 24/74, BGHZ 64, 316, 320 sowie Beschluss vom 3. Oktober 1985 - V ZB 18/84, NJW 1986, 314, 315 mwN).
• BGH, 18.12.1987 - V ZR 163/86

  Pfändung von Eigentümergrundschulden durch die Finanzbehörde

  Die Eigentümergrundschuld ist ein echtes Grundpfandrecht (BGHZ 64, 316, 318), also ein gegenüber dem Eigentum am Grundstück selbständiges Recht; die Verpflichtung, die Zwangsvollstreckung in ein Grundstück zu dulden, begründet deshalb nicht auch die Verpflichtung zur Duldung der Zwangsvollstreckung in eine Eigentümergrundschuld, mit der das Grundstück belastet ist.

  Wie der Senat bereits in BGHZ 64, 316, 318 f. ausgesprochen hat, ist die Eigentümergrundschuld echtes Grundpfandrecht und gewährt grundsätzlich dieselben Rechte wie eine Fremdgrundschuld, insbesondere das Recht, die Zahlung einer bestimmten Geldsumme aus dem Grundstück zu verlangen (§§ 1196, 1191, 1192, 1113 BGB); die Beschränkung des § 1197 Abs. 1 BGB ist demjenigen, der gleichzeitig Grundstückseigentümer und Inhaber der Grundschuld ist, als rein persönliche Beschränkung auferlegt, um die Ausschaltung nachrangiger Gläubiger zu verhindern, die in der Zwangsversteigerung mit ihren Rechten ausfallen könnten.

  Soweit es in BGHZ 64, 316, 318 unten/319 oben heißt, daß erst die Umwandlung in eine Fremdgrundschuld die Möglichkeit einer Vollstreckung in das belastete Grundstück eröffne, sollte damit, wie aus dem Zusammenhang ersichtlich, nicht die Frage einer Vollstreckung durch den Pfändungsgläubiger angesprochen werden.

 
• OLG Düsseldorf, 25.02.2013 - 9 U 41/12

  Übertragung von Grundschulden an einem Hofgrundstück; Bewilligung der Eintragung …

  Diese werden im Falle einer Übereignung des Grundstücks vielmehr zu Fremdgrundschulden des früheren Eigentümers (vgl. BGH NJW 1975, 1356, 1357;… Eickmann in Münchener Kommentar, 5. Aufl., § 1196 BGB Rdnr. 17), so dass auch eine bloße Grundbuchberichtigung (§ 894 BGB) ausscheidet.

  Diese Eigentümergrundschulden wurden durch den Übergang des Eigentums an dem belasteten Grundstück auf die Klägerin am 02.04.2012 zu Fremdgrundschulden (vgl. BGH NJW 1975, 1356, 1357).

  Diese werden im Falle einer Übereignung des Grundstücks vielmehr zu Fremdgrundschulden des früheren Eigentümers (vgl. BGH NJW 1975, 1356, 1357;… Eickmann in Münchener Kommentar, 5. Aufl., § 1196 BGB Rdnr. 17), so dass auch eine bloße Grundbuchberichtigung (§ 894 BGB) ausscheidet.

  Diese Eigentümergrundschulden wurden durch den Übergang des Eigentums an dem belasteten Grundstück auf die Klägerin am 02.04.2012 zu Fremdgrundschulden (vgl. BGH NJW 1975, 1356, 1357).

• BGH, 27.02.1981 - V ZR 9/80

  Anmeldung von rückständigen Grundschuldzinsen im Versteigerungsverfahren - …

  Dieser Anspruch ist außerhalb der von einem Dritten eingeleiteten Zwangsverwaltung nur während der Dauer einer Vereinigung von Eigentum und Grundschuld in einer Person suspendiert (BGHZ 64, 316, 320).
• BGH, 19.10.1993 - XI ZR 184/92

  Mitwirkung an der Verletzung vertraglicher Pflichten Dritter nicht ohne weiteres …

  Die - der Beklagten im Erwerbszeitpunkt nicht bekannte - Auflassungsvormerkung zugunsten des Klägers stand der Abtretung der bereits vorher bestellten Grundschulden nicht entgegen (BGHZ 64, 316, 318).
• BGH, 21.11.1996 - IX ZR 220/95

  Haftungsausfüllende Kausalität im Rahmen der Haftung eines Notars

  Außerdem konnte die Freistellung scheitern, wenn ein Dritter - auch noch nach Eintragung der Auflassungsvormerkung (vgl. BGHZ 64, 316, 317 ff) - die vorrangige Grundschuld erwarb (§§ 1154 Abs. 1, 2, 1155, 1192 BGB) oder daran ein Vertrags- oder Pfändungspfandrecht erlangte (§§ 1273, 1274 ff, 1291 BGB; § 857 Abs. 6 mit §§ 830, 835 - 837 ZPO; vgl. BGHZ 6O, 174; 103, 3O, 33, 36 ff;… BGH, Urt. v. 9. Februar 1989 - IX ZR 17/88, Rpfl 1989, 248;… Stober, Forderungspfändung 11. Aufl. Rdnr. 1970, 1971 mit Rdnr. 1935 ff, 1957 ff).
• OLG Düsseldorf, 01.08.2019 - 12 U 56/18

  Verteilung des Erlöses aus einer Zwangsversteigerung

  Eine Veränderung in der Belastung des Grundstücks tritt dadurch nicht ein (vgl. BGH, Urt. v. 16.05.1975 - V ZR 24/74, NJW 1975, 1356, 1357, juris Rn. 12, 14).
• BGH, 03.10.1985 - V ZB 18/84

  Nachträgliche Eintragung der Verzinsung einer Grundschuld

  Denn diese Vorschrift versagt nur dem Eigentümer Zinsen der Eigentümergrundschuld (BGHZ 64, 316, 320; Senatsurt. v. 27. Februar 1981, V ZR 9/80, NJW 1981, 1505, 1506).
• LG Düsseldorf, 08.06.1989 - 25 T 366/89

  Bestimmtheit des Heimfallanspruchs

  Diese Rspr. überzeugt aus folgenden Gründen: Eine Eigentümergrundschuld kann - wie jede sonstige Grundschuld - als verzinsliches Recht bestellt werden (BGH NJW 1975, 1356 m. w. N. = DNotZ 1975, 617 ).

  In seinem Urteil vom 16.5.1975 (NJW 1975, 1356 = DNotZ 1975, 617 ) hat der 5. Senat u. a. ausgeführt, die Zinsbeschränkung gelte nur während der Dauer der Vereinigung von Eigentum und Grundschuld in einer Person, hinsichtlich der Zinsen entstehe die Belastung ebenfalls bereits mit Bestellung der Eigentümergrundschuld.

• BVerwG, 17.01.1986 - 8 C 90.83

  Öffentlich geförderter Wohnungsbau - Eigentumswohnung - Verfügungsberechtigung
• BayObLG, 02.07.1987 - BReg. 2 Z 143/86

  Abtretung einer Eigentümergrundschuld mit rückwirkendem Zinsbeginn
• OLG Köln, 01.10.1984 - 2 Wx 27/84

  Fremdgrundschuld; Abweichung von der Fremdgrundschuld; Grundschuldzinsen; …
• LG Mönchengladbach, 22.03.1984 - 5 T 144/82

  Keine unbedingte Gegenstandsgleichheit zwischen Grundstückskaufvertrag und …
• BayObLG, 30.04.1987 - BReg. 2 Z 30/87

  Sondernutzungsrechte an Kfz-Stellplätzen
• OLG Celle, 31.05.1985 - 4 U 91/84

  Rangfolge im Verteilungsverfahren nach einer Zwangsversteigerung ; Abtretung …
• LG Düsseldorf, 16.09.1998 - 2a O 27/98

  Pfändung einer Grundschuld keine Verschlechtung des Eigentümers gegenüber …