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   BGH, 18.12.2019 - VIII ZR 62/19   

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https://dejure.org/2019,49040
BGH, 18.12.2019 - VIII ZR 62/19 (https://dejure.org/2019,49040)
BGH, Entscheidung vom 18.12.2019 - VIII ZR 62/19 (https://dejure.org/2019,49040)
BGH, Entscheidung vom 18. Dezember 2019 - VIII ZR 62/19 (https://dejure.org/2019,49040)
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Volltextveröffentlichungen (15)

  • IWW

    § 1 Abs. 1 Satz 1 BetrKV, § ... 535 Abs. 1 Satz 3, § 556 Abs. 1, 4 BGB, § 27 Abs. 1 II. Berechnungsverordnung, § 27 Abs. 1 II. BV, § 556 Abs. 1 Satz 2 BGB, § 28 Abs. 1 II. BV, § 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV, § 26 Abs. 1 II. BV, § 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV, § 2 Nr. 14 Halbs. 2 BetrKV, § 2 Nr. 7 BetrKV, § 2 Abs. 3 Satz 2 Nr. 1 BetrSichV, Anhang 1 Nr. 4.1 BetrSichV

  • Deutsches Notarinstitut

    BGB §§ 535, 556 Abs. 1 S. 2; BetrKV §§ 1 Abs. 1 S. 1, 2 Nr. 14; BVO 2 § 27 Abs. 1 Anl. 3 Nr. 14
    Notdienstpauschale für Hausmeister keine umlagefähige Betriebskosten

  • Wolters Kluwer

    Handeln bei einer an den Hausmeister entrichteten Notdienstpauschale um vom Vermieter zu tragende Verwaltungskosten statt um umlagefähige Betriebskosten

  • iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

    Notdienstpauschale für Hausmeister nicht auf Mieter umlegbar; § 556 BGB; Nr. 14 der Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 II. BV

  • rewis.io

    Betriebskostenabrechnung bei Wohnraummiete: Umlagefähigkeit einer an den Hausmeister entrichteten Notdienstpauschale

  • ra.de
  • degruyter.com(kostenpflichtig, erste Seite frei)
  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
  • rechtsportal.de

    Handeln bei einer an den Hausmeister entrichteten Notdienstpauschale um vom Vermieter zu tragende Verwaltungskosten statt um umlagefähige Betriebskosten

  • datenbank.nwb.de
  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Notdienstpauschalen sind keine Betriebskosten

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (12)

  • lawblog.de (Kurzinformation)

    Wer zahlt den Hausmeisternotdienst?

  • raschlosser.com (Kurzinformation)

    Betriebskosten: Notdienstpauschale ist nicht umlagefähig

  • Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

    Umlagefähige Betriebskosten und die Notdienstpauschale

  • lto.de (Kurzinformation)

    Zur Umlagefähigkeit einer Pauschale: Mieter müssen Hausmeister-Notdienst nicht bezahlen

  • anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

    Notdienstpauschale für den Hausmeister kann nicht über die Betriebskosten umgelegt ...

  • Verbraucherzentrale Bundesverband (Kurzinformation)

    Zur Umlagefähigkeit von Hausmeisterkosten auf die Mieter

  • Wolters Kluwer (Kurzinformation)

    Mieter müssen Hausmeister-Notdienstpauschale nicht tragen

  • haufe.de (Kurzinformation)

    Hausmeister-Notdienst ist nicht über Betriebskosten umlegbar

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Notdienstpauschale stellt keine umlagefähigen Hausmeisterkosten dar

  • rechtstipp24.de (Kurzinformation)

    Notdienstpauschale in Betriebskostenabrechnung - Umlagefähigkeit verneint

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Notdienstpauschale des Hausmeisters nicht auf Mieter umlegbar

  • kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

    An Hausmeister entrichtete Notdienstpauschale stellen keine Betriebskosten dar - Vorliegen von nicht umlagefähigen Verwaltungskosten

Besprechungen u.ä.

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Notdienstpauschale als Betriebskosten? (IMR 2020, 94)

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • NJW-RR 2020, 332
  • MDR 2020, 339
  • NZM 2020, 457
 
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Wird zitiert von ... (6)Neu Zitiert selbst (10)

  • LG Berlin, 04.12.2006 - 67 S 223/06
    Auszug aus BGH, 18.12.2019 - VIII ZR 62/19
    Andere Instanzgerichte bejahen die Umlagefähigkeit von Bereitschaftskosten ohne nähere Begründung (LG Leipzig, Urteil vom 9. März 2017 - 1 S 330/16, juris Rn. 21; LG Berlin, Urteil vom 4. Dezember 2006 - 67 S 223/06, juris Rn. 27; ebenso in der Literatur Langenberg/Zehelein, Betriebskosten- und Heizkostenrecht, 9. Aufl., A. Rn. 201; Erman/Lützenkirchen, BGB, 15. Aufl., § 556 Rn. 90; BeckOGK-BGB/Drager, Stand 1. Oktober 2019, § 2 BetrKV Rn. 92; Schneider in Spielbauer/Schneider, Mietrecht, 2. Aufl., § 556 BGB Rn. 262).
  • BGH, 14.02.2007 - VIII ZR 123/06

    Umlage der Kosten für Öltankreinigung auf den Mieter zulässig

    Auszug aus BGH, 18.12.2019 - VIII ZR 62/19
    Instandsetzung und Instandhaltung betreffen deshalb Mängel an der Substanz der Immobilie oder ihrer Teile (Senatsurteile vom 14. Februar 2007 - VIII ZR 123/06, NZM 2007, 282 Rn. 10, 14; vom 7. April 2004 - VIII ZR 167/03, NZM 2004, 417 unter II 1 a).
  • BGH, 07.04.2004 - VIII ZR 167/03

    Umlagefähigkeit der Kosten einer Dachrinnenreinigung und sonstiger Betriebskosten

    Auszug aus BGH, 18.12.2019 - VIII ZR 62/19
    Instandsetzung und Instandhaltung betreffen deshalb Mängel an der Substanz der Immobilie oder ihrer Teile (Senatsurteile vom 14. Februar 2007 - VIII ZR 123/06, NZM 2007, 282 Rn. 10, 14; vom 7. April 2004 - VIII ZR 167/03, NZM 2004, 417 unter II 1 a).
  • BGH, 27.06.2007 - VIII ZR 202/06

    Berechtigung des Vermieters zur Umstellung auf Fernwärme

    Auszug aus BGH, 18.12.2019 - VIII ZR 62/19
    Grundsätzlich genügt dafür - wie hier im Mietvertrag enthalten - eine Verweisung auf die Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 II. Berechnungsverordnung (BV) oder auf die seit dem 1. Januar 2004 geltende Betriebskostenverordnung (Senatsurteil vom 27. Juni 2007 - VIII ZR 202/06, NJW 2007, 3060 Rn. 19).
  • LG Köln, 12.02.1997 - 10 S 463/96
    Auszug aus BGH, 18.12.2019 - VIII ZR 62/19
    Das wird zum Teil damit begründet, dass die Stellung einer Notdienstbereitschaft im Interesse des Mieters liege, weil sie in erster Linie - insbesondere in großen Wohnanlagen - dazu diene, die vom Mieter eingebrachten Sachen vor Schäden durch beispielsweise Strom- oder Heizungsausfall oder bei einem Wasserrohrbruch zu bewahren (LG Köln, WuM 1997, 230, 231).
  • AG Brandenburg, 07.06.2010 - 31 C 210/09

    Wohnraummiete: Anforderungen an die formelle Ordnungsmäßigkeit einer

    Auszug aus BGH, 18.12.2019 - VIII ZR 62/19
    Zum Teil wird die Umlagefähigkeit einer Notdienstpauschale deswegen angenommen, weil die Erreichbarkeit des Hausmeisters zur Störungsbeseitigung in Notfällen auch außerhalb der (üblichen) Geschäftszeiten zu den dem Sicherheitsbereich angehörenden Tätigkeiten eines Hausmeisters gehöre, deren Kosten grundsätzlich umlagefähig seien (AG Hohenschönhausen, Urteil vom 31. März 2008 - 16 C 205/07, juris Rn. 12 f.; AG Brandenburg, Urteil vom 7. Juni 2010 - 31 C 210/09, juris Rn. 20).
  • AG Berlin-Hohenschönhausen, 29.05.2008 - 16 C 205/07

    Wohnraummietvertrag: ordnungsgemäße Abrechnung der Betriebskosten

    Auszug aus BGH, 18.12.2019 - VIII ZR 62/19
    Zum Teil wird die Umlagefähigkeit einer Notdienstpauschale deswegen angenommen, weil die Erreichbarkeit des Hausmeisters zur Störungsbeseitigung in Notfällen auch außerhalb der (üblichen) Geschäftszeiten zu den dem Sicherheitsbereich angehörenden Tätigkeiten eines Hausmeisters gehöre, deren Kosten grundsätzlich umlagefähig seien (AG Hohenschönhausen, Urteil vom 31. März 2008 - 16 C 205/07, juris Rn. 12 f.; AG Brandenburg, Urteil vom 7. Juni 2010 - 31 C 210/09, juris Rn. 20).
  • LG Berlin, 30.01.2019 - 64 S 25/18

    Umlagefähigkeit einer "Notdienstpauschale" als Betriebskosten im

    Auszug aus BGH, 18.12.2019 - VIII ZR 62/19
    Das Berufungsgericht (LG Berlin, Urteil vom 30. Januar 2019 - 64 S 25/18, juris) hat zur Begründung seiner Entscheidung im Wesentlichen ausgeführt:.
  • LG Leipzig, 09.03.2017 - 1 S 330/16
    Auszug aus BGH, 18.12.2019 - VIII ZR 62/19
    Andere Instanzgerichte bejahen die Umlagefähigkeit von Bereitschaftskosten ohne nähere Begründung (LG Leipzig, Urteil vom 9. März 2017 - 1 S 330/16, juris Rn. 21; LG Berlin, Urteil vom 4. Dezember 2006 - 67 S 223/06, juris Rn. 27; ebenso in der Literatur Langenberg/Zehelein, Betriebskosten- und Heizkostenrecht, 9. Aufl., A. Rn. 201; Erman/Lützenkirchen, BGB, 15. Aufl., § 556 Rn. 90; BeckOGK-BGB/Drager, Stand 1. Oktober 2019, § 2 BetrKV Rn. 92; Schneider in Spielbauer/Schneider, Mietrecht, 2. Aufl., § 556 BGB Rn. 262).
  • AG Berlin-Charlottenburg, 21.02.2018 - 215 C 311/17

    Betriebskosten bei Raummiete: Umlagefähigkeit einer Notdienstpauschale

    Auszug aus BGH, 18.12.2019 - VIII ZR 62/19
    Zur Begründung wird angeführt, die Bereithaltung für die Entgegennahme von Mängel-, Havarie-, Schadens- und Notfallmeldungen und die darauffolgende Veranlassung von Reparaturmaßnahmen seien Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Grundstücksverwaltung, was sich nicht zuletzt daran zeige, dass solche Meldungen während der normalen Geschäftszeiten üblicherweise an die Hausverwaltung gerichtet würden (AG Charlottenburg, NZM 2018, 747, 748; ebenso BeckOK-MietR/Pfeifer, Stand 1. September 2019, § 556 BGB Rn. 957a; Wall, Betriebs- und Heizkosten, 4. Aufl., Rn. 4428).
  • BGH, 05.10.2022 - VIII ZR 117/21

    Umlagefähigkeit von Kosten für Wartung von Rauchwarnmeldern sowie Überprüfung der

    Sie entstehen der Beklagten als Grundstückseigentümerin regelmäßig wiederkehrend durch die Mietnutzung des Grundstücks und sind insbesondere nicht den durch die Grundmiete abgedeckten Verwaltungskosten zuzuordnen (vgl. zur Abgrenzung Senatsurteil vom 18. Dezember 2019 - VIII ZR 62/19, NZM 2020, 457 Rn. 13 ff.).

    Grundsätzlich genügt dafür - wie hier im Mietvertrag enthalten und soweit es nicht um "sonstige" Betriebskosten im Sinne von § 2 Nr. 17 BetrKV geht - eine Verweisung auf die Betriebskostenverordnung (st. Rspr.; vgl. nur Senatsurteile vom 10. Februar 2016 - VIII ZR 137/15, NZM 2016, 235 Rn. 11; vom 18. Dezember 2019 - VIII ZR 62/19, NZM 2020, 457 Rn. 10; jeweils mwN).

    aa) Wie der Senat bereits für die Kosten der Revision einer Elektroanlage entschieden hat, ist eine regelmäßig anfallende, nicht durch eine bereits aufgetretene Störung veranlasste Maßnahme, die der Überprüfung der Funktionsfähigkeit und Betriebssicherheit einer technischen Einrichtung des Mietobjekts dient, keine Mangelbeseitigung und sind die hierdurch verursachten wiederkehrenden Kosten deshalb als sonstige - grundsätzlich umlegbare - Betriebskosten im Sinne von § 2 Nr. 17 BetrKV anzusehen (vgl. Senatsurteil vom 14. Februar 2007 - VIII ZR 123/06, NZM 2007, 282 Rn. 11 ff.; siehe auch Senatsurteil vom 18. Dezember 2019 - VIII ZR 62/19, NZM 2020, 457 Rn. 18 f. [für Maßnahmen der Kontrolle und Überwachung durch einen Hauswart]).

    Das gilt in gleicher Weise für die Abgrenzung zu den in § 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV genannten Verwaltungskosten (vgl. Senatsurteil vom 18. Dezember 2019 - VIII ZR 62/19, NZM 2020, 457 Rn. 18 ff. [für die Kontrolle und Überwachung durch einen Hauswart]).

  • BFH, 07.12.2023 - V R 15/21

    Wohnraumvermietung und Vorsteuerabzug aus Heizungsanlage

    Instandsetzung und Instandhaltung betreffen deshalb Mängel an der Substanz der Immobilie oder ihrer Teile (BGH-Urteile vom 18.12.2019 - VIII ZR 62/19, MDR 2020, 339, Rz 11 f.; vom 10.11.2021 - VIII ZR 107/20, MDR 2022, 89, Rz 23 und vom 11.11.2009 - VIII ZR 221/08, MDR 2010, 137, Rz 12).
  • BGH, 10.11.2021 - VIII ZR 107/20

    Kosten der Fällung eines morschen, nicht mehr standsicheren Baums als

    Instandsetzung und Instandhaltung betreffen deshalb Mängel an der Substanz der Immobilie oder ihrer Teile (vgl. Senatsurteile vom 7. April 2004 - VIII ZR 167/03, NZM 2004, 417 unter II 1 a; vom 14. Februar 2007 - VIII ZR 123/06, NJW 2007, 1356 Rn. 10, 14; vom 18. Dezember 2019 - VIII ZR 62/19, NZM 2020, 457 Rn. 12).
  • AG Hamburg, 20.11.2020 - 49 C 363/19

    Betriebskostenabrechnung bei Wohnraummiete: Verrechnung der Mietzahlung auf

    Bei letzterer handelt es sich um "sonstige Betriebskosten", die vorliegend jedoch nicht als umlagefähig vereinbart worden sind (vgl. LG Berlin WuM 2019, 584), bei ersteren um allgemeine Verwaltungskosten (vgl. LG Berlin GE 2019, 1639; BGH MDR 2020, 339).
  • KG, 02.05.2022 - 8 U 90/21

    Rückzahlung von Betriebskosten aus einem Mietverhältnis über ein Ärztehaus;

    Dies ergibt sich auch aus dem Urteil des BGH vom 18.12.2019 - VIII ZR 62/19 - NZM 2020, 457.
  • AG Aachen, 06.05.2021 - 103 C 131/16

    Verstoß gegen Wirtschaftlichkeitsgebot löst Schadensersatzanspruch aus!

    Genauso können die Kosten, die auf von dem Hausmeister erbrachte Verwaltungsaufgaben entfallen, nicht umgelegt werden, also z.B. Tätigkeiten des Hausmeisters im Zusammenhang mit Verwaltungsarbeit oder der Aufsicht über von Dritten zu verrichtenden Tätigkeiten (BGH, NZM 2020, 457).
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