Volltextveröffentlichungen (12)

• lexetius.com

  BGB § 558

• bundesgerichtshof.de
• IWW

 
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Anspruch auf Zustimmung zur Erhöhung des Mietzinses - Berechnung der Kappungsgrenze - Differenzierung in Nettomiete und Nebenkostenpauschale

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)

  Mieterhöhung

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Kappungsgrenze; Bruttomiete, Teilinklusivmiete

• Judicialis

  BGB § 558

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 558
  Erhöhung einer Teilinklusivmiete

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Berechnung der Kappungsgrenze bei einer Teilinklusivmiete

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Inklusivmiete erhöhen

• mietrechtsinfo.de (Leitsatz)

  Bruttokaltmiete als Ausgangswert für Kappungsgrenze

Papierfundstellen

• NJW 2004, 1380
• MDR 2004, 566
• NZM 2004, 218
• ZMR 2004, 327

Wird zitiert von ... (21)Neu Zitiert selbst (7)

• BGH, 20.01.1993 - VIII ZR 10/92

  Auslegung und Zulässigkeit von Formularklauseln in Wohnungsmietvertrag

  Auszug aus BGH, 19.11.2003 - VIII ZR 160/03

  Soweit sich die Revision auf den formularmäßigen Erhöhungsvorbehalt im Mietvertrag der Parteien beruft, läßt sie außer acht, daß eine derartige Klausel nach der Rechtsprechung des Senats unwirksam ist (Urteil vom 20. Januar 1993 - VIII ZR 10/92, NJW 1993, 1061 unter II 2).
• OLG Stuttgart, 13.07.1983 - 8 REMiet 2/83

  Vereinbarung einer Inklusivmiete; Abgeltung der umlagefähigen Betriebskosten; …

  Auszug aus BGH, 19.11.2003 - VIII ZR 160/03

  Ohne Erfolg wendet sich die Revision dagegen, daß das Landgericht die Kappungsgrenze gemäß § 558 Abs. 3 BGB - im Einklang mit der obergerichtlichen Rechtsprechung zu dem in wesentlichen Teilen übereinstimmenden früheren § 2 MHG - aufgrund der Teilinklusivmiete von 800 DM berechnet hat (vgl. OLG Stuttgart, NJW 1983, 2329; OLG Hamburg, WuM 1984, 24; OLG Hamm, WuM 1984, 121; OLG Koblenz, NJW 1985, 333; OLG Hamm, NJW-RR 1993, 398).
• OLG Hamm, 03.12.1992 - 30 REMiet 4/92

  Vereinbarung eines bestimmten Betrags als Mietentgelt im Mietvertrag als …

  Auszug aus BGH, 19.11.2003 - VIII ZR 160/03

  Ohne Erfolg wendet sich die Revision dagegen, daß das Landgericht die Kappungsgrenze gemäß § 558 Abs. 3 BGB - im Einklang mit der obergerichtlichen Rechtsprechung zu dem in wesentlichen Teilen übereinstimmenden früheren § 2 MHG - aufgrund der Teilinklusivmiete von 800 DM berechnet hat (vgl. OLG Stuttgart, NJW 1983, 2329; OLG Hamburg, WuM 1984, 24; OLG Hamm, WuM 1984, 121; OLG Koblenz, NJW 1985, 333; OLG Hamm, NJW-RR 1993, 398).

 
• OLG Hamm, 20.08.1997 - 30 REMiet 2/97

  Ausschluss einer Mieterhöhung wegen gestiegener Betriebskosten ; Definition der …

  Auszug aus BGH, 19.11.2003 - VIII ZR 160/03

  Bei einer derartigen Teilinklusivmiete war - mit Ausnahme für das Land Berlin - während der Geltungsdauer des Gesetzes zur dauerhaften Verbesserung der Wohnungssituation im Land Berlin vom 14. Juli 1987 (GVW) nach ständiger obergerichtlicher Rechtsprechung eine Mieterhöhung wegen gestiegener Betriebskosten nach § 4 MHG ausgeschlossen (vgl. OLG Hamm, NJW-RR 1998, 298 m.w.Hinw.).
• OLG Hamm, 04.04.1984 - 4 REMiet 2/84

  Anforderungen an die Begründung einer Mieterhöhungserklärung bei vereinbarter …

  Auszug aus BGH, 19.11.2003 - VIII ZR 160/03

  Ohne Erfolg wendet sich die Revision dagegen, daß das Landgericht die Kappungsgrenze gemäß § 558 Abs. 3 BGB - im Einklang mit der obergerichtlichen Rechtsprechung zu dem in wesentlichen Teilen übereinstimmenden früheren § 2 MHG - aufgrund der Teilinklusivmiete von 800 DM berechnet hat (vgl. OLG Stuttgart, NJW 1983, 2329; OLG Hamburg, WuM 1984, 24; OLG Hamm, WuM 1984, 121; OLG Koblenz, NJW 1985, 333; OLG Hamm, NJW-RR 1993, 398).
• OLG Hamburg, 02.11.1983 - 4 U 79/83

  Wirksamkeit eines Mieterhöhungsverlangens nach § 2 MHG

  Auszug aus BGH, 19.11.2003 - VIII ZR 160/03

  Ohne Erfolg wendet sich die Revision dagegen, daß das Landgericht die Kappungsgrenze gemäß § 558 Abs. 3 BGB - im Einklang mit der obergerichtlichen Rechtsprechung zu dem in wesentlichen Teilen übereinstimmenden früheren § 2 MHG - aufgrund der Teilinklusivmiete von 800 DM berechnet hat (vgl. OLG Stuttgart, NJW 1983, 2329; OLG Hamburg, WuM 1984, 24; OLG Hamm, WuM 1984, 121; OLG Koblenz, NJW 1985, 333; OLG Hamm, NJW-RR 1993, 398).
• OLG Koblenz, 08.11.1984 - 4 W RE 571/84

  Auszug aus BGH, 19.11.2003 - VIII ZR 160/03

  Ohne Erfolg wendet sich die Revision dagegen, daß das Landgericht die Kappungsgrenze gemäß § 558 Abs. 3 BGB - im Einklang mit der obergerichtlichen Rechtsprechung zu dem in wesentlichen Teilen übereinstimmenden früheren § 2 MHG - aufgrund der Teilinklusivmiete von 800 DM berechnet hat (vgl. OLG Stuttgart, NJW 1983, 2329; OLG Hamburg, WuM 1984, 24; OLG Hamm, WuM 1984, 121; OLG Koblenz, NJW 1985, 333; OLG Hamm, NJW-RR 1993, 398).

• BGH, 19.07.2006 - VIII ZR 212/05

  Zulässigkeit der Vereinbarung einer Bruttowarmmiete; Wirksamkeit eines …

  So liegt es auch bei einer Bruttowarmmiete, weil hierdurch im Regelfall alle umlagefähigen Betriebskosten einschließlich der Heiz- und Warmwasserkosten abgegolten werden (…BayObLG, aaO, 1294 m.w.Nachw.; vgl. auch Senatsurteil vom 19. November 2003 - VIII ZR 160/03, NJW 2004, 1380, unter II 2 hinsichtlich einer Teilinklusivmiete).

  Dieser Kostenanteil bleibt daher bei der Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete gemäß § 558 BGB außer Betracht (vgl. zur Erhöhung einer Teilinklusivmiete Senat, Urteil vom 19. November 2003, aaO …und Urteil vom 26. Oktober 2005, aaO).

• BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 99/03

  Erhöhung einer Teilinklusivmiete wegen gestiegener Betriebskosten

  Bei einer derartigen Teilinklusivmiete war nach ständiger obergerichtlicher Rechtsprechung eine Mieterhöhung wegen gestiegener Betriebskosten nach § 4 MHG ausgeschlossen (Senatsurteil vom 19. November 2003 - VIII ZR 160/03 unter II 2 m.w.Nachw., zur Veröffentlichung vorgesehen).

  bb) Soweit sich die Klägerin in diesem Zusammenhang auf den formularmäßigen Erhöhungsvorbehalt in § 3 Nr. 7 des Mietvertrages beruft, übersieht sie, daß eine derartige Klausel nach der Rechtsprechung des Senats unwirksam ist (Urteil vom 20. Januar 1993 - VIII ZR 10/92, NJW 1993, 1061 = WM 1993, 660 unter II 2; vgl. zuletzt Senatsurteil vom 19. November 2003 - VIII ZR 160/03, zur Veröffentlichung vorgesehen).

• BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 101/03

  Erhöhung einer Teilinklusivmiete

  Bei einer derartigen Teilinklusivmiete war nach ständiger obergerichtlicher Rechtsprechung eine Mieterhöhung wegen gestiegener Betriebskosten nach § 4 MHG ausgeschlossen (Senatsurteil vom 19. November 2003 - VIII ZR 160/03 unter II 2 m.w.Nachw., zur Veröffentlichung vorgesehen).

 
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 151/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  In dieser Entscheidung hat der Senat zwar eine Klausel mit gleichem Wortlaut als unwirksam bezeichnet und zur Begründung auf die Senatsurteile vom 20. Januar 1993 (VIII ZR 10/92, NJW 1993, 1061 = WM 1993, 660 unter II 2) und vom 19. November 2003 (VIII ZR 160/03, zur Veröffentlichung vorgesehen, unter II 2) verwiesen.
• OLG Naumburg, 13.11.2008 - 6 U 63/08

  Gerichtliche Billigkeitskontrolle gemäß § 315 Abs. 1 BGB bei einseitigen …

  Die Wasserpreise sind im Verhältnis zur Beklagten auch kein Entgelt für eine Gebrauchsüberlassung, sondern Kaufpreis; im Verhältnis zum Wohnungsmieter als Endabnehmer handelt es sich ebenfalls nicht um Miete i.S.d. § 558 Abs. 3 BGB (vgl. BGH, Urt. v. 19.11.2003, VIII ZR 160/03, zitiert nach juris), sondern um Betriebskosten i.S.d. § 560 BGB.
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 153/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  In dieser Entscheidung hat der Senat zwar eine Klausel mit gleichem Wortlaut als unwirksam bezeichnet und zur Begründung auf die Senatsurteile vom 20. Januar 1993 (VIII ZR 10/92, NJW 1993, 1061 = WM 1993, 660 unter II 2) und vom 19. November 2003 (VIII ZR 160/03, zur Veröffentlichung vorgesehen, unter II 2) verwiesen.
• AG Hamburg, 11.01.2005 - 48 C 361/04

  Mietvertrag: Erhöhung einer Inklusivmiete über Mietspiegel mit Netto-Kaltmieten

  Der Betriebskostenanteil innerhalb einer Inklusivmiete kann in jedem Fall im Rahmen einer allgemeinen Mieterhöhung nach § 558 BGB erhöht werden (vgl. auch BGH NJW 2004, 1380, 1381;… Langenberg, Betriebskostenrecht der Wohn- und Gewerberaummiete, 3. Aufl., C 8).

  Die neue Inklusivmiete von Euro 489,- wahrt auch die sogenannte Kappungsgrenze, da die Beklagte seit Mietbeginn eine Inklusivmiete von DM 797,- (entsprechend Euro 407, 50) gezahlt hat, so dass zuzüglich der Kappungsgrenze von 20% eine neue Gesamtmiete von Euro 489,- verlangt werden kann, da sich bei der Vereinbarung einer Inklusivmiete die Kappungsgrenze nach der Inklusivmiete berechnet (BGH NJW 2004, 1380).

• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 152/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  In dieser Entscheidung hat der Senat zwar eine Klausel mit gleichem Wortlaut als unwirksam bezeichnet und zur Begründung auf die Senatsurteile vom 20. Januar 1993 (VIII ZR 10/92, NJW 1993, 1061 = WM 1993, 660 unter II 2) und vom 19. November 2003 (VIII ZR 160/03, zur Veröffentlichung vorgesehen, unter II 2) verwiesen.
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 154/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  In dieser Entscheidung hat der Senat zwar eine Klausel mit gleichem Wortlaut als unwirksam bezeichnet und zur Begründung auf die Senatsurteile vom 20. Januar 1993 (VIII ZR 10/92, NJW 1993, 1061 = WM 1993, 660 unter II 2) und vom 19. November 2003 (VIII ZR 160/03, zur Veröffentlichung vorgesehen, unter II 2) verwiesen.
• AG Berlin-Charlottenburg, 28.06.2013 - 213 C 497/12

  Mieterhöhung bei Wohnraum: Anspruch auf Zustimmung zur Mieterhöhung bei …

  Die Kappungsgrenze von 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB ist eingehalten; die nunmehr zu zahlende Miete von 1.130,50 EUR beträgt nicht mehr als 20 % der zuvor seit drei Jahren unverändert gezahlten Miete von 1.000,00 EUR, ausgehend von der zu zahlenden Inklusivmiete (vgl. BGH, Urteil vom 19.11.2003, VIII ZR 160/03, zu recherchieren unter juris).
• OLG Frankfurt, 24.09.2010 - 2 U 105/10

  Zu den Voraussetzungen von § 17 I 1 InsO
• LG Bielefeld, 31.10.2007 - 22 S 224/07

  Berechnung des auf die Nebenkosten entfallenden Mietanteils bei einer …
• LG Berlin, 21.12.2006 - 62 S 256/06
• AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 30.05.2014 - 25 C 188/14

  Zustimmung zur Mieterhöhung: Beurteilung des Wohnwertmerkmals …
• AG Backnang, 14.03.2008 - 4 C 581/07

  Mieterhöhungsverlangen in Bezug auf eine Teilinklusivmiete unter Berücksichtigung …
• AG Waiblingen, 12.08.2011 - 8 C 969/11

  Berechnungsgrundlage für Kappungsgrenze ist bislang gezahlte Miete!
• LG Hamburg, 05.12.2013 - 307 S 68/13

  Wohnraummiete: Bestimmung der Kappungsgrenze beim Mieterhöhungsverlangen; …
• AG Berlin-Schöneberg, 17.02.2009 - 4 C 472/08

  Mietvertrag: Bruttokaltmiete bei Unwirksamkeit einer Vereinbarung über …
• LG Berlin, 31.01.2006 - 63 S 271/05

  Mieterhöhung bei Bruttomiete
• LG Berlin, 08.08.2008 - 65 S 100/08
• AG Dresden, 11.09.2008 - 145 C 4256/08