Volltextveröffentlichungen (3)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Mietzinserhöhungsverlangen; Klage auf Zustimmung des Mieters zu einer Mieterhöhung; Angleichung an die ortsübliche Miethöhe vergleichbarer Wohnungen; Pflicht zur Angabe von Namen und Anschriften der Vermieter oder der Mieter von Vergleichswohnungen

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Auszüge)

  MHG § 2 Abs. 2 S. 4
  Benennung von Vergleichswohnungen bei Mieterhöhung

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (11)

• BVerfG, 12.03.1980 - 1 BvR 759/77

  Vergleichsmiete III

  Auszug aus BGH, 20.09.1982 - VIII ARZ 13/82

  Hierbei dürfen jedoch, wie das Bundesverfassungsgericht mehrfach betont hat (BVerfGE 49, 244; 53, 352; Beschluß vom 14. Juli 1981 - 1 BvR 107/80 --- DWW 1981, 263 --- WuM 1982, 146), an den Vermieter keine überhöhten Anforderungen gestellt werden.

  Andererseits entspricht dieser Eigentumsbindung (vgl. BVerfGE 53, 352, 357) der gleichfalls durch Art. 14 GG geschützte Anspruch auf Zahlung des ortsüblichen Mietzinses.

  Daher reicht es aus, daß der Mieter durch die Hinweise des Vermieters in die Lage versetzt wird, die Berechtigung des Erhöhungsverlangens nachzuprüfen und sich zu entscheiden, ob er dem Erhöhungsverlangen zustimmen will oder nicht (vgl. BVerfGE 49, 244, 250; 53, 352, 358; BVerfG Beschluß vom 14. Juli 1981 - 1 BvR 107/80 --- DWW 1981, 263 --- WuM 1982, 146).

• BVerfG, 10.10.1978 - 1 BvR 180/77

  Vergleichsmiete II

  Auszug aus BGH, 20.09.1982 - VIII ARZ 13/82

  Hierbei dürfen jedoch, wie das Bundesverfassungsgericht mehrfach betont hat (BVerfGE 49, 244; 53, 352; Beschluß vom 14. Juli 1981 - 1 BvR 107/80 --- DWW 1981, 263 --- WuM 1982, 146), an den Vermieter keine überhöhten Anforderungen gestellt werden.

  Daher reicht es aus, daß der Mieter durch die Hinweise des Vermieters in die Lage versetzt wird, die Berechtigung des Erhöhungsverlangens nachzuprüfen und sich zu entscheiden, ob er dem Erhöhungsverlangen zustimmen will oder nicht (vgl. BVerfGE 49, 244, 250; 53, 352, 358; BVerfG Beschluß vom 14. Juli 1981 - 1 BvR 107/80 --- DWW 1981, 263 --- WuM 1982, 146).

• BVerfG, 14.07.1981 - 1 BvR 107/80

  Verfassungsrechtliche Anforderungen an die Begründungspflicht des Vermieters bei …

  Auszug aus BGH, 20.09.1982 - VIII ARZ 13/82

  Hierbei dürfen jedoch, wie das Bundesverfassungsgericht mehrfach betont hat (BVerfGE 49, 244; 53, 352; Beschluß vom 14. Juli 1981 - 1 BvR 107/80 --- DWW 1981, 263 --- WuM 1982, 146), an den Vermieter keine überhöhten Anforderungen gestellt werden.

  Daher reicht es aus, daß der Mieter durch die Hinweise des Vermieters in die Lage versetzt wird, die Berechtigung des Erhöhungsverlangens nachzuprüfen und sich zu entscheiden, ob er dem Erhöhungsverlangen zustimmen will oder nicht (vgl. BVerfGE 49, 244, 250; 53, 352, 358; BVerfG Beschluß vom 14. Juli 1981 - 1 BvR 107/80 --- DWW 1981, 263 --- WuM 1982, 146).

 
• OLG Oldenburg, 25.02.1982 - 5 UH 1/82

  Informationsansprüche eines Mieters zur Feststellung der Berechtigung eines …

  Auszug aus BGH, 20.09.1982 - VIII ARZ 13/82

  Das vorlegende Oberlandesgericht würde mit der von ihm für richtig gehaltenen Entscheidung von der Auffassung des Bayerischen Obersten Landesgerichts abweichen (vgl. auch die noch vor der hier erfolgten Vorlage ergangenen Rechtsentscheide des Bayerischen Obersten Landesgerichts vom 9. Februar 1982 --- NJW 1982, 1292 und des Oberlandesgerichts Oldenburg vom 25. Februar 1982 --- NJW 1982, 1291 --- WuM 1982, 126).

  Nach Ansicht des Bayerischen Obersten Landesgerichts (Beschlüsse vom 20. August 1981 …und vom 9. Februar 1982, aaO.) und des Oberlandesgerichts Oldenburg (Beschluß vom 25. Februar 1982, aaO.) sind die Namen der Vermieter oder Mieter der Vergleichswohnungen mitzuteilen.

• BayObLG, 09.02.1982 - Allg. Reg. 105/81

  Auszug aus BGH, 20.09.1982 - VIII ARZ 13/82

  Das vorlegende Oberlandesgericht würde mit der von ihm für richtig gehaltenen Entscheidung von der Auffassung des Bayerischen Obersten Landesgerichts abweichen (vgl. auch die noch vor der hier erfolgten Vorlage ergangenen Rechtsentscheide des Bayerischen Obersten Landesgerichts vom 9. Februar 1982 --- NJW 1982, 1292 und des Oberlandesgerichts Oldenburg vom 25. Februar 1982 --- NJW 1982, 1291 --- WuM 1982, 126).

  Nach Ansicht des Bayerischen Obersten Landesgerichts (Beschlüsse vom 20. August 1981 und vom 9. Februar 1982, aaO.) und des Oberlandesgerichts Oldenburg (…Beschluß vom 25. Februar 1982, aaO.) sind die Namen der Vermieter oder Mieter der Vergleichswohnungen mitzuteilen.

• OLG Schleswig, 01.06.1981 - 6 REMiet 1/81

  Auszug aus BGH, 20.09.1982 - VIII ARZ 13/82

  Das Oberlandesgericht Schleswig (Beschluß vom 1. Juni 1981 --- NJW 1981, 2261 --- ZMR 1981, 374 --- WuM 1981, 181) fordert dagegen nur die Angabe des Wohnungsbenutzers, und zwar auch nur dann, wenn der Vermieter in dem Erhöhungsverlangen eine Vergleichswohnung nur nach Straße, Hausnummer und Etage bezeichnet hat und sich auf der angegebenen Etage mehrere Wohnungen befinden.
• BayObLG, 20.08.1981 - Allg. Reg. 30/81

  Auszug aus BGH, 20.09.1982 - VIII ARZ 13/82

  Das Landgericht sieht sich an einer entsprechenden Entscheidung durch den Rechtsentscheid des Bayerischen Obersten Landesgerichts vom 20. August 1981 (NJW 1981, 2818 --- ZMR 1982, 20 --- WuM 1981, 255) gehindert.
• OLG Karlsruhe, 10.11.1981 - 3 REMiet 7/81

  Auszug aus BGH, 20.09.1982 - VIII ARZ 13/82

  c) Zur Begründung seiner Ansicht führt das Bayerische Oberste Landesgericht in dem Beschluß vom 9. Februar 1982 weiter aus, zur Wirksamkeit des Erhöhungsverlangens sei es erforderlich, daß die aufgeführten drei Vergleichswohnungen verschiedenen Vermietern gehörten (vgl. OLG Karlsruhe NJW 1982, 242; OLG Koblenz WuM 1982, 127).
• OLG Koblenz, 08.02.1982 - 4 W RE 10/82

  Auszug aus BGH, 20.09.1982 - VIII ARZ 13/82

  c) Zur Begründung seiner Ansicht führt das Bayerische Oberste Landesgericht in dem Beschluß vom 9. Februar 1982 weiter aus, zur Wirksamkeit des Erhöhungsverlangens sei es erforderlich, daß die aufgeführten drei Vergleichswohnungen verschiedenen Vermietern gehörten (vgl. OLG Karlsruhe NJW 1982, 242; OLG Koblenz WuM 1982, 127).
• OLG Hamburg, 03.02.1982 - 4 U 208/81

  Auszug aus BGH, 20.09.1982 - VIII ARZ 13/82

  Zwar hat bereits das Oberlandesgerichts Hamburg dieselbe Rechtsfrage dem Bundesgerichtshof zur Entscheidung vorgelegt (NJW 1982, 1416 --- WuM 1982, 71).
• BVerfG, 23.04.1974 - 1 BvR 6/74

  Vergleichsmiete I