Volltextveröffentlichungen (16)

• lexetius.com

  BGB §§ 198, 209, 558 a. F.

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• IWW
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Beginn der Verjährungsfrist bei unmittelbarem Besitz des Vermieters an der Sache; Anwendung der Grundsätze der positiven Vertragsverletzung bei Verweigerung der Vertragserfüllung vor Fälligkeit; Voraussetzungen für einen Schadensersatzanspruch aus culpa in contrahendo ...

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)

  Verjährung bei c.i.c.

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Verjährung; Um- und Rückbaukosten; Schadensersatz; Mietausfall

• Judicialis

  BGB § 198; ; BGB § 209; ; BGB § 558 a.F.

• ra.de
• Prof. Dr. Lorenz (Kurzanmerkung und Volltext)

  Culpa in contrahendo: Schadensersatz wegen Abbruchs von Vertragsverhandlungen, Verjährung des Anspruchs analog § 548 BGB bei Veränderungen der zu vermietenden Sache

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 198 § 209 § 558 (a.F.)
  Verjährung von Schadensersatzansprüchen des Mieters wegen Um- und Rückbaukosten; Beginn der Verjährung

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Mietecht - Verjährung: Schadensersatz für Um- und Rückbaukosten ohne Mietvertrag

• Der Betrieb(Abodienst, Leitsatz frei)

  Verjährung eines Schadensersatzanspruchs

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Mietvertrag nicht zustande gekommen - Verjährungsfrist für Schadensersatz

Besprechungen u.ä. (2)

• Prof. Dr. Lorenz (Kurzanmerkung und Volltext)

  Culpa in contrahendo: Schadensersatz wegen Abbruchs von Vertragsverhandlungen, Verjährung des Anspruchs analog § 548 BGB bei Veränderungen der zu vermietenden Sache

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Wann verjähren Schadensersatzansprüche gegen Mieter aus Verhandlungsverschulden? (IMR 2006, 9)

Papierfundstellen

• NJW 2006, 1963
• MDR 2006, 739
• NZM 2006, 509
• ZMR 2006, 441
• WM 2006, 1119
• DB 2006, 949
• BauR 2006, 1032

Wird zitiert von ... (16)Neu Zitiert selbst (8)

• BGH, 29.03.1996 - V ZR 332/94

  Voraussetzungen des Schadensersatzes wegen des Abbruchs von Verhandlungen vor …

  Auszug aus BGH, 22.02.2006 - XII ZR 48/03

  Was die Haftung der Beklagten aus Verschulden bei Vertragsschluss betrifft, ist das Berufungsgericht zu Recht davon ausgegangen, dass die Beklagte danach auf die Um- und Rückbaukosten haftet, wenn der Vertragsschluss zwischen den Parteien als sicher anzunehmen war, die Klägerin die Umbauarbeiten im Vertrauen hierauf vorgenommen hat und die Beklagte die Vertragsverhandlungen ohne triftigen Grund abgebrochen hat (vgl. BGH Urteil vom 29. März 1996 - V ZR 332/94 - NJW 1996, 1884, 1885;… Bub/Treier/Reinstorf Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 3. Aufl. Kap. II Rdn. 196 m.N.).

  Insbesondere bedarf es auch keiner Entscheidung darüber, ob im Hinblick auf § 550 BGB (§ 566 BGB a.F.) in der Regel nur eine vorsätzliche Pflichtwidrigkeit des die Verhandlungen abbrechenden Vertragspartners den Schadensersatzanspruch auslöst (vgl. dazu BGH, Urteil vom 29. März 1996 aaO im Hinblick auf die Formvorschrift des § 313 BGB a.F., jetzt § 311 b Abs. 1 BGB).

• BGH, 18.09.1986 - III ZR 227/84

  Inanspruchnahme des Grundstückseigentümers als Zustandsstörer

  Auszug aus BGH, 22.02.2006 - XII ZR 48/03

  Eine möglichst schnelle Abwicklung erscheint deshalb erwünscht, weil Miete und Pacht häufig wechselnde Interessen berühren und der Zustand der überlassenen Sache um so schwerer festzustellen ist, je länger dieser Zeitpunkt zurückliegt (vgl. BGH Urteil vom 21. Mai 1968 - VI ZR 131/67 - NJW 1968, 1472; BGHZ 98, 235, 237;… Bub/Treier/Gramlich aaO Kap. VI Rdn. 2 ff.;… Lindner-Figura/Oprée/Stellmann/Schreiber Geschäftsraummiete Kap. 17 Rdn. 2).

  Dieser Zweck rechtfertigt es, § 558 BGB a.F. auch auf Ansprüche aus Verschulden bei Vertragsschluss anzuwenden, die gerade deswegen entstanden sind, weil es nicht, wie vorgesehen, zum Abschluss eines Mietvertrages gekommen ist, und die eine Veränderung des Zustands der Mietsache betreffen (vgl. BGHZ 98, 235, 238;… Schmidt-Futterer/Gather Mietrecht 8. Aufl. § 548 BGB Rdn. 37).

• BGH, 22.02.1979 - VII ZR 256/77

  Verjährung von Schadensersatzansprüchen gegen Steuerberater

  Auszug aus BGH, 22.02.2006 - XII ZR 48/03

  Vielmehr genügt die Möglichkeit, eine Feststellungsklage zu erheben (vgl. BGHZ 73, 363, 365; 79, 176, 178; 96, 290, 294).

 
• BGH, 18.12.1980 - VII ZR 41/80

  Beginn der Verjährung von Forderungen aus einem Werkvertrag

  Auszug aus BGH, 22.02.2006 - XII ZR 48/03

  Vielmehr genügt die Möglichkeit, eine Feststellungsklage zu erheben (vgl. BGHZ 73, 363, 365; 79, 176, 178; 96, 290, 294).
• BGH, 28.07.2004 - XII ZR 153/03

  Anforderungen an den Besitz des Entleihers

  Auszug aus BGH, 22.02.2006 - XII ZR 48/03

  Denn entscheidend für den Beginn der Verjährung nach § 558 BGB a. F. ist nicht die Rückgabe der Mietsache durch den Mieter, sondern nur, dass der Vermieter in die Lage versetzt wird, sich durch Ausübung der unmittelbaren Sachherrschaft ungestört ein umfassendes Bild von den Mängeln, Veränderungen und Verschlechterungen zu machen, und dass der Mieter mit Kenntnisnahme des Vermieters den Besitz vollständig und unzweideutig aufgibt, weil das Mietverhältnis sonst sein tatsächliches Ende nicht findet (vgl. Senatsurteil vom 28. Juli 2004 - XII ZR 153/03 - NJW-RR 2004, 1566 ff.).
• BGH, 18.12.1985 - VIII ZR 47/85

  Formularmäßiger Verzicht auf Setzung einer Nachfrist

  Auszug aus BGH, 22.02.2006 - XII ZR 48/03

  Stattdessen kommen die Grundsätze der positiven Vertragsverletzung zur Anwendung, wenn der Schuldner vor Fälligkeit die Erfüllung des Vertrages verweigert (vgl. BGH Urteil vom 18. Dezember 1985 - VIII ZR 47/85 - NJW 1986, 842, 843).
• BGH, 27.11.1985 - IVa ZR 97/84

  Anforderung an Substantiierung des Schadensersatzanspruchs gegen den …

  Auszug aus BGH, 22.02.2006 - XII ZR 48/03

  Vielmehr genügt die Möglichkeit, eine Feststellungsklage zu erheben (vgl. BGHZ 73, 363, 365; 79, 176, 178; 96, 290, 294).
• BGH, 21.05.1968 - VI ZR 131/67

  Verjährung von Ansprüchen des Kraftfahrzeughändlers wegen der Beschädigung eines …

  Auszug aus BGH, 22.02.2006 - XII ZR 48/03

  Eine möglichst schnelle Abwicklung erscheint deshalb erwünscht, weil Miete und Pacht häufig wechselnde Interessen berühren und der Zustand der überlassenen Sache um so schwerer festzustellen ist, je länger dieser Zeitpunkt zurückliegt (vgl. BGH Urteil vom 21. Mai 1968 - VI ZR 131/67 - NJW 1968, 1472; BGHZ 98, 235, 237;… Bub/Treier/Gramlich aaO Kap. VI Rdn. 2 ff.;… Lindner-Figura/Oprée/Stellmann/Schreiber Geschäftsraummiete Kap. 17 Rdn. 2).

• BGH, 23.05.2006 - VI ZR 259/04

  Verjährung von Ansprüchen des Vermieters aus unerlaubter Handlung wegen …

  Das bedeutet zum einen, dass der Vermieter in die Lage versetzt werden muss, sich durch Ausübung der unmittelbaren Sachherrschaft ungestört ein umfassendes Bild von den Mängeln, Veränderungen und Verschlechterungen der Mietsache zu machen (…Senatsurteil vom 21. Juni 1988 - VI ZR 150/87 - aaO;… BGH, Urteile vom 15. Juni 1981 - VIII ZR 129/80 - aaO, 2406; vom 4. Februar 1987 - VIII ZR 355/85; vom 10. Juli 1991 - XII ZR 105/90;… vom 6. November 1991 - XII ZR 216/90 - alle aaO;… vom 10. Mai 2000 - XII ZR 149/98 - aaO, 3206;… vom 19. November 2003 - XII ZR 68/00 - aaO;… vom 28. Juli 2004 - XII ZR 153/03 - aaO; vom 4. Mai 2005 - VIII ZR 93/04 - NJW 2005, 2004, 2005; vom 22. Februar 2006 - XII ZR 48/03 - zur Veröffentlichung vorgesehen).

  Zum anderen ist es erforderlich, dass der Mieter den Besitz vollständig und eindeutig aufgibt und der Vermieter hiervon Kenntnis hat (BGH, Urteile vom 19. November 2003 - XII ZR 68/00; vom 28. Juli 2004 - XII ZR 153/03; vom 4. Mai 2005 - VIII ZR 93/04 - vom 22. Februar 2006 - XII ZR 48/03 - jeweils aaO).

• BAG, 15.03.2012 - 8 AZR 160/11

  Entschädigung - schwerbehinderter Mensch - Ausschlussfrist

  Der Schaden besteht daher in den nutzlosen Aufwendungen (vgl. Palandt/Grüneberg 71. Aufl. § 311 BGB Rn. 55) , wie sie der BGH bspw. in Um- und Rückbaukosten erkannt hat (vgl. BGH 22. Februar 2006 - XII ZR 48/03 - NJW 2006, 1963) .
• BAG, 15.03.2012 - 8 AZR 37/11

  Entschädigung - schwerbehinderter Mensch - Ausschlussfrist

  Der Schaden besteht daher in den nutzlosen Aufwendungen (vgl. Palandt/Grüneberg 71. Aufl. § 311 BGB Rn. 55) , wie sie der BGH bspw. in Um- und Rückbaukosten erkannt hat (vgl. BGH 22. Februar 2006 - XII ZR 48/03 - NJW 2006, 1963) .

 
• BGH, 19.05.2022 - VII ZR 149/21

  Schadensersatzanspruch infolge Verzugs: Eintritt der Verjährung; nachträglich …

  Dem Geschädigten ist es in aller Regel zuzumuten, sich schon aufgrund der Kenntnis von der haftungsbegründenden (Erst-) Schädigung durch eine Feststellungsklage bezüglich aller weiteren Schadensfolgen gegen Verjährung zu sichern (vgl. BGH…, Urteil vom 22. Februar 2018 - VII ZR 253/16 Rn. 18, BauR 2018, 985 = NZBau 2018, 347;… Urteil vom 8. November 2016 - VI ZR 200/15 Rn. 15 f., MDR 2017, 149;… Urteil vom 7. November 2014 - V ZR 309/12 Rn. 12, BauR 2015, 825; Urteil vom 22. Februar 2006 - XII ZR 48/03 Rn. 13, NJW 2006, 1963;… Urteil vom 16. November 1999 - VI ZR 37/99, NJW 2000, 861, juris Rn. 8;… Urteil vom 19. November 1997 - XII ZR 281/95, NJW 1998, 1303, juris Rn. 15 f.; jeweils m.w.N.).
• OLG Stuttgart, 30.03.2010 - 10 U 87/09

  Architektenhaftung: Schadensersatz bei verspäteter Fertigstellung eines Wohn- und …

  Vielmehr genügte die Möglichkeit, eine Feststellungsklage zu erheben (BGH NJW 2006, 1963, Juris RN 13).
• BSG, 27.06.2012 - B 5 R 88/11 R

  Nachversicherung - Abhaltung des Rentenversicherungsträgers von der …

  Der Umstand, dass der Anspruch zu diesem Zeitpunkt noch nicht bezifferbar war, hindert Beginn und Ablauf der Verjährung nicht (vgl BGH vom 19.1.1978 - VII ZR 304/75 - WM 1978, 496, Juris RdNr 16 und vom 22.2.2006 - XII ZR 48/03 - NJW 2006, 1963, 1965 mwN) .
• OLG Hamm, 04.07.2016 - 22 U 28/16

  Aufwendungen

  Die berechtigten Interessen des Gläubigers werden nicht nur dadurch gewahrt, dass er im Rahmen der widerlegbaren Rentabilitätsvermutung nutzlos gewordene Aufwendungen insoweit im Ergebnis ersetzt verlangen kann, als sein aus dem Rechtsgeschäft resultierender Gewinn diese unter Einbeziehung seiner vertraglichen Leistungspflichten erreicht (BGH, Urteil vom 15.3.2000 - XII ZR 81/97, juris; Urteil vom 22.10.1999 - V ZR 401/98, juris), sondern er darüber hinaus im Falle schuldhafter vorvertraglicher Pflichtverletzungen gemäß §§ 311 Abs. 2, 280 BGB im Rahmen des zu ersetzenden Vertrauensschadens nutzlose Aufwendungen erstattet verlangen, die aufgrund des enttäuschten Vertrauens in das Zustandekommen des Vertrages entstanden sind (vgl. etwa BGH, Urteil vom 22.2.2006 - XII ZR 48/03, juris ; Urteil vom 29.3.1996 - V ZR 332/94, juris).
• OLG Düsseldorf, 31.08.2006 - 10 U 46/06

  Verjährungsbeginn von Ersatzansprüchen des Vermieters

  Entscheidend für den Beginn der Verjährung nach § 548 BGB ist nicht die Rückgabe der Mietsache durch den Mieter, sondern nur, dass der Vermieter in die Lage versetzt wird, sich durch Ausübung der unmittelbaren Sachherrschaft ungestört ein umfassendes Bild von den Mängeln, Veränderungen und Verschlechterungen zu machen, und dass der Mieter mit Kenntnisnahme des Vermieters den Besitz vollständig und unzweideutig aufgibt, weil das Mietverhältnis sonst sein tatsächliches Ende nicht findet (…st. Rspr., BGH, Urt. v. 23.5.2006, VI ZR 259/04; Urt. v. 22.2.2006, GE 2006, 646 - XII ZR 48/03;… Urt. v. 28.7.2004, NJW-RR 2004, 1566 - XII ZR 153/03).
• OLG Naumburg, 01.08.2013 - 2 U 151/12

  bodengebundener Rettungsdienst - Schadensersatz wegen fehlerhaften …

  (1) Ein Anspruch auf Ersatz nutzloser Aufwendungen zur Vorbereitung der Leistungsausführung vor dem Vertragsschluss setzt - unabhängig davon, ob die Vertragsanbahnung in einem formellen Verfahren, wie hier, oder in sonstiger Weise erfolgt war - jeweils voraus, dass der Vertragsschluss zwischen den Parteien als sicher anzunehmen war, die eine Partei, hier die Klägerin, ihre Aufwendungen gerade im Vertrauen hierauf vornahm und die andere Partei, hier die Beklagte, den Vertragsschluss ohne triftigen Grund verhindert hat (vgl. BGH, Urteil v. 29.03.1996, V ZR 332/94, NJW 1996, 1884; Urteil v. 22.02.2006, XII ZR 48/03, NJW 2006, 1693 - in juris Tz. 9 f.).
• OLG Rostock, 23.03.2007 - 3 U 187/06

  Schadensersatz; Mietvertrag; Grundstückskaufvertrag: Anspruch des Vermieters bei …

  Eine Haftung wegen Verschuldens bei Vertragsschluss bei Scheitern eines Immobilienmietvertrages schließt der XII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofes nicht aus (Urt. vom 22.02.2006 - XII ZR 48/03, NJW 2006, 1963 = NZM 2006, 509 = ZfIR 2006, 579).
• OLG Hamm, 14.07.2009 - 28 U 14/09

  Schönheitsreparaturen; spezifizierte Leistungsaufforderung, Rückgabe der …
• OLG Frankfurt, 17.10.2014 - 2 U 43/14

  Kurze Verjährung bei Verletzung vertraglich vereinbarter Betriebspflicht
• OLG Celle, 26.04.2007 - 5 U 4/07

  Verjährung des Schadensersatzanspruchs wegen der Verletzung vorvertraglicher …
• AG Chemnitz, 11.03.2010 - 16 C 2997/09

  § 548 Abs. 2 BGB gilt für sämtliche Ansprüche aus dem Mietverhältnis
• OLG Brandenburg, 14.03.2007 - 3 U 54/06

  Aufwendungsersatzanspruch: Verjährung der Ansprüche eines Zwischenmieters auf …
• AG Berlin-Lichtenberg, 17.04.2008 - 12 C 283/07

  Haftung des Hausverwalters: Abschluss von Mietverträgen mit unwirksamen Klauseln …