Volltextveröffentlichungen (4)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Wirksamkeit eines Maklervertrages bei Formunwirksamkeit einer im Maklervertrag übernommenen Kaufverpflichtung - Formzwang für Zusage eines pauschalierten Aufwendungsersatzes - Heilung der etwaigen Formnichtigkeit des Maklervertrages durch formgerechte Beurkundung des ...

• zimmermann-notar-rostock.de

  Heilung eines formnichtigen Maklervertrages

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (12)

• BGH, 28.01.1987 - IVa ZR 45/85

  Heilung der Formnichtigkeit eines Maklervertrages

  Auszug aus BGH, 22.06.1988 - IVa ZR 129/87

  Jedoch kam es hier auf diese Frage schon deshalb nicht mehr an, weil die unstreitig vorgenommene formgerechte Beurkundung des Grundstückskaufvertrages die etwaige Formnichtigkeit des Maklervertrages geheilt haben würde (Senatsurteil vom 28.1.1987 - IVa ZR 45/85 - veröffentlicht erst nach Verkündung des Berufungsurteils LM BGB § 313 Nr. 114 = NJW 1987, 1628 = WM 1987, 510).

  Für den Nachweis der Möglichkeit des Kaufs eines Grundstücks hat der Immobilienmakler seinen am Kauf interessierten Kunden im allgemeinen neben dem konkreten Grundstück den Namen und die Anschrift des Verkäufers zu benennen (vgl. Senatsurteile vom 22.10.1986 - IVa ZR 4/85 - NJW-RR 1987, 172, 173; vom 14.1.1987 - IVa ZR 206/85 - NJW 1987, 1628, 1629).

• BGH, 09.01.1974 - IV ZR 71/73

  Abschluss eines Maklervertrages - Ursächlichkeit der Maklertätigkeit für das …

  Auszug aus BGH, 22.06.1988 - IVa ZR 129/87

  Bei anderen vertraglichen Rücktrittsvereinbarungen läßt die neuere Rechtsprechung Ausnahmen zu, und zwar einmal dann, wenn das Rücktrittsrecht so ausgestaltet ist, daß vor Ablauf der Rücktrittsfrist keine vertragliche Bindung des Rücktrittsberechtigten besteht (BGH, Urteil vom 9.1.1974 - IV ZR 71/73 - NJW 1974, 394 - LM BGB § 652 Nr. 49), aber auch dann, wenn es so ausgestaltet ist, daß es im Ergebnis einer aufschiebenden Bedingung gleichkommt (BGH, Urteil vom 10.11.1976 - IV ZR 129/75 - WM 1977, 21, 23).
• BGH, 10.11.1976 - IV ZR 129/75

  Provisionsanspruch des Maklers bei erforderlicher und nicht erforderlicher …

  Auszug aus BGH, 22.06.1988 - IVa ZR 129/87

  Bei anderen vertraglichen Rücktrittsvereinbarungen läßt die neuere Rechtsprechung Ausnahmen zu, und zwar einmal dann, wenn das Rücktrittsrecht so ausgestaltet ist, daß vor Ablauf der Rücktrittsfrist keine vertragliche Bindung des Rücktrittsberechtigten besteht (BGH, Urteil vom 9.1.1974 - IV ZR 71/73 - NJW 1974, 394 - LM BGB § 652 Nr. 49), aber auch dann, wenn es so ausgestaltet ist, daß es im Ergebnis einer aufschiebenden Bedingung gleichkommt (BGH, Urteil vom 10.11.1976 - IV ZR 129/75 - WM 1977, 21, 23).

 
• BGH, 19.04.1967 - VIII ZR 91/65

  Fälligkeit der Provision im Maklervertrag - Indizien für den Abschluss eines …

  Auszug aus BGH, 22.06.1988 - IVa ZR 129/87

  Das Berufungsgericht bejaht - insoweit von der Revision nicht angefochten - einen Nachweis-Maklervertrag (vgl. dazu auch BGH, Urteil vom 19.4.1967 - VIII ZR 91/65 - NJW 1967, 1365, 1366).
• BGH, 18.12.1970 - IV ZR 1155/68

  Anspruch auf Zahlung einer Maklerprovision - Vertragsstrafe wegen Nichterfüllung …

  Auszug aus BGH, 22.06.1988 - IVa ZR 129/87

  Die Ansicht des Berufungsgerichts dazu, daß die Zusage des pauschalierten Aufwendungsersatzes nicht dem Formzwang des § 313 unterlag, stimmt mit den zum Teil erst nach Erlaß des Berufungsurteils vom Bundesgerichtshof dazu aufgestellten Grundsätzen überein (Urteile vom 18.12.1970 - IV ZR 1155/68 - NJW 1971, 557; und vom 6.2.1980 - IV ZR 141/78 - NJW 1980, 1622, 1623 zu 4 a; Senatsurteile vom 2.7.1986 - IVa ZR 102/85 - NJW 1987, 54 - WM 1986, 1483 zu 1 b und vom 10.2.1988 - IVa ZR 268/86 - WM 1988, 830, auch zur Veröffentlichung in BGHZ vorgesehen unter I. 1. a)).
• BGH, 06.02.1980 - IV ZR 141/78

  Zur Beurkundungspflicht eines Maklervertrags

  Auszug aus BGH, 22.06.1988 - IVa ZR 129/87

  Die Ansicht des Berufungsgerichts dazu, daß die Zusage des pauschalierten Aufwendungsersatzes nicht dem Formzwang des § 313 unterlag, stimmt mit den zum Teil erst nach Erlaß des Berufungsurteils vom Bundesgerichtshof dazu aufgestellten Grundsätzen überein (Urteile vom 18.12.1970 - IV ZR 1155/68 - NJW 1971, 557; und vom 6.2.1980 - IV ZR 141/78 - NJW 1980, 1622, 1623 zu 4 a; Senatsurteile vom 2.7.1986 - IVa ZR 102/85 - NJW 1987, 54 - WM 1986, 1483 zu 1 b und vom 10.2.1988 - IVa ZR 268/86 - WM 1988, 830, auch zur Veröffentlichung in BGHZ vorgesehen unter I. 1. a)).
• BGH, 30.04.1982 - V ZR 104/81

  Aufhebungsvertrag Grundstückskauf - § 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> …

  Auszug aus BGH, 22.06.1988 - IVa ZR 129/87

  Ebenso reicht die Mitteilung eines verkaufsbereiten Grundstückskäufers aus, jedenfalls wenn dieser - wie nach den Feststellungen des Berufungsgerichts hier die Verkäuferin im Vertrag vom 18. März 1986 - durch die Eintragung einer Auflassungsvormerkung ein Anwartschaftsrecht in Bezug auf das Grundstück erlangt hat (vgl. BGHZ 83, 395, 399 f. zu II. 2c2).
• BGH, 02.07.1986 - IVa ZR 102/85

  Formbedürftigkeit einer Reservierungsgebühr

  Auszug aus BGH, 22.06.1988 - IVa ZR 129/87

  Die Ansicht des Berufungsgerichts dazu, daß die Zusage des pauschalierten Aufwendungsersatzes nicht dem Formzwang des § 313 unterlag, stimmt mit den zum Teil erst nach Erlaß des Berufungsurteils vom Bundesgerichtshof dazu aufgestellten Grundsätzen überein (Urteile vom 18.12.1970 - IV ZR 1155/68 - NJW 1971, 557; und vom 6.2.1980 - IV ZR 141/78 - NJW 1980, 1622, 1623 zu 4 a; Senatsurteile vom 2.7.1986 - IVa ZR 102/85 - NJW 1987, 54 - WM 1986, 1483 zu 1 b und vom 10.2.1988 - IVa ZR 268/86 - WM 1988, 830, auch zur Veröffentlichung in BGHZ vorgesehen unter I. 1. a)).
• BGH, 22.10.1986 - IVa ZR 4/85

  Voraussetzungen des Provisionsanspruchs des Nachweismaklers

  Auszug aus BGH, 22.06.1988 - IVa ZR 129/87

  Für den Nachweis der Möglichkeit des Kaufs eines Grundstücks hat der Immobilienmakler seinen am Kauf interessierten Kunden im allgemeinen neben dem konkreten Grundstück den Namen und die Anschrift des Verkäufers zu benennen (vgl. Senatsurteile vom 22.10.1986 - IVa ZR 4/85 - NJW-RR 1987, 172, 173; vom 14.1.1987 - IVa ZR 206/85 - NJW 1987, 1628, 1629).
• BGH, 14.01.1987 - IVa ZR 206/85

  Provisionsanspruch des Nachweismaklers

  Auszug aus BGH, 22.06.1988 - IVa ZR 129/87

  Für den Nachweis der Möglichkeit des Kaufs eines Grundstücks hat der Immobilienmakler seinen am Kauf interessierten Kunden im allgemeinen neben dem konkreten Grundstück den Namen und die Anschrift des Verkäufers zu benennen (vgl. Senatsurteile vom 22.10.1986 - IVa ZR 4/85 - NJW-RR 1987, 172, 173; vom 14.1.1987 - IVa ZR 206/85 - NJW 1987, 1628, 1629).
• BGH, 28.01.1987 - IVa ZR 173/85

  Gültigkeit einer vorformulierten Aushandelnsbestätigung; Vorformulierte …
• BGH, 10.02.1988 - IVa ZR 268/86

  Beurkundungsbedürftigkeit einer Reservierungsvereinbarung

• BGH, 20.02.1997 - III ZR 208/95

  Provisionsanspruch des Maklers bei Veräußerungsverbot hinsichtlich des …

  Es genügt dabei grundsätzlich der Abschluß des schuldrechtlichen Kaufvertrages, ohne daß das dingliche Erfüllungsgeschäft zustande gekommen sein muß (vgl. BGH, Urteile vom 22. Juni 1988 - IVa ZR 129/87 = BGHR BGB § 652 Abs. 1 Provisionsanspruch 1;… vom 6. März 1991 - IV ZR 53/90 = BGHR BGB § 652 Abs. 1 Satz 1 Rücktritt 1; vom 11. November 1992 - IV ZR 218/91 = NJW-RR 1993, 248, 249;… MünchKomm/Schwerdtner BGB 2. Aufl. § 652 Rn. 114 m.w.N.).
• BGH, 04.10.1995 - IV ZR 73/94

  Umfang der Leistung des Nachweismaklers

  Das wird regelmäßig der Grundstückseigentümer oder ein Verfügungsberechtigter sein (BGH, Urteil vom 22. Juni 1988 - IVa ZR 129/87 - BGHR BGB § 652 Abs. 1 Nachweis 1 m.w.N.).
• OLG Koblenz, 19.09.1991 - 5 U 1867/90

  Anspruch eines Immobilienmaklers auf Maklerprovision, aufgrund eines …

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• OLG Oldenburg, 11.01.1994 - 5 U 90/93

  Provision, Vereinbarung, Maklervertrag, Abschluß, Versprechen, Doppeltätigkeit, …

  Selbst wenn mit der Klägerin von einer bloßen Nachweistätigkeit ausgegangen wird, fehlt es insoweit auch später an der Angabe der Verkäuferseite, die ein Makler im allgemeinen zumindest vorzunehmen hat (BGH-Urteil vom 22.6.1988 - IV a ZR 129/87 - BGHR BGB § 652 Abs. 1 Stichwort "Nachweis 1").