Volltextveröffentlichungen (16)

• Notare Bayern , S. 44 (Volltext und Entscheidungsbesprechung)

  § 10 Nr. 4 AGBG
  Unwirksamer Änderungsvorbehalt beim Bauträgervertrag

• lexetius.com

  AGBG § 10 Nr. 4

• openjur.de

 
• bundesgerichtshof.de
• IWW
• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 308 Nr. 4, 633; AGBG § 10 Nr. 4
  Allgemeine Änderungsbefugnis des Bauträgers zur Ersetzung durch andere, gleichwertige Ausführung in Formular- oder Verbrauchervertrag unwirksam

• Kanzlei Prof. Schweizer

  Unwirksame Klausel in einem Bauträgervertrag

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Abweichung von der geschuldeten Beschaffenheit; Grundlage der Bauausführung nach einer Klausel im Bauträgervertrag; Bildung einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
• Judicialis

  AGBG § 10 Nr. 4

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  AGBG § 10 Nr. 4
  Formularmäßige Vereinbarung der Änderung der Bauausführung in einem Bauträgervertrag

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Baubeschreibung: Freier Änderungsvorbehalt ist unwirksam

• Der Betrieb(Abodienst, Leitsatz frei)

  Befugnis zur Änderung der Bauausführung auch ohne triftigen Grund: Unwirksame Klausel

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (7)

• Deutsches Notarinstitut (Leitsatz)

  BGB §§ 308 Nr. 4, 633; AGBG § 10 Nr. 4
  Allgemeine Änderungsbefugnis des Bauträgers zur Ersetzung durch andere, gleichwertige Ausführung in Formular- oder Verbrauchervertrag unwirksam

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Zu viel Spielraum

• lw.com (Leitsatz und Kurzinformation)

  Unwirksamkeit einer generellen Vorbehaltsklausel im Bauträgervertrag zur Abweichung von der Baubeschreibung

 
• baurechtsexperte.de (Kurzinformation)

  Unwirksame Klausel in Bauträgerverträgen

• rechtsanwalt.com (Kurzinformation)

  Unwirksame Änderungsklausel in Bau-AGB

• wettbewerbszentrale.de (Kurzinformation)

  Freier Änderungsvorbehalt in einem Bauträgervertrag ist unwirksam

• treffpunkt-kommune.de (Kurzinformation)

  Klausel zur Änderung

Besprechungen u.ä. (2)

• Notare Bayern , S. 44 (Volltext und Entscheidungsbesprechung)

  § 10 Nr. 4 AGBG
  Unwirksamer Änderungsvorbehalt beim Bauträgervertrag

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Bauträgervertrag: Freier Änderungsvorbehalt ist unwirksam! (IBR 2005, 491)

Papierfundstellen

• NJW 2005, 3420
• MDR 2005, 1284
• DNotZ 2006, 174
• NZBau 2005, 511
• NZM 2005, 675
• ZMR 2005, 799
• WM 2005, 2100
• DB 2005, 2464
• DB 2005, 2521 (Ls.)
• BauR 2005, 1473
• ZfBR 2005, 676

Wird zitiert von ... (30)Neu Zitiert selbst (6)

• BGH, 12.01.1994 - VIII ZR 165/92

  Wirksamkeit von Formularbestimmungen in einem Vertragshändlervertrag der …

  Auszug aus BGH, 23.06.2005 - VII ZR 200/04

  Derartige Regelungen unterliegen der Inhaltskontrolle (BGH, Urteil vom 12. Januar 1994 - VIII ZR 165/92, BGHZ 124, 351, 362 m.w.N.).

  Im Hinblick auf die gebotene Klarheit und Verständlichkeit von Allgemeinen Geschäftsbedingungen (vgl. Artikel 5 der Richtlinie 93/13/EWG) ist es unverzichtbar, daß die Klausel die triftigen Gründe für das einseitige Leistungsbestimmungsrecht nennt und in ihren Voraussetzungen und Folgen erkennbar die Interessen des Vertragspartners angemessen berücksichtigt (BGH, Urteil vom 20. Januar 1983 - VII ZR 105/81, BGHZ 86, 284; Urteil vom 12. Januar 1994 - VIII ZR 165/92, BGHZ 124, 351, 362 m.w.N.;… vgl. auch Pause, Bauträgerkauf und Baumodelle, 4. Aufl., Rdn. 457;… Riemenschneider in Grziwotz/Koeble, Handbuch Bauträgerrecht, 3. Teil, Rdn. 317).

• BGH, 06.06.1991 - VII ZR 372/89

  Verjährung von werkvertraglichen Gewährleistungsansprüchen eines …

  Auszug aus BGH, 23.06.2005 - VII ZR 200/04

  Auf der Grundlage der gemeinschaftlichen Entscheidung kann der Anspruch gemeinschaftlich durchgesetzt werden (BGH, Urteil vom 6. Juni 1991 - VII ZR 372/89, BGHZ 114, 383, 387).

  Das Erfordernis, die Mittelverwendung sicherzustellen, bewirkt die Unteilbarkeit eines Anspruchs der Wohnungseigentümer auf kleinen Schadensersatz (BGH, Urteil vom 6. Juni 1991 - VII ZR 372/89, BGHZ 114, 383, 388).

• BGH, 20.04.1989 - VII ZR 80/88

  Rechte des Bestellers nach Entziehung des Auftrags; Vorschuß auf voraussichtliche …

  Auszug aus BGH, 23.06.2005 - VII ZR 200/04

  Diese hätten eine Bauausführung beanspruchen können, die der geschuldeten Sollbeschaffenheit so nahe wie möglich kommt (vgl. BGH, Urteil vom 20. April 1989 - VII ZR 80/88, BauR 1989, 462, 465 = ZfBR 1989, 213).

 
• BGH, 20.01.1983 - VII ZR 105/81

  Wirksamkeit von AGB eines Luftfahrtunternehmens

  Auszug aus BGH, 23.06.2005 - VII ZR 200/04

  Im Hinblick auf die gebotene Klarheit und Verständlichkeit von Allgemeinen Geschäftsbedingungen (vgl. Artikel 5 der Richtlinie 93/13/EWG) ist es unverzichtbar, daß die Klausel die triftigen Gründe für das einseitige Leistungsbestimmungsrecht nennt und in ihren Voraussetzungen und Folgen erkennbar die Interessen des Vertragspartners angemessen berücksichtigt (BGH, Urteil vom 20. Januar 1983 - VII ZR 105/81, BGHZ 86, 284; Urteil vom 12. Januar 1994 - VIII ZR 165/92, BGHZ 124, 351, 362 m.w.N.;… vgl. auch Pause, Bauträgerkauf und Baumodelle, 4. Aufl., Rdn. 457;… Riemenschneider in Grziwotz/Koeble, Handbuch Bauträgerrecht, 3. Teil, Rdn. 317).
• BGH, 15.04.2004 - VII ZR 130/03

  Rechtstellung des Verwaltungsbeirats bei Geltendmachung von Ansprüchen der …

  Auszug aus BGH, 23.06.2005 - VII ZR 200/04

  Allerdings obliegt die Wahl zwischen den Ansprüchen auf Minderung und Schadensersatz der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (BGH, Urteil vom 15. April 2004 - VII ZR 130/03, BauR 2004, 1148 = NZBau 2004, 435 = ZfBR 2004, 557; Urteil vom 16. Dezember 2004 - VII ZR 257/03, BauR 2005, 542).
• BGH, 16.12.2004 - VII ZR 257/03

  Gewährleistungsansprüche beim Erwerb eines sanierten Altbaus

  Auszug aus BGH, 23.06.2005 - VII ZR 200/04

  Allerdings obliegt die Wahl zwischen den Ansprüchen auf Minderung und Schadensersatz der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (BGH, Urteil vom 15. April 2004 - VII ZR 130/03, BauR 2004, 1148 = NZBau 2004, 435 = ZfBR 2004, 557; Urteil vom 16. Dezember 2004 - VII ZR 257/03, BauR 2005, 542).

• OLG Koblenz, 02.03.2017 - 2 U 296/16

  Wirksamkeit von Formularklauseln in einem Fertighausvertrag

  Diese Bedingung ist aber nur erfüllt, wenn für die Änderung ein triftiger Grund vorliegt und die Klausel - im Hinblick auf die gebotene Klarheit und Verständlichkeit von Allgemeinen Geschäftsbedingungen - die triftigen Gründe für das einseitige Leistungsbestimmungsrecht nennt, so dass für den anderen Vertragsteil zumindest ein gewisses Maß an Kalkulierbarkeit der möglichen Leistungsänderungen besteht (…BGH NJW-RR 2008, 134 Rn. 15; NJW 2005, 3420 Rn. 18; KG NJOZ 2013, 821;… Schmidt in: Ulmer/Brandner/Hensen, AGB-Recht, 12. Auflage 2016, § 308 BGB Rn. 10).
• BGH, 11.10.2007 - III ZR 63/07

  Nachträgliche Anpassung von AGB bei Access-Providern

  Diese Bedingung ist aber nur erfüllt, wenn für die Änderung ein triftiger Grund vorliegt (BGH, Urteil vom 23. Juni 2005 - VII ZR 200/04 - NJW 2005, 3420, 3421 m.w.N.) und die Klausel - im Hinblick auf die gebotene Klarheit und Verständlichkeit von Allgemeinen Geschäftsbedingungen (§ 307 Abs. 1 Satz 2 BGB) - die triftigen Gründe für das einseitige Leistungsbestimmungsrecht nennt, so dass für den anderen Vertragsteil zumindest ein gewisses Maß an Kalkulierbarkeit der möglichen Leistungsänderungen besteht (…BGH aaO; vgl. auch BGHZ 158, 149, 155 und Urteil vom 21. September 2005 - VIII ZR 284/04 - NJW 2005, 3567, 3569).
• BGH, 19.09.2019 - V ZB 119/18

  Amtspflichten des Notars im Rahmen der Vollziehung beurkundeter …

  In Anlehnung an die ständige Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zu Leistungsänderungsvorbehalten im Allgemeinen ist dies zu bejahen, wenn für die Änderung ein triftiger Grund vorliegt (vgl. BGH, Urteil vom 23. Juni 2005 - VII ZR 200/04, DNotZ 2006, 174, 175 f. zu § 10 Nr. 4 AGB-Gesetz;… Urteil vom 15. November 2007 - III ZR 247/06, NJW 2008, 360 Rn. 23).

 
• OLG Köln, 05.05.2017 - 6 U 132/16

  Gerichtliche Überprüfung der Allgemeinen Geschäftsbedingungen eines …

  Die Voraussetzung der Zumutbarkeit ist unter Berücksichtigung von Nr. 1 k des Anhangs der Richtlinie 93/13/EWG des Rates vom 5. April 1993 über missbräuchliche Klauseln in Verbraucherverträgen nur erfüllt, wenn für die Änderung ein triftiger Grund vorliegt (BGH, Urteil vom 23. Juni 2005 - VII ZR 200/04 -, juris, Rn. 18;… Palandt-Grüneberg, a.a.O., Rn. 25 m.w.N.).
• KG, 11.06.2019 - 21 U 116/18

  Bauträgervertrag: Bestimmung des Umfangs der Bauverpflichtung des Bauträgers; …

  Selbst wenn diese Klausel wirksam sein sollte (dazu vgl. BGH, Urteil vom 23. Juni 2005, VII ZR 200/04;… Basty, Der Bauträgervertrag, 9. Auflage, 2018, Rz. 846) sind ihre Voraussetzungen nicht erfüllt.

  Denn danach muss die Änderung der Ausführung dem Erwerber der Wohnung zumutbar sein, was nur dann der Fall ist, wenn es für die Änderung einen "triftigen Grund" gibt (vgl. BGH, Urteil vom 23. Juni 2005, VII ZR 200/04, Rz. 18;… Basty, Der Bauträgervertrag, 9. Auflage, 2018, Rz. 846).

• OLG Celle, 07.02.2013 - 11 U 82/12

  Formularmäßige Vereinbarung der Unverbindlichkeit von Informationen über …

  Dabei muss es sich zudem um triftige Änderungsgründe handeln (vgl. BGH NJW 2005, 3420, zitiert nach Juris Tz. 18;… Palandt/Grüneberg, BGB, 72. Aufl., § 308 Tz. 25).
• OLG München, 21.09.2006 - 29 U 2612/06

  Bezahlfernsehen

  Diese Voraussetzung ist nur erfüllt, wenn für die Änderung ein triftiger Grund vorliegt; im Hinblick auf die gebotene Klarheit und Verständlichkeit von Allgemeinen Geschäftsbedingungen ist es unverzichtbar, dass die Klausel die triftigen Gründe für das einseitige Leistungsänderungsrecht nennt und in ihren Voraussetzungen und Folgen erkennbar die Interessen des Vertragspartners angemessen berücksichtigt (vgl. BGH NJW 2005, 3420 [3421] m. w. N.;… vgl. auch Ziff. 1. k] des Anhangs der Richtlinie 93/13/EWG des Rates vom 5. April 1993 über missbräuchliche Klauseln in Verbraucherverträgen [Abl. Nr. L 95, S. 29 v. 21. April 1993]).
• OLG München, 06.02.2008 - 7 U 3993/07

  Versicherungsvertreterrecht: Einseitige Herabsetzung der Provision für einen in …

  Dabei müssen sowohl der Änderungsgrund, also der Anlass, aus dem das Änderungsrecht entsteht, als auch die Richtlinien und Grenzen der Ausübung des Änderungsrechts - insbesondere also auch Art und Ausmaß der zulässigen Abweichung - konkret benannt sein (vgl. Beckscher Online-Kommentar, BGB, § 308 Rdnr. 16, BGH, NJW 2005, 3420 ff.) Richtig gesehen und zutreffend begründet hat das Landgericht, dass lediglich die Angabe "Einführung eines neuen Tarifs" mangels hinreichender Bestimmtheit als Änderungsgrund nicht ausreicht.

  c) Konsequent hat das Landgericht deshalb auch eine unangemessene Benachteiligung der Interessen der Vertragspartner der Beklagten durch die Klausel bejaht und sich hierbei auf die einschlägige höchstrichterliche Rechtsprechung gestützt (BGH NJW 1994, 1060; NJW 2005, 3420; NJW 1985 853; NJW 1984, 1182).

• OLG Frankfurt, 08.02.2007 - 1 U 184/06

  Allgemeine Geschäftsbedingungen: Wirksamkeit nicht konkretisierter …

  Die Klausel muss erkennen lassen, dass sie zu einer Leistungsänderung nur berechtigt, wenn hierfür triftige Gründe vorliegen; sie muss diese triftigen Gründe bezeichnen und in ihren Voraussetzungen und Folgen die des Vertragspartners angemessen berücksichtigen (vgl. BGH NJW 2005, 3420, 3421).
• OLG Karlsruhe, 29.05.2009 - 4 U 160/08

  Änderungsvorbehalte sind (stets) unwirksam!

  Diese Klausel ist in einem Bauträgervertrag unwirksam (BGH NJW 2005, 3420).
• OLG Celle, 03.07.2008 - 13 U 68/08

  Anforderungen an die Wirksamkeit von Klauseln in Allgemeinen Geschäftsbedingungen …
• OLG Düsseldorf, 02.05.2013 - 6 U 123/12

  Formularmäßige Vereinbarung der Berechtigung zur nachträglichen Änderung …
• KG, 27.10.2011 - 23 U 15/11

  Neuwagenkauf: Rücktritt wegen geringer Motorleistung; Anwendung des …
• OLG Düsseldorf, 15.12.2009 - 23 U 11/08

  Mängel einer Seniorenwohnanlage
• OLG München, 24.01.2012 - 9 U 3012/11

  Haftung des Werkunternehmers: Anspruch auf eine technisch gleichwertige Art der …
• OLG Hamm, 13.02.2007 - 21 U 69/06

  Baumangel wegen Kunstharzputz statt Kratzputz - Wegfall des Nachbesserungsrechts …
• OLG Köln, 23.11.2016 - 11 U 173/15

  Ansprüche der Käufer von Wohnungseigentum wegen optischer Mängel am …
• OLG Düsseldorf, 17.02.2017 - 22 U 187/13

  Architekt muss über verschiedene technisch machbare Varianten beraten!
• OLG Hamm, 13.02.2007 - 21 U 1/06

  Schadensersatzansprüche gegen einen Werkunternehmer bei Aufbringung eines …
• LG München I, 25.06.2007 - 10 HKO 1977/07

  Versicherungsvertreter - Provisionskürzung
• OLG Karlsruhe, 29.05.2012 - 8 U 173/10

  Anforderungen an den Schallschutz eines Wohn- und Geschäftshauses
• LG Nürnberg-Fürth, 10.06.2009 - 14 S 1895/09

  Gutgläubiger Erwerb von eingetragenen Sondernutzungsrechten
• OLG München, 02.11.2007 - 7 U 3993/07

  - Allianz 13 -, Kraft Kompakt, Abgrenzung einseitige Vertragsänderung / …
• OLG Koblenz, 14.12.2012 - 8 U 185/12

  Voraussetzungen der Rückabwicklung eines Bauträgervertrages
• OLG Schleswig, 07.08.2009 - 17 U 23/09

  Keine Gewährleistung für Rückkaufswert einer Versicherung bei Kenntnis des …
• OLG München, 15.12.2015 - 9 U 701/13

  Schadensersatz wegen Mängeln des Bauwerks: Wahlrecht des Bestellers zwischen …
• LG Köln, 23.10.2015 - 7 O 65/15

  Kaufpreisminderung wegen optischer Mängel am Gemeinschaftseigentum des …
• LG Nürnberg-Fürth, 29.07.2009 - 14 S 1895/09

  Wohnungseigentümergemeinschaft: Feststellungsklage gegen einen Verband als …
• KG, 06.08.2012 - 23 U 47/12

  Flugbeförderungsbedingungen: Wirksamkeit eines Änderungsvorbehalts
• LG Essen, 17.11.2005 - 18 O 299/05

  Mangel bei Differenz zwischen Ausführung und Leistungsbeschreibung bei nicht …