Volltextveröffentlichungen (13)

• lexetius.com

  BGB §§ 557, 574 a. F., 581 a. F., 1124 Abs. 2, 1125; ZVG §§ 57, 57 b, 152, 155

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• IWW
• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 574 a.F., 557, 581 a.F., (= 571, 566b, 581 BGB n.F.) 1124 Abs. 2, 1125; ZVG §§ 57, 57 b, 152, 155
  Vertragliche Haftungsbeschränkung auf das Gesellschaftsvermögen einer GbR ist auch gegenüber Grundstückserwerber bzw. Zwangsverwalter wirksam

• Wolters Kluwer

  Aktivlegitimation für die Geltendmachung einer wegen der Vorenthaltung der Pachtsache geschuldeten Nutzungsentschädigung; Zwangsverwalter als Gläubiger des vertraglichen Rückgabeanspruches; Entfallen der Aktivlegitimation hinsichtlich der Ansprüche aus der Zeit der ...

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Haftungsbeschränkung auf Vermögen der GbR als Pächterin gegenüber Zwangsverwalter wirksam

• Judicialis

  BGB § 557; ; BGB § 574 a.F.; ; BGB § 581 a.F.; ; BGB § 1124 Abs. 2; ; BGB § 1125; ; ZVG § 57; ; ZVG § 57 b; ; ZVG § 152; ; ZVG § 155

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Geltendmachung von Ansprüchen durch den Zwangsverwalter

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Aktivlegitimation des Zwangsverwalters

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• wkblog.de (Rechtsprechungsübersicht)

  Risiken beim Immobilienerwerb in der Zwangsversteigerung

Verfahrensgang

• BGH, 23.07.2003 - XII ZR 16/00
• BGH, 13.10.2004 - XII ZR 16/00

Papierfundstellen

• NJW-RR 2003, 1308
• MDR 2003, 1408
• NZI 2003, 562
• NZM 2003, 871
• ZMR 2003, 827
• WM 2003, 2194
• Rpfleger 2003, 600
• NZG 2003, 971

Wird zitiert von ... (31)Neu Zitiert selbst (8)

• BGH, 14.05.1992 - IX ZR 241/91

  Ansprüche des Zwangsverwalters gegen Konkursverwalter wegen unberechtigter …

  Auszug aus BGH, 23.07.2003 - XII ZR 16/00

  Die Durchsetzung dieser Rechte dient dazu, eine Schmälerung der nach § 155 Abs. 2 ZVG zu verteilenden Überschüsse zu vermeiden (vgl. BGHZ 109, 171, 174 f.; BGH, Urteil vom 14. Mai 1992 - IX ZR 241/91 - NJW 1992, 2487 m.w.N.;… Zeller/Stöber ZVG 17. Aufl. § 152 Rdn. 11.2).

  Die Durchsetzung dieses Anspruches liegt im Rahmen des dem Kläger als Zwangsverwalter gesetzlich übertragenen Pflichtenkreises, da ihm in diesem Fall Räume vorenthalten werden, die sonst anderweitig hätten vermietet werden können, (vgl. BGH, Urteil vom 14. Mai 1992 aaO 2487 m.w.N.;… Zeller/Stöber aaO Rdn. 11.2;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts 8. Aufl. Rdn. 1527;… Belz in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl. Kapitel VII Rdn. 145).

• BGH, 15.02.1984 - VIII ZR 213/82

  Entschädigungsanspruch nach § 557 BGB im Konkurs

  Auszug aus BGH, 23.07.2003 - XII ZR 16/00

  Der Entschädigungsanspruch tritt daher im Rahmen des Abwicklungsschuldverhältnisses als vertraglicher Anspruch eigener Art an die Stelle des Mietzinsanspruches (vgl. BGH, Urteil vom 15. Februar 1984 - VIII ZR 213/82 - NJW 1984, 1527, 1528 m.w.N.).
• BGH, 08.05.2003 - IX ZR 385/00

  Fortführung durch den Zwangsverwalter eingeleiteter Zahlungsprozesse nach …

  Auszug aus BGH, 23.07.2003 - XII ZR 16/00

  Daß die Zwangsverwaltung nach zwischenzeitlich erfolgter Zwangsversteigerung des Grundstücks aufgehoben wurde, steht nicht entgegen (Senatsurteil vom 21. Oktober 1992 - XII ZR 125/91 - NJW-RR 1993, 442 f.; vgl. auch BGH Urteil vom 8. Mai 2003 - IX ZR 385/00 - zur Veröffentlichung bestimmt).

 
• BGH, 21.10.1992 - XII ZR 125/91

  Fortdauer der Prozeßführungsbefugnis des Zwangsverwalters nach Aufhebung der …

  Auszug aus BGH, 23.07.2003 - XII ZR 16/00

  Daß die Zwangsverwaltung nach zwischenzeitlich erfolgter Zwangsversteigerung des Grundstücks aufgehoben wurde, steht nicht entgegen (Senatsurteil vom 21. Oktober 1992 - XII ZR 125/91 - NJW-RR 1993, 442 f.; vgl. auch BGH Urteil vom 8. Mai 2003 - IX ZR 385/00 - zur Veröffentlichung bestimmt).
• BGH, 05.11.1997 - VIII ZR 55/97

  Zur Wirksamkeit von Mietvorauszahlungen gegenüber dem neuen Eigentümer

  Auszug aus BGH, 23.07.2003 - XII ZR 16/00

  Eine Vorausverfügung i.S. von § 1124 Abs. 2 BGB setzt die Existenz einer - nach periodischen Zeitabschnitten bemessenen - Miet- bzw. Pachtzinsforderung gegen den Schuldner voraus, auf die durch ein Rechtsgeschäft eingewirkt wird (vgl. BGHZ 137, 106, 110 f.; BGHZ 37, 346, 351 f.).
• BGH, 27.09.1999 - II ZR 371/98

  Haftung von Mitgliedern einer Personengesellschaft "mbH"

  Auszug aus BGH, 23.07.2003 - XII ZR 16/00

  Eine solche Haftungsbeschränkung ist wirksam, wenn sie - wie hier - durch eine mit dem Vertragspartner getroffene individualvertragliche Abrede vereinbart worden ist (vgl. BGHZ 142, 315, 319 f.).
• BGH, 11.07.1962 - VIII ZR 98/61

  Mietvorauszahlung. Rückzahlungspflicht des Grundstückserwerbers

  Auszug aus BGH, 23.07.2003 - XII ZR 16/00

  Eine Vorausverfügung i.S. von § 1124 Abs. 2 BGB setzt die Existenz einer - nach periodischen Zeitabschnitten bemessenen - Miet- bzw. Pachtzinsforderung gegen den Schuldner voraus, auf die durch ein Rechtsgeschäft eingewirkt wird (vgl. BGHZ 137, 106, 110 f.; BGHZ 37, 346, 351 f.).
• BGH, 02.11.1989 - IX ZR 197/88

  Schuldhafte Verkürzung der Zwangsverwaltungsmasse durch den Verwalter

  Auszug aus BGH, 23.07.2003 - XII ZR 16/00

  Die Durchsetzung dieser Rechte dient dazu, eine Schmälerung der nach § 155 Abs. 2 ZVG zu verteilenden Überschüsse zu vermeiden (vgl. BGHZ 109, 171, 174 f.; BGH, Urteil vom 14. Mai 1992 - IX ZR 241/91 - NJW 1992, 2487 m.w.N.;… Zeller/Stöber ZVG 17. Aufl. § 152 Rdn. 11.2).

• BGH, 18.01.2017 - VIII ZR 17/16

  Wohnraummiete: Bemessung der Nutzungsentschädigung bei verspäteter Rückgabe der …

  (aa) Der Bundesgerichtshof hat ausgesprochen, dass durch die Regelung des § 546a Abs. 1 BGB im Rahmen des nach Beendigung des Mietvertrages bestehenden Abwicklungsverhältnisses ein vertragsähnlicher Anspruch begründet wird (…vgl. BGH, Urteile vom 29. Januar 2015 - IX ZR 279/13, BGHZ 204, 83 Rn. 80; vom 23. Juli 2003 - XII ZR 16/00, NZM 2003, 871 unter II 1; vom 11. Mai 1988 - VIII ZR 96/87, BGHZ 104, 285, 290 mwN), durch den ein zusätzlicher Druck auf den früheren Mieter ausgeübt werden soll, die geschuldete Rückgabe der Mietsache zu vollziehen (BGH, Urteile vom 22. März 1989 - VIII ZR 155/88, BGHZ 107, 123, 129; vom 10. Oktober 1990 - VIII ZR 370/89, NJW-RR 1991, 176 unter B II 1 d [zu § 557 BGB aF]; vom 7. Januar 2004 - VIII ZR 103/03, NZM 2004, 354 unter II 2 a; vom 5. Oktober 2005 - VIII ZR 57/05, NZM 2006, 52 unter II 2;… vom 27. Mai 2015 - XII ZR 66/13, NJW 2015, 2795 Rn. 21).
• BGH, 18.12.2015 - V ZR 191/14

  Anspruch des Zwangsverwalters auf Herausgabe eines Hausgrundstücks durch den …

  Die Durchsetzung des Räumungsanspruchs liegt im Rahmen des dem Zwangsverwalter gesetzlich übertragenen Pflichtenkreises; er soll die unrechtmäßig vorenthaltenen Räume zur Erzielung von Überschüssen anderweitig vermieten können (vgl. BGH, Urteil vom 23. Juli 2003 - XII ZR 16/00, NJW-RR 2003, 1308).

  Eine Vorausverfügung über die Miete oder Pacht im Sinne dieser Vorschrift setzt die Existenz einer nach periodischen Abschnitten bemessenen Miet- oder Pachtforderung voraus, auf die durch ein Rechtsgeschäft eingewirkt wird (BGH, Urteil vom 23. Juli 2003 - XII ZR 16/00, NJW-RR 2003, 1308, 1309;… Urteil vom 25. April 2007 - VII ZR 234/06, NJW 2007, 2919 Rn. 23;… Urteil vom 30. April 2014 - VIII ZR 103/13, NJW 2014, 2720 Rn. 18).

  Eine Vorausverfügung ist von der Vereinbarung zu unterscheiden, die den Anspruch auf die Miete erst dem Grunde und der Höhe nach entstehen lässt (BGH, Urteil vom 23. Juli 2003 - XII ZR 16/00, aaO).

• BGH, 30.04.2014 - VIII ZR 103/13

  Zur Unwirksamkeit einer Vorausverfügung über die Miete gegenüber dem …

  Dies ergibt sich aus § 146 Abs. 1 ZVG in Verbindung mit § 20 Abs. 2 ZVG (…Senatsbeschluss vom 11. Oktober 2011 - VIII ZR 103/11, WuM 2012, 112 Rn. 2;… BGH, Urteile vom 8. Dezember 2010 - XII ZR 86/09, NJW-RR 2011, 371 Rn. 15;… vom 25. April 2007 - VIII ZR 234/06, NJW 2007, 2919 Rn. 21; vom 23. Juli 2003 - XII ZR 16/00, WuM 2003, 510 unter II 3 a).

 
• BGH, 16.05.2013 - IX ZR 224/12

  Zwangsverwaltung: Nutzungsentschädigungsanspruch gegen die eine Wohnung in dem …

  Die Voraussetzungen, die hierfür der XII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs in seinem Urteil vom 11. August 2010 (…XII ZR 181/08, BGHZ 187, 10 Rn. 13 und 18; ähnlich schon Urteil vom 23. Juli 2003 - XII ZR 16/00, WM 2003, 2194, 2196 unter II. 1.) bezeichnet hat, sind nicht festgestellt worden.

  Der Zwangsverwalter hat zwar nicht allein geschuldete Mieten einzuziehen, sondern er kann auch andere vertragliche Ansprüche des Verfahrensschuldners aus dem Grundstückseigentum und seiner Nutzung geltend machen (vgl. BGH, Urteil vom 23. Juli 2003 - XII ZR 16/00, WM 2003, 2194, 2196 unter II. 1.).

• BGH, 25.04.2007 - VIII ZR 234/06

  Wirksamkeit einer einmalig geleisteten Mietvorauszahlung gegenüber dem …

  Dies ergibt sich aus § 146 ZVG in Verbindung mit § 20 ZVG (BGH, Urteil vom 23. Juli 2003 - XII ZR 16/00, WM 2003, 2194, unter II 3 b).

  Eine Vorausverfügung im Sinne von § 1124 BGB setzt somit die Existenz einer nach periodischen Zeitabschnitten bemessenen Mietforderung gegen den Schuldner voraus, auf die durch ein Rechtsgeschäft eingewirkt wird (…BGHZ, aaO, 110 f.; BGH, Urteil vom 23. Juli 2003, aaO).

• BGH, 11.08.2010 - XII ZR 181/08

  Prozessführungsbefugnis des Zwangsverwalters: Herausgabeklage für in der Zeit vor …

  Nach der Rechtsprechung des Senats kann der Zwangsverwalter nach der Aufhebung der Zwangsverwaltung infolge eines Zuschlags im Zwangsversteigerungsverfahren ein bereits zu diesem Zeitpunkt anhängiges Verfahren fortführen (Senatsurteile vom 12. Oktober 1992 - XII ZR 125/91 - NJW-RR 1993, 442, 443 und vom 23. Juli 2003 - XII ZR 16/00 - NZM 2003, 871, 872).
• BGH, 29.06.2006 - IX ZR 119/04

  Umfang der Zwangsverwaltung; Verfolgung von Ansprüchen auf Ersatz schuldhaft …

  Auf diesen Anspruch erstreckt sich auch die Beschlagnahme im Wege der Zwangsverwaltung (…Stöber, ZVG 18. Aufl. § 148 Anm. 2.3 Buchst. g; vgl. auch BGH, Urt. v. 23. Juli 2003 - XII ZR 16/00, NJW-RR 2003, 1308 zu § 557 Abs. 1 BGB a.F.).

  Die Durchsetzung dieser Rechte dient dazu, eine Schmälerung der nach § 155 ZVG zu verteilenden Nutzungen abzuwenden (BGHZ 109, 171, 173 f;… BGH, Urt. v. 14. Mai 1992 - IX ZR 241/91, NJW 1992, 2487; v. 23. Juli 2003 - XII ZR 16/00, NJW-RR 2003, 1308).

• BGH, 08.12.2010 - XII ZR 86/09

  Zwangsverwaltung eines vermieteten Grundstücks: Erfassung des Ausgleichsanspruchs …

  Eine Vorausverfügung setzt daher die Existenz einer Miet- bzw. Pachtzinsforderung gegen den Schuldner voraus, auf die durch ein Rechtsgeschäft eingewirkt wird (vgl. Senatsurteil vom 23. Juli 2003 - XII ZB 16/00 - NZM 2003, 871, 872).

  Eine Erweiterung der Beschlagnahme über den gesetzlichen Umfang hinaus kommt daher nur für Forderungen in Betracht, die an Stelle einer Miet- oder Pachtforderung einen Ausgleich für die Nutzung des Grundstücks durch Dritte darstellen (vgl. Senatsurteil vom 23. Juli 2003 - XII ZR 16/00 - NZM 2003, 871 f. zu §§ 557 Abs. 1, 581 Abs. 2 BGB aF;… BGH Urteil vom 29. Juni 2006 - IX ZR 119/04 - NJW-RR 2007, 265 Rn. 11 zu § 584 b BGB).

  Die nach § 152 Abs. 1 ZVG bestehende Aufgabe des Zwangsverwalters, für eine ordnungsgemäße Nutzung und Verwaltung des Grundstücks zu sorgen, schließt die Befugnis ein, auch solche Ansprüche zu verfolgen (vgl. Senatsurteil vom 23. Juli 2003 - XII ZB 16/00 - NZM 2003, 871, 872).

• OLG Frankfurt, 23.03.2012 - 2 U 143/11

  Vorausverfügung über den Mietzins

  Grundsätzlich besteht die Aktivlegitimation eines Zwangsverwalters auch über den Zeitpunkt der Aufhebung der Zwangsverwaltung hinaus fort, soweit er Ansprüche geltend macht, die vor der Aufhebung entstanden sind und auf die sich die Beschlagnahme bezieht (vgl. BGH, NJW-RR 2010, 214; BGH, NZG 2003, 971;… Schmidt-Futterer, Kommentar zum Mietrecht, 10. Auflage 2011, § 566c Rdnr. 11, Fußnote 17).

  Sie umfasst auch diejenigen Gegenstände, auf welche sich die Hypothek erstreckt, mithin auf die Miet- und Pachtforderungen einschließlich der Mieten, über welche in dem genannten dem Hypothekengläubiger gegenüber nicht wirksamen Umfange im Voraus verfügt wurde (§ 146 Abs. 1, § 20 Abs. 2 ZVG, §§ 1120 ff., 1124 BGB; vgl. BGH, ZMR 2003, 827 ff. m.w.N.).

  Unter einer Vorausverfügung ist jedes Rechtsgeschäft zu verstehen, durch das die Miet- oder Pachtzinsforderung unmittelbar übertragen, belastet, geändert oder aufgehoben wird, insbesondere Erfüllung der Forderung durch Aufrechnung, durch Annahme an Erfüllung statt sowie ihre Stundung und ihr Erlass (vgl. BGH, ZMR 2003, 827 ff. m.w.N.).

• BGH, 14.06.2012 - VII ZB 47/10

  Räumungstitel gegen einen Mieter im zwangsverwalteten Objekt: Klauselerteilung …

  Denn die Durchsetzung dieser Rechte dient dazu, eine Schmälerung der nach § 155 ZVG zu verteilenden Nutzungen abzuwenden (BGH, Urteil vom 29. Juni 2006 - IX ZR 119/04, NJW-RR 2007, 265; Urteil vom 23. Juli 2003 - XII ZR 16/00, NJW-RR 2003, 1308; Urteil vom 14. Mai 1992 - IX ZR 241/91, NJW 1992, 2487).
• BGH, 03.05.2006 - VIII ZR 210/05

  Verpflichtung des Zwangsverwalters zur Auszahlung einer Mietkaution bei …
• BGH, 19.05.2009 - IX ZR 89/08

  Befugnis eines Zwangsverwalters zum Einklagen von Ansprüchen gegen den Ersteher …
• BGH, 14.06.2012 - VII ZB 48/10

  Räumungstitel gegen einen Mieter im zwangsverwalteten Objekt: Klauselerteilung …
• OLG Koblenz, 21.10.2008 - 11 U 362/08

  Zwangsverwaltung: Recht des Zwangsverwalters, auch nach Aufhebung der …
• BGH, 24.09.2009 - IX ZR 149/08

  Prozessführungsbefugnis eines zur Mieteinziehung alleinig berechtigten …
• BGH, 17.03.2005 - IX ZB 260/03

  Versagung der Restschuldbefreiung wegen unvollständiger Angaben des Schuldners …
• BGH, 11.10.2011 - VIII ZR 103/11

  Zwangsverwaltung und Zwangsvollstreckung auf Betreiben eines …
• OLG Rostock, 09.07.2004 - 3 U 91/04

  Zur Frage der Aufrechnung eines Erstattungsanspruches des Mieters und eines …
• OLG Celle, 11.01.2011 - 2 U 144/10

  Rechtsnatur einer Minderung des Pachtzinses im Hinblick auf eine abhängige …
• LG Bochum, 15.03.2013 - 10 S 67/12

  Anspruch auf Nutzungsentgelt wegen angeblicher unberechtigter Nutzung eines …
• LG Ellwangen/Jagst, 27.09.2007 - 4 O 143/06

  Voraussetzungen der wirksamen Bestellung eines Zwangsverwalters; Umfang der …
• BGH, 14.07.2009 - VIII ZR 101/08

  Zurückweisung der Nichtzulassungsbeschwerde betreffend die rechtliche Einordnung …
• OLG Jena, 20.02.2013 - 7 U 390/12

  Mietausfallschaden: Verjährungsrechtlich ausreichende Individualisierung des …
• OLG Düsseldorf, 13.07.2018 - 22 U 254/17
• OLG Rostock, 27.05.2010 - 3 U 116/09

  Wohnraummietvertrag: Vorliegen eines Scheingeschäfts; Abgrenzung der …
• KG, 15.08.2005 - 8 U 31/05

  Vorausverfügung des Vermieters über die Mietzinsforderung; Abschluss eines …
• OLG Rostock, 03.07.2006 - 3 U 149/05

  Berechtigung des Zwangsverwalters zur Einziehung der Miete bei Vorausverfügungen …
• LG Dortmund, 29.10.2010 - 3 O 175/10

  Anspruch eines Zwangsverwalters gegen einen Wohnungsbewohner auf Räumung und …
• LG Kassel, 20.03.2006 - 3 T 824/05
• KG, 20.12.2012 - 8 U 67/12

  Grundstück versteigert: Mietforderungen nicht erloschen!
• OLG Düsseldorf, 20.11.2003 - 10 U 59/03

  Voraussetzungen für das Vorliegen einer gegenüber dem Zwangsverwalter unwirksamen …