Volltextveröffentlichungen (5)

• Deutsches Notarinstitut

  VermG § 11

• Wolters Kluwer

  DDR - Staatlicher Treuhänder - Unwirksame Bestellung - Verwaltetes Vermögen - Mangelhafte Veräußerung

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Kaufvertragsmangel; Gebäudeigentumsveräusserung; Treuhänder; Mängel bei der Veräußerung des verwalteten Vermögens durch staatlichen Treuhänder an einen Dritten

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Beachtlichkeit eines Fehlers bei der Einsetzung des staatlichen Treuhänders durch die Zivilgerichte

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Deutsches Notarinstitut (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  VermG § 11
  Unwirksamkeit des Veräußerungsgeschäftes und Vermögensgesetz

Papierfundstellen

• MDR 1994, 1208
• NJ 1994, 574
• WM 1994, 1852

Wird zitiert von ... (12)Neu Zitiert selbst (13)

• BGH, 12.11.1992 - V ZR 230/91

  Zulässige Geltendmachung nichtiger Beurkundung eines DDR-Grundstücksvertrags - …

  Auszug aus BGH, 24.06.1994 - V ZR 233/92

  Nach der Entscheidung des Senats, auf die sich das Berufungsurteil stützt, verdrängt zwar der öffentliche-rechtliche Restitutionsanspruch wegen unlauterer Machenschaften nach § 1 Abs. 3, § 3 VermG zivilrechtliche Ansprüche, die ihren Grund in der Machenschaft haben, mit der Folge, daß auch der Rechtsweg zu den Zivilgerichten ausgeschlossen ist (ebenso Senatsbeschl. v. 17. Juni 1993, V ZB 31/92, WM 1993, 1554; vgl. auch Senatsurt. v. 16. April 1993, V ZR 87/92, WM 1993, 1289 [BGH 16.04.1993 - V ZR 87/92], zur Veröffentlichung in BGHZ 120, 204 [BGH 12.11.1992 - V ZR 230/91] vorgesehen).

  Der Kläger leitet jedoch, auch wenn nach seinem Vorbringen der Tatbestand einer unlauteren Machenschaft erfüllt sein sollte, die Nichtigkeit der Kaufverträge aus einem zusätzlichen Geschäftsmangel her, dessen Folgen nach der, bei Erlaß des Berufungsurteils allerdings noch nicht entwickelten, Rechtsprechung des Senats vor den Zivilgerichten geltend gemacht werden können (Urt. u. Beschl. v. 12. November 1992, BGHZ 120, 204 [BGH 12.11.1992 - V ZR 230/91] und 120, 198).

  Hieraus leitet der Kläger die Nichtigkeit der Kaufverträge (zur Einheit von Verpflichtungs- und Verfügungsgeschäft nach dem Recht der DDR vgl. Senatsurt. BGHZ 120, 204, 209) [BGH 12.11.1992 - V ZR 230/91] und die Verpflichtung der Beklagten zur Grundbuchberichtigung her.

• BGH, 11.02.1994 - V ZR 254/92

  Geltendmachung von Ansprüchen wegen der Unwirksamkeit der von dem staatlichen …

  Auszug aus BGH, 24.06.1994 - V ZR 233/92

  Ein Fehler bei der Einsetzung des staatlichen Treuhänders nach der "Anordnung Nr. 2" der DDR ist von den Zivilgerichten zu beachten, wenn er zur Unwirksamkeit der Bestellung geführt hat; Mängel, die bei der Veräußerung des verwalteten Vermögens an einen Dritten (hier: an den Staat zur Begründung von Volkseigentum) aufgetreten sind, sind von den Zivilgerichten ohne Einschränkung zu berücksichtigen (im Anschluß an DtZ 1994, 213 = LM Heft 6/1994 § 985 BGB Nr. 35 = WM 1994, 700 [BGH 11.02.1994 - V ZR 254/92]).

  Inzwischen hat der Senat entschieden, daß die Nichtigkeit der Veräußerung, wenn sie darauf beruhte, daß bereits die Einsetzung des Treuhänders nach der "Anordnung Nr. 2" der Wirksamkeit entbehrte, vor den Zivilgerichten geltend gemacht werden kann (Urt. v. 11. Februar 1994, V ZR 254/92, WM 1994, 700 [BGH 11.02.1994 - V ZR 254/92], zur Veröffentlichung in BGHZ bestimmt).

• BGH, 08.07.1953 - II ZR 178/52

  Rechtsmittel

  Auszug aus BGH, 24.06.1994 - V ZR 233/92

  Eine dem Hilfsantrag des Klägers auf Grundbuchberichtigung zugeordnete Zwischenfeststellungsklage (§ 256 Abs. 2 ZPO) scheidet aus, da der Hilfsanspruch aus Verfahrensgründen abweisungsreif ist (vgl. BGH, Urt. v. 8. Juli 1953, II ZR 178/52, LM ZPO § 280 Nr. 2).

 
• BGH, 14.05.1990 - II ZR 125/89

  Zulässigkeit von Feststellungsklagen eines GmbH-Gesellschafters

  Auszug aus BGH, 24.06.1994 - V ZR 233/92

  Ein Rechtsverhältnis im Sinne des § 256 Abs. 1 ZPO kann zwar auch eine Rechtsbeziehung zwischen Dritten, hier dem Rat der Gemeinde Sch. als Rechtsträger scheinbaren Volkseigentums und den Beklagten zu 1 und 2, sein (BGHZ 69, 37, 40; BGH, Urt. v. 14. Mai 1990, II ZR 125/89, NJW 1990, 2627, 2628).
• BGH, 17.06.1993 - V ZB 31/92

  Rechtsweg nach Vermögensgesetz - Rechtsmittelkosten

  Auszug aus BGH, 24.06.1994 - V ZR 233/92

  Nach der Entscheidung des Senats, auf die sich das Berufungsurteil stützt, verdrängt zwar der öffentliche-rechtliche Restitutionsanspruch wegen unlauterer Machenschaften nach § 1 Abs. 3, § 3 VermG zivilrechtliche Ansprüche, die ihren Grund in der Machenschaft haben, mit der Folge, daß auch der Rechtsweg zu den Zivilgerichten ausgeschlossen ist (ebenso Senatsbeschl. v. 17. Juni 1993, V ZB 31/92, WM 1993, 1554; vgl. auch Senatsurt. v. 16. April 1993, V ZR 87/92, WM 1993, 1289 [BGH 16.04.1993 - V ZR 87/92], zur Veröffentlichung in BGHZ 120, 204 [BGH 12.11.1992 - V ZR 230/91] vorgesehen).
• BGH, 16.04.1993 - V ZR 87/92

  Rechtsfolgen eines Scheingeschäfts bei Zwangsveräuerung eines DDR-Grundstücks …

  Auszug aus BGH, 24.06.1994 - V ZR 233/92

  Nach der Entscheidung des Senats, auf die sich das Berufungsurteil stützt, verdrängt zwar der öffentliche-rechtliche Restitutionsanspruch wegen unlauterer Machenschaften nach § 1 Abs. 3, § 3 VermG zivilrechtliche Ansprüche, die ihren Grund in der Machenschaft haben, mit der Folge, daß auch der Rechtsweg zu den Zivilgerichten ausgeschlossen ist (ebenso Senatsbeschl. v. 17. Juni 1993, V ZB 31/92, WM 1993, 1554; vgl. auch Senatsurt. v. 16. April 1993, V ZR 87/92, WM 1993, 1289 [BGH 16.04.1993 - V ZR 87/92], zur Veröffentlichung in BGHZ 120, 204 [BGH 12.11.1992 - V ZR 230/91] vorgesehen).
• BGH, 26.02.1993 - V ZR 74/92

  Quasinegatorische Unterlassungsklage zur Durchsetzung von Lärmschutzauflagen …

  Auszug aus BGH, 24.06.1994 - V ZR 233/92

  Ist, wie im früher entschiedenen Falle, die Einsetzung des Verwalters fehlerhaft, so ist allerdings zu prüfen, ob der Fehler auf die Wirksamkeit der Bestellung durchgreift und deshalb vom Zivilgericht zu beachten ist (vgl. die Rspr. des Senats zur Bindung an rechtsgestaltende Verwaltungsakte: BGHZ 122, 1, 5 f [BGH 26.02.1993 - V ZR 74/92]; aber auch BGHZ 117, 159, 166).
• BGH, 17.05.1977 - VI ZR 174/74

  Verneinende Feststellungsklage gegen Zedenten und Zessionar

  Auszug aus BGH, 24.06.1994 - V ZR 233/92

  Ein Rechtsverhältnis im Sinne des § 256 Abs. 1 ZPO kann zwar auch eine Rechtsbeziehung zwischen Dritten, hier dem Rat der Gemeinde Sch. als Rechtsträger scheinbaren Volkseigentums und den Beklagten zu 1 und 2, sein (BGHZ 69, 37, 40;… BGH, Urt. v. 14. Mai 1990, II ZR 125/89, NJW 1990, 2627, 2628).
• GemSOGB, 29.10.1987 - GmS-OGB 1/86

  Rechtsweg bei Rechtsstreitigkeiten zwischen Leistungserbringern und Trägern der …

  Auszug aus BGH, 24.06.1994 - V ZR 233/92

  Nach diesem, für die Rechtswegfrage maßgeblichen, Vorbringen (Gemeinsamer Senat der obersten Gerichtshöfe des Bundes, BGHZ 102, 280, 284) hat der Treuhänder das Grundstück nicht wirksam an den Rat des Kreises veräußert.
• BGH, 03.04.1992 - V ZR 83/91

  Ausschluß zivilrechtlicher Anfechtung eines ausreisebedingten …

  Auszug aus BGH, 24.06.1994 - V ZR 233/92

  Unter Bezugnahme auf das Senatsurteil BGHZ 118, 34 [BGH 03.04.1992 - V ZR 83/91] vertritt es die Auffassung, hierauf gestützte Ansprüche könnten nicht vor den Zivilgerichten geltend gemacht werden.
• BGH, 19.03.1993 - V ZR 247/91

  Rechtswegprüfung durch Revisionsgericht - Ansprüche aus …
• BGH, 07.02.1992 - V ZR 246/90

  Sachmängelgewährleistung für Bebaubarkeit eines Kaufgrundstücks, orientiert am …
• BGH, 13.07.1971 - VI ZR 275/69

  Erledigung eines Feststellungsantrags bezüglich des Nichtbestehens von …

• BGH, 07.07.1995 - V ZR 46/94

  Ansprüche des Eigentümers eines durch das MfS bebauten Grundstücks

  Nach der Rechtsprechung des Senats besteht eine Konkurrenzlage, wenn der vorgetragene Sachverhalt einen Restitutionstatbestand nach § 1 Abs. 1 bis 3 VermG erfüllt und den Gegenstand der Restitution ein Vermögenserwerb bildet, der aus der Sicht des Zivilrechtes nicht anzuerkennen ist, in der die zivilrechtlichen Folgen der dem Erwerb anhaftenden Mängel einschließlich des Scheiterns des Erwerbes zurücktreten (Senatsurt. v. 24. Juni 1994, V ZR 233/92, DtZ 1994, 345 f).

  Verfahrensrechtlich führt dies zu einem Ausschluß des Rechtsweges zu den Zivilgerichten (BGHZ 118, 34 [BGH 03.04.1992 - V ZR 83/91]; 122, 204 [BGH 16.04.1993 - V ZR 87/92]; Senatsurteile v. 7. Mai 1993, V ZR 99/92, WM 1993, 1291; BGHZ 125, 125 [BGH 11.02.1994 - V ZR 254/92]; v. 24. Juni 1994, V ZR 233/92, DtZ 1994, 345, 346; Senatsbeschl. v. 17. Juni 1992, V ZB 31/92, WM 1993, 1554); materiell-rechtlich handelt es sich um eine von Amts wegen zu berücksichtigende Einwendung (Senatsurt. v. 9. Juli 1993, V ZR 262/91, WM 1993, 1643, 1644; v. 19. November 1993, V ZR 119/92, S. 5, unveröffentlicht; s. Senatsbeschl. v. 21. Mai 1992, V ZR 265/91, WM 1992, 1378 f; BGHZ 122, 204, 211 [BGH 16.04.1993 - V ZR 87/92]; Tropf, WM 1994, 89, 96).

  Dies hat der Senat insbesondere mit der Schutzwürdigkeit des im Mittelpunkt des Bemühens um einen sozialverträglichen Ausgleich stehenden redlichen Erwerbs des Vermögenswertes (§§ 4 Abs. 1 Satz 3, Abs. 2 und 3 VermG) begründet, die nicht gegeben ist, wenn sich lediglich ein allgemeines Risiko des Rechtsverkehrs in der DDR verwirklicht hat (BGHZ 120, 204, 209 ff [BGH 12.11.1992 - V ZR 230/91] und 198, 201; 122, 204; Senatsurt. v. 7. Mai 1993, V ZR 99/92, WM 1993, 1291; v. 28. Mai 1993, V ZR 53/92, VIZ 1993, 548; BGHZ 123, 58, 61; BGHZ 125, 125, 127 [BGH 11.02.1994 - V ZR 254/92]; Senatsurt. v. 24. Juni 1994, V ZR 233/92, DtZ 1994, 345, 346).

• BGH, 07.07.1995 - V ZR 243/94

  Konkurrenz von vermögensrechtlichen Restitutionsansprüchen und zivilrechtlichen …

  Verfahrensrechtlich führt dies zu einem Ausschluß des Rechtswegs zu den Zivilgerichten (BGHZ 118, 34 [BGH 03.04.1992 - V ZR 83/91]; Urt. v. 24. Juni 1994, V ZR 233/92, DtZ 1994, 345, 346).

  An der Schutzwürdigkeit fehlt es nämlich, wenn sich lediglich ein allgemeines Risiko des Rechtsverkehrs in der DDR verwirklicht hat (…Urt. v. 7. Mai 1993, V ZR 99/92, WM 1993, 1291; BGHZ 123, 58, 61; Urt. v. 24. Juni 1994, V ZR 233/92, DtZ 1994, 345, 346; BGHZ 125, 125, 127) [BGH 11.02.1994 - V ZR 254/92].

  Soweit der Senat bislang davon ausgegangen ist, daß die Anwendung des § 1 Abs. 1 c VermG die zivilrechtliche Wirksamkeit der Veräußerung zur Voraussetzung habe (vgl. BGHZ 125, 125 [BGH 11.02.1994 - V ZR 254/92]; Urt. v. 24. Juni 1994, V ZR 233/92, DtZ 1994, 345), hält er hieran nicht uneingeschränkt fest.

• BVerwG, 19.01.1995 - 7 C 42.93

  Restitution bei Treuhandübertragung

  Der erkennende Senat hat sich im Grundsatz dieser Unterscheidung des Bundesgerichtshofs angeschlossen, wenn er auch für den Fall der Veräußerungen durch staatliche Verwalter (§ 1 Abs. 1 Buchst. c VermG) den Kreis der in innerem Zusammenhang mit der Unrechtsmaßnahme stehenden zivilrechtlichen Mängel weiter zieht (vgl. BVerwGE 96, 178 einerseits und BGHZ 125, 125 [BGH 11.02.1994 - V ZR 254/92] sowie BGH, DtZ 1994, 345 andererseits).

 
• BGH, 17.03.1995 - V ZR 100/93

  Ansprüche von einer Enteignung nach dem Baulandgesetz der DDR Betroffener

  Das Bundesverwaltungsgericht grenzt allerdings die Bereiche in anderer Weise ab und bejaht, abweichend von der Senatsentscheidung vom 11. Februar 1994, V ZR 254/92 (WM 1994, 700 [BGH 11.02.1994 - V ZR 254/92], für BGHZ 125, 125 [BGH 11.02.1994 - V ZR 254/92] bestimmt; vgl. ferner Urt. v. 24. Juni 1994, V ZR 233/92, WM 1994, 1852), den Tatbestand des § 1 Abs. 1 Buchst. c VermG (Veräußerung durch den staatlichen Verwalter) auch dann, wenn der Verfügung die zivilrechtliche Wirksamkeit fehlte (…Urt. v. 30. Juni 1994, VIZ 1994, 538).
• BGH, 10.11.1995 - V ZR 170/94

  Grundbuchberichtigung wegen Bestellung des staatlichen Verwalters ohne Grundlage

  Bei Mängeln des Geschäfts, die auf eine fehlerhafte Einsetzung des Verwalters oder auf dessen rechtsgeschäftliche Erklärungen zurückzuführen sind (vgl. BGH, Urt. v. 24. Juni 1994, V ZR 233/92, WM 1994, 1852), hat der Senat in Fortentwicklung seiner Rechtsprechung eine Berufung auf die dadurch begründeten zivilrechtlichen Ansprüche unter bestimmten Voraussetzungen verneint.

  Der Senat hat indessen in dem Urteil vom 7. Juli 1995 (…V ZR 243/94, aaO.) dem Umstand, daß in dem damals zu entscheidenden Falle weder die Voraussetzung einer eigenverantwortlichen Veräußerung durch den Verwalter noch eine Zustimmung des Rates des Kreises nach der "Anweisung Nr. 30/58" zur "Anordnung Nr. 2" (vgl. dazu Urt. v. 26. Juni 1994, V ZR 233/92, WM 1994, 1852) vorgelegen hatte, im Ergebnis keine Bedeutung für das Zivilrecht beigemessen.

• BGH, 27.09.2002 - V ZR 262/01

  Ausgleich für bauliche Maßnahmen an einem Eigenheim in Erwartung der Enteignung …

  Hierbei kann es dahinstehen, ob der für die Veräußerung von Vermögenswerten durch den staatlichen Verwalter (§ 1 Abs. 1 Buchst. c VermG) vom Bundesverwaltungsgericht entwickelte Begriff der faktischen Verwaltung (BVerwG KPS § 1 I c VermG 3/94; vgl. aber Senat, Urt. v. 26. April 1994, V ZR 233/92, KPS § 1 I c VermG 2/94) auf den Bereinigungstatbestand übertragen werden könnte.
• OLG Naumburg, 02.03.2004 - 11 U 38/03

  Rückübertragung verstaatlichter Immobilien

  Nur wenn Fehler zur Unwirksamkeit führten, also auf die Bestellung des Verwalters durchgriffen, ließe sich am Eintritt der Treuhandverwaltung und damit an der Verfügungsbefugnis des Verwalters zweifeln (vgl. BGH, Urteil vom 24. Juni 1994, V ZR 233/92 = DtZ 1994, 345-347).

  Daraus wird in Nachzeichnung der Rechtswirklichkeit der DDR zu Recht geschlussfolgert, dass Verkäufe durch den staatlichen Verwalter allein nach dem Vermögensgesetz rückgängig zu machen und keiner Grundbuchberichtigung zugänglich sind (vgl. Art. 237 § 1 Abs. 3 EGBGB; BGH, Urteil vom 7. Juli 1995, V ZR 243/94 = BGHZ 130, 231-242; Urteil vom 10. November 1995, V ZR 170/94 = ZIP 1996, 197-199; Urteil vom 13. Dezember 1996, V ZR 134/95 = VIZ 1997, 158-159; Urteil vom 20. Dezember 1996, V ZR 296/95 = ZIP 1997, 382-385; Beschluss vom 30. Januar 1997, V ZB 5/96 = VIZ 1997, 285-287; Urteil vom 15. Mai 1998, V ZR 146/97 = VIZ 1998, 572-573; Urteil vom 4. Dezember 1998, V ZR 210/97 = VIZ 1999, 169-170; anders noch BGH, Urteil vom 11. Februar 1994, V ZR 254/92 = BGHZ 125, 125-135; Urteil vom 24. Juni 1994, V ZR 233/92 = DtZ 1994, 345-347).

• OLG Dresden, 21.02.1996 - 6 U 1211/95

  Rechtsweg für Ansprüche aus Restitutionstatbestand

  Allerdings besteht nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs eine Konkurrenzlage, wenn der vorgetragene Sachverhalt einen Restitutionstatbestand nach § 1 Abs. 1 bis 3 VermG erfüllt und den Gegenstand der Restitution ein Vermögenserwerb bildet, der aus der Sicht des Zivilrechts nicht anzuerkennen ist, in der die zivilrechtlichen Folgen der dem Erwerb anhaftenden Mängel einschließlich des Scheiterns des Erwerbes zurücktreten (BGH DtZ 1995, 360, 362; DtZ 1994, 345 f).

  Verfahrensrechtlich führt dies zum Ausschluß des Rechtsweges zu den Zivilgerichten; materiell-rechtlich handelt es sich um eine von Amts wegen zu berücksichtigende Einwendung (BGH ZIP 1995, 1378, 1380 m.w.N., DtZ 1995, 360, 362; DtZ 1994, 345 f).

• OLG Dresden, 12.06.1998 - 6 W 1281/97

  Restitutionsanspruch des vorrangigen Erben nach Ausschlagung des Erbes

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• BGH, 20.01.2005 - V ZB 35/04

  Vorrang der Restitution nach dem VermG gegenüber der Grundbuchberichtigung

  Der Senat hat sie stets als zivilrechtliche Vorgänge eingestuft und einen Streit darüber nur wegen der Sonderregelungen des Vermögensgesetzes dem Verwaltungsrechtsweg zugeordnet (vgl. BGHZ 118, 34, 44; Urt. v. 24. Juni 1994, V ZR 233/92, DtZ 1994, 345 f.).
• LG Neuruppin, 22.02.1996 - 2 O 280/94

  Eröffnung des Rechtsweges zu den Zivilgerichten im Falle der Entschädigung für …
• VG Potsdam, 28.09.1995 - 1 K 1455/93

  Anspruch auf Rückübertragung eines Grundstückes; Prüfung der tatbestandlichen …