Volltextveröffentlichungen (16)

• lexetius.com

  BGB § 554 Abs. 2 und 3

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• IWW
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Duldung des Anschlusses einer Heizung und der Warmwasserversorgung in der Wohnung eines Mieters an die Fernwärmeversorgung; Umfang der Pflicht zur Mitteilung der zu erwartenden Mieterhöhung; Notwendigkeit der Mitteilung der aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen möglichen ...

• RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

  Mietmodernisierungsmaßnahme - Mieterhöhung

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  BGB § 554 Abs. 2 und 3
  Anschluss an umweltfreundliches Fernwärmenetz stellt Modernisierungsmaßnahme dar

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Ersatz einer Gasetagenheizung durch Anschluss an Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung als Modernisierung; keine Mitteilung der zu erwartenden Mieterhöhung bei Verzicht des Vermieters auf Modernisierungszuschlag und befürchteter Mieterhöhung auf die ortsübliche ...

• ponte-press.de (Volltext/Auszüge)

  Pflicht des Mieters zur Duldung des Anschlusses seiner Mietwohnung an das Fernwärmeversorgungsnetz

• Judicialis

  BGB § 554 Abs. 2; ; BGB § 554 Abs. 3

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 554 Abs. 2, 3
  Pflicht des Mieters zur Duldung des Anschlusses der Mietwohnung an ein aus Anlagen der Kraft-Wärme-Koppelung gespeistes Fernwärmenetz; Umfang der Pflicht zur Mitteilung der zu erwartenden Mieterhöhung

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Anschluss an Fernwärmenetz

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (18)

• bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung)

  Duldungspflicht des Mieters bei Anschluss einer Wohnung an das aus Anlagen der Kraft-Wärme-Kopplung gespeiste Fernwärmenetz als Modernisierungsmaßnahme

• ferner-alsdorf.de (Kurzinformation)

  Duldungspflicht des Mieters bei Anschluss an Fernwärmenetz

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Anschluß an ein Fernwärmenetz als Modernisierungsmaßnahme

 
• rechtsindex.de (Kurzinformation)

  Mietrecht: Manche Sanierungen sind hinzunehmen

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Duldungspflicht des Mieters bei Anschluss einer Wohnung an das aus Anlagen der Kraft-Wärme-Kopplung gespeiste Fernwärmenetz als Modernisierungsmaßnahme

• mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

  Mieter muss Umstellung auf Fernwärme dulden

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Anschluss ans Fernwärmenetz - Mieterin muss diese Modernisierungsmaßnahme der Vermieterin dulden

• Berliner Mietergemeinschaft (Kurzmitteilung/Auszüge)

  Anschluss an Fernwärme bei vorhandener Gasetagenheizung

• haus-und-grund-bonn.de (Kurzinformation)

  Anschluss an Kraft-Wärme-Kopplung gespeistes Fernwärmenetz ist Modernisierung

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Energiesparmaßnahmen

• jurawelt.com (Pressemitteilung)

  Duldungspflicht des Mieters bei Anschluss einer Wohnung an das aus Anlagen der Kraft-Wärme-Kopplung gespeiste Fernwärmenetz als Modernisierungsmaßnahme

• kanzlei-richter.com (Kurzinformation)

  Anschluss an Fernwärmenetz (Kraft-Wärme-Kopplung) als Modernisierung

• mietrechtsinfo.de (Leitsatz)

  Fernwärme, Modernisierung, Ankündigung

• ebnerstolz.de (Kurzinformation)

  Mieter hat Fernwärmeanschluss zu dulden

• ebnerstolz.de (Kurzinformation)

  Mieter müssen Anschluss der Wohnung an das Fernwärmenetz regelmäßig dulden

• kanzlei-klumpe.de , S. 11 (Kurzinformation)

  Anschluss an ein Fernwärmenetz ist als Modernisierungsmaßnahme grundsätzlich zu dulden

• promietrecht.de (Kurzinformation)

  Modernisierung - Anschluss an Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung

• 123recht.net (Pressebericht, 24.9.2008)

  Mieter müssen Modernisierung zur Energieeinsparung hinnehmen // BGH fällt Grundsatzurteil zugunsten von Vermietern

Besprechungen u.ä. (2)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Anforderungen an eine Modernisierungsankündigung (IMR 2008, 403)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Umstellung der Wärmeversorgung (IMR 2008, 402)

Verfahrensgang

• AG Berlin-Schöneberg, 09.06.2006 - 109a C 555/05
• LG Berlin, 14.09.2007 - 63 S 207/06
• BGH, 24.09.2008 - VIII ZR 275/07

Papierfundstellen

• NJW 2008, 3630
• MDR 2008, 1385
• NZM 2008, 883
• ZMR 2009, 264
• ZMR 2009, 827
• NJ 2009, 66

Wird zitiert von ... (12)Neu Zitiert selbst (9)

• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 149/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  Auszug aus BGH, 24.09.2008 - VIII ZR 275/07

  Dem entspricht auch die gesetzgeberische Zielsetzung der Mietrechtsreform, "volkswirtschaftlich und ökologisch sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen" zu fördern (…aaO, S. 2, 36; vgl. auch Senatsurteile vom 3. März 2004 - VIII ZR 149/03, WuM 2004, 285 = NJW 2004, 1738, unter II 2 e bb (2), vom 18. Juli 2007 - VIII ZR 285/06, NJW 2007, 3122, Tz. 12 ff., und vom 9. April 2008 - VIII ZR 287/06, NJW 2008, 2031, Tz. 11, jeweils zu § 559 BGB).

  Aus der Begründung für die Neuregelung des § 554 BGB und der korrespondierenden Bestimmung in § 559 BGB über eine aufgrund von Maßnahmen nach § 554 BGB zulässige Mieterhöhung geht, wie ausgeführt, hervor, dass hierbei volkswirtschaftliche und umweltpolitische Interessen im Vordergrund stehen und nicht das finanzielle Interesse des Mieters etwa an einer Senkung seiner Heizkosten (vgl. auch Senatsurteil vom 3. März 2004, aaO, unter II 2 e bb, zu § 559 BGB).

• BGH, 09.05.1985 - I ZR 52/83

  Inkasso-Programm

  Auszug aus BGH, 24.09.2008 - VIII ZR 275/07

  Dieser Einwand ist, worauf die Revisionserwiderung mit Recht hinweist, im Vollstreckungsverfahren und nicht mit der Revision gegen des angefochtene Urteil vom 14. September 2007 geltend zu machen; er ist im Erkenntnisverfahren ohne Bedeutung (vgl. BGHZ 94, 276, 291 f.).
• LG Hamburg, 29.09.2005 - 334 S 48/04

  Wohnraummiete in Hamburg: Duldungspflicht des Mieters hinsichtlich der …

  Auszug aus BGH, 24.09.2008 - VIII ZR 275/07

  Dies ergibt sich aus der Entstehungsgeschichte und dem aus den Gesetzesmaterialien ersichtlichen Zweck der Vorschrift und entspricht auch der in der Rechtsprechung der Instanzgerichte und im Schrifttum überwiegend vertretenen Auffassung (LG Berlin, GE 1997, 491; NJW-RR 2001, 1590; GE 2005, 1193; GE 2007, 849; LG Hamburg, NZM 2006, 536;… Lammel, Wohnraummietrecht, 3. Aufl., § 554 Rdnr. 48;… Staudinger/Emmerich, BGB (2006), § 554 Rdnr. 19;… Soergel/Heintzmann, BGB, 13. Aufl., § 554 Rdnr. 8;… Kinne in: Kinne/Schach/Bieber, Miet- und Mietprozessrecht, 5. Aufl., § 554 Rdnr. 74;… MünchKommBGB/Bieber, 5. Aufl., § 554 Rdnr. 18;… Heilmann, jurisPK-BGB, 3. Aufl., § 554 Rdnr. 12;… Schmid, Mietrecht, § 554 Rdnr. 22; Wilcken, NZM 2006, 521 ff.;… W. Lorenz in: Blümmel/Blömeke, Die Modernisierung und Instandsetzung von Wohnraum, 3. Aufl., S. 165; vgl. auch Sternel, NZM 2001, 1058, 1059; aA LG Berlin, GE 1988, 731; LG Hamburg, WuM 2002, 375;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 9. Aufl., § 554 BGB Rdnr. 152; Meyer-Harport, NZM 2006, 524 ff.).

 
• LG Berlin, 17.03.2000 - 65 S 352/99

  Umstellung der Heizung auf Fernwärme

  Auszug aus BGH, 24.09.2008 - VIII ZR 275/07

  Dies ergibt sich aus der Entstehungsgeschichte und dem aus den Gesetzesmaterialien ersichtlichen Zweck der Vorschrift und entspricht auch der in der Rechtsprechung der Instanzgerichte und im Schrifttum überwiegend vertretenen Auffassung (LG Berlin, GE 1997, 491; NJW-RR 2001, 1590; GE 2005, 1193; GE 2007, 849; LG Hamburg, NZM 2006, 536;… Lammel, Wohnraummietrecht, 3. Aufl., § 554 Rdnr. 48;… Staudinger/Emmerich, BGB (2006), § 554 Rdnr. 19;… Soergel/Heintzmann, BGB, 13. Aufl., § 554 Rdnr. 8;… Kinne in: Kinne/Schach/Bieber, Miet- und Mietprozessrecht, 5. Aufl., § 554 Rdnr. 74;… MünchKommBGB/Bieber, 5. Aufl., § 554 Rdnr. 18;… Heilmann, jurisPK-BGB, 3. Aufl., § 554 Rdnr. 12;… Schmid, Mietrecht, § 554 Rdnr. 22; Wilcken, NZM 2006, 521 ff.;… W. Lorenz in: Blümmel/Blömeke, Die Modernisierung und Instandsetzung von Wohnraum, 3. Aufl., S. 165; vgl. auch Sternel, NZM 2001, 1058, 1059; aA LG Berlin, GE 1988, 731; LG Hamburg, WuM 2002, 375;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 9. Aufl., § 554 BGB Rdnr. 152; Meyer-Harport, NZM 2006, 524 ff.).
• BGH, 09.04.2008 - VIII ZR 287/06

  Berechnung der Wartefrist für Mieterhöhungsverlangen bei vorangegangenen …

  Auszug aus BGH, 24.09.2008 - VIII ZR 275/07

  Dem entspricht auch die gesetzgeberische Zielsetzung der Mietrechtsreform, "volkswirtschaftlich und ökologisch sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen" zu fördern (…aaO, S. 2, 36; vgl. auch Senatsurteile vom 3. März 2004 - VIII ZR 149/03, WuM 2004, 285 = NJW 2004, 1738, unter II 2 e bb (2), vom 18. Juli 2007 - VIII ZR 285/06, NJW 2007, 3122, Tz. 12 ff., und vom 9. April 2008 - VIII ZR 287/06, NJW 2008, 2031, Tz. 11, jeweils zu § 559 BGB).
• BGH, 18.07.2007 - VIII ZR 285/06

  Berücksichtigung einvernehmlicher Mieterhöhungen bei der Berechnung der …

  Auszug aus BGH, 24.09.2008 - VIII ZR 275/07

  Dem entspricht auch die gesetzgeberische Zielsetzung der Mietrechtsreform, "volkswirtschaftlich und ökologisch sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen" zu fördern (…aaO, S. 2, 36; vgl. auch Senatsurteile vom 3. März 2004 - VIII ZR 149/03, WuM 2004, 285 = NJW 2004, 1738, unter II 2 e bb (2), vom 18. Juli 2007 - VIII ZR 285/06, NJW 2007, 3122, Tz. 12 ff., und vom 9. April 2008 - VIII ZR 287/06, NJW 2008, 2031, Tz. 11, jeweils zu § 559 BGB).
• BGH, 14.02.1989 - X ZB 8/87

  Bezugnahme auf Aktenbestandteile in der Entscheidungsformel

  Auszug aus BGH, 24.09.2008 - VIII ZR 275/07

  Das Berufungsgericht war im Übrigen berechtigt, im Tenor seines Urteils vom 2. März 2007 auf eine Skizze zur Lage des anzubringenden Warmwasserzählers Bezug zu nehmen (vgl. BGH, Beschluss vom 14. Februar 1989 - X ZB 8/87, MDR 1989, 909).
• LG Berlin, 25.07.2005 - 67 S 153/04

  Auszug aus BGH, 24.09.2008 - VIII ZR 275/07

  Dies ergibt sich aus der Entstehungsgeschichte und dem aus den Gesetzesmaterialien ersichtlichen Zweck der Vorschrift und entspricht auch der in der Rechtsprechung der Instanzgerichte und im Schrifttum überwiegend vertretenen Auffassung (LG Berlin, GE 1997, 491; NJW-RR 2001, 1590; GE 2005, 1193; GE 2007, 849; LG Hamburg, NZM 2006, 536;… Lammel, Wohnraummietrecht, 3. Aufl., § 554 Rdnr. 48;… Staudinger/Emmerich, BGB (2006), § 554 Rdnr. 19;… Soergel/Heintzmann, BGB, 13. Aufl., § 554 Rdnr. 8;… Kinne in: Kinne/Schach/Bieber, Miet- und Mietprozessrecht, 5. Aufl., § 554 Rdnr. 74;… MünchKommBGB/Bieber, 5. Aufl., § 554 Rdnr. 18;… Heilmann, jurisPK-BGB, 3. Aufl., § 554 Rdnr. 12;… Schmid, Mietrecht, § 554 Rdnr. 22; Wilcken, NZM 2006, 521 ff.;… W. Lorenz in: Blümmel/Blömeke, Die Modernisierung und Instandsetzung von Wohnraum, 3. Aufl., S. 165; vgl. auch Sternel, NZM 2001, 1058, 1059; aA LG Berlin, GE 1988, 731; LG Hamburg, WuM 2002, 375;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 9. Aufl., § 554 BGB Rdnr. 152; Meyer-Harport, NZM 2006, 524 ff.).
• BayObLG, 13.11.2000 - REMiet 1/00

  Mietzinserhöhung infolge von Modernisierungsmaßnahmen

  Auszug aus BGH, 24.09.2008 - VIII ZR 275/07

  Zur Mitteilungspflicht nach § 541b Abs. 2 BGB ist aus den Gesetzesmaterialien ersichtlich und entsprach es einhelliger Auffassung, dass im Duldungsverlangen als zu erwartende Mieterhöhung (nur) der nach den Grundsätzen des § 3 MHG (bzw. bei preisgebundenem Wohnraum nach den verschiedenen Preisvorschriften) zu berechnende absolute Erhöhungsbetrag anzugeben ist (…BT-Drs. 9/2079, S. 13; BayObLGZ 2000, 321, 324 m.w.N.).

• BGH, 09.10.2019 - VIII ZR 21/19

  Zur Härtefallabwägung bei einer Mieterhöhung nach Modernisierung (hier …

  Die Beurteilung, ob eine Modernisierungsmaßnahme für den Mieter eine nicht zu rechtfertigende Härte bedeuten würde, obliegt dem Tatrichter, der aufgrund einer umfassenden Würdigung aller Umstände des Einzelfalles die Interessen der Beteiligten gegeneinander abzuwägen hat (vgl. Senatsurteile vom 24. September 2008 - VIII ZR 275/07, NZM 2008, 883 Rn. 30;… vom 2. März 2011 - VIII ZR 164/10, NJW 2011, 1220 Rn. 16;… Senatsbeschluss vom 10. Dezember 2013 - VIII ZR 174/13, NJW-RR 2014, 396 Rn. 1 [jeweils zu § 554 Abs. 2 Satz 1 BGB aF]).
• BGH, 16.12.2020 - VIII ZR 367/18

  Wohnraummiete: Modernisierungszuschlag nach Erhöhung der Miete auf Grundlage der …

  Wählt er den letzteren Weg oder einigen sich die Mietvertragsparteien wegen durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen auf eine - nach § 559 BGB [aF] auch einseitig durchsetzbare - Mieterhöhung und bleibt die auf diese Weise erhöhte Miete hinter der ortsüblichen Vergleichsmiete für entsprechend modernisierten Wohnraum zurück, ist es dem Vermieter unbenommen, anschließend die Zustimmung des Mieters zu einer weiteren Mieterhöhung gemäß § 558 Abs. 1 BGB zu verlangen (vgl. Senatsurteile vom 24. September 2008 - VIII ZR 275/07, NJW 2008, 3630 Rn. 15; vom 9. April 2008 - VIII ZR 287/06, NJW 2008, 2031 Rn. 11 ff.; vom 18. Juli 2007 - VIII ZR 285/06, NJW 2007, 3122 Rn. 11 ff.; Staudinger/V. Emmerich, BGB, Neubearb.
• BGH, 02.03.2011 - VIII ZR 164/10

  Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen trotz fehlender Ankündigung zulässig

  Die Beurteilung, ob eine Modernisierungsmaßnahme im Sinne des § 554 Abs. 2 Satz 1 BGB für den Mieter oder dessen Familie eine nicht zu rechtfertigende Härte bedeuten würde, obliegt dem Tatrichter, der aufgrund einer umfassenden Würdigung aller Umstände des Einzelfalles die Interessen der Beteiligten gegeneinander abzuwägen hat (Senatsurteil vom 24. September 2008 - VIII ZR 275/07, NZM 2008, 883 Rn. 30).

 
• BGH, 20.06.2012 - VIII ZR 110/11

  Zum Ersatz einer vom (Vor-)Mieter in die Wohnung eingebauten Gasetagenheizung …

  Er hat sie im Senatsurteil vom 24. September 2008 (VIII ZR 275/07, NJW 2008, 3630 Rn. 33 f.) mangels Entscheidungserheblichkeit offen lassen können.
• AG Berlin-Charlottenburg, 05.10.2015 - 237 C 199/15

  Mieter muss grob unwirtschaftliche Energieeinsparungsmaßnahmen nicht dulden

  Da der Bundesgerichtshof zum alten Recht ausgeführt hat, bei § 554 Abs. 2 und 3 BGB a, F. einerseits und § 559 BGB andererseits handele es sich um korrespondierende Regelungen (vgl. BGH GE 2008, 1485ff., Rz. 10ff.), gilt dies offensichtlich auch für § 555c Abs. 1 Nr. 3 BGB (n. F.) einerseits und § 559 BGB andererseits, so dass sich die Mitteilungspflicht nach § 555c Abs. 1 Nr. 3 BGB auch auf die gemäß § 559 Abs. 2 BGB grundsätzlich nicht umlagefähigen fiktiven Kosten für Erhaltungsmaßnahmen zu beziehen hat.
• LG Berlin, 13.11.2018 - 63 S 128/18

  Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen: Erhöhung bis zur ortsüblichen …

  Die Mieterhöhungen nach § 559 BGB und § 558 BGB sind voneinander unabhängig und ggf. auch nebeneinander durchsetzbar (BGH, Urteil vom 9.4.2008 - VIII ZR 287/06, GE 2008, 441; BGH, Urteil vom 24.9.2008 - VIII ZR 275/07, GE 2008, 1485; LG Berlin, Urteil vom 20.12.2013 - 63 S 146/13 -, juris).
• AG Berlin-Neukölln, 19.12.2016 - 10 C 391/16

  Vermieter darf Kochplatten durch Cerankochfeld ersetzen!

  Eine etwaige Mieterhöhung nach § 558 BGB ist im Rahmen der Ankündigungspflicht einer Modernisierungsmaßnahme aber nicht beachtlich (vgl. BGH, Urteil vom 24.9.2008 - VIII ZR 275/07).
• LAG Hessen, 17.08.2020 - 16 TaBV 31/20

  1. Als Bezugsgröße des Honorars des Beisitzers kommt regelmäßig das dem …

  Wie das Arbeitsgericht zutreffend unter Berufung auf die Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 11. November 2008 -VIII ZR 275/07- Rn. 11, 12) erkannt hat, lag auch kein Anerkenntnis seitens des Arbeitgebers vor.
• AG Berlin-Mitte, 06.08.2013 - 5 C 366/12

  Für eine finanzielle Härte muss man nicht am Existenzminimum enden!

  Der Anschluss der Wohnung an ein Fernwärmenetz, welches weit überwiegend mit Energie aus Kraft-Wärme-Kopplung gespeist wird, stellt eine Maßnahme der Energieeinsparung dar, vgl. BGH, Urteil vom 24.09.2008, VIII ZR 275/07, BeckRS 2008, 22078.
• LG Berlin, 27.08.2010 - 63 S 171/09
  Diese Zielsetzung hat der BGH im Rahmen der zu § 559 BGB ergangenen Grundsatzentscheidung (BGH Urteil vom 3. März 2004, a. a. O. und BGH Urteil vom 24.9.2005 - VIII ZR 275/07 = GE 2008, 1485) noch einmal ausdrücklich hervorgehoben.
• LG Berlin, 20.12.2013 - 63 S 146/13

  Mieterhöhungsverlangen - Begründung mit Nettokaltmietspiegel
• AG Freiburg, 11.02.2011 - 4 C 1747/10

  Voraussetzungen für den Anspruch auf Zahlung eines weiteren Mietzinses aus einer …