Volltextveröffentlichungen (6)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Klage auf rückständigen Mietzins für ein Restaurant - Unwirksame Kündigung des Mietvertrags - Minderung des Mietzinses - Erhebliche Beeinträchtigung des vertragsgemäßen Gebrauchs der Mieträume durch Mängel der Belüftungsanlage

• reise-recht-wiki.de

  Mietminderung wegen Mangels an der Mietsache

 
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 537

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW-RR 1991, 779
• WM 1991, 1006

Wird zitiert von ... (40)Neu Zitiert selbst (4)

• BGH, 29.10.1986 - VIII ZR 144/85

  Pflicht des Mieters zur Entrichtung des Mietzinses während der Beseitigung von …

  Auszug aus BGH, 27.02.1991 - XII ZR 47/90

  Das Recht auf Minderung des Mietzinses ist seiner rechtlichen Natur nach, anders als beim Kauf das Recht zur Minderung des Kaufpreises, kein Anspruch, sondern bewirkt kraft Gesetzes eine Änderung der Vertragspflichten (BGH Urteil vom 29. Oktober 1986 - VIII ZR 144/85 = NJW 1987, 432, 433) [BGH 29.10.1986 - VIII ZR 144/85].
• BGH, 20.10.1987 - X ZR 49/86

  Nutzungsausfallentschädigung; Berücksichtigung des Erhaltungszustands eines …

  Auszug aus BGH, 27.02.1991 - XII ZR 47/90

  Diese Rüge ist begründet (vgl. BGH Urteile vom 20. Oktober 1987 - X ZR 49/86 = BGHR ZPO § 398 Abs. 1 Ermessen 4 undvom 3. November 1987 - VI ZR 95/87 = BGHR aaO Ermessen 3, jew. mit Nachw;vom 29. Januar 1991 - XI ZR 76/90, zur Veröffentlichung bestimmt).
• BGH, 03.11.1987 - VI ZR 95/87

  Würdigung von Aussagen von Insassen unfallbeteiligter Fahrzeuge oder Verwandten …

  Auszug aus BGH, 27.02.1991 - XII ZR 47/90

  Diese Rüge ist begründet (vgl. BGH Urteile vom 20. Oktober 1987 - X ZR 49/86 = BGHR ZPO § 398 Abs. 1 Ermessen 4 undvom 3. November 1987 - VI ZR 95/87 = BGHR aaO Ermessen 3, jew. mit Nachw;vom 29. Januar 1991 - XI ZR 76/90, zur Veröffentlichung bestimmt).
• BGH, 29.01.1991 - XI ZR 76/90

  Erneute Vernehmung eines Zeugen in der Berufungsinstanz

  Auszug aus BGH, 27.02.1991 - XII ZR 47/90

  Diese Rüge ist begründet (…vgl. BGH Urteile vom 20. Oktober 1987 - X ZR 49/86 = BGHR ZPO § 398 Abs. 1 Ermessen 4 undvom 3. November 1987 - VI ZR 95/87 = BGHR aaO Ermessen 3, jew. mit Nachw;vom 29. Januar 1991 - XI ZR 76/90, zur Veröffentlichung bestimmt).

• BGH, 29.02.2012 - VIII ZR 155/11

  Zu den Anforderungen an die Darlegung eines Mangels einer Mietwohnung

  Da die Minderung nach § 536 Abs. 1 BGB kraft Gesetzes eintritt, genügt der Mieter seiner Darlegungslast schon mit der Darlegung eines konkreten Sachmangels, der die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch beeinträchtigt; das Maß der Gebrauchsbeeinträchtigung (oder einen bestimmten Minderungsbetrag) braucht er hingegen nicht vorzutragen (vgl. BGH, Urteil vom 27. Februar 1991 - XII ZR 47/90, NJW-RR 1991, 779 unter 2 c; BGH, Beschluss vom 11. Juni 1997 - XII ZR 254/95, WuM 1997, 488 unter b mwN;… jeweils zu § 537 BGB aF, Senatsbeschluss vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, aaO).
• BGH, 21.02.2017 - VIII ZR 1/16

  Wohnraumiete: Anforderungen an die Darlegung eines zur Mietminderung …

  aa) Da die Minderung nach § 536 Abs. 1 BGB kraft Gesetzes eintritt, genügt der Mieter seiner Darlegungslast schon mit der Darlegung eines konkreten Sachmangels, der die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch beeinträchtigt; das Maß der Gebrauchsbeeinträchtigung (oder einen bestimmten Minderungsbetrag) braucht er hingegen nicht vorzutragen (vgl. BGH, Urteil vom 27. Februar 1991 - XII ZR 47/90, NJW-RR 1991, 779 unter 2 c; Beschluss vom 11. Juni 1997 - XII ZR 254/95, WuM 1997, 488 unter b mwN; jeweils zu § 537 BGB aF).
• BGH, 25.10.2011 - VIII ZR 125/11

  Wohnraummiete: Substantiierungsanforderungen bei der Geltendmachung von …

  Da die Minderung nach § 536 Abs. 1 BGB kraft Gesetzes eintritt, genügt der Mieter seiner Darlegungslast schon mit der Darlegung eines konkreten Sachmangels, der die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch beeinträchtigt; das Maß der Gebrauchsbeeinträchtigung (oder einen bestimmten Minderungsbetrag) braucht er hingegen nicht vorzutragen (vgl. BGH, Urteil vom 27. Februar 1991 - XII ZR 47/90, NJW-RR 1991, 779 unter 2 c; BGH, Beschluss vom 11. Juni 1997 - XII ZR 254/95, WuM 1997, 488 unter b mwN; jeweils zu § 537 BGB aF).

 
• BGH, 15.12.2010 - XII ZR 132/09

  Gewerberaummiete: Mietminderung bei sich nur periodisch auswirkendem Mangel

  Die Minderung tritt kraft Gesetzes ein (Senatsurteil vom 27. Februar 1991 - XII ZR 47/90 - NJW-RR 1991, 779, 780 mwN).
• AG Brandenburg, 04.07.2014 - 31 C 311/13

  Wie wird die Wohnfläche berechnet?

  84 Wenn ein Mieter - wie hier die Beklagten - sich insofern auf eine Minderung der Miete beruft, muss er aber konkrete Sach- oder Rechtsmängel darlegen, die die Tauglichkeit der Sache zum vertragsgemäßen Gebrauch beeinträchtigen (BGH, Urteil vom 27.02.1991, Az.: XII ZR 47/90, u. a. in: WuM 1991, Seite 544).

  Hierauf aufbauend muss das Gericht dann den Umfang der Gebrauchsbeeinträchtigung ermitteln (BGH, Urteil vom 27.02.1991, Az.: XII ZR 47/90, u. a. in: WuM 1991, Seite 544).

• BGH, 30.06.2004 - XII ZR 251/02

  Mängel gewerblich zwischenvermieteter Wohnungen; Erheblichkeit eines Fehlers

  Es ist Aufgabe des Tatrichters, sich durch Augenschein oder mit Hilfe eines Sachverständigengutachtens zu überzeugen, ob und in welchem Umfang der geschilderte Zustand der Küchen die Weitervermietbarkeit der Wohnungen beeinträchtigte (Senatsurteil vom 27. Februar 1991 - XII ZR 47/90 - NJW-RR 1991, 779, 780).

  Die Ursache der Mängel zu erforschen oder gar Beseitigungsmöglichkeiten aufzuzeigen, ist nicht erforderlich (Senatsurteil vom 27. Februar 1991, aaO, S. 780).

• AG Brandenburg, 28.06.2013 - 31 C 279/11

  Zugluft-Erscheinungen sind ein Mietmangel!

  Nach der grundlegenden Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 27.02.1991 (vgl. NJW-RR 1991, Seite 779 = WuM 1991, Seite 544; bestätigt: BGH , NJW-RR 2004, Seiten 1450 f. = WuM 2004, Seite 531 ) braucht der Mieter, der sich gegenüber dem Zahlungsanspruch des Vermieters auf einen Mangel beruft und daraus eine Minderung der Miete herleitet, auch nur konkrete Sachmängel darzulegen, die die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch beeinträchtigen.

  Hingegen fällt das Maß der Gebrauchsbeeinträchtigung durch den Mangel nicht in die Darlegungslast des Mieters ( BVerfG , WuM 2007, Seiten 565 f.; BGH , Beschluss vom 25.10.2011, Az.: VIII ZR 125/11, u. a. in: NJW 2012, Seiten 382 ff.; BGH , WuM 1997, Seite 488; BGH , NJW-RR 1991, Seite 779 ).

• OLG Düsseldorf, 11.04.2013 - 10 U 68/12

  Umfang des Schadensersatzes wegen schuldhaft grundloser Kündigung des …

  Entgegen der Rechtsauffassung der Berufungserwiderung bedarf eine Minderung keiner "Realisierung"; sie tritt vielmehr nach § 536 Abs. 1 BGB kraft Gesetzes ein, ohne dass sich der Mieter hierauf berufen muss (BGH NJW-RR 1991, 779, 780 = WuM 1991, 544 mwN.;… NJW 2011, 514, 515 = NZM 2011, 153 [Rn. 12]; Senat, NJW-RR 1994, 399, 400).
• LG Osnabrück, 11.07.2018 - 1 S 317/17

  Klopfgeräusche in der Heizungsanlage: 25% Mietminderung!

  Da die Minderung nach § 536 I BGB kraft Gesetzes eintritt, genügt der Mieter seiner Darlegungslast schon mit der Darlegung eines konkreten Sachmangels, der die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch beeinträchtigt; das Maß der Gebrauchsbeeinträchtigung (oder einen bestimmten Minderungsbetrag) braucht er hingegen nicht vorzutragen (BGH, NJW-RR 1991, 779).
• BGH, 27.07.2016 - XII ZR 59/14

  Gewerberaummiete: Anforderungen an den Vortrag zu Mängelrügen des Mieters …

  Von ihm ist auch nicht zu fordern, dass er über eine hinreichend genaue Beschreibung der Mangelerscheinungen ("Mangelsymptome") hinaus die  ihm häufig nicht bekannte  Ursache dieser Symptome bezeichnet (Senatsurteil vom 27. Februar 1991  XII ZR 47/90  NJW-RR 1991, 779, 780;… BGH Urteil vom 25. Oktober 2011  VIII ZR 125/11  NJW 2012, 382 Rn. 16 mwN).
• BVerfG, 29.05.2007 - 1 BvR 624/03

  Verletzung von Art 2 Abs 1 GG iVm Art 20 Abs 3 GG durch Nichtzulassung einer …
• OLG Düsseldorf, 01.04.2004 - 24 U 227/03

  Streitweg um Mietzins bei Unklarheit über die Miete an sich
• AG Brandenburg, 22.05.2015 - 31 C 256/14

  Geplanter Balkon mitvermietet: Zusicherung im Sinne von § 536 Abs. 2 BGB
• BAG, 18.09.2007 - 9 AZR 822/06

  Werkdienstwohnung - Rechtsnatur - Minderung
• AG Pinneberg, 17.11.2020 - 81 C 18/20

  Corona-bedingte Schließung ist Mangel!
• VerfGH Berlin, 22.02.2001 - VerfGH 111/00

  Landgerichtliche Auferlegung der Darlegungs- und Beweislast auf den Mieter …
• BGH, 11.06.1997 - XII ZR 254/95

  Mietrechtliche Gewährleistung für nach einer fristlosen Kündigung aufgetretene …
• OLG Saarbrücken, 05.05.2021 - 2 W 11/21

  Ein Beweisantrag im selbständigen Beweisverfahren kann darauf gerichtet sein, die …
• OLG Naumburg, 04.11.2003 - 9 U 50/03

  Zum Wiederaufleben des Nachforderungsanspruch eines Vermieters, wenn der …
• AG Osnabrück, 11.10.1996 - 44 C 345/96

  Voraussetzung der Passivlegitimation für die Zulässigkeit einer Klage; Vornahme …
• OLG München, 15.03.2018 - 32 U 872/17

  Beeinträchtigung des Mietgebrauchs eines Ladenlokals durch Baulärm und …
• OLG Frankfurt, 27.10.2004 - 2 U 194/03

  Gewerberaummiete: "Wesentlichkeitsgrenze" bei wucherähnlicher Mietzinsüberhöhung; …
• BGH, 12.02.2014 - XII ZR 92/13

  Berufung im Mietrechtsstreit: Verfahrensfehlerhafte Zurückweisung ergänzenden …
• OLG Düsseldorf, 06.12.2007 - 10 U 134/99

  Mietminderung bei Undichtigkeit des Dachs über dem Lichthof eines Möbelhauses, …
• OLG Naumburg, 04.11.2003 - 9 U 102/03

  Zum Nachforderungsrecht des Vermieters bei verwirktem Anspruch von rückständigem …
• BGH, 21.03.2001 - XII ZR 241/98

  Zustandekommen eines Mietvertrages; Minderung des Mietzinses
• KG, 15.02.1999 - 25 W 6893/98

  Beweisfragen gegen den Streitgenossen
• AG Wiesbaden, 04.07.2011 - 93 C 4774/10

  Eigenbedarfskündigung: Hohes Lebensalter als Härtegrund?
• AG Kassel, 31.01.2013 - 454 C 4666/09
• OLG Frankfurt, 22.02.2018 - 5 U 135/16

  Ersatz von Mietausfallschaden im Rahmen der Sanierung eines Schwimmbades
• OLG Brandenburg, 16.04.2008 - 3 U 130/06

  Mangel einer Mietsache:: fehlende Feststellanlage bei einer Brandschutztür in …
• AG Hanau, 11.04.2012 - 37 C 244/10

  Mietverhältnis: Einwendungen des Mieters gegen Betriebskostenabrechnungen; …
• OLG Düsseldorf, 31.05.2011 - 24 U 198/10
• OLG München, 14.01.2004 - 7 U 4293/03

  Offenkundige Beeinträchtigung des Mietgebrauchs von Büroflächen in einem …
• OLG Koblenz, 04.12.2014 - 5 U 527/14

  Mängelgewährleistungsansprüche beim Pferdekauf
• KG, 17.04.2014 - 8 U 197/13

  Betriebskosten im Vertrag zu unbestimmt: Konkretisierung durch Korrespondenz …
• KG, 30.10.1997 - 20 U 3238/97
• AG Gießen, 14.07.2014 - 48 C 8/14
• AG Hanau, 16.09.2022 - 32 H 2/22

  Unzutreffende Auslegung der Begriffe "Zustand" und "Wert"
• LG Karlsruhe, 10.06.2005 - 3 O 406/04