Volltextveröffentlichungen (5)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Außenbereichsgrundstück - Wohnwert - Wohn- und Freizeitwert - Wohn- und Ziergarten - Wertbildender Faktor - Bewertung von Bauland - Geschoßflächenzahl - Methode Koch - Sachverständiger - Kompetenz - Kaufpreissammlung - Einsichtnahme - Datenschutz

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BauGB §§ 194, 195; GG Art. 14
  Ermittlung des Bodenwerts bebauter Grundstücke im Außenbereich; Rechtsstellung des gerichtlichen Sachverständigen

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Bodenwertermittlung (IBR 1991, 136)

Papierfundstellen

• NJW 1991, 1958 (Ls.)
• MDR 1991, 229
• NVwZ 1991, 404
• WM 1991, 155
• ZfBR 1991, 39

Wird zitiert von ... (17)Neu Zitiert selbst (6)

• BGH, 08.11.1979 - III ZR 87/78

  Enteignung eines Teilgrundstücks

  Auszug aus BGH, 27.09.1990 - III ZR 97/89

  Zum Wohnen gehört in dem hier interessierenden rechtlichen Zusammenhang nicht nur das Leben innerhalb des Hauses, sondern auch die Nutzung der Außenwohnbereiche wie Terrasse, Freisitz, Garten und Grünflächen ("Wohnen im Grünen"; vgl. Senatsurteile BGHZ 76, 1, 6 [BGH 08.11.1979 - III ZR 87/78]; 97, 114, 124 [BGH 06.02.1986 - III ZR 96/84]; 97, 361, 370).
• BGH, 17.04.1986 - III ZR 202/84

  Entschädigung wegen Verkehrsimmissionen

  Auszug aus BGH, 27.09.1990 - III ZR 97/89

  Zum Wohnen gehört in dem hier interessierenden rechtlichen Zusammenhang nicht nur das Leben innerhalb des Hauses, sondern auch die Nutzung der Außenwohnbereiche wie Terrasse, Freisitz, Garten und Grünflächen ("Wohnen im Grünen"; vgl. Senatsurteile BGHZ 76, 1, 6 [BGH 08.11.1979 - III ZR 87/78]; 97, 114, 124 [BGH 06.02.1986 - III ZR 96/84]; 97, 361, 370).
• BVerwG, 06.10.1989 - 4 C 11.86

  Einsichtsrecht in die Kaufpreissammlung - Öffentlich bestellte und beeidigte …

  Auszug aus BGH, 27.09.1990 - III ZR 97/89

  Der zuständige Bundestagsausschuß hat diese Bedenken jedoch mit der Begründung zurückgewiesen, die Öffnung der Kaufpreissammlung gegenüber den Gerichten entspreche dem geltenden Recht (…vgl. hierzu aus den Gesetzesmaterialien: BT-Drucks. 10/4630, S. 151, 105027 S. 20 zu Nr. 76; 10/6166, S. 123, sowie aus der Rechtsprechung: BVerwG, Urteil vom 6. Oktober 1989 - 4 C 11.86 = Grundstücksmarkt und Grundstückswert - GuG - 1990, 36, 37).

 
• BGH, 06.02.1986 - III ZR 96/84

  Enteignungsansprüche eines Grundstückseigentümers wegen von einer Fernstraße …

  Auszug aus BGH, 27.09.1990 - III ZR 97/89

  Zum Wohnen gehört in dem hier interessierenden rechtlichen Zusammenhang nicht nur das Leben innerhalb des Hauses, sondern auch die Nutzung der Außenwohnbereiche wie Terrasse, Freisitz, Garten und Grünflächen ("Wohnen im Grünen"; vgl. Senatsurteile BGHZ 76, 1, 6 [BGH 08.11.1979 - III ZR 87/78]; 97, 114, 124 [BGH 06.02.1986 - III ZR 96/84]; 97, 361, 370).
• BGH, 13.05.1975 - VI ZR 85/74

  Grundsatz der Naturalrestitution - Anspruch des Gläubigers auf Geldentschädigung …

  Auszug aus BGH, 27.09.1990 - III ZR 97/89

  Der VI. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat diese Methode zur Ermittlung und Bemessung des Schadens bei Zerstörung eines 40 Jahre alten Kastanienbaums gebilligt (Urteil vom 13. Mai 1975 - VI ZR 85/74 = NJW 1975, 2061 [BGH 13.05.1975 - VI ZR 85/74]).
• OLG München, 18.11.1988 - 21 U 5260/87

  Schadensersatz wegen Beseitigung von drei Kastanienbäumen auf einem gemieteten …

  Auszug aus BGH, 27.09.1990 - III ZR 97/89

  Ebenso wurde diese Methode angewendet vom Oberlandesgericht München (NVwZ 1989, 187; Zerstörung von drei 30 bis 40 Jahre alten Kastanien) und vom Landgericht Karlsruhe (NVwZ 1989, 188: Entziehung eines Villengrundstücks mit parkähnlichen Anpflanzungen).

• BGH, 14.10.1992 - IV ZR 211/91

  Rückwirkende Neubestimmung des Verkehrswertes von Nachlaßgrundstücken zugunsten …

  Danach liegt eher fern, daß der Preis von 898.000 DM auf einem ungewöhnlichen, persönlichen Liebhaberinteresse der Erwerber beruhen könnte (dazu vgl. BGH, Urteil vom 15. November 1979 - III ZR 78/78 - NJW 1980, 1633 [BGH 15.11.1979 - III ZR 78/78] unter II. 3. e); BGH, Urteil vom 27. September 1990 - III ZR 97/89 - BGHR BauGB § 194, Wertermittlung 1).
• OLG Frankfurt, 06.02.2024 - 9 U 35/23

  Schadenersatz wegen unrechtmäßigem Einkürzen von Bäumen auf Nachbargrundstück - …

  Hiernach wird der Wertverlust bestimmt, in dem die für die Herstellung des geschädigten Gehölzes bis zu seiner Funktionserfüllung erforderlichen Anschaffungs-, Pflanzungs- und Pflegekosten sowie das Anwachsrisiko berechnet und kapitalisiert werden; der danach errechnete Wert wird gegebenenfalls mit Blick auf eine Alterswertminderung, Vorschäden und sonstige wertbeeinflussende Umstände bereinigt (BGH…, Urteil vom 25.1.2013 - V ZR 222/12 a.a.O.; m.w.N.; vgl. BGH, Urteil vom 27.9.1990 - III ZR 97/89, WM 1991, 155 ff. = juris Rn 18).
• BVerwG, 03.07.1998 - 4 CN 5.97

  Gemeinden dürfen Wertsteigerung im Entwicklungsbereich abschöpfen - Gewerbepark …

  Sie bleiben bei der Grundstückswertermittlung und damit der Bestimmung der Entschädigungshöhe unberücksichtigt (sog. Ausschluß von der konjunkturellen Weiterentwicklung, BGH, Urteile vom 18. September 1986 - III ZR 83/85 - BGHz 98, 341 und vom 27. September 1990 - III ZR 97/89 - BRS 53 Nr. 119; vgl. auch § 95 Abs. 2 Nr. 2 BauGB als Ausdruck eines allgemeinen enteignungsrechtlichen Grundsatzes).

 
• VGH Bayern, 13.05.2019 - 4 B 18.1515

  Teilerfolg der Klage auf Auskunft über den Münchener Mietspiegel

  Die genaue Lage des Objekts stellt daher eine personenbeziehbare Einzelangabe dar (vgl. auch BVerwG, U.v. 6.10.1989 - 4 C 11.86 - NJW 1990, 849, und BGH, U.v. 27.9.1990 - III ZR 97/89 - NVwZ 1991, 404 zur Frage des Einsichtsrechts in die Kaufpreissammlung).
• BGH, 02.07.1992 - III ZR 162/90

  Enteignungsentschädigung bei Verkleinerung eines parkähnlichen Wohngrundstücks

  a) Der Senat braucht im vorliegenden Fall - ebenso wie im Senatsurteil vom 27. September 1990 (III ZR 97/89 = BGHR BauGB § 194 Gartengrundstück, bebautes 1) - zur Anwendbarkeit der Methode Koch nicht abschließend Stellung zu nehmen.

  Diese Wertermittlungsmethode besteht darin, den Kapitalaufwand von Teilherstellungskosten (Anschaffung einer vergleichbaren Pflanze in handelsüblichem Alter) und altersabhängigen Pflegekosten zur Erreichung eines der weggenommenen Sache vergleichbaren Alters zu verzinsen und den Zinsbetrag als Schadensbetrag einzusetzen (Senatsurteil vom 27. September 1990 aaO. m.w.N.).

  Doch muß die getroffene Entscheidung nachvollziehbar sowie in sich schlüssig sein und erkennen lassen, daß eine sachentsprechende, umfassende, an den allgemein gültigen Beurteilungsgrundlagen ausgerichtete und vom richtigen Verständnis des durch Art. 14 GG geschützten Eigentums sowie der seinen Wert ausmachenden Faktoren getragene Wertermittlung stattgefunden hat (…Krohn/Löwisch aaO. Rn. 370, 371 m.w.N.; Senatsurteil vom 27. September 1990 aaO. = BGHR BauGB § 194 Wertermittlung 1).

  c) Der Senat hat im Urteil vom 27. September 1990 (aaO., BGHR BauGB § 194 Gartengrundstück, bebautes 1) ausgeführt, der Wohn- und Freizeitwert eines kombinierten Nutz- und Ziergartens könne einen wertbildenden Faktor für das Grundstück darstellen, der bei der Enteignungsentschädigung angemessen zu berücksichtigen sei.

• OLG München, 12.09.2018 - 34 Wx 283/18

  Wertermittlung eines mit einem Wohnhaus bebauten Grundstückes im Außenbereich

  Obwohl das Grundstück im Außenbereich liegt, kann der für Bauland ausgewiesene Richtwert zur Wertermittlung der tatsächlich bebauten und nach den Angaben der Urkundsbeteiligten bebaubaren Fläche herangezogen werden (vgl. zum sog. "faktischen Bauland": BGH WM 1991, 155/156).
• BVerwG, 23.10.2017 - 9 B 61.16

  Anbaustraße; Bauerwartungsland; Erschließungsbeitrag; Ersetzung von Bundesrecht …

  Insoweit ist vielmehr in der höchstgerichtlichen Rechtsprechung geklärt, dass ein vom Gericht mit der Erstattung eines Gutachtens beauftragter öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger nicht auf den Auskunftsanspruch gegen den Gutachterausschuss nach § 195 Abs. 3 BauGB beschränkt ist, sondern sich aufgrund § 195 Abs. 2 Satz 2 BauGB durch eigene Einsichtnahme in die Kaufpreissammlung ein umfassendes Bild von den Marktverhältnissen verschaffen kann bzw. muss (vgl. BVerwG, Urteil vom 6. Oktober 1989 - 4 C 11.86 - Buchholz 406.11 § 144 BBauG Nr. 1 S. 5; BGH, Urteil vom 27. September 1990 - III ZR 97/89 - NVwZ 1991, 404 ).
• BGH, 08.05.2003 - III ZR 68/02

  Rechtsstellung des Enteignungsbegünstigten nach Festsetzung der …

  Baulandqualität kann er nach dem im Revisionsverfahren gegebenen Sachstand nur im Zusammenhang damit gehabt haben, daß er zum maßgeblichen Zeitpunkt mit einem (Wohn-)Gebäude bebaut war (sogenanntes faktisches Bauland; vgl. Senatsurteil vom 27. September 1990 - III ZR 97/89 - WM 1991, 155 f;… Aust/Jacobs/Pasternak aaO Rn. 319 ff, 322).
• OLG Stuttgart, 08.03.2021 - 102 U 2/20

  Baulandsache: Aufhebung eines Umlegungsplans wegen Verstoßes gegen den Grundsatz …

  Nach der Rechtsprechung zur Wertermittlung nach § 194 BauGB kann es im Einzelfall angezeigt sein, den hinteren Teil eines an einer öffentlichen Verkehrsfläche gelegenen bebauten oder bebaubaren Grundstücks qualitätsmäßig nicht als Bauland zu bewerten, weil er zu weit von der zum Anbau vorgesehenen Straße entfernt liegt (sog. "vorgeschobenes Hinterland"), was insbesondere bei Grundstücksteilen in Betracht kommt, die weiter als 40 m von der öffentlichen Verkehrsfläche aus gesehen zurück liegen (OLG Hamm…, Urteil vom 11.3.2004 - 16 U (Baul) 5/03 -, juris Rn. 43 ff. (Umlegungsverfahren); BGH, Urteil vom 14.1.1982 - III ZR 134/80 ; BGH, Urteil vom 27.9.1990 - III ZR 97/89, juris Rn. 11 (jeweils Bewertung im Zusammenhang mit einer Enteignung)).
• OLG Hamm, 23.11.2023 - 16 U 4/22

  Enteignungsentschädigung, Anbauverbotszone, Nassauskiesung, Abbauerwartungsland

  Es ist in der Rechtsprechung anerkannt, dass ein Grundstück in unterschiedliche Wertzonen aufzuteilen sein kann (vgl. BGH, Urteil vom 27. September 1990 - III ZR 97/89 -, Rn. 11, Senat…, Urteil vom 11. März 2004 - 16 U (Baul) 12/00 - Rn. 41, juris).
• OLG Hamm, 11.03.2004 - 16 U (Baul) 12/00
• BVerwG, 23.10.2017 - 9 B 62.16

  Zugehörigkeit des Wertzuwachses zwischen dem Erwerb und der Bereitstellung …
• OVG Mecklenburg-Vorpommern, 16.04.1998 - 9 K 28/97

  Bodenordnung; Halbteilungsgrundsatz; Wertermittlung
• OVG Nordrhein-Westfalen, 25.09.2014 - 14 A 1689/12

  Erhebung von Kosten für die Vermessung eines Grundstücks durch einen öffentlich …
• OVG Sachsen-Anhalt, 12.03.2009 - 2 L 104/08

  Bergrechtliche Grundabtretung
• OLG Stuttgart, 10.02.2021 - 102 U 2/20

  Rechtsfolgen der Umwandlung von Grünland in Ackerland hinsichtlich der Bewertung …
• OLG Hamm, 11.03.2004 - 16 U (Baul) 5/03

  Bewertung eines an einer öffentlichen Verkehrsfläche gelegenen bebauten oder …