Volltextveröffentlichungen (16)

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de
• rechtsprechung-im-internet.de

  § 133 BGB, § 157 BGB, § 7 HeizkostenV, § 10 HeizkostenV
  Auslegung eines Gewerberaummietvertrages hinsichtlich der Umlegung von Betriebskosten; Zulässigkeit rein verbrauchsabhängiger Kostenverteilungen; Voraussetzungen einer ergänzenden Vertragsauslegung

 
• IWW
• Wolters Kluwer

  Möglichkeit der Vereinbarung rein verbrauchsabhängiger Kostenverteilungen in einem Mietvertrag über Gewerberäume; Rechtsstreit über die Abrechnung von Heizkosten aus einem gewerblichen Mietverhältnis; Umlegbarkeit der Kosten einer Lüftungsheizung

• Betriebs-Berater

  Abrechnung von Heizkosten aus einem gewerblichen Mietverhältnis

• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Im Gewerbemietrecht dürfen Heizkosten auch verbrauchsabhängig abgerechnet werden; §§ 133 BGB, 7, 10 HeizkostenVO

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  BGB § 133; HeizkostenVO §§ 7, 10
  Zulässige Vereinbarung der Umlage ausschließlich verbrauchsabhängiger Heizkosten im Gewerbemietraumvertrag

• rewis.io

  Auslegung eines Gewerberaummietvertrages hinsichtlich der Umlegung von Betriebskosten; Zulässigkeit rein verbrauchsabhängiger Kostenverteilungen; Voraussetzungen einer ergänzenden Vertragsauslegung

• ra.de
• degruyter.com(kostenpflichtig, erste Seite frei)
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 133 B; HeizkostenVO § 7 ; HeizkostenVO § 10

• rechtsportal.de

  BGB § 133 ; HeizkostenVO § 7 ; HeizkostenVO § 10
  Möglichkeit der Vereinbarung rein verbrauchsabhängiger Kostenverteilungen in einem Mietvertrag über Gewerberäume; Rechtsstreit über die Abrechnung von Heizkosten aus einem gewerblichen Mietverhältnis; Umlegbarkeit der Kosten einer Lüftungsheizung

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Können Heizkosten rein verbrauchsabhängig verteilt werden?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (5)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Rein verbrauchsabhängige Kostenverteilung der Heizkosten ist zulässig

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Vereinbarung rein verbrauchsabhängiger Kostenverteilungen

• haufe.de (Kurzinformation)

  Vereinbarung rein verbrauchsabhängiger Heizkostenverteilung ist zulässig

• Jurion (Kurzinformation)

  Vereinbarung rein verbrauchsabhängiger Kostenverteilungen

• haufe.de (Kurzinformation)

  Rein verbrauchsabhängige Heizkostenverteilung kann vereinbart werden

Besprechungen u.ä. (2)

• Wolters Kluwer (Entscheidungsbesprechung)

  Vereinbarung rein verbrauchsabhängiger Heizkostenverteilung im Gewerbemietverhältnis

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Können Heizkosten rein verbrauchsabhängig verteilt werden? (IMR 2019, 185)

Verfahrensgang

• LG Frankfurt/Main, 30.03.2017 - 13 O 46/13
• OLG Frankfurt, 19.04.2018 - 2 U 57/17
• BGH, 30.01.2019 - XII ZR 46/18

Papierfundstellen

• MDR 2019, 544
• NZM 2019, 474

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (6)

• BGH, 15.10.2014 - XII ZR 111/12

  Auslegung von Verzichts- und Abgeltungsregelungen in einer privatrechtlichen …

  Auszug aus BGH, 30.01.2019 - XII ZR 46/18

  Eine ergänzende Vertragsauslegung kommt nur bei einem Vertrag in Betracht, der wegen einer planwidrigen Unvollständigkeit eine Regelungslücke aufweist (im Anschluss an Senatsurteil vom 15. Oktober 2014, XII ZR 111/12, WM 2014, 2280).

  Dies gilt auch unter Berücksichtigung des Grundsatzes einer beiderseits interessengerechten Auslegung (vgl. etwa Senatsurteil vom 15. Oktober 2014 - XII ZR 111/12 - WM 2014, 2280 Rn. 41 mwN).

  Das Oberlandesgericht verkennt insoweit, dass eine ergänzende Vertragsauslegung nur bei einem Vertrag in Betracht kommt, der wegen einer planwidrigen Unvollständigkeit eine Regelungslücke aufweist (vgl. Senatsurteile vom 15. Oktober 2014 - XII ZR 111/12 - WM 2014, 2280 Rn. 70 mwN …und vom 11. Januar 2012 - XII ZR 40/10 - NJW 2012, 844 Rn. 24 mwN).

• OLG Düsseldorf, 11.03.2003 - 24 U 74/02

  Zur Wirksamkeit des Verzichts auf eine vertraglich vereinbarte Mieterhöhung

  Auszug aus BGH, 30.01.2019 - XII ZR 46/18

  Bei Gewerberaummiete können daher mietvertraglich auch rein verbrauchsabhängige Kostenverteilungen vereinbart werden (vgl. OLG Düsseldorf WuM 2003, 387, 388).
• BGH, 21.01.2009 - XII ZR 79/07

  Bestimmung der Miethöhe durch die Parteien unter Berücksichtigung der möglichen …

  Auszug aus BGH, 30.01.2019 - XII ZR 46/18

  Da das Oberlandesgericht diese Voraussetzung nicht beachtet hat, ist der Senat an dessen fehlerhafte Auslegung nicht gebunden (vgl. Senatsurteil vom 21. Januar 2009 - XII ZR 79/07 - NJW-RR 2009, 593, 595;… Senatsbeschluss vom 11. Februar 2015 - XII ZB 66/14 - FamRZ 2015, 734 Rn. 23 mwN).

 
• BGH, 11.01.2012 - XII ZR 40/10

  Ergänzende Vertragsauslegung: Konkurrenzschutzklausel im Gewerberaummietvertrag

  Auszug aus BGH, 30.01.2019 - XII ZR 46/18

  Das Oberlandesgericht verkennt insoweit, dass eine ergänzende Vertragsauslegung nur bei einem Vertrag in Betracht kommt, der wegen einer planwidrigen Unvollständigkeit eine Regelungslücke aufweist (…vgl. Senatsurteile vom 15. Oktober 2014 - XII ZR 111/12 - WM 2014, 2280 Rn. 70 mwN und vom 11. Januar 2012 - XII ZR 40/10 - NJW 2012, 844 Rn. 24 mwN).
• BGH, 11.02.2015 - XII ZB 66/14

  Ehescheidungsfolgenvergleich: Störung der Geschäftsgrundlage für eine …

  Auszug aus BGH, 30.01.2019 - XII ZR 46/18

  Da das Oberlandesgericht diese Voraussetzung nicht beachtet hat, ist der Senat an dessen fehlerhafte Auslegung nicht gebunden (vgl. Senatsurteil vom 21. Januar 2009 - XII ZR 79/07 - NJW-RR 2009, 593, 595; Senatsbeschluss vom 11. Februar 2015 - XII ZB 66/14 - FamRZ 2015, 734 Rn. 23 mwN).
• BGH, 18.04.2018 - XII ZR 76/17

  Räumung und Herausgabe des Rennbahngeländes in Frankfurt am Main

  Auszug aus BGH, 30.01.2019 - XII ZR 46/18

  Die Auslegung durch den Tatrichter kann deshalb vom Revisionsgericht grundsätzlich nur darauf überprüft werden, ob der Auslegungsstoff vollständig berücksichtigt worden ist, ob gesetzliche Auslegungsregeln oder allgemein anerkannte Auslegungsgrundsätze, sonstige Erfahrungssätze oder die Denkgesetze verletzt sind oder ob die Auslegung auf Verfahrensfehlern beruht (ständige Rechtsprechung, vgl. Senatsurteil vom 18. April 2018 - XII ZR 76/17 - NJW-RR 2018, 906 Rn. 31 mwN).

• BGH, 08.04.2020 - XII ZR 120/18

  Gewerberaummietvertrag: Auslegung der Betriebskostenumlage

  Sie kann deshalb vom Revisionsgericht grundsätzlich nur darauf überprüft werden, ob der Auslegungsstoff vollständig berücksichtigt worden ist, ob gesetzliche Auslegungsregeln oder allgemein anerkannte Auslegungsgrundsätze, sonstige Erfahrungssätze oder die Denkgesetze verletzt sind oder ob die Auslegung auf Verfahrensfehlern beruht (st. Rspr., vgl. etwa Senatsurteil vom 30. Januar 2019 - XII ZR 46/18 - NZM 2019, 474 Rn. 15 mwN).