Soweit das Bundesverwaltungsgericht in seinem Beschluss vom 9. August 2013 - 9 B 31.13 - (…juris Rn. 3) Zweifel daran geäußert haben sollte, ob Art. 5a BayKAG in der Fassung der Gesetze vom 27. Dezember 1996 (GVBl S. 541) und vom 25. Juli 2002 (GVBl S. 322) die Anforderungen erfüllte, die an ein die §§ 127 bis 135 BauGB ersetzendes Landesgesetz von Verfassungs wegen zu stellen sind (…vgl. dazu Matloch/Wiens, Das Erschließungsbeitragsrecht in Theorie und Praxis, Stand April 2021, Rn. 8;… Grziwotz, in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, BauGB, Stand Mai 2021, vor §§ 127 ff. Rn. 3), bestehen solche Zweifel für den hier einschlägigen Art. 5a BayKAG 2016 nicht, so dass die §§ 127 bis 135 BauGB spätestens mit dessen Inkrafttreten durch Landesrecht ersetzt worden sind.

Dies könnte indessen durch den Zweck der Verknüpfung - nämlich eine vorteilsgerechte Finanzierung zu gewährleisten - gerechtfertigt sein; dem Gebot der Vorhersehbarkeit und Belastungsklarheit könnte insoweit dadurch genügt sein, dass - erstens - gemäß § 127 Abs. 1 i.V.m. § 132 BauGB eine gesetzliche Erschließungsbeitragserhebungspflicht besteht (…vgl. BVerwG, Urteile vom 1. Dezember 1989 - 8 C 44.88 -, juris, Rn. 19, …und vom 28. November 2007 - 9 C 10.07 -, juris Rn. 21 und 26, jeweils m.w.N.), die Grundstückseigentümer also, solange sie noch keinen Erschließungsbeitrag gezahlt haben, schon deshalb mit einer Erschließungsbeitragserhebung rechnen müssen, dass - zweitens - der Grunderwerb die Entstehung der Erschließungsbeitragspflicht nur hinauszögern kann, wenn dies satzungsrechtlich bestimmt ist, und dass - drittens - der Abschluss des Grunderwerbs selbst ein Umstand ist, der sich dem Grundbuch entnehmen lässt (vgl. hierzu bereits BVerwG, Urteil vom 24. Oktober 1972, a.a.O., und zuletzt Beschluss vom 9. August 2013, a.a.O.).