Volltextveröffentlichungen (4)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Rechtsentscheid; Vorlagevoraussetzungen; Entscheidungserheblichkeit; Kündigung bei Tod des Mieters; Erledigung durch Beweisaufnahme

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 564b, § 569 Abs. 1

• rechtsportal.de

  BGB § 564b, § 569 Abs. 1

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW 1985, 980 (Ls.)
• BayObLGZ 1984, 279
• BayObLGZ 1985, 279

Wird zitiert von ... (9)Neu Zitiert selbst (6)

• OLG Hamburg, 21.09.1983 - 4 U 42/83

  Berechtigtes Interesse des Vermieters; Außerordentliches Kündigungsrecht; Erben …

  Auszug aus BayObLG, 04.12.1984 - REMiet 2/84

  Zwar ist die vorgelegte Rechtsfrage, die den Bestand eines Mietverhältnisses über Wohnraum betrifft (vgl. Art. 111 Abs. 1 S. 1 des 3. MietRÄndG), bereits durch den Rechtsentscheid des Hanseatischen Oberlandesgerichts Hamburg vom 21.9.1983 (4 U 42/83) beantwortet.

  Der Senat schließt sich dem Rechtsentscheid des Hanseatischen Oberlandesgerichts Hamburg (veröffentlicht in NJW 1984, 60 = WuM 1983, 310 = ZMR 1984, 247 ) an.

  Diese Ansicht wird nach Meinung des Senats schon von der Erwägung des Rechtsentscheids getragen, daß § 564b BGB einen lückenlosen Kündigungsschutz gewährleisten will (OLG Hamburg, NJW 1984, 60/61) und diese Vorschrift für alle Kündigungen mit Ausnahme der fristlosen gilt (…vgl. Barthelmess, aaO.; Palandt, § 564b BGB Anm. 2a).

• BGH, 21.04.1982 - VIII ARZ 16/81

  Einwand des Rechtsmißbrauch durch auf Räumung in Anspruch genommenen Untermieter …

  Auszug aus BayObLG, 04.12.1984 - REMiet 2/84

  Für die Anwendbarkeit von § 556 a BGB auf die Kündigung nach § 569 Abs. 1 BGB treten ein: OLG Hamburg aaO. S 61; Emmerich/Sonnenschein, Mietrecht § 569 BGB Rdn. 10 und § 556 a BGB Rdn.7 unter Berufung auf BGHZ 84 90/100 f. zu § 57a ZVG ; Palandt, § 556 a BGB Anm.2 c, Sternel, aaO. IV 108 und 366; Barthelmess, aaO. S. 528; Schmidt-Futterer/Blank, aaO. B 177; Erman, BGB 7. Aufl. § 556 a Rdn.9.

  cc) Die Anwendung der §§ 564b und 556 a BGB auf den Fall des § 57a ZVG (vgl. dazu BGHZ 84, 90 und Zeller, ZVG 11. Aufl. § 57a Rdn. Abschnitt 4) geht zwar davon aus, daß der vertragstreue Mieter bereits im versteigerten Anwesen gewohnt hat.

• OLG Köln, 28.06.1968 - 2 W 103/68

  Prüfungsumfang bei Vorlagefrage nach Art. 3 Abs. 1 des 3. MRÄndG

  Auszug aus BayObLG, 04.12.1984 - REMiet 2/84

  In derartigen Fällen kann die Entscheidungserheblichkeit nicht verneint werden (vgl. OLG Schleswig, ZMR 1982, 144/146; OLG Karlsruhe, NJW 1984, 62 , OLG Hamm, Rechtsentscheid vom 10.9.1984 - 4 REMiet 1/84;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze 5. Aufl. G 13; Landfermann/Heerde, Sammlung der Rechtsentscheide in Wohnraummietsachen Bd. I Einführung II 3; Rödding, NJW 1968, 2339 ).

 
• OLG Karlsruhe, 19.08.1983 - 3 REMiet 3/83

  Rechtsentscheid; Rechtsfragen; Berufung; Beweisaufnahme; …

  Auszug aus BayObLG, 04.12.1984 - REMiet 2/84

  In derartigen Fällen kann die Entscheidungserheblichkeit nicht verneint werden (vgl. OLG Schleswig, ZMR 1982, 144/146; OLG Karlsruhe, NJW 1984, 62 , OLG Hamm, Rechtsentscheid vom 10.9.1984 - 4 REMiet 1/84;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze 5. Aufl. G 13; Landfermann/Heerde, Sammlung der Rechtsentscheide in Wohnraummietsachen Bd. I Einführung II 3; Rödding, NJW 1968, 2339 ).
• OLG Hamm, 10.09.1984 - 4 REMiet 1/84

  Auszug aus BayObLG, 04.12.1984 - REMiet 2/84

  In derartigen Fällen kann die Entscheidungserheblichkeit nicht verneint werden (vgl. OLG Schleswig, ZMR 1982, 144/146; OLG Karlsruhe, NJW 1984, 62 , OLG Hamm, Rechtsentscheid vom 10.9.1984 - 4 REMiet 1/84;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze 5. Aufl. G 13; Landfermann/Heerde, Sammlung der Rechtsentscheide in Wohnraummietsachen Bd. I Einführung II 3; Rödding, NJW 1968, 2339 ).
• BayObLG, 01.04.1982 - Allg. Reg. 68/81

  Auszug aus BayObLG, 04.12.1984 - REMiet 2/84

  Die Rechtsfrage kann für den der Vorlage zugrundeliegenden Rechtsstreit auch entscheidungserheblich sein (vgl. zur Prüfung der Entscheidungserheblichkeit BayObLGZ 1982, 173/174; 1983, 285/287, jeweils m.w.Nachw.).

• BGH, 01.07.1987 - VIII ARZ 2/87

  Voraussetzungen der Vorlage einer Rechtsfrage auf dem Gebiet des …

  Diese Ansicht entspricht der überwiegenden Meinung in Rechtsprechung und Schrifttum (BayObLGZ 1984, 279; OLG Schleswig RES Bd. I § 568 BGB Nr. 3; OLG Hamm WuM 1984, 321 ; Rödding NJW 1968, 2339 ; a.A. KG ZMR 1983, 413 ; OLG Karlsruhe 9. Zivilsenat WuM 1982, 273 ).
• BayObLG, 04.02.1987 - REMiet 2/86

  Mietzinsminderung bei Baulärm auf Nachbargrundstück

  Dies wird vom Senat in ständiger Rechtsprechung für die Zulässigkeit eines Rechtsentscheids gefordert (BayObLGZ 1980, 360/363 m.w.Nachw.; 1981, 1/3, 1983, 30/32; 1984, 279/281; 1985, 88/91).

  Die Entscheidungserheblichkeit darf aber nicht deshalb verneint werden, weil das Beweisergebnis noch ungewiß ist und die Rechtsfrage sich wieder stellen würde, wenn das Landgericht zu dem Ergebnis käme, die Kläger hätten die bestrittenen tatsächlichen Voraussetzungen bewiesen (BayObLGZ 1984, 279/281 m.weit.Nachw.).

• BGH, 12.03.1997 - VIII ARZ 3/96

  Kündigungsschutz auch für den Erben, der mit dem verstorbenen Mieter keinen …

  Das Landgericht will die aufgeworfene Rechtsfrage verneinen, sieht sich hieran aber durch die Rechtsentscheide des Hanseatischen Oberlandesgerichts Hamburg vom 21. September 1983 (OLGZ 83, 493 = Grundeigentum 1983, 1017 = ZMR 1984, 247 = WuM 1983, 310 = MDR 1984, 56 = NJW 1984, 60 = FamRZ 1984, 169), des Bayerischen Obersten Landesgerichts vom 4. Dezember 1984 (BayObLGZ 1985, 279 - WuM 1985, 52 = ZMR 1985, 97 - Grundeigentum 1985, 297 - MDR 1985, 324 - NJW 1985, 980 = FamRZ 1985, 473) und des Oberlandesgerichts Karlsruhe vom 29. Dezember 1989 (Bundesanzeiger 1990, 359 - NJW-RR 1990, 216 - WuM 1990, 60 = ZMR 1990, 108) gehindert.

  d) Einem minderen oder sogar fehlenden Schutzbedürfnis des Erben, dem der Vermieter gemäß § 569 BGB gekündigt hat, kann daher nach der gegenwärtigen Rechtslage nur dadurch Rechnung getragen werden, daß an das berechtigte Interesse des Vermieters im Sinne des § 564 b BGB keine zu hohen Anforderungen gestellt sowie die beiderseitigen Interessen bei der Abwägung gemäß § 556 a Abs. 1 Satz 1 BGB berücksichtigt werden (Rechtsentscheid des BayObLG vom 4. Dezember 1984 aaO., Köhler/Kossmann aaO., vgl. auch BVerfG, Beschluß vom 10. Oktober 1990).

 
• OLG Karlsruhe, 29.12.1989 - 3 REMiet 2/89

  Berechtigtes Interesse; Kündigung; Mietverhältnis; Erbe

  »Für die Kündigung des Vermieters gem. § 569 BGB ist ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses i.S.d. § 564 b BGB auch dann erforderlich, wenn der Erbe zu Lebzeiten des Mieters nicht in der Wohnung gelebt hat (Anschluß an die Rechtsentscheide des OLG Hamburg vom 21.09.1983 - OLG Hamburg, HdM Nr. 14 = NJW 1984, 60 - und des BayObLG vom 04.12.1984 - BayObLG, HdM Nr. 22 = WuM 1985, 52 ).«.

  Wie der Vorlagebeschluß zutreffend ausführt, würde die Kammer damit von den Rechtsentscheiden des OLG Hamburg vom 21.09.1983 - NJW 1984, 60 - und des BayObLG vom 04.12.1984 - WuM 1985, 52 - abweichen.

  Der Senat bejaht die Vorlagefrage; er schließt sich der in den Rechtsentscheiden des OLG Hamburg (NJW 1984, 60 ) und des BayObLG (WuM 1985, 52 ) vertretenen Auffassung an, die auch im Schrifttum (…Barthelmess, 2. Wohnraumkündigungsschutzgesetz, 3. Aufl., § 564 b Rdn. 20;… Grapentin in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, Kap. IV Rdn. 234;… Köhler, Handbuch der Wohnraummiete, § 23 Rdn. 3;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 6. Aufl., B 579;… Staudinger/Sonnenschein, 12. Aufl., 2. Bearbeitung, § 564 b Rdn. 13;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., IV 100) breite Zustimmung gefunden hat.

• BayObLG, 12.05.1997 - REMiet 1/96

  Teilunwirksamkeit einer Mietvertragsklausel zur Durchführung von …

  (erneuter) Beweisaufnahme als Individualvereinbarung eingestuft werden kann (zur Entscheidungserheblichkeit in diesem Fall vgl. BayObLGZ 1984, 279/281 und 1991, 66/69).
• BayObLG, 10.03.1988 - REMiet 2/88

  Mieterhöhungsverlangen während des für die Kappungsgrenze maßgebenden Zeitraums …

  Die Entscheidungserheblichkeit darf aber nicht deshalb verneint werden, weil das Beweisergebnis noch ungewiß ist und die Rechtsfrage sich wieder stellen würde, wenn das Landgericht zu dem Ergebnis käme, daß die bestrittenen tatsächlichen Voraussetzungen bewiesen sind (vgl. BayObLGZ 1987, 36/39; BayObLGZ 1984, 279/281 m.w.Nachw.).
• BayObLG, 23.07.1987 - REMiet 2/87
  Dies ist eine weitere Voraussetzung für die Zulässigkeit eines Rechtsentscheids (ständige Rechtsprechung des Senats, z.B. BayObLGZ 1983, 30/32; BayObLGZ 1984, 279/281; BayObLGZ 1985, 88/91; BayObLGZ 1987, 36/38).
• OLG Hamm, 11.11.1996 - 30 REMiet 2/96

  Voraussetzungen für die Erteilung eines Wohnberechtigungsscheins ; Wirksamkeit …

  Es hält die Vorlagefrage für entscheidungserheblich und möchte darin von den RE des OLG Hamburg v. 21.9.1983 - 4 U 42/83 (ZMR 1984, 247 = WuM 1983, 310 ), des BayObLG v. 4.12.1984 - REMiet 2/84 - (ZMR 1985, 97 = WuM 1985, 52 ) und des OLG Karlsruhe v. 29.12.1989 - 3 ReMiet 2/89 - (ZMR 1990, 108 = WuM 1990, 60 ) abweichen.
• OLG Karlsruhe, 07.01.1987 - 3 REMiet 2/86

  Aufrechnung der Kaution mit dem Schadensersatzanspruchs des Vermieters; …

  Das Landgericht ist bereits dann befugt, eine Frage zum Rechtsentscheid vorzulegen, wenn die Berufung nur bei einer der möglichen Antworten zur Endentscheidung reif ist (Senat, Rechtsentscheid vom 19.8.1983, OLGZ 1983, 488 = NJW 1984, 62 = WuM 1983, 314 = Justiz 1983, 407; BayObLG, WuM 1985, 52 ).