Volltextveröffentlichungen (5)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Unwirksamwerden einer fristlosen Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses; Notwendigkeit des Zugangs der Verpflichtungserklärung einer öffentlichen Stelle beim Vermieter; Verpflichtung der öffentlichen Stelle als Schuldbeitritt

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Rechtsentscheid; Vorlagevoraussetzungen; Entscheidungserheblichkeit; Kündigungsheilung; Verpflichtungserklärung einer öffentlichen Stelle

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 554 Abs. 2 Nr. 2 S. 1, § 130 Abs. 1

• rechtsportal.de

  BGB § 554 Abs. 2 Nr. 2 S. 1, § 130 Abs. 1

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

• AG München - 453 C 3141/93
• LG München I, 24.11.1993 - 14 S 10491/93
• BayObLG, 07.09.1994 - 1Z RE-Miet 1/94

Papierfundstellen

• NJW 1995, 338
• MDR 1994, 1213
• BayObLGZ 1994, 247

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (6)

• BVerwG, 18.10.1993 - 5 B 26.93

  Sozialhilfeträger - Mietgarantie - Erklärungen zivilrechtlicher Natur

  Auszug aus BayObLG, 07.09.1994 - REMiet 1/94

  Dies nochmalige Erweiterung des Mieterschutzes findet ihre Rechtfertigung darin, daß es für den Vermieter grundsätzlich unerheblich ist, von wem er die rückständigen Mietzinsen erhält, sowie darin, daß im Fall der Verpflichtungserklärung einer öffentlichen Stelle die Bezahlung gesichert ist und sich allenfalls kurzfristig verzögern kann (vgl. BVerwG, NJW 1994, 1169; AG Mannheim, DWW 1984, 290;… Karl, aaO.).

  Die Verpflichtungserklärung einer öffentlichen Stelle soll dem Vermieter einen so sicheren Anspruch auf Befriedigung verschaffen, daß die gesetzliche Gleichstellung mit der Erfüllung seiner Ansprüche gerechtfertigt ist (vgl. BVerwG, NJW 1994, 1169, 1170).

  Denn die von einem Sozialhilfeträger in Erfüllung einer öffentlich-rechtlich geregelten Aufgabe abgegebene Erklärung, mit der er sich gemäß § 554 Abs. 2 Nr. 2 Satz 1 zweite Alternative BGB gegenüber dem Vermieter zur Befriedigung verpflichtet, ist zivilrechtlicher Natur (BVerwG, NJW 1994, 1169).

• LG Bielefeld, 09.02.1994 - 2 S 629/93

  Heilbarkeit fristloser Kündigungen durch die Erklärung des Sozialamtes es werde …

  Auszug aus BayObLG, 07.09.1994 - REMiet 1/94

  Auf den Zugang beim Vermieter stellt die in der Rechtsprechung (LG Berlin, GE 1993, 157; LG Dortmund, ZMR 1993, 16, 17; LG Hamburg, MDR 1977, 317; AG Hamburg, WuM 1994, 206, 207) und in der Literatur (…Staudinger/Emmerich, BGB , 12. Aufl., 2. Bearb., § 554 Rdn. 38;… BGB -RGRK/Gelhaar, 12. Aufl., § 554 Rdn. 22;… Soergel/Kummer, BGB , 11. Aufl., § 554 Rdn. 21;… Erman/Jendrek, BGB , 9. Aufl., § 554 Rdn. 11;… Jauernig/Teichmann, BGB , 6. Aufl., § 554 Anm. 2 b;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 6. Aufl., § 554 Rdn. 16; Franke in Fischer-Dieskau/Pergande/Schwender, WoBauR, § 554 Anm. 12.5;… Gramlich, Mietrecht, 5. Aufl., § 554 Anm. 6;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., IV Rdn. 423;… Schmidt-Futterer/Blank, WohnraumschutzG, 6. Aufl., Rdn. B 194, 195;… Grapentin in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 2. Aufl., IV Rdn. 184; Blank in Beendigung des Mietverhältnisses [PiG 26], 1987, 93, 105; Schopp, ZMR 1993, 17; Schläger, ZMR 1986, 421, 423) überwiegende Meinung ab.

  Dem Vermieter muß daher ein eigener, von keiner Bedingung abhängiger Anspruch auf vollständige Tilgung des Rückstands an Mietzins und Nutzungsentschädigung erwachsen (vgl. LG Bielefeld, WuM 1994, 206; LG Berlin, GE 1993, 157; 1979, 609; AG Mannheim, DWW 1984, 290; LG Hamburg, MDR 1977, 317;… Staudinger/Emmerich, aaO., § 554 Rdn. 38, 40;… MK/Voelskow, BGB , 2. Aufl., § 554 Rdn. 20;… Palandt/Putzo, aaO., § 554 Rdn. 15;… Erman/Jendrek, aaO., § 554 Rdn. 11;… Franke, aaO., § 554 Anm. 12.5;… Gramlich, aaO., § 554 Anm. 6; Hans, Das neue Mietrecht, § 554 Anm. 4;… Grapentin, aaO., IV Rdn. 184;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., IV Rdn. 423;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO., Rdn. B 196; Karl, NJW 1991, 2124 f.).

• BGH, 11.06.1975 - VIII ZR 83/73

  Auszug aus BayObLG, 07.09.1994 - REMiet 1/94

  Er setzt vielmehr eine vertragliche Vereinbarung entweder zwischen dem beitretenden Dritten und dem Gläubiger oder zwischen dem Beitretenden und dem ursprünglichen Schuldner voraus (vgl. BGH, WPM 1965, 361, 362; DB 1975, 2081;… Staudinger/Emmerich, aaO., § 554 Rdn. 38; a.A. LG Berlin, GE 1993, 157, 158).

  Denn der zwischen dem beitretenden Dritten und dem ursprünglichen Schuldner geschlossene Vertrag begründet im Zweifel keinen Forderungserwerb des Gläubigers (§ 329 BGB ; vgl. BGH, DB 1975, 2081).

 
• BayObLG, 12.10.1989 - REMiet 1/89

  Kann der Mieter bei einem nachträglichen Zeitmietvertrag Fortsetzung des …

  Auszug aus BayObLG, 07.09.1994 - REMiet 1/94

  2. Der Senat faßt die Frage ohne Veränderung ihres rechtlichen Kerns (vgl. BayObLGZ 1989, 406, 409 = WuM 1989, 612 ) neu und beantwortet sie dahin, daß die Verpflichtungserklärung einer öffentlichen Stelle innerhalb der Frist des § 554 Abs. 2 Nr. 2 Satz 1 BGB dem Vermieter zugehen muß, um die Unwirksamkeit der wegen Zahlungsverzugs ausgesprochenen fristlosen Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses herbeizuführen.
• BGH, 08.03.1967 - VIII ZR 285/64

  Abgrenzung zwischen Bürgschaft und Garantieversprechen bei Haftungsübernahme …

  Auszug aus BayObLG, 07.09.1994 - REMiet 1/94

  d) Die Verpflichtung einer öffentlichen Stelle, den Vermieter wegen seiner fälligen Mietzins- und Nutzungsentschädigungsansprüche zu befriedigen, wird in der Regel als Schuldmitübernahme (Schuldbeitritt) anzusehen sein (vgl. LG Berlin, GE 1993, 157; LG Hamburg, MDR 1977, 317; AG Mannheim, DWW 1984, 290;… Staudinger/Emmerich, aaO., § 554 Rdn. 38;… Roquette, aaO., § 554 Rdn. 29;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rdn. 257 e, IV Rdn. 423;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht von A - Z, 11. Aufl., "Mietrückstände" II 3 b;… zweifelnd Franke, aaO., § 554 Anm. 12.5;… zur Abgrenzung gegenüber der Bürgschaft Palandt/Heinrichs, aaO., Überblick vor § 414 Rdn. 4; gegenüber dem auf Schadloshaltung gerichteten Garantieversprechen BGH, NJW 1967, 1020, 1021).
• AG Berlin-Schöneberg, 10.07.1991 - 6 C 697/90

  Auszug aus BayObLG, 07.09.1994 - REMiet 1/94

  Nach abweichender Ansicht genügt die Abgabe der Verpflichtungserklärung innerhalb der "Schonfrist" gegenüber dem Mieter oder dem Gericht (AG Schöneberg, WuM 1992, 245 ;… Köhler, Handbuch der Wohnraummiete, 3. Aufl., § 76 Rdn. 11;… Roquette, Das Mietrecht des BGB , 1966 , § 554 Rdn. 29 und NJW 1964, 377, 382;… so wohl auch AK-BGB/Derleder, 1979, §§ 553-554 b Rdn. 4).

• AG München, 03.01.2019 - 472 C 20873/18

  Übernahmeerklärung einer öffentlichen Stelle bezogen auf Mietrückstand

  Nach richtiger und auch hier vertretener Auffassung handelt es sich bei der Übernahmeerklärung einer öffentlichen Stelle im Sinne von § 569 Abs. 3 Nr. 2 Alt. 2 BGB um eine Erklärung zivilrechtlicher Natur, die dogmatisch als Schuldmitübernahme einzuordnen ist (BayObLG RE v. 7.9.1994, WuM 1994, 598;… Schmidt-Futterer/Blank, 13. Auflage 2017, § 569 BGB Rn. 45).
• AG Neuruppin, 30.09.2011 - 42 C 63/11

  Wohnraummiete: Tilgung von Mietrückständen des insolventen Mieters durch den …

  Das Gericht geht daher davon aus, dass der Landkreis hier nicht ausschließlich die Valuta eines dem Beklagten gewährten Darlehens ausgezahlt hat, sondern dass er die Mietschuld nach von ihm erklärten Schuldbeitritt gleichzeitig als eigene Leistung getilgt hat (vgl. § 36 Abs. 1 SGB XII; BayObLG WuM 1994, 598;… Schmidt-Futterer/Blank, a.a.O. § 569 Rz. 45; Sternel, Mietrecht aktuell, 4.Aufl. Anm. XII Rz.158).