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   BayObLG, 13.06.1997 - 1Z RE-Miet 1/97   

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https://dejure.org/1997,5285
BayObLG, 13.06.1997 - 1Z RE-Miet 1/97 (https://dejure.org/1997,5285)
BayObLG, Entscheidung vom 13.06.1997 - 1Z RE-Miet 1/97 (https://dejure.org/1997,5285)
BayObLG, Entscheidung vom 13. Juni 1997 - 1Z RE-Miet 1/97 (https://dejure.org/1997,5285)
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Volltextveröffentlichungen (4)

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    Rechtsentscheidsvorlage; Mieterhöhungsverlangen; Zugang; Vollmachtsklausel

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    Vorlagbeschluß zur Wirksamkeit einer Formularklausel über gegenseitige Bevollmächtigung der Mieter bei Zugang eines Mieterhöhungsverlangens

  • rechtsportal.de

    Vorlagbeschluß zur Wirksamkeit einer Formularklausel über gegenseitige Bevollmächtigung der Mieter bei Zugang eines Mieterhöhungsverlangens

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

  • MDR 1997, 815
  • BayObLGZ 1997 Nr. 32
  • BayObLGZ 1997, 178
 
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Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (18)

  • OLG Celle, 29.12.1989 - 2 U 200/88
    Auszug aus BayObLG, 13.06.1997 - REMiet 1/97
    c) Hält das Landgericht, wie von ihm beabsichtigt, die Vollmachtsklausel sei es auch nur hinsichtlich der Vollmacht zum Empfang von Willenserklärungen für wirksam, so weicht es von dem Urteil des Oberlandesgerichts Celle vom 29.12.1989 (WuM 1990, 103 ) ab.

    aa) Die herrschende Meinung hält Vollmachtklauseln in Formularverträgen, die einen von mehreren Mietern zur Abgabe von die Beendigung des Mietverhältnisses betreffenden Erklärungen ermächtigen, für unwirksam (OLG Celle WuM 1990, 103, 112, OLG Frankfurt WuM 1992, 56, 61, Bub/Treier/Grapentin Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 2. Aufl. Rn. IV 32, Schmidt Futterer/Blank Wohnraumschutzgesetze 6. Aufl. Rn. B 44; vgl. auch Palandt/Putzo BGB 56. Aufl. § 564 Rn. 13).

    cc) Vereinzelt wird darüber hinaus die Auffassung vertreten, daß in Vollmachtklauseln ein Hinweis auf die Möglichkeit eines Widerrufs der Vollmacht aus wichtigen Grund enthalten sein müsse, anderenfalls liege eine unangemessene Benachteiligung des Mieters vor, die zur Unwirksamkeit der Klausel führe (OLG Celle WuM 1990, 103, 113).

    Auch darin, daß in der Klausel das Recht des Mieters zum Widerruf der Vollmacht nicht ausdrücklich erwähnt ist, liegt nach Auffassung des Senats keine unangemessene Benachteiligung (anders OLG Celle WuM 1990, 103, 113).

  • BGH, 18.05.1995 - IX ZR 108/94

    Formularmäßige Ausdehnung der Bürgenhaftung über das verbürgte Kreditlimit hinaus

    Auszug aus BayObLG, 13.06.1997 - REMiet 1/97
    Außerdem darf der beanstandete Klauselteil nicht von so einschneidender Bedeutung sein, daß bei seiner Unwirksamkeit von einer gänzlich neuen, von der bisherigen völlig abweichenden Vertragsgestaltung gesprochen werden muß (BGH NJW 1984, 2816, 2817 und BGHZ 107, 185, 190 f., BayObLGZ 1997 Nr. 26; vgl. auch BGHZ 130, 19, 35 f. sowie Ulmer/Brandner/Hensen Rn. 12 f., MünchKomm/Kötz BGB 3. Aufl. Rn. 10, jeweils zu § 6 AGBG , Palandt/Heinrichs Vorbem. vor § 8 AGBG Rn. 11).

    Sie sind bereits, was nicht zwingende Voraussetzung wäre (BGHZ 130, 19, 35 f.), sprachlich trennbar, weil der die Abgabe betreffende Teil ohne weiteres gestrichen werden kann, ohne daß der Sinn des anderen Teils darunter leidet (sogenannter blue-pencil-Test, vgl. Palandt/Heinrichs Vorbem. vor § 8 AGBG Rn. 11).

  • OLG Frankfurt, 19.12.1991 - 6 U 108/90

    Unzulässige Klauseln in Formularmietverträgen

    Auszug aus BayObLG, 13.06.1997 - REMiet 1/97
    aa) Die herrschende Meinung hält Vollmachtklauseln in Formularverträgen, die einen von mehreren Mietern zur Abgabe von die Beendigung des Mietverhältnisses betreffenden Erklärungen ermächtigen, für unwirksam (OLG Celle WuM 1990, 103, 112, OLG Frankfurt WuM 1992, 56, 61, Bub/Treier/Grapentin Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 2. Aufl. Rn. IV 32, Schmidt Futterer/Blank Wohnraumschutzgesetze 6. Aufl. Rn. B 44; vgl. auch Palandt/Putzo BGB 56. Aufl. § 564 Rn. 13).

    Nach wohl überwiegender Ansicht darf sich die Klausel aber auch hier nicht auf die Kündigung oder andere Erklärungen erstrecken, die zur Beendigung des Mietverhältnisses führen (OLG Schleswig RES III § 2 MHG Nr. 42 m.w.N., das diese Meinung als die allgemein anerkannte bezeichnet, OLG Frankfurt WuM 1992, 56, 61, wohl auch OLG Hamm RES III 3. MietRändG Nr. 35, Bub/Treier/Grapentin Rn. IV 32, Ulmer/Brandner/Hensen AGBG 7. Aufl. Anh. zu § 9 bis 11 Rn. 921; ausdrücklich a.A. etwa Bub in Partner im Gespräch - PiG - H. 20 S. 56 und eingehend Behrens aaO S. 200 ff. m.w.N.), oder allgemein auf wesentliche Änderungen des Mietvertrages (Wolf/Horn/Lindacher § 9 Rn. M 55).

  • OLG Celle, 30.01.1996 - 2 UH 1/96

    Wirksamkeit einer vorformulierten Mietvertragsbestimmung über die Verpflichtung

    Auszug aus BayObLG, 13.06.1997 - REMiet 1/97
    Diese Voraussetzung kann auch dann erfüllt sein, wenn sich die Rechtsfrage mit der Vereinbarkeit einer für Wohnraummietverträge typischen Formularklausel mit den Bestimmungen des AGB-Gesetzes befaßt (OLG Celle WuM 1996, 202, 203).

    Denn diese Voraussetzung ist bereits dann gegeben, wenn die vorgelegte Rechtsfrage mit der bereits entschiedenen Rechtsfrage ihrem wesentlichen Inhalt nach identisch ist (BGH WuM 1984, 4 = NJW 1984, 237 ; enger OLG Celle WuM 1996, 202, 204, das Identität der Klauseln verlangt).

  • BGH, 18.04.1989 - X ZR 31/88

    Formularmäßige Zulassung der Aufrechnung mit unbestrittenen Forderungen;

    Auszug aus BayObLG, 13.06.1997 - REMiet 1/97
    Außerdem darf der beanstandete Klauselteil nicht von so einschneidender Bedeutung sein, daß bei seiner Unwirksamkeit von einer gänzlich neuen, von der bisherigen völlig abweichenden Vertragsgestaltung gesprochen werden muß (BGH NJW 1984, 2816, 2817 und BGHZ 107, 185, 190 f., BayObLGZ 1997 Nr. 26; vgl. auch BGHZ 130, 19, 35 f. sowie Ulmer/Brandner/Hensen Rn. 12 f., MünchKomm/Kötz BGB 3. Aufl. Rn. 10, jeweils zu § 6 AGBG , Palandt/Heinrichs Vorbem. vor § 8 AGBG Rn. 11).
  • KG, 03.12.1991 - 6 U 3495/90

    Ansprüche aus einem Restschuldversicherungsvertrag ; Rückzahlung von

    Auszug aus BayObLG, 13.06.1997 - REMiet 1/97
    Denn in einer ausdrücklichen Bevollmächtigung zum Empfang von Erklärungen liegt keine Zugangsfiktion im Sinn dieser Vorschrift (OLG Zweibrücken MDR 1983, 670, MünchKomm/Basedow § 10 AGBG Rn. 67; vgl. auch BGH NJW 1989, 2383, KG NJW-RR 1992, 859, 861).
  • BGH, 22.06.1989 - III ZR 72/88

    Formularmäßige Vereinbarung von Vollmachts- und Lohnabtretungsklauseln

    Auszug aus BayObLG, 13.06.1997 - REMiet 1/97
    Denn in einer ausdrücklichen Bevollmächtigung zum Empfang von Erklärungen liegt keine Zugangsfiktion im Sinn dieser Vorschrift (OLG Zweibrücken MDR 1983, 670, MünchKomm/Basedow § 10 AGBG Rn. 67; vgl. auch BGH NJW 1989, 2383, KG NJW-RR 1992, 859, 861).
  • BGH, 28.05.1984 - III ZR 63/83

    Formularmäßige Vereinbarung der Unwiderruflichkeit eines Überweisungsauftrags;

    Auszug aus BayObLG, 13.06.1997 - REMiet 1/97
    Außerdem darf der beanstandete Klauselteil nicht von so einschneidender Bedeutung sein, daß bei seiner Unwirksamkeit von einer gänzlich neuen, von der bisherigen völlig abweichenden Vertragsgestaltung gesprochen werden muß (BGH NJW 1984, 2816, 2817 und BGHZ 107, 185, 190 f., BayObLGZ 1997 Nr. 26; vgl. auch BGHZ 130, 19, 35 f. sowie Ulmer/Brandner/Hensen Rn. 12 f., MünchKomm/Kötz BGB 3. Aufl. Rn. 10, jeweils zu § 6 AGBG , Palandt/Heinrichs Vorbem. vor § 8 AGBG Rn. 11).
  • BGH, 24.09.1975 - VIII ZR 74/74

    Umfang der Bevollmächtigungsvermutung; Begriff des Ladens und des Angestellten

    Auszug aus BayObLG, 13.06.1997 - REMiet 1/97
    Die Mitglieder einer Wohngemeinschaft, die wie hier gemeinsam eine Wohnung an gemietet haben, bilden nach herrschender Auffassung eine solche Gesellschaft (OLG Hamm BB 1976, 529 ; Palandt/Putzo § 535 Rn. 6, Staudinger/Emmerich 13. Bearb. Vorbem. zu § 535 Rn. 192 und § 549 Rn. 34, Sternel Mietrecht Rn. I 14, Schüren JZ 1989, 358, 360).
  • OLG Zweibrücken, 26.04.1983 - 2 W 23/82
    Auszug aus BayObLG, 13.06.1997 - REMiet 1/97
    Denn in einer ausdrücklichen Bevollmächtigung zum Empfang von Erklärungen liegt keine Zugangsfiktion im Sinn dieser Vorschrift (OLG Zweibrücken MDR 1983, 670, MünchKomm/Basedow § 10 AGBG Rn. 67; vgl. auch BGH NJW 1989, 2383, KG NJW-RR 1992, 859, 861).
  • BGH, 02.11.1983 - VIII ARZ 9/83

    Begriff der Divergenz

  • BayObLG, 09.02.1994 - REMiet 5/93

    Voraussetzungen der Beendigung eines Mietverhältnisses ohne Rücksicht auf eine

  • BGH, 11.01.1984 - VIII ARZ 6/83

    Voraussetzungen für BGH-Rechtsentscheid - Ausschließliche AG-Zuständigkeit bei

  • BayObLG, 21.02.1983 - Allg. Reg. 112/81

    Mietvertrag; Vollmacht; Vollmachtsklausel; Mieterhöhung; Mieter; Mitmieter

  • BayObLG, 26.07.1989 - REMiet 5/88
  • BayObLG, 26.10.1990 - REMiet 1/90

    Vermieter; Fristlose Kündigung; Wohnraum; Mietverhältnis; Mieter; Erlaubnis;

  • BayObLG, 04.02.1987 - REMiet 2/86

    Mietzinsminderung bei Baulärm auf Nachbargrundstück

  • BayObLG, 25.09.1991 - REMiet 3/91

    Begründung eines Mieterhöhungsverlangens mit Verweis auf vergleichbare Wohnungen

  • BayObLG, 10.05.1999 - REMiet 1/99

    Zur Frage, ob der Mieter dem Mietzinsanspruch des Vermieters im Hinblick auf den

    Der enge sachliche Bezug ist auch gegeben, wenn es für die Beantwortung der Frage auf die Besonderheiten des Wohnraummietrechts ankommt, etwa weil es einer Interessenabwägung bedarf, die von den in den Vorschriften des Wohnraummietrechts zum Ausdruck kommenden spezifischen Wertungen und Gesichtspunkten geprägt ist (BGHZ 136, 314/317; vgl. auch BayObLGZ 1997, 178/180, ferner OLG Hamm RES XI § 541 ZPO Nr. 38 und OLG Dresden RES XI § 541 ZPO Nr. 36, jeweils zu Fragen des allgemeinen Schuldrechts bzw. des allgemeinen Teils des BGB).
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