Volltextveröffentlichungen (2)

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Haftung für Wohngeldrückstände des Rechtsvorgängers aus den Abrechnungen früherer Jahre

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

• AG Nürnberg - 1 UR II 402/97
• LG Nürnberg-Fürth - 14 T 4700/98
• BayObLG, 18.03.1999 - 2Z BR 182/98

Papierfundstellen

• DNotZ 2000, 203
• NZM 2000, 52

Wird zitiert von ... (7)Neu Zitiert selbst (14)

• OLG Köln, 08.02.1995 - 16 Wx 187/94

  Auszug aus BayObLG, 18.03.1999 - 2Z BR 182/98

  Diese Frage wird überwiegend verneint, der Ausweisung des Saldos aus früheren Jahren in der Regel nur nachrichtliche Bedeutung zugemessen (BayObLG NJW-RR 1990, 1107 f.; 1992, 1169 f.; BayObLG WE 1992, 175; KG WUM 1993, 302 f.; ZMR 1996, 150 f.; OLG Köln WE 1995, 221; anderer Ansicht Seuß WE 1993, 69).

  Wird aber der Saldo aus früheren Jahren gleichwohl in die Beschlußfassung mit einbezogen, kann der Eigentümerbeschluß Grundlage für einen Zahlungsanspruch sein, sofern er nicht insoweit für ungültig erklärt wird (BayObLG WE 1992, 175; OLG Düsseldorf WuM 1991, 623; OLG Köln WE 1995, 221; ZMR 1997, 249).

• BGH, 04.05.1995 - V ZB 5/95

  Verbot der Hundehaltung durch Mehrheitsbeschluß der Wohnungseigentümer

  Auszug aus BayObLG, 18.03.1999 - 2Z BR 182/98

  Die gleiche Wirkung kommt dann aber einem bestandskräftigen Eigentümerbeschluß als sogenanntem vereinbarungsersetzenden Mehrheitsbeschluß zu (vgl. BGHZ 127, 99/102 ff. m.w.N.; 129, 329/332; BayObLGZ 1996, 256 f.).
• OLG Köln, 21.05.1997 - 16 Wx 129/97

  Haftung des Erwerbers einer Eigentumswohnung für Wohngeldrückstände des …

  Auszug aus BayObLG, 18.03.1999 - 2Z BR 182/98

  Der sich daraus ergebende Einwand ist aber im Anfechtungsverfahren geltend zu machen (OLG Düsseldorf NJW-RR 1997, 714 f.; OLG Köln WE 1997, 431 f.; WuM 1997, 395 f.~; OLG Stuttgart FGPrax 1998, 96; KG WuM 1998, 503; OLG Hamburg WuM 1998, 743); im Wohngeldverfahren greift er gegen den bestandskräftigen Eigentümerbeschluß über die Jahresabrechnung nicht mehr durch.

 
• OLG Stuttgart, 09.02.1998 - 8 W 733/96

  Umfang der Beschlüsse der Wohungseigentümer über die Jahresabrechnung; …

  Auszug aus BayObLG, 18.03.1999 - 2Z BR 182/98

  Der sich daraus ergebende Einwand ist aber im Anfechtungsverfahren geltend zu machen (OLG Düsseldorf NJW-RR 1997, 714 f.; OLG Köln WE 1997, 431 f.; WuM 1997, 395 f.~; OLG Stuttgart FGPrax 1998, 96; KG WuM 1998, 503; OLG Hamburg WuM 1998, 743); im Wohngeldverfahren greift er gegen den bestandskräftigen Eigentümerbeschluß über die Jahresabrechnung nicht mehr durch.
• OLG Düsseldorf, 24.01.1997 - 3 Wx 440/96

  Haftung des Erwerbers einer Eigentumswohnung für Hausgeldrückstände des …

  Auszug aus BayObLG, 18.03.1999 - 2Z BR 182/98

  Der sich daraus ergebende Einwand ist aber im Anfechtungsverfahren geltend zu machen (OLG Düsseldorf NJW-RR 1997, 714 f.; OLG Köln WE 1997, 431 f.; WuM 1997, 395 f.~; OLG Stuttgart FGPrax 1998, 96; KG WuM 1998, 503; OLG Hamburg WuM 1998, 743); im Wohngeldverfahren greift er gegen den bestandskräftigen Eigentümerbeschluß über die Jahresabrechnung nicht mehr durch.
• BayObLG, 10.10.1996 - 2Z BR 108/96

  Änderung der Gemeinschaftsordnung durch vereinbarungsersetzenden …

  Auszug aus BayObLG, 18.03.1999 - 2Z BR 182/98

  Die gleiche Wirkung kommt dann aber einem bestandskräftigen Eigentümerbeschluß als sogenanntem vereinbarungsersetzenden Mehrheitsbeschluß zu (vgl. BGHZ 127, 99/102 ff. m.w.N.; 129, 329/332; BayObLGZ 1996, 256 f.).
• BGH, 30.11.1995 - V ZB 16/95

  Haftung des ausgeschiedenen Wohnungseigentümers

  Auszug aus BayObLG, 18.03.1999 - 2Z BR 182/98

  Der Bundesgerichtshof hat seine Rechtsprechung später (BGHZ 131, 228 ff.) dahin eingeschränkt, daß sich die Haftung des Erwerbers aus dem Beschluß über die Jahresabrechnung auf die sogenannte Abrechnungsspitze (vgl. dazu BGH NJW 1994, 1866 f.; BGHZ 131, 228/231 f.; BayObLG ZMR 1999, 119 m.w.N.) beschränkt.
• BGH, 24.02.1994 - V ZB 43/93

  Haftung des Erwerbers einer Eigentumswohnung für Wohngeldrückstände des …

  Auszug aus BayObLG, 18.03.1999 - 2Z BR 182/98

  Das Landgericht führt unter Bezugnahme auf eine Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH NJW 1994, 2950 ) selbst zutreffend aus, daß die Haftung des Erwerbers für Rückstände seines Rechtsvorgängers für den Fall des rechtsgeschäftlichen Erwerbs durch Bestimmungen gemäß § 5 Abs. 4, § 8 Abs. 2 Satz 1, § 10 Abs. 1 Satz 2 WEG wirksam begründet werden kann.
• BGH, 16.09.1994 - V ZB 2/93

  Rechtsschutzbedürfnis für Anfechtung eines Beschlusses der Wohnungseigentümer; …

  Auszug aus BayObLG, 18.03.1999 - 2Z BR 182/98

  Die gleiche Wirkung kommt dann aber einem bestandskräftigen Eigentümerbeschluß als sogenanntem vereinbarungsersetzenden Mehrheitsbeschluß zu (vgl. BGHZ 127, 99/102 ff. m.w.N.; 129, 329/332; BayObLGZ 1996, 256 f.).
• BayObLG, 23.05.1990 - BReg. 2 Z 44/90

  Wohngeldinkasso: Genehmigung der Einzelabrechnungen erforderlich?

  Auszug aus BayObLG, 18.03.1999 - 2Z BR 182/98

  Diese Frage wird überwiegend verneint, der Ausweisung des Saldos aus früheren Jahren in der Regel nur nachrichtliche Bedeutung zugemessen (BayObLG NJW-RR 1990, 1107 f.; 1992, 1169 f.; BayObLG WE 1992, 175; KG WUM 1993, 302 f.; ZMR 1996, 150 f.; OLG Köln WE 1995, 221; anderer Ansicht Seuß WE 1993, 69).
• BGH, 10.03.1994 - IX ZR 98/93

  Ansprüche auf Zahlung von Wohngeldvorschüssen im Konkurs eines …
• BGH, 21.04.1988 - V ZB 10/87

  Haftung des Erwerbers für im Wohnungseigentum zusammenhängende Verbindlichkeiten
• BayObLG, 07.05.1992 - 2Z BR 26/92

  Fehlen wesentlicher Bestandteile einer Jahresabrechnung
• KG, 15.02.1993 - 24 W 3618/92

  Fortschreibung eines alten Kontostandes in der Einzelabrechnung eines …

• LG Nürnberg-Fürth, 30.11.2009 - 14 S 5724/09

  Wohnungseigentum: Beschlussfassung über eine Jahresabrechnung unter Einbeziehung …

  Die h.M. geht in einem Fall wie diesem lediglich von der Anfechtbarkeit des Beschlusses aus und nimmt bei dessen Bestandskraft die Neubegründung einer Forderung in beschlossener Höhe an (vgl. BayObLG ZMR 2004, 355 [356]; NZM 2000, 52 [53]; OLG Köln NJW-RR 2001, 87 m.w.N.; NJW-RR 1997, 1102;… Merle, in: Bärmann, § 28 Rn. 89, 124).
• OLG Köln, 07.06.2000 - 16 Wx 39/00

  Nichtangefochtener Mehrheitsbeschluß über die Festlegung erhöhter Verzugszinsen

  Dennoch kann ein Fehlbetrag aus einem Vorjahr in die Beschlussfassung einbezogen werden und damit der Eigentümerbeschluss Grundlage für einen Zahlungsanspruch sein, sofern er nicht auf Anfechtung hin für ungültig erklärt wird (…vgl. Senat aaO; Bay.ObLG NZM 2000, 52 m.w.N.).
• BayObLG, 24.08.2000 - 2Z BR 54/00

  Begrenzung des Wirtschaftsplans durch den Jahresabschluss

  Ihr liegen bestandskräftige Eigentümerbeschlüsse zugrunde (vgl. § 16 Abs. 2, § 28 Abs. 1, 2 WEG; vgl. BayObLG NZM 2000, 52).

 
• OLG Köln, 15.01.2001 - 16 Wx 140/00

  WEG : Bestandskraft fehlerhafter Einzelabrechnungen

  Dennoch kann ein Fehlbetrag aus einem Vorjahr in die Beschlussfassung einbezogen werden und damit der Eigentümerbeschluss Grundlage für einen Zahlungsanspruch sein, sofern er nicht auf Anfechtung hin für ungültig erklärt wird (…vgl. Senat a. a. O.; Bay. ObLG NZM 2000, 52 m. w. N.).
• LG Mönchengladbach, 05.01.2004 - 5 T 496/03
  Ob eine solche Einbeziehung gewollt ist, ist durch Auslegung des Beschlusses zu ermitteln (vgl. OLG Düsseldorf, Beschluss vom 19.08.2002, 3 Wx 170/02; BayObLG NZM 2000, 52; OLG Köln NZM 2000, 909).
• LG Stuttgart, 27.02.2008 - 10 S 2/07

  Anspruch auf Zahlung der Kosten des Austauschs von Heizungsthermostatventilen …

  Wenn aber der Saldo aus früheren Jahren gleichwohl in die Beschlussfassung mit einbezogen wird, kann der Eigentümerbeschluss nach der obergerichtlichen Rechtsprechung Grundlage für einen Zahlungsanspruch sein, sofern er nicht insoweit für ungültig erklärt wird (BayObLG WE 1992, 175; OLG Düsseldorf WM 1991, 623; BayObLG NZM 2000, 52 = ZMR 1999, 721; OLG Düsseldorf ZMR 2005, 642;… weitere Nachweise bei Niedenführ, a.a.O., § 28 Rdnr. 74;… ferner Bärmann/Pick/Merle, WEG, 9. Aufl. 2003, § 28 Rdnr. 85).
• BayObLG, 08.12.2004 - 2Z BR 189/04

  Anforderungen an eine ordnungsgemäße Jahresabrechnung; Berücksichtigungsfähigkeit …

  Diese Frage ist durch Auslegung zu klären (BayObLG NZM 2000, 52).