Volltextveröffentlichungen (7)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 75 Abs 1 Nr 4 BewG 1991, § 76 Abs 1 Nr 4 BewG 1991, § 79 Abs 5 BewG 1991, § 27 BewG 1991, Abschn 23 Abs 2 BewRGr
  Einheitsbewertung im Ertragswertverfahren: Anwendung des Mietspiegels - Berücksichtigung von Zubehörräumen und Wirtschaftsräumen bei der Wohnflächenberechnung - Wertmäßige Berücksichtigung von Fluglärm

• Entscheidungsdatenbank Brandenburg

  Einheitswert auf den 01.01.2013

 
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Höhe des Einheitswerts für ein selbstgenutztes Einfamilienhausgrundstück

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Einheitsbewertung eines selbstgenutzten Einfamilienhauses mit Hilfe von Finanzbehörden der Länder aufgestellten Mietspiegel Jahresrohmiete Ausstattung Maßgeblichkeit der Verhältnisse im Hauptfeststellungszeitpunkt Fluglärm als wertmindernder Umstand

• datenbank.nwb.de(kostenpflichtig, Leitsatz frei)

  Einheitsbewertung eines selbstgenutzten Einfamilienhauses mit Hilfe von Finanzbehörden der Länder aufgestellten Mietspiegel - Jahresrohmiete - Ausstattung - Maßgeblichkeit der Verhältnisse im Hauptfeststellungszeitpunkt - Fluglärm als wertmindernder Umstand

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• EFG 2015, 1785

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (9)

• BFH, 18.12.1991 - II R 6/89

  Die Einwirkung von Straßenverkehrslärm auf ein Wohngrundstück führt i. d. R. …

  Auszug aus FG Berlin-Brandenburg, 08.07.2015 - 3 K 3253/13

  Der gewöhnliche - übliche -, wenn auch mitunter starke Verkehrslärm kann dagegen einen Abschlag vom Grundstückswert nicht rechtfertigen (vgl. BFH-Urteil vom 18.12.1991 II R 6/89, BStBl II 1992, 279 m.w.N.;… Halaczinsky in Rössler/Troll, a.a.O., § 82 Rn. 15, m.w.N.).

  Ein Abschlag wegen ungewöhnlich starker Verkehrslärmbeeinträchtigung wird demzufolge im allgemeinen nur bei einzelnen, besonders intensiven Lärmbelastungen ausgesetzten Grundstücken bzw. bei einer kleinen - überschaubaren - Gruppe extrem belasteter Grundstücke in Betracht kommen (vgl. BFH-Urteil vom 18.12.1991, a.a.O., m.w.N).

• FG Berlin, 04.10.2000 - 2 K 2138/96

  Oberfinanzdirektion berechtigt zur Aufstellung eines Mietspiegels

  Auszug aus FG Berlin-Brandenburg, 08.07.2015 - 3 K 3253/13

  Bei der vom Beklagten angewendeten Aufstellung der OFD Berlingemäß Rundverfügung Nr. 3/1991 vom 18. Januar 1991 (Amtsblatt für Berlin II 1991, 292) handelt es sich um einen solchen Mietspiegel, der die erforderlichen Voraussetzungen erfüllt (vgl. hierzu auch die Urteile des Finanzgerichts -FG- Berlin vom 4. Oktober 2000, 2 K 2138/96 und des FG Berlin-Brandenburg vom 13. Juni 2007, 3 K 2173/03 und vom 15.01.2014, 3 K 3193/10;… Rössler/Troll, a.a.O., § 79 BewG Rdnr. 59).

  Das bedeutet, dass eine nach heutigen Maßstäben als durchschnittlich angesehene Ausstattung durchaus am 1. Januar 1964 als gut oder sogar sehr gut einzustufen ist (vgl. hierzu Gürsching/Stenger, Bewertungsrecht, BewG/ErbStG, Kommentar, § 79 BewG Rd. 85; Urteil des FG Berlin vom 4. Oktober 2000, a.a.O.;… BFH-Beschluss vom 11.12.2003 II B 151/02 (NV), Sammlung der amtlich nicht veröffentlichten Entscheidungen des BFH -BFH/NV- 2004, 472).

• BFH, 10.08.1984 - III R 82/75

  Keine Ableitung der üblichen Miete aus Mietspiegeln für den öffentlich …

  Auszug aus FG Berlin-Brandenburg, 08.07.2015 - 3 K 3253/13

  Zudem handelt es sich um die Weiterentwicklung der Werte der im Steuer- und Zollblatt für Berlin -StZBl- 1967, 216 veröffentlichten Mietspiegel, die der BFH in seinem Urteil vom 10. August 1984, III R 82/75, BStBl II 1985, 234 als maßgeblich anerkannt hat.

 
• BFH, 23.09.1977 - III R 42/75

  Der heute übliche Straßenverkehrslärm in Großstädten rechtfertigt keinen Abschlag …

  Auszug aus FG Berlin-Brandenburg, 08.07.2015 - 3 K 3253/13

  Insoweit ist darauf hinzuweisen, dass es sich vorliegend um ein Grundstück in einer Großstadt handelt, so dass die Beeinträchtigung durch Großstadtlärm in seinen typischen Schwankungsbreiten ortsüblich ist (vgl. hierzu BFH-Urteil vom 23.09.1977 III R 42/75, BStBl II 1978, 5).
• BFH, 28.01.1987 - II R 234/81

  Einbeziehung eines Kellerraums und Abstellraums in die Wohnflächenberechnung

  Auszug aus FG Berlin-Brandenburg, 08.07.2015 - 3 K 3253/13

  Allerdings hat der BFH in seiner Entscheidung vom 28.01.1987 (II R 234/81, BFH/NV 1988, 351) klargestellt, dass die in § 42 Abs. 4 Nr. 1 und Nr. 2 II.BVO genannten Räume nur dann bei der Wohnflächenberechnung unberücksichtigt bleiben dürfen, wenn diese Räume sich außerhalb der Wohnung befinden.
• BFH, 11.12.2003 - II B 151/02

  Mietwert: übliche Miete i.S.d. BewG

  Auszug aus FG Berlin-Brandenburg, 08.07.2015 - 3 K 3253/13

  Das bedeutet, dass eine nach heutigen Maßstäben als durchschnittlich angesehene Ausstattung durchaus am 1. Januar 1964 als gut oder sogar sehr gut einzustufen ist (vgl. hierzu Gürsching/Stenger, Bewertungsrecht, BewG/ErbStG, Kommentar, § 79 BewG Rd. 85;… Urteil des FG Berlin vom 4. Oktober 2000, a.a.O.; BFH-Beschluss vom 11.12.2003 II B 151/02 (NV), Sammlung der amtlich nicht veröffentlichten Entscheidungen des BFH -BFH/NV- 2004, 472).
• BFH, 29.11.1995 - II R 17/93

  Auszug aus FG Berlin-Brandenburg, 08.07.2015 - 3 K 3253/13

  Erst nach dem Hauptfeststellungszeitpunkt eingetretene Änderungen des allgemeinen Wertniveaus aufgrund gewandelter allgemeiner politischer, wirtschaftlicher und rechtlicher Verhältnisse, die sich nicht in dem Markt- und Preisniveau des Hauptfeststellungszeitpunkts niederschlagen konnten, haben keinen Einfluss auf die Bewertung des Wohngrundstücks zum Fortschreibungsstichtag (vgl. hierzu Urteil des BFH vom 29.11.1995 II R 17/93, BFH/NV 1996, 458).
• BFH, 24.09.1976 - III B 12/76

  Zur Frage der Verletzung des Steuergeheimnisses bei Bekanntgabe von …

  Auszug aus FG Berlin-Brandenburg, 08.07.2015 - 3 K 3253/13

  Dabei können die von den Finanzbehörden der Länder aufgestellten Mietspiegel als Anhalt dienen, die auch von der Rechtsprechung als geeignete Grundlage anerkannt werden (vgl. Beschluss des BFH vom 24. September 1976 III B 12/76, Bundessteuerblatt -BStBl- II 1977, 196;… Rössler/Troll, Bewertungsgesetz, § 79 BewG Rdnr. 58, 103).
• FG Berlin-Brandenburg, 18.01.2012 - 3 K 3189/09

  Feststellung des Einheitswertes auf den 01.01.2003

  Auszug aus FG Berlin-Brandenburg, 08.07.2015 - 3 K 3253/13

  Die Kläger irren, wenn sie meinen, aus der Senatsentscheidung vom 18. Januar 2012 (3 K 3189/09, Entscheidungen der Finanzgerichte -EFG- 2012, 1232) schließen zu können, dass die Verwendung heutiger Baumaterialien und das Vorhandensein von dem heutigen Stand der Technik entsprechenden Bauelementen, wie schall- und wärmegedämmte Isolierglasfenster und -türen sowie wärmegedämmte Fassaden und Dächer, bei der Mietpreisfindung nach den Wertverhältnissen 1964 keinerlei Rolle spielten.

• FG Berlin-Brandenburg, 13.04.2016 - 3 K 3039/15

  Einheitsbewertung: Bewertung von ausgebauten Dachgeschossen

  Dies allein führt in Berlin sowohl bei Wohnungen als auch bei Einfamilienhäusern zu einer (mindestens) guten Ausstattung, weil es am 01.01.1964 noch nicht allgemein verbreitet war (für Wohnungen: FG Berlin…, Urteil vom 04.10.2000 2 K 2138/96, Juris Rn. 23; FG Berlin-Brandenburg…, Urteil vom 14.01.2009 3 K 2567/04 B, Juris Rn. 28; für Einfamilienhäuser FG Berlin-Brandenburg, Urteil vom 08.07.2015 3 K 3253/13, DStRE 2016, 222, EFG 2015, 1785, Juris Rn. 50, 54).

  Die Änderung nur dieses einen Merkmals führt aber nicht zu einer Änderung der Ausstattungskategorie, zumal aufgrund der 1964 noch niedrigen Energiepreise der damalige Mietmarkt energiesparende Ausstattungen, wie z. B. auch Wanddämmungen, kaum honoriert hätte (vgl. FG Berlin-Brandenburg, Urteil vom 08.07.2015 3 K 3253/13, DStRE 2016, 222, EFG 2015, 1785, Juris Rn. 50).

  Das Urteil des FG Berlin vom 31.10.1984 II 116/81 und daran anschließend die Rundverfügung Nr. 57/1986 der OFD Berlin vom 14.07.1986 betreffen nur separate, also nicht mit der Wohnung unmittelbar verbundene Hobbyräume; nur dann erfolgt eine Anrechnung nur zu ½ (vgl. FG Berlin-Brandenburg, Urteil vom 08.07.2015 3 K 3253/13, DStRE 2016, 222, EFG 2015, 1785, Juris Rn. 62).

• FG Berlin-Brandenburg, 22.11.2017 - 3 K 3170/17

  Einheitsbewertung eines Einfamilienhauses im Ertragswertverfahren - Teilweise …

  Der von den Beteiligten übereinstimmend angewendete Mietspiegel ist nach ständiger Rechtsprechung des Senats wie des Bundesfinanzhofs - BFH - eine geeignete Schätzungsgrundlage (FG Berlin-Brandenburg, Urteil vom 08.07.2015 3 K 3253/13, EFG 2015, 1785, Juris Rn. 45; FG Berlin…, Urteil vom 04.10.2000 2 K 2138/96, Juris Rn. 19-22; BFH…, Urteil vom 10.08.1984 III R 82/75, DStR 1985, 217, Juris Rn. 11; BFH…, Beschluss vom 24.09.1976 III B 12/76, NJW 1977, 126, Juris Rn. 11).
• FG Köln, 13.02.2019 - 4 K 108/17

  Einheitsbewertung: Wertminderung wegen behebbarer Baumängel

  Das bedeutet, dass eine nach heutigen Maßstäben als durchschnittlich angesehene Ausstattung eines Neubaus durchaus am 1.1.1964 als gut oder sogar sehr gut einzustufen sein kann (…Halaczinsky, a.a.O., Anm. 59a;… Mannek in: Gürsching/Stenger, § 79 BewG Rn. 85; Urteil des Finanzgerichts Berlin-Brandenburg vom 8.7.2015 3 K 3253/13, EFG 2015, 1785 m.w.N.).
• FG Berlin-Brandenburg, 04.07.2018 - 3 K 3028/18

  Kein Bewertungsabschlag infolge Fluglärms für nicht in einer Lärmschutzzone …

  54 Der Senat vertritt daher in ständiger Rechtsprechung (FG Berlin-Brandenburg, Urteil vom 08.07.2015 3 K 3253/13, DStRE 2016, 222, EFG 2015, 1785, Juris) und in Übereinstimmung mit der Rechtsprechung des BFH (…Urteil vom 04.08.1983 III R 79/81, DStR 1983, 722, Juris Rn. 8-10) die Auffassung, dass ein Abschlag wegen Fluglärm nur bei Grundstücken in festgesetzten Lärmschutzzonen vorzunehmen und dass die Planungszone um den Flughafen Tegel in diesem Sinne keine Lärmschutzzone ist.