Volltextveröffentlichungen (4)

• Entscheidungsdatenbank Niedersachsen

  EStG § 15 Abs. 2; EStG § 4 Abs. 1; EStG § 6b; § 6c
  Gewerblicher Grundstückshandel

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  Gewerblicher Grundstückshandel - Zum gewerblichen Grundstückshandel eines Landwirts bei Zusammenarbeit mit einem Bauunternehmer

• datenbank.nwb.de(kostenpflichtig, Leitsatz frei)

  Zum gewerblichen Grundstückshandel eines Landwirts bei Zusammenarbeit mit einem Bauunternehmer

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Gewerblicher Grundstückshandel

Verfahrensgang

• FG Niedersachsen, 20.12.2004 - 14 K 349/00
• BFH, 08.11.2007 - IV R 35/06

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (14)

• BFH, 05.10.1989 - IV R 35/88

  Gewerbliche Veräußerung von Teilgrundstücken eines größeren Grundstückareals

  Auszug aus FG Niedersachsen, 20.12.2004 - 14 K 349/00

  Auch der Verkauf einer Vielzahl von Grundstücken führt noch nicht ohne weiteres zur Begründung eines Gewerbebetriebes im Sinne des § 15 Abs. 2 EStG ( BFH-Urteil vom 5. Oktober 1989 IV R 35/88 , BFH/NV 1991, 317 [BFH 05.10.1989 - IV R 35/88] ).

  Tätigkeiten der von ihm beauftragten Personen muss sich der Veräußerer dabei ebenso zuzurechnen lassen wie die Aktivitäten einer Erschließungsgesellschaft (vgl. z.B. BFH-Urteile vom 25. Oktober 2001 IV R 47, 48/00, BStBl. II 2002, 289, vom 11. März 2003 IX R 77/99 , BFH/NV 2003, 911, vom 5. Oktober 1989 IV R 35/88 , BFH/NV 1991, 317, vom 26. November 1974 VIII R 61-62/73, BStBl. II 1975, 352, vom 29. August 1973 I R 214/71 , BStBl. II 1974, 6, vom 7. Februar 1973 I R 210/71 , BStBl. II 1973, 642, vom 22. Oktober 1969 I R 61/68 , BStBl. II 1970, 61 und vom 13. März 1969 IV R 132/68 , BStBl. II 1969, 483).

  ( BFH-Urteil vom 5. Oktober 1989 IV R 35/88 , BFH/NV 1991, 317).

  Eine Rücklagenbildung ist hierfür nicht möglich (vgl. BFH-Urteile vom 26. November 1974 VIII R 61-62/73, BStBl. II 1975, 352 und vom 5. Oktober 1989 IV R 35/88 , BFH/NV 1991, 317).

• BFH, 07.02.1973 - I R 210/71

  Verkauf unbebauter Grundstücke - Parzellierung - Einkünfte aus Gewerbebetrieb

  Auszug aus FG Niedersachsen, 20.12.2004 - 14 K 349/00

  Die Zuordnung dieser Geschäfte zum land- und forstwirtschaftlichen Betrieb wird nicht durch die Zahl der Verkäufe beeinflusst ( BFH-Urteil vom 7. Februar 1973 I R 210/71 , BStBl. II 1973, 642).

  Tätigkeiten der von ihm beauftragten Personen muss sich der Veräußerer dabei ebenso zuzurechnen lassen wie die Aktivitäten einer Erschließungsgesellschaft (vgl. z.B. BFH-Urteile vom 25. Oktober 2001 IV R 47, 48/00, BStBl. II 2002, 289, vom 11. März 2003 IX R 77/99 , BFH/NV 2003, 911, vom 5. Oktober 1989 IV R 35/88 , BFH/NV 1991, 317, vom 26. November 1974 VIII R 61-62/73, BStBl. II 1975, 352, vom 29. August 1973 I R 214/71 , BStBl. II 1974, 6, vom 7. Februar 1973 I R 210/71 , BStBl. II 1973, 642, vom 22. Oktober 1969 I R 61/68 , BStBl. II 1970, 61 und vom 13. März 1969 IV R 132/68 , BStBl. II 1969, 483).

  Eine die Gewerblichkeit herbeiführende zusätzliche Tätigkeit zum Zwecke der Erschließung und Bebauung eines Geländes kann nach Auffassung des BFH nämlich schon darin liegen, dass der Verkäufer die Parzellenkäufer vertraglich verpflichtet, Architektenaufträge ausschließlich den Personen zu erteilen, die auch im Interesse des Verkäufers den Parzellierungs- und Bebauungsplan angefertigt haben ( BFH-Urteil vom 7. Februar 1973 I R 210/71 , BStBl II 1973, 642).

• BFH, 29.08.1973 - I R 214/71

  Verkäufer unbebauter Grundstücke - Gewerbliche Tätigkeit - Erschließung - …

  Auszug aus FG Niedersachsen, 20.12.2004 - 14 K 349/00

  Tätigkeiten der von ihm beauftragten Personen muss sich der Veräußerer dabei ebenso zuzurechnen lassen wie die Aktivitäten einer Erschließungsgesellschaft (vgl. z.B. BFH-Urteile vom 25. Oktober 2001 IV R 47, 48/00, BStBl. II 2002, 289, vom 11. März 2003 IX R 77/99 , BFH/NV 2003, 911, vom 5. Oktober 1989 IV R 35/88 , BFH/NV 1991, 317, vom 26. November 1974 VIII R 61-62/73, BStBl. II 1975, 352, vom 29. August 1973 I R 214/71 , BStBl. II 1974, 6, vom 7. Februar 1973 I R 210/71 , BStBl. II 1973, 642, vom 22. Oktober 1969 I R 61/68 , BStBl. II 1970, 61 und vom 13. März 1969 IV R 132/68 , BStBl. II 1969, 483).

  Dabei sind alle Aktivitäten, die der Verkäufer bei der Baureifmachung, der Erschließung und der Bebauung des Geländes entfaltet hat, im Einzelnen zu untersuchen und im Zusammenhang zu würdigen ( BFH-Urteil vom 29. August 1973 I R 214/71 , BStBl. II 1974, 6).

  An der Erschließung des Baugeländes wirkt nach der Rechtsprechung ein Steuerpflichtiger auch dann mit, wenn er sich zur kostenlosen Abtretung von Straßengrund an die Gemeinde verpflichtet hat ( BFH-Urteil vom 29. August 1973 I R 214/71 , BStBl II 1974, 6).

 
• BFH, 28.06.1984 - IV R 156/81

  Zur Frage, wann die Veräußerung landwirtschaftlich genutzter Grundstücke …

  Auszug aus FG Niedersachsen, 20.12.2004 - 14 K 349/00

  Die Veräußerung von Grund und Boden, der zum Anlagevermögen eines land- und forstwirtschaftlichen Betriebes gehört, führt grundsätzlich zu Einnahmen aus Land- und Forstwirtschaft, weil die Veräußerung ein Hilfsgeschäft der land- und forstwirtschaftlichen Betätigung ist (Urteil des Bundesfinanzhofs BFH vom 28. Juni 1984 IV R 156/81 , BStBl. II 1984, 798).

  Allerdings kann die Veräußerung von Grund und Boden einen gewerblichen Grundstückshandel im Sinne von des § 15 Abs. 1 Nr. 1 i.V.m. § 15 Abs. 2 EStG begründen, wenn der Landwirt eine über die Parzellierung und Veräußerung hinausgehende Aktivität entfaltet ( BFH-Urteile vom 5. Dezember 1968 IV R 164/68 , BStBl. II 1969, 236; vom 28. Juni 1984 IV R 156 /81 , BStBl. II 1984, 798; vom 31. Mai 2001 IV R 73/00 , BStBl. II 2001, 673).

• BFH, 13.03.1969 - IV R 132/68

  Gewerbliche Natur von Landverkäufen bei Verpflichtung eines Eigentümers gegenüber …

  Auszug aus FG Niedersachsen, 20.12.2004 - 14 K 349/00

  Tätigkeiten der von ihm beauftragten Personen muss sich der Veräußerer dabei ebenso zuzurechnen lassen wie die Aktivitäten einer Erschließungsgesellschaft (…vgl. z.B. BFH-Urteile vom 25. Oktober 2001 IV R 47, 48/00, BStBl. II 2002, 289, vom 11. März 2003 IX R 77/99 , BFH/NV 2003, 911, vom 5. Oktober 1989 IV R 35/88 , BFH/NV 1991, 317, vom 26. November 1974 VIII R 61-62/73, BStBl. II 1975, 352, vom 29. August 1973 I R 214/71 , BStBl. II 1974, 6, vom 7. Februar 1973 I R 210/71 , BStBl. II 1973, 642, vom 22. Oktober 1969 I R 61/68 , BStBl. II 1970, 61 und vom 13. März 1969 IV R 132/68 , BStBl. II 1969, 483).
• BFH, 31.05.2001 - IV R 73/00

  Reinvestitionsrücklage bei der Veräußerung von Ackerflächen

  Auszug aus FG Niedersachsen, 20.12.2004 - 14 K 349/00

  Allerdings kann die Veräußerung von Grund und Boden einen gewerblichen Grundstückshandel im Sinne von des § 15 Abs. 1 Nr. 1 i.V.m. § 15 Abs. 2 EStG begründen, wenn der Landwirt eine über die Parzellierung und Veräußerung hinausgehende Aktivität entfaltet ( BFH-Urteile vom 5. Dezember 1968 IV R 164/68 , BStBl. II 1969, 236; vom 28. Juni 1984 IV R 156 /81 , BStBl. II 1984, 798; vom 31. Mai 2001 IV R 73/00 , BStBl. II 2001, 673).
• BFH, 03.12.1969 - I R 107/69

  Verdeckte Gewinnausschüttung - Absicht der Kapitalgesellschaft - Verdeckte …

  Auszug aus FG Niedersachsen, 20.12.2004 - 14 K 349/00

  Dies ist durch das Finanzgericht nachzuholen ( BFH-Urteil vom 3. Dezember 1969 I R 107/69 , BStBl II 1970, 229).
• BFH, 15.04.2004 - IV R 54/02

  Grundstückshandel mit schadstoffbelastetem Grundstück?

  Auszug aus FG Niedersachsen, 20.12.2004 - 14 K 349/00

  Er hat durch die Kooperation mit den Bauunternehmern X ein Objekt anderer Marktgängigkeit geschaffen ( BFH-Urteil vom 15. April 2004 IV R 54/02 , BStBl II 2004, 868) nämlich erschlossene Baugrundstücke und damit den Rahmen eines landwirtschaftlichen Hilfsgeschäftes überschritten.
• BFH, 05.12.1968 - IV R 164/68

  Vorliegen gewerblicher Grundstücksverkäufe eines Landwirts

  Auszug aus FG Niedersachsen, 20.12.2004 - 14 K 349/00

  Allerdings kann die Veräußerung von Grund und Boden einen gewerblichen Grundstückshandel im Sinne von des § 15 Abs. 1 Nr. 1 i.V.m. § 15 Abs. 2 EStG begründen, wenn der Landwirt eine über die Parzellierung und Veräußerung hinausgehende Aktivität entfaltet ( BFH-Urteile vom 5. Dezember 1968 IV R 164/68 , BStBl. II 1969, 236; vom 28. Juni 1984 IV R 156 /81 , BStBl. II 1984, 798; vom 31. Mai 2001 IV R 73/00 , BStBl. II 2001, 673).
• BFH, 01.10.1996 - VIII R 40/94

  Gewinnermittlung bei gewerblichem Grundstückshandel

  Auszug aus FG Niedersachsen, 20.12.2004 - 14 K 349/00

  Der Gewinn ist zutreffend gemäß § 4 Abs. 1 EStG ermittelt worden (Hinweis auf BFH-Urteil vom 1. Oktober 1996 VIII R 40/94 , BFH/NV 1997, 403).
• BFH, 11.03.2003 - IX R 77/99

  Gewerblicher Grundstückshandel; Veräußerungen außerhalb des 5-Jahres-Zeitraums
• BFH, 22.10.1969 - I R 61/68

  Aufstellung eines Bebauungsplanes - Gemeinde - Parzellierung - Ausübung einer …
• BFH, 28.09.1987 - VIII R 306/84

  Abgrenzung eines gewerblichen Grundstückshandels gegenüber einer privaten …
• BFH, 23.04.1991 - VIII R 61/87

  Berechnung der Gewerbesteuerrückstellung nach der sog. 9/10-Methode