Volltextveröffentlichungen (2)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

• FG Rheinland-Pfalz, 11.08.1998 - 2 K 2858/96
• BFH, 16.10.2002 - X R 75/99

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (25)

• BFH, 23.04.1996 - VIII R 27/94

  Langjährige Vermietung und Selbstnutzung beim gewerblichen Grundstückshandel

  Auszug aus FG Rheinland-Pfalz, 11.08.1998 - 2 K 2858/96

  Nur dann, wenn jeweils vom Steuerpflichtigen mit seiner Familie nur vorübergehend eigengenutzte Objekte veräußert würden, ohne daß hierfür offensichtliche Sachzwänge (wie beruflich bedingte örtliche Veränderungen, Umzug in eine näher am Arbeitsplatz gelegene Wohnung, größerer Platzbedarf durch Familienzuwachs, Trennung der Eheleute) oder andere plausible private Gründe bestünden, seien sie nicht dem notwendigen Privatvermögen, sondern dem notwendigen Betriebsvermögen des Grundstückshandels in Gestalt von Umlaufvermögen zuzurechnen ( BFH-Urteil vom 23. April 1996 VIII R 27/94 , BFH/NV 1997, 170).

  Der Kläger könne sich auch nicht für seine Rechtsansicht auf das BFH-Urteil vom 23. April 1996 VIII R 27/94 , BFH/NV 1997, 170, berufen.

  Nach der Rechtsprechung des BFH (…vgl. BFH-Urteile vom 7. Dezember 1995 III R 24/92 , BFH/NV 1996, 606;… vom 8. Februar 1996 IV R 28/95 , BFH/NV 1996, 747; vom 23. April 1996 VIII R 27/94 , BFH/NV 1997, 170 …und vom 14. Januar 1998 X R 1/96 , a.a.O.), der sich auch der Senat anschließt, zwingt der Umstand, daß jemand innerhalb eines Zeitraums von nicht mehr als 5 Jahren mehr als 3 Objekte angeschafft oder errichtet und wieder veräußert hat, aufgrund der Lebenserfahrung grundsätzlich zu der Schlußfolgerung, daß bereits im Zeitpunkt des Ankaufs oder der Errichtung zumindest eine bedingte Wiederverkaufsabsicht bestanden hat, mit der Folge, daß ein gewerblicher Grundstückshandel gegeben ist.

  Die Objektzahl und der enge zeitliche Zusammenhang stellen indessen nur Beweisanzeichen dar, die durch andere objektive Sachverhaltsmerkmale widerlegt werden können (… BFH-Urteile vom 11. Dezember 1991 III R 59/89 , BFH/NV 1992, 464, 466; vom 23. April 1996 VIII R 27/94 a.a.O. und BFH-Beschluß vom 6. Februar 1997 III B 122/94 , BFH/NV 1997, 477).

  Auch steht die Vermietung der Wohnungen einer Veräußerungsabsicht nicht generell entgegen ( BFH-Urteile vom 12. September 1995 IX R 140/92 , BStBl II 1995, 839;… vom 7. Dezember 1995 III R 24/92 , BFH/NV 1996, 606;… vom 8. Februar 1996 IV R 28/95 , BFH/NV 1996, 747 und vom 23. April 1996 VIII R 27/94 a.a.O.).

  Denn die Rechtsprechung des BFH, der auch der Senat folgt, verlangt, daß die vom Steuerpflichtigen behauptete entgegenstehende Absicht einer langfristigen Kapitalanlage nur anhand äußerer Merkmale beurteilt werden kann ( BFH-Beschluß vom 25. Juni 1984 GrS 4/82 , BStBl II 1984, 751 und BFH-Urteile vom 23. Oktober 1987 III R 275/83 , BStBl II 1988, 293;… vom 11. Dezember 1991 III R 59/89 , BFH/NV 1992, 464;… vom 8. Februar 1996 IV R 28/95 , a.a.O. und vom 23. April 1996 VIII R 27/94 a.a.O.).

  Hierfür verlangt die Rechtsprechung des BFH, der auch der Senat folgt, den Nachweis über einen von vornherein auf eine Dauer von mindestens 5 Jahren abgeschlossenen Mietvertrag (…vgl. BFH-Urteile vom 7. Dezember 1995 III R 24/92 , BFH/NV 1996, 606;… vom 8. Februar 1996 IV R 28/95 , a.a.O. und vom 23. April 1996 VIII R 27/94 , a.a.O.).

  Mangels gegenteiliger Anhaltspunkte weist nach der Rechtsprechung des BFH jedoch die Vereinbarung derartiger langfristiger Mietverträge darauf hin, daß die Tätigkeit eher auf Fruchtziehung gerichtet war (vgl. BFH-Urteil vom 23. April 1996 VIII R 27/94 ).

  Damit konnte sich der Kläger für seinen Rechtsstandpunkt auch nicht auf das BFH-Urteil vom 23. April 1996 VIII R 27/94 (BFH/NV 1997, 170) berufen, denn dieser Entscheidung lag insoweit ein anderer Sachverhalt zugrunde.

• BFH, 08.02.1996 - IV R 28/95

  Gewerblicher Grundstückshandel: Aufteilung eines Mietwohngrundstücks

  Auszug aus FG Rheinland-Pfalz, 11.08.1998 - 2 K 2858/96

  Nach der Rechtsprechung des BFH (…vgl. BFH-Urteile vom 7. Dezember 1995 III R 24/92 , BFH/NV 1996, 606; vom 8. Februar 1996 IV R 28/95 , BFH/NV 1996, 747;… vom 23. April 1996 VIII R 27/94 , BFH/NV 1997, 170 …und vom 14. Januar 1998 X R 1/96 , a.a.O.), der sich auch der Senat anschließt, zwingt der Umstand, daß jemand innerhalb eines Zeitraums von nicht mehr als 5 Jahren mehr als 3 Objekte angeschafft oder errichtet und wieder veräußert hat, aufgrund der Lebenserfahrung grundsätzlich zu der Schlußfolgerung, daß bereits im Zeitpunkt des Ankaufs oder der Errichtung zumindest eine bedingte Wiederverkaufsabsicht bestanden hat, mit der Folge, daß ein gewerblicher Grundstückshandel gegeben ist.

  Auch steht die Vermietung der Wohnungen einer Veräußerungsabsicht nicht generell entgegen ( BFH-Urteile vom 12. September 1995 IX R 140/92 , BStBl II 1995, 839;… vom 7. Dezember 1995 III R 24/92 , BFH/NV 1996, 606; vom 8. Februar 1996 IV R 28/95 , BFH/NV 1996, 747 …und vom 23. April 1996 VIII R 27/94 a.a.O.).

  Vielmehr ließ sich dasselbe Ziel auch dadurch erreichen, daß der Kläger bei sich bietender Gelegenheit Grundstücke abstieß und neue erwarb, bei denen er es dann wiederum der Marktentwicklung überlassen konnte, ob und gegebenenfalls wie lange er sie vermietete oder verkaufte (ebenso BFH-Urteil vom 8. Februar 1996 IV R 28/95 , BFH/NV 1996, 747).

  Denn die Rechtsprechung des BFH, der auch der Senat folgt, verlangt, daß die vom Steuerpflichtigen behauptete entgegenstehende Absicht einer langfristigen Kapitalanlage nur anhand äußerer Merkmale beurteilt werden kann ( BFH-Beschluß vom 25. Juni 1984 GrS 4/82 , BStBl II 1984, 751 und BFH-Urteile vom 23. Oktober 1987 III R 275/83 , BStBl II 1988, 293;… vom 11. Dezember 1991 III R 59/89 , BFH/NV 1992, 464; vom 8. Februar 1996 IV R 28/95 , a.a.O. …und vom 23. April 1996 VIII R 27/94 a.a.O.).

  Hierfür verlangt die Rechtsprechung des BFH, der auch der Senat folgt, den Nachweis über einen von vornherein auf eine Dauer von mindestens 5 Jahren abgeschlossenen Mietvertrag (…vgl. BFH-Urteile vom 7. Dezember 1995 III R 24/92 , BFH/NV 1996, 606; vom 8. Februar 1996 IV R 28/95 , a.a.O. …und vom 23. April 1996 VIII R 27/94 , a.a.O.).

• BFH, 07.12.1995 - III R 24/92

  Zurechnung der Grundstücks-Geschäfte einer Personengesellschaft beim …

  Auszug aus FG Rheinland-Pfalz, 11.08.1998 - 2 K 2858/96

  Nach der Rechtsprechung des BFH (vgl. BFH-Urteile vom 7. Dezember 1995 III R 24/92 , BFH/NV 1996, 606;… vom 8. Februar 1996 IV R 28/95 , BFH/NV 1996, 747;… vom 23. April 1996 VIII R 27/94 , BFH/NV 1997, 170 …und vom 14. Januar 1998 X R 1/96 , a.a.O.), der sich auch der Senat anschließt, zwingt der Umstand, daß jemand innerhalb eines Zeitraums von nicht mehr als 5 Jahren mehr als 3 Objekte angeschafft oder errichtet und wieder veräußert hat, aufgrund der Lebenserfahrung grundsätzlich zu der Schlußfolgerung, daß bereits im Zeitpunkt des Ankaufs oder der Errichtung zumindest eine bedingte Wiederverkaufsabsicht bestanden hat, mit der Folge, daß ein gewerblicher Grundstückshandel gegeben ist.

  Auch steht die Vermietung der Wohnungen einer Veräußerungsabsicht nicht generell entgegen ( BFH-Urteile vom 12. September 1995 IX R 140/92 , BStBl II 1995, 839; vom 7. Dezember 1995 III R 24/92 , BFH/NV 1996, 606;… vom 8. Februar 1996 IV R 28/95 , BFH/NV 1996, 747 …und vom 23. April 1996 VIII R 27/94 a.a.O.).

  Hierfür verlangt die Rechtsprechung des BFH, der auch der Senat folgt, den Nachweis über einen von vornherein auf eine Dauer von mindestens 5 Jahren abgeschlossenen Mietvertrag (vgl. BFH-Urteile vom 7. Dezember 1995 III R 24/92 , BFH/NV 1996, 606;… vom 8. Februar 1996 IV R 28/95 , a.a.O. …und vom 23. April 1996 VIII R 27/94 , a.a.O.).

 
• BFH, 03.07.1995 - GrS 1/93

  Gewerblicher Grundstückshandel des Gesellschafters einer GbR

  Auszug aus FG Rheinland-Pfalz, 11.08.1998 - 2 K 2858/96

  Ein enger zeitlicher Zusammenhang sei dann gegeben, wenn der Zeitraum zwischen Erwerb oder Bebauung und Verkauf weniger als 5 Jahre betrage und in diesem Zeitraum mehr als 5 Objekte veräußert würden (BFH-Urteile vom 9. Dezember 1986, BStBl II 1988, 244 [BFH 09.12.1986 - VIII R 317/82] ; vom 23. Oktober 1987, BStBl II 1988, 293; vom 22. März 1990, BStBl II 1990, 637; vom 12. Juli 1991 und 18. September 1991, BStBl II 1992, 143 und 135 und vom 3. Juli 1995, BStBl II 1995, 617).

  In Zweifelsfällen ist maßgebend, ob die Tätigkeit, soll sie in den gewerblichen Bereich fallen, dem Bild entspricht, das nach der Verkehrsanschauung einen Gewerbebetrieb ausmacht und einer privaten Vermögensverwaltung fremd ist (Beschluß des Großen Senats des BFH vom 3. Juli 1995 GrS 1/93 , BStBl II 1995, 617, unter Tz. C. I.).

  Hierbei sind auch unbebaute Grundstücke miteinzubeziehen ( BFH-Beschluß vom 3. Juli 1995 GrS 1/93 , a.a.O.; BFH-Urteile vom 13. Dezember 1995, XI R 43-;45/89, BStBl II 1996, 232 unter III. 2. a; BFH-Urteil vom 7. Dezember 1995 IV R 112/92 , BStBl II 1996, 367 und BFH-Urteil vom 7. März 1996 IV R 2/92 , BStBl II 1996, 369 zu I. 3. e.).

• BFH, 23.10.1987 - III R 275/83

  Gewerblicher Grundstückshandel bei engem zeitlichen Zusammenhang zwischen …

  Auszug aus FG Rheinland-Pfalz, 11.08.1998 - 2 K 2858/96

  Ein enger zeitlicher Zusammenhang sei dann gegeben, wenn der Zeitraum zwischen Erwerb oder Bebauung und Verkauf weniger als 5 Jahre betrage und in diesem Zeitraum mehr als 5 Objekte veräußert würden (BFH-Urteile vom 9. Dezember 1986, BStBl II 1988, 244 [BFH 09.12.1986 - VIII R 317/82] ; vom 23. Oktober 1987, BStBl II 1988, 293; vom 22. März 1990, BStBl II 1990, 637; vom 12. Juli 1991 und 18. September 1991, BStBl II 1992, 143 und 135 und vom 3. Juli 1995, BStBl II 1995, 617).

  Denn die Rechtsprechung des BFH, der auch der Senat folgt, verlangt, daß die vom Steuerpflichtigen behauptete entgegenstehende Absicht einer langfristigen Kapitalanlage nur anhand äußerer Merkmale beurteilt werden kann ( BFH-Beschluß vom 25. Juni 1984 GrS 4/82 , BStBl II 1984, 751 und BFH-Urteile vom 23. Oktober 1987 III R 275/83 , BStBl II 1988, 293;… vom 11. Dezember 1991 III R 59/89 , BFH/NV 1992, 464;… vom 8. Februar 1996 IV R 28/95 , a.a.O. …und vom 23. April 1996 VIII R 27/94 a.a.O.).

• BFH, 11.12.1991 - III R 59/89

  Gewerblicher Grundstückshandel

  Auszug aus FG Rheinland-Pfalz, 11.08.1998 - 2 K 2858/96

  Die Objektzahl und der enge zeitliche Zusammenhang stellen indessen nur Beweisanzeichen dar, die durch andere objektive Sachverhaltsmerkmale widerlegt werden können ( BFH-Urteile vom 11. Dezember 1991 III R 59/89 , BFH/NV 1992, 464, 466;… vom 23. April 1996 VIII R 27/94 a.a.O. und BFH-Beschluß vom 6. Februar 1997 III B 122/94 , BFH/NV 1997, 477).

  Denn die Rechtsprechung des BFH, der auch der Senat folgt, verlangt, daß die vom Steuerpflichtigen behauptete entgegenstehende Absicht einer langfristigen Kapitalanlage nur anhand äußerer Merkmale beurteilt werden kann ( BFH-Beschluß vom 25. Juni 1984 GrS 4/82 , BStBl II 1984, 751 und BFH-Urteile vom 23. Oktober 1987 III R 275/83 , BStBl II 1988, 293; vom 11. Dezember 1991 III R 59/89 , BFH/NV 1992, 464;… vom 8. Februar 1996 IV R 28/95 , a.a.O. …und vom 23. April 1996 VIII R 27/94 a.a.O.).

• BFH, 14.01.1998 - X R 1/96

  Bau und Verkauf eines Mehrfamilienhauses

  Auszug aus FG Rheinland-Pfalz, 11.08.1998 - 2 K 2858/96

  Nach ständiger Rechtsprechung des BFH, der auch der Senat folgt, wird die Grenze von der privaten Vermögensverwaltung zum Gewerbebetrieb überschritten, wenn die Ausnutzung substanzieller Vermögenswerte durch Umschichtung gegenüber der Nutzung von Grundbesitz im Sinne einer Fruchtziehung aus zu erhaltenden Substanzwerten entscheidend in den Vordergrund tritt ( BFH-Beschluß vom 29. Oktober 1997 X R 183/96 , BStBl II 1998, 332 und BFH-Urteil vom 14. Januar 1998 X R 1/96 , BStBl II 1998, 346).

  Nach der Rechtsprechung des BFH (…vgl. BFH-Urteile vom 7. Dezember 1995 III R 24/92 , BFH/NV 1996, 606;… vom 8. Februar 1996 IV R 28/95 , BFH/NV 1996, 747;… vom 23. April 1996 VIII R 27/94 , BFH/NV 1997, 170 und vom 14. Januar 1998 X R 1/96 , a.a.O.), der sich auch der Senat anschließt, zwingt der Umstand, daß jemand innerhalb eines Zeitraums von nicht mehr als 5 Jahren mehr als 3 Objekte angeschafft oder errichtet und wieder veräußert hat, aufgrund der Lebenserfahrung grundsätzlich zu der Schlußfolgerung, daß bereits im Zeitpunkt des Ankaufs oder der Errichtung zumindest eine bedingte Wiederverkaufsabsicht bestanden hat, mit der Folge, daß ein gewerblicher Grundstückshandel gegeben ist.

• BFH, 12.09.1995 - IX R 140/92

  Vorsicht beim Verkauf von Eigentumswohnungen im Rahmen von Bauherrenmodellen!

  Auszug aus FG Rheinland-Pfalz, 11.08.1998 - 2 K 2858/96

  Auch steht die Vermietung der Wohnungen einer Veräußerungsabsicht nicht generell entgegen ( BFH-Urteile vom 12. September 1995 IX R 140/92 , BStBl II 1995, 839;… vom 7. Dezember 1995 III R 24/92 , BFH/NV 1996, 606;… vom 8. Februar 1996 IV R 28/95 , BFH/NV 1996, 747 …und vom 23. April 1996 VIII R 27/94 a.a.O.).
• BFH, 10.10.1991 - XI R 22/90

  Wertung von Grundstücksgeschäften als gewerbliche Tätigkeit - Veräußerung …

  Auszug aus FG Rheinland-Pfalz, 11.08.1998 - 2 K 2858/96

  Hierbei ist auch zu berücksichtigen, daß nach der Rechtsprechung des BFH, der auch der Senat folgt, selbst durch gewichtigere Umstände, wie etwa Finanzierungsschwierigkeiten (BFH-Urteil vom 5. September 1990 X R 107-;108/89, X R 107/89, X R 108/89, BStBl II 1990, 1060), eine unvorhersehbare Notsituation (…BFH-Urteil vom 11. April 1989 XIII R 267/84, BFH/NV 1989, 665), die Trennung der Eheleute (… BFH-Urteil vom 4. Juni 1992 IV R 79/91 , BFH/NV 1992, 809), die negative Entwicklung der Vermietungssituation am Wohnungsmarkt (… BFH-Urteil vom 2. März 1990 III R 75/85 , BFH/NV 1991, 584) oder die nachträgliche Entdeckung von Baumängeln ( BFH-Urteil vom 10. Oktober 1991 XI R 22/90 , BFH/NV 1992, 238), eine Veräußerungsabsicht nicht widerlegt werden kann.
• BFH, 02.03.1990 - III R 75/85

  Bei Verpflichtung zur Neuberechnung der Steuer gem. Art. 3 § 4 VGFGEntlG darf …

  Auszug aus FG Rheinland-Pfalz, 11.08.1998 - 2 K 2858/96

  Hierbei ist auch zu berücksichtigen, daß nach der Rechtsprechung des BFH, der auch der Senat folgt, selbst durch gewichtigere Umstände, wie etwa Finanzierungsschwierigkeiten (BFH-Urteil vom 5. September 1990 X R 107-;108/89, X R 107/89, X R 108/89, BStBl II 1990, 1060), eine unvorhersehbare Notsituation (…BFH-Urteil vom 11. April 1989 XIII R 267/84, BFH/NV 1989, 665), die Trennung der Eheleute (… BFH-Urteil vom 4. Juni 1992 IV R 79/91 , BFH/NV 1992, 809), die negative Entwicklung der Vermietungssituation am Wohnungsmarkt ( BFH-Urteil vom 2. März 1990 III R 75/85 , BFH/NV 1991, 584) oder die nachträgliche Entdeckung von Baumängeln (… BFH-Urteil vom 10. Oktober 1991 XI R 22/90 , BFH/NV 1992, 238), eine Veräußerungsabsicht nicht widerlegt werden kann.
• BFH, 11.04.1989 - VIII R 267/84

  Gewerblicher Grundstückshandel in Abgrenzung zur privaten Vermögensverwaltung
• BFH, 25.06.1984 - GrS 4/82

  Zur ertragsteuerrechtlichen Behandlung der GmbH & Co. KG
• BFH, 05.09.1990 - X R 107/89

  Gewerblicher Grundstückshandel, wenn innerhalb eines Zeitraums von fünf Jahren …
• BFH, 04.06.1992 - IV R 79/91

  Voraussetzungen für die Annahme eines Gewerbebetriebs gemäß § 1 …
• BFH, 18.09.1991 - XI R 23/90

  Gewerblicher Grundstückshandel bei Veräußerung von vier Objekten in fünf Jahren
• BFH, 06.02.1997 - III B 122/94

  Miteigentumsanteile bei der "Drei-Objekt-Grenze"
• BFH, 22.03.1990 - IV R 23/88

  Gewerblicher Grundstückshandel einer Erbengemeinschaft bei Veräußerung von sechs …
• BFH, 13.12.1995 - XI R 43/89

  Gewerblicher Grundstückshandel bei Veräußerung eines einzigen Grundstücks?
• BFH, 09.12.1986 - VIII R 317/82

  Gewerblicher Grundstückshandel
• BFH, 07.12.1995 - IV R 112/92

  Gewerblicher Grundstückshandel bei Kauf eines Grundstücks, das noch am gleichen …
• BFH, 11.04.1989 - VIII R 266/84

  Gewerblicher Grundstückshandel bei zum Verkauf bestimmten Wohngebäuden trotz …
• BFH, 12.07.1991 - III R 47/88

  Gewerblicher Grundstückshandel bei einem einzigen Veräußerungsgeschäft
• BFH, 07.03.1996 - IV R 2/92

  1. Einbeziehung der Grundstücksverkäufe einer personenidentischen …
• BFH, 29.10.1997 - X R 183/96

  Drei-Objekt-Grenze bei Errichtung in Veräußerungsabsicht?
• BFH, 17.01.1972 - GrS 10/70

  Absicht, unter Ausnutzung der Steuervergünstigung im Baupatenverfahren Steuern zu …