Volltextveröffentlichungen (7)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Wohnraummiete; Mietspiegel; Oberwert; Mietzinsvereinbarung; Staffelmiete; Mietwucher; Vergleichsmiete

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Wirtschaftsstrafgesetz; überhöhte Miete; Bestandsschutz bei nachträglichem Absinken der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Staffelmietvereinbarung; gleitende Nichtigkeit

• Judicialis

  BGB § 134; ; WiStG § 5; ; WiStG § 5 Abs. 1; ; WiStG § 5 Abs. 2; ; ZPO § 541 Abs. 1 Satz 1; ; MHG § 2; ; BMietG § 26 Abs. 2 1.

 
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  WiStG § 5 : BGB § 134
  Wirksame Mietstaffel bei nachträglichem Absinken der ortsüblichen Vergleichsmiete

• rechtsportal.de

  WiStG § 5 : BGB § 134
  Wirksame Mietstaffel bei nachträglichem Absinken der ortsüblichen Vergleichsmiete

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Mietrecht

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Staffelmiete, wenn die Vergleichsmiete sinkt

Verfahrensgang

• AG Berlin-Neukölln - 2 C 423/99
• LG Berlin, 24.11.2000 - 64 S 267/00
• KG, 01.02.2001 - 8 RE-Miet 10411/00

Papierfundstellen

• NJW-RR 2001, 871
• NZM 2001, 283
• ZMR 2001, 452

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (10)

• OLG Hamburg, 13.01.2000 - 4 U 112/99

  Rechtsfolgen der teilweisen Nichtigkeit einer Staffelmietvereinbarung

  Auszug aus KG, 01.02.2001 - 8 REMiet 10411/00

  Die Geltung der erhöhten Mietzinsen ist auf einen späteren Anfangstermin hinausgeschoben (§ 308 Abs. 2 BGB;… vgl. auch Börstinghaus, aaO, Rn 135;… Keller, aaO, S. 99 f; OLG Hamburg, Rechtsentscheid vom 13.01.2000 in NJW-RR 2000, 458, 459).

  Auch hier muss die spätere Nichtigkeitsfolge bei Vertragsabschluss zumindest möglich sein (so auch OLG Hamburg, Rechtsentscheid vom 13.1. 2000, NJW-RR 2000, 458, 459, vor 2.).

• OLG Hamm, 06.11.1990 - 4 U 112/90

  Auszug aus KG, 01.02.2001 - 8 REMiet 10411/00

  Dem hat sich das OLG Hamburg in dem Rechtsentscheid vom 13.01.2000 (- 4 U 112/90 - = NJW.RR 2000, 458) angeschlossen.
• KG, 20.04.1995 - 8 REMiet 242/95

  Berücksichtigung von Änderungen der ortsüblichen Vergleichsmiete bei geltend …

  Auszug aus KG, 01.02.2001 - 8 REMiet 10411/00

  Nach anderer Ansicht sollen demgegenüber sämtliche Staffeln an dem im Zeitpunkt der Vereinbarung geltenden Vergleichsmietzins zu messen sein, so dass eine Teilnichtigkeit anzunehmen ist, so weit eine der Staffeln diesen übersteigt; diese soll dann in Anwendung des Rechtsentscheides des Senats vom 20.04.1995 (8 RE-Miet 242/95 = GE 1995, 868ff) bei einem Ansteigen der Vergleichsmiete bis zum Inkrafttreten der Staffel geheilt werden können (so Bohnert, JZ 1994, 605 ff; Beuermann, GE 1007, 582, 584).

 
• LG Hamburg, 29.05.1998 - 311 S 157/97

  Auszug aus KG, 01.02.2001 - 8 REMiet 10411/00

  Insoweit war das vorlegende Landgericht - zu Recht - von einem im Sinne von § 5 WiStG beachtlichen "Hineinwachsen" in die Nichtigkeit ausgegangen (vgl. LG Hamburg in NZM 1998, 622, 624, 2. Sp.).
• BGH, 24.05.1993 - II ZR 36/92

  Unzumutbare Abfindungsklausel - Wertermittlung des Gesellschaftsvermögens

  Auszug aus KG, 01.02.2001 - 8 REMiet 10411/00

  Sie würde im übrigen auch nur im Falle eines groben Missverhältnisses, das ein Festhalten am Vertrag unzumutbar machte (vgl. BGH in NJW 1993, 3193, 3194; NJW 1993, 2101, 2102), in Betracht kommen.
• BGH, 20.09.1993 - II ZR 104/92

  Anpassung einer gesellschaftsvertraglichen Abfindungsklausel

  Auszug aus KG, 01.02.2001 - 8 REMiet 10411/00

  Sie würde im übrigen auch nur im Falle eines groben Missverhältnisses, das ein Festhalten am Vertrag unzumutbar machte (vgl. BGH in NJW 1993, 3193, 3194; NJW 1993, 2101, 2102), in Betracht kommen.
• OLG Hamburg, 03.03.1999 - 4 REMiet U 131/98

  Ende der Teilnichtigkeit von Mietzinsvereinbarungen wegen der Höhe des …

  Auszug aus KG, 01.02.2001 - 8 REMiet 10411/00

  War einmal die Nichtigkeitsfolge eingetreten, so soll nach den genannten Rechtsentscheiden vom 3.3.1999 und vom 15.8.2000 das nachträgliche Entfallen der Mangellage diese nicht beseitigen können, da die Kausalität des bei bestehender Mangellage getätigten Vertragsabschlusses fortwirkt (OLG Hamburg in NJW-RR 1999, 1610, 1611; OLG Frankfurt in GE 2000, 1181, 1182).
• OLG Frankfurt, 15.08.2000 - 20 REMiet 1/99

  Rechtsentscheid in Mietsachen: Wegfall eines Bereicherungsanspruchs wegen …

  Auszug aus KG, 01.02.2001 - 8 REMiet 10411/00

  Während es somit für die Beurteilung des Tatbestandsmerkmals des Ausnutzens einer Mangellage auf den Zeitpunkt des Vertragsabschlusses ankommt (OLG Hamburg, aaO. sowie OLG Frankfurt, RE vom 15.8. 2000 - 20 RE-Miet 1/99 - = GE 2000, 1180, 1181), wird bei der Staffelmietzinsvereinbarung die Frage, auf welchen Zeitpunkt für die Beurteilung der wesentlichen Überschreitung des ortsüblichen Mietzinses abzustellen ist, unterschiedlich beantwortet.
• BGH, 11.01.1984 - VIII ARZ 13/83

  Wirksamkeit einer gegen Mietpreisbindung verstoßenden Mietpreiserhöhung

  Auszug aus KG, 01.02.2001 - 8 REMiet 10411/00

  Was das Gesetz nicht verbietet, ist rechtmäßig und kann daher nicht der Nichtigkeitsfolge des § 134 BGB anheim fallen (vgl. BGH, Rechtsentscheid vom 11.1. 1984 - VIII ARZ 13/83 - = NJW 1984, 722, 723).
• LG Frankfurt/Main, 28.01.1992 - 11 S 219/91

  Zulässigkeit einer Staffelmiete

  Auszug aus KG, 01.02.2001 - 8 REMiet 10411/00

  Nach der wohl überwiegenden Meinung in Rechtsprechung und Literatur wird auf den Zeitpunkt des jeweiligen Wirksamwerdens der einzelnen Staffel abgestellt (…vgl. Sonnenschein/Weitemeyer in Staudinger, BGB, 13. Aufl., § 10 MHRG, Rn 45;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 6. Aufl., § 10 MHRG, Rn 23;… Barthelmess, 2. Wohnraumkündigungsschutzgesetz, Miethöhegesetz, 5. Aufl, § 10 MHG, Rn 66;… Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., II Rn 684 c;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rn 432;… Börstinghaus in Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 7. Aufl., § 10 MHG, Rn 135; Keller, Zivilrechtliche Mietpreiskontrolle, VII. Kapitel, 3.2. S. 98 ff, 99; LG Frankfurt in WuM 1996, 425; LG Berlin, ZK 64, GE 1995, 77; LG Berlin, MM 1998, 258).