Rechtsprechung
   KG, 04.12.2017 - 8 U 236/16   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/2017,46315
KG, 04.12.2017 - 8 U 236/16 (https://dejure.org/2017,46315)
KG, Entscheidung vom 04.12.2017 - 8 U 236/16 (https://dejure.org/2017,46315)
KG, Entscheidung vom 04. Dezember 2017 - 8 U 236/16 (https://dejure.org/2017,46315)
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Volltextveröffentlichungen (7)

  • openjur.de
  • Entscheidungsdatenbank Berlin

    § 133 BGB, § 157 BGB, § 543 Abs 1 S 2 BGB, § 550 BGB
    Geschäftsraummietvertrag: Enge Auslegung des Vertrags hinsichtlich der Risikoübernahme des Mieters; fristlose Kündigung wegen Pflichtverletzung des Mieters bei vertragswidrigem Verhalten des Vermieters; Formbedürftigkeit von nicht über ein Jahr hinaus relevanten ...

  • Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

    Auslegung eines Mietvertrages hinsichtlich der Übernahme der Erfüllung brandschutzrechtlicher Vorgaben durch den Mieter

     
  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    Auslegung eines Mietvertrages hinsichtlich der Übernahme der Erfüllung brandschutzrechtlicher Vorgaben durch den Mieter

  • rechtsportal.de

    Auslegung eines Mietvertrages hinsichtlich der Übernahme der Erfüllung brandschutzrechtlicher Vorgaben durch den Mieter

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Wie weit geht eine Risikoübernahme durch den Mieter?

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (5)

  • berlin.de (Pressemitteilung)

    Räumungsklage gegen Betreiber eines Musikerhauses in Berlin-Lichtenberg erfolglos

  • anwaltonline.com (Kurzinformation)

    Räumungsklage gegen Betreiber eines Musikerhauses in Berlin-Lichtenberg erfolglos

  • otto-schmidt.de (Kurzinformation)

    Räumungsklage wegen nicht rechtzeitiger Umsetzung einer Brandschutzmaßnahme erfolglos

  • wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)

    Räumungsklage gegen Betreiber eines Musikerhauses in Berlin-Lichtenberg erfolglos

  • tp-presseagentur.de (Kurzinformation)

    Räumungsklage gegen Betreiber eines Musikerhauses in Berlin-Lichtenberg erfolglos

Besprechungen u.ä.

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Wie weit geht eine Risikoübernahme durch den Mieter? (IMR 2018, 103)

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • NZM 2018, 607
  • ZMR 2018, 303
 
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Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (26)

  • BGH, 22.12.1999 - XII ZR 339/97

    Verpflichtung zur Zahlung des Mietzinses bei Nichtbezug durch den Mieter und …

    Auszug aus KG, 04.12.2017 - 8 U 236/16
    Rechtsprechung des BGH: vgl. BGH NJW 1999, 2591 = GE 1999, 761; BGH NJW 2000, 1105; BGH NJW 2007, 288; BGH NJW 2008, 2178; BGH Urteil vom 24.02.2010 - XII ZR 120/06, NJW 2010, 1518, Tz.11; BGH Urteil vom 24.07.2013 - XII ZR 104/12, NJW 2013, 3361; BGH Urteil vom 13.11.2013 - XII ZR 142/12, NJW 2014, 52, Tz. 22; BGH DWW 2015, 335).

    Nicht formbedürftig sind Abreden, die den Vertragsinhalt lediglich erläutern oder veranschaulichen (BGH ZMR 2009, 273); weitere Vertragsbestimmungen - neben der Bezeichnung von Mietgegenstand, Mietzins, Mietdauer und Parteien des Mietverhältnisses - müssen jedenfalls dann zweifelsfrei aus der Urkunde hervorgehen, wenn sie nach dem Willen der Parteien wichtiger Vertragsbestandteil sind (BGH NZM 2000, 184).

  • KG, 23.05.2016 - 8 U 10/15

    Geschäftsraummietvertrag: Auslegung der Risikoübernahme des Mieters hinsichtlich …

    Auszug aus KG, 04.12.2017 - 8 U 236/16
    Nutzungsänderungsgenehmigung; OLG Koblenz NJW-RR 2010, 203, Tz. 26; OLG Düsseldorf ZMR 2003, 21, Tz. 49; OLG Düsseldorf ZME 2002, 739, Tz. 9 für Brandschutz ; OLG Düsseldorf MDR 2006, 1277, Tz. 29; Senatsurteil vom 23.05.2016 - 8 U 10/15; Bub/Treier/Kraemer/Ehlert, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 4. Auflage, III.B. Rdnr. 2787, 2790).

    Es entspricht weder einem vernünftigen Willen des Mieters noch der berechtigten Erwartung des Vermieters, dass der Mieter den Vermieter von unkalkulierbaren wirtschaftlichen Risiken, welche unabhängig von den spezifischen Nutzungsabsichten des Mieters bestehen, freistellt und damit die Kosten für die Behebung einer bereits im Zeitpunkt des Vertragsschlusses bestehende Baurechtswidrigkeit übernimmt (vgl. Senatsurteil vom 23.05.2016 - 8 U 10/15).

  • BGH, 24.02.2010 - XII ZR 120/06

    Gewerberaummiete: Schriftformerfordernis für die Verlängerung der Annahmefrist; …

    Auszug aus KG, 04.12.2017 - 8 U 236/16
    Rechtsprechung des BGH: vgl. BGH NJW 1999, 2591 = GE 1999, 761; BGH NJW 2000, 1105; BGH NJW 2007, 288; BGH NJW 2008, 2178; BGH Urteil vom 24.02.2010 - XII ZR 120/06, NJW 2010, 1518, Tz.11; BGH Urteil vom 24.07.2013 - XII ZR 104/12, NJW 2013, 3361; BGH Urteil vom 13.11.2013 - XII ZR 142/12, NJW 2014, 52, Tz. 22; BGH DWW 2015, 335).
  • BGH, 15.09.2021 - XII ZR 60/20

    Mietvertrag: Wann bedürfen nachträgliche Änderungen der Schriftform?

    Aus diesen Gesetzeszwecken folgt, dass eine Änderung auch von vertragswesentlichen Vereinbarungen wie etwa denen zur Miethöhe (…vgl. dazu Senatsurteile vom 25. November 2015 - XII ZR 114/14 - NJW 2016, 311 Rn. 17 …und vom 11. April 2018 - XII ZR 43/17 - NJW-RR 2018, 1101 Rn. 18) nur dann gemäß § 550 Satz 1 BGB schriftformbedürftig ist, wenn sie für einen ein Jahr übersteigenden Zeitraum Geltung beansprucht (in diese Richtung schon Senatsurteil BGHZ 163, 27 = NJW 2005, 1861, 1862; vgl. auch BGH Urteil vom 18. Juni 1969 - VIII ZR 88/67 - WM 1969, 920, 921; KG NZM 2018, 607, 611;… BeckOK MietR/Leo [Stand: 1. Mai 2021] BGB § 550 Rn. 246;… Blank/Börstinghaus Miete 6. Aufl. § 550 BGB Rn. 54;… Guhling/Günter/Schweitzer Gewerberaummiete 2. Aufl. § 550 Rn. 46;… Lindner-Figura in Lindner-Figura/Oprée/Stellmann Geschäftsraummiete 4. Aufl. Kap. 6 Rn. 36;… Staudinger/V. Emmerich BGB [Updatestand: 13. Juli 2021] § 550 Rn. 42;… kritisch Schmidt-Futterer/Lammel Mietrecht 14. Aufl. § 550 BGB Rn. 41).
  • AG Berlin-Charlottenburg, 26.08.2021 - 203 C 45/21

    Fristlose Kündigung des Mietverhältnisses wegen Bedrohung der Mitarbeiter des …

    Der von den Beklagten zitierten Rechtsprechung des OLG Frankfurt (NZM 2018, 607) kann im hiesigen Fall nicht beigetreten werden.
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