Volltextveröffentlichungen (4)

• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 313 BGB, § 558 BGB, § 812 Abs 1 BGB
  Rückforderung überzahlter Miete nach rückwirkendem Wegfall der Sozialbindung

• mietrechtsiegen.de

  Keine Preisbindung: Mietkosten für Sozialwohnungen?

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 535 Abs. 1 ; WoBindG § 8 ; WoBindG § 10
  Rechtsfolgen des Wegfalls der Preisbindung für öffentlich geförderten Wohnraum hinsichtlich der Miethöhe

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Preisbindung fällt weg: Welche Miete ist geschuldet?

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Preisbindung fällt weg: Welche Miete ist geschuldet?

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (22)

• BGH, 24.03.2010 - VIII ZR 160/09

  Preisgebundener Wohnraum: Anspruch des Vermieters auf Vertragsanpassung bei …

  Auszug aus KG, 08.05.2023 - 8 U 1144/20

  Da die Mieterhöhungen im Hinblick auf den (rückwirkenden) Wegfall der Sozialbindung unwirksam sind, ist ein Anspruch der Beklagten gemäß § 313 BGB auf Anpassung der Verträge zu prüfen (vgl. BGH Urteile vom 24.03.2010 24.03.2010 - VIII ZR 60/09 (juris) und - VIII ZR 160/09 (NZM 2010, 398) und vom 07.07.2010 - VIII ZR 279/09, ZMR 2010, 944).

  Dem Mieter kann die Rückforderung der gezahlten Miete insoweit nicht verwehrt werden, als er Zahlungen über die ortsübliche Miete hinaus erbracht hat (…BGH - VIII ZR 60/09, aaO, Rn 19; BGH Urteil - VIII ZR 160/09, aaO, Rn 22ff.).

  Eine Mietanpassung kommt dann nur bis zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete in Betracht (vgl. BGH, Urteil vom 24.03.2010 - VIII ZR 160/09, aaO, Rn 23; BGH vom 16.06.2010 - VIII ZR 258/09, Rn 13).

  Da die Beklagte Vertragsanpassung verlangt, ist sie darlegungs- und beweispflichtig, welche Mieterhöhungen sie nach §§ 558 ff BGB hätte durchsetzen können (BGH Urteil vom 24.03.2010 - VIII ZR 160/09, Rn 23).

• BGH, 24.03.2010 - VIII ZR 60/09

  Wohnraummietvertrag: Anpassung wegen Fehlens der Geschäftsgrundlage hinsichtlich …

  Auszug aus KG, 08.05.2023 - 8 U 1144/20

  Die vom Landgericht herangezogene Entscheidung des BGH - VIII ZR 60/09 - sei auf den vorliegenden Sachverhalt nicht übertragbar.

  Da die Mieterhöhungen im Hinblick auf den (rückwirkenden) Wegfall der Sozialbindung unwirksam sind, ist ein Anspruch der Beklagten gemäß § 313 BGB auf Anpassung der Verträge zu prüfen (vgl. BGH Urteile vom 24.03.2010 24.03.2010 - VIII ZR 60/09 (juris) und - VIII ZR 160/09 (NZM 2010, 398) und vom 07.07.2010 - VIII ZR 279/09, ZMR 2010, 944).

  Dem Mieter kann die Rückforderung der gezahlten Miete insoweit nicht verwehrt werden, als er Zahlungen über die ortsübliche Miete hinaus erbracht hat (BGH - VIII ZR 60/09, aaO, Rn 19;… BGH Urteil - VIII ZR 160/09, aaO, Rn 22ff.).

• BGH, 16.06.2010 - VIII ZR 258/09

  Wohnraummiete: Geschuldete "Marktmiete" nach Wegfall einer Preisbindung; …

  Auszug aus KG, 08.05.2023 - 8 U 1144/20

  Bei Wegfall der Preisbindung für öffentlich geförderten Wohnraum ist der Mieter verpflichtet, die zuletzt geschuldete Kostenmiete als Ausgangsmiete für die nunmehr preisfreie Wohnung zu entrichten (im Anschluss an BGH, Urt. vom 16. Juni 2010 - VIII ZR 258/09, NJW 2011, 145).(Rn.58).

  Eine Mietanpassung kommt dann nur bis zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete in Betracht (vgl. BGH…, Urteil vom 24.03.2010 - VIII ZR 160/09, aaO, Rn 23; BGH vom 16.06.2010 - VIII ZR 258/09, Rn 13).

  Als Ausgangsmiete für die gesetzlich möglichen Mieterhöhungen nach §§ 558 ff. BGB gilt nach der Rechtsprechung des BGH vom 16.06.2010 - VIII ZR 258/09, aaO, Rn 13, die zuletzt gezahlte Kostenmiete.

 
• BGH, 13.02.2019 - VIII ZR 245/17

  Mieterhöhungsverlangen bei Wohnraummiete: Indizwirkung eines einfachen …

  Auszug aus KG, 08.05.2023 - 8 U 1144/20

  Die Feststellung der ortsüblichen Miete obliegt nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs dem Tatrichter und erfordert im Ergebnis eine konkrete Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete im Sinne einer Einzelvergleichsmiete (s. BGH Urteil vom 13.02.2019 - VIII ZR 245/17, Grundeigentum 2019, 377, Rn 13 m.w.N.).

  Auch ein einfacher Mietspiegel, dem nicht die in § 558d Abs. 3 BGB vorbehaltene Vermutungswirkung eines qualifizierten Mietspiegels zukommt, stellt ein Indiz dafür dar, dass die dort angegebenen Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete zutreffend wiedergeben (BGH Urteil vom 13.02.2019, aaO, Rn 17; BGH Urteil vom 18.11.2020 - VIII ZR 123/20, Grundeigentum 2021, 49, Rn 33).

• BGH, 30.01.2018 - VIII ZB 74/16

  Klage auf Zustimmung zur Mieterhöhung; Konkludente Zustimmung zur …

  Auszug aus KG, 08.05.2023 - 8 U 1144/20

  Unbedingte Zahlungen nach Mieterhöhungen seien als eine (konkludente) Zustimmung des Mieters zur Mieterhöhungserklärung zu werten (s. BGH Beschluss vom 30.01.2018 - VIII ZB 74/16).

  Die von der Beklagten in Bezug genommene Entscheidung des BGH vom 30.01.2018 - VIII ZB 74/16 (Grundeigentum 2018, 325) ist für den vorliegenden Sachverhalt nicht einschlägig.

• LG Berlin, 26.06.2015 - 63 S 383/14

  Mieterhöhung bei öffentlich gefördertem Wohnraum: Einseitiger Widerruf eines …

  Auszug aus KG, 08.05.2023 - 8 U 1144/20

  Ohne Erfolg beruft sich die Beklagte unter Bezugnahme auf die Entscheidungen des Landgerichts vom 27.06.2011 - 67 S 444/10, Rn 10 und vom 20.06.2015 - 63 S 383/14, Rn 6 auf ein Recht zum Widerruf ihres vorherigen Verzichts auf Erhebung der vollen Kostenmiete.
• BGH, 18.04.1980 - V ZR 16/79

  Anforderungen an Herausgabeverlangen aus Pachtvertrag als unzulässige …

  Auszug aus KG, 08.05.2023 - 8 U 1144/20

  Die Beklagte beruft sich unter Bezugnahme auf die Entscheidung des BGH vom 18.04.1980 - V ZR 16/79 (MDR 1980, 843) darauf, dass im Gewerberaummietrecht eine Änderungskündigung zum Zwecke der Mieterhöhung zulässig sei und keine unzulässige Rechtsausübung darstelle.
• LG Berlin, 27.06.2011 - 67 S 444/10

  Mieterhöhung nach vorherigem Mietverzicht?

  Auszug aus KG, 08.05.2023 - 8 U 1144/20

  Ohne Erfolg beruft sich die Beklagte unter Bezugnahme auf die Entscheidungen des Landgerichts vom 27.06.2011 - 67 S 444/10, Rn 10 und vom 20.06.2015 - 63 S 383/14, Rn 6 auf ein Recht zum Widerruf ihres vorherigen Verzichts auf Erhebung der vollen Kostenmiete.
• LG Berlin, 14.04.2016 - 18 S 125/15

  Wohnraummiete: Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete durch gerichtliche …

  Auszug aus KG, 08.05.2023 - 8 U 1144/20

  Den Mietspiegeln für 2013 und 2015 kommt hiernach als einfache Mietspiegel eine Indizwirkung zu (siehe für Mietspiegel 2013: LG Berlin Urteil vom 14.04.2016 - 18 S 125/15, Rn 10; für Mietspiegel 2015: LG Berlin Urteil vom 09.08.2016 - 18 S 111/15, Grundeigentum 2016, 1142, Rn 23; rechtskräftig nach Zurückweisung der Beschwerde zum Verfassungsgerichtshof des Landes Berlin).
• BGH, 16.06.2010 - VIII ZR 99/09

  Zur Verwendung von Mietspiegeln bei Mieterhöhungen

  Auszug aus KG, 08.05.2023 - 8 U 1144/20

  Maßgebend für die Reichweite der Indizwirkung sind dabei insbesondere die Qualität des (einfachen) Mietspiegels und die Einwendungen der Parteien gegen den Erkenntniswert der darin enthaltenen Angaben (BGH Urteile vom 16.06.2010 - VIII ZR 99/09, NJW 2010, 2946, Rn 12 und vom 21.11.2010 - VIII ZR 46/12, NJW 2013, 775, Rn 16; vom 03.07.2013 - VIII ZR 269/12, NJW 2014, 292, Rn 32).
• BGH, 18.11.2020 - VIII ZR 123/20

  Zustimmungsprozess zur Erhöhung der Wohnraummiete: Heranziehung des Berliner …
• LG Berlin, 09.08.2016 - 18 S 111/15

  Mieterhöhung bei Wohnraum: Gerichtliche Schätzung der ortsüblichen …
• BGH, 06.11.2013 - VIII ZR 346/12

  Erhöhung der Wohnraummiete: Anforderungen an einen qualifizierten Mietspiegel
• BGH, 21.11.2012 - VIII ZR 46/12

  Zustimmungsprozess zum Mieterhöhungsverlangen bei Wohnraummiete: Tatrichterliche …
• BGH, 20.10.2020 - VIII ZA 6/20

  Beiordnung eines Notanwalts für die Durchführung einer Rechtsbeschwerde auf …
• BGH, 03.07.2013 - VIII ZR 269/12

  Mieterhöhung bei Wohnraum: Unverwertbarkeit eines Sachverständigengutachtens; …
• BGH, 07.07.2010 - VIII ZR 279/09

  Wohnraummiete: Vertragsanpassung wegen Fehlens der Geschäftsgrundlage nach …
• BGH, 16.07.2008 - VIII ZR 282/07

  Kündigungsfrist bei Anmietung eines Reihenhauses als Büroraum und Wohnraum für …
• KG, 12.04.2007 - 12 U 65/06

  Ausübung des Sonderkündigungsrechts bei Mietverhältnissen über preisgebundenen …
• KG, 27.08.2015 - 8 U 192/14

  Vermietung von Räumen an eine juristische Person zur Weitervermietung als …
• BGH, 20.07.2005 - VIII ZR 199/04

  Wirksamkeit eines auf eine unwirksame Vertragsklausel gestützten …
• BGH, 13.01.2021 - VIII ZR 66/19

  Wann liegt ein Mietverhältnis über Wohnraum vor?