Volltextveröffentlichungen (5)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Kündigung und Minderung der Gewerbemiete für ein Möbelschäft mit Cafe wegen Bauarbeiten und Baugerüsts als Sachmangel

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Gerüstaufstellung; Kündigung wegen Gebrauchsbeeinträchtigung

• mietrechtsiegen.de

  Fristlose Mietvertragskündigung bei erheblicher Gebrauchsbeeinträchtigung eines Geschäftslokals

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Gerüst an der Fassade kann Kündigungsgrund darstellen

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (6)

• Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation/Entscheidungsbesprechung)

  Minderung und fristlose Kündigung wegen Baugerüst

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Außerordentliche Kündigung bei Anbringung einer Auffangkonstruktion an einem Baugerüst? ...

• wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)

  Kündigung und Minderung der Gewerbemiete für ein Möbelgeschäft wegen Baugerüst vor Ladenlokal

 
• mek-law.de (Kurzinformation/Entscheidungsbesprechung)

  Gerüst an Fassade - möglicher Kündigungsgrund

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Kündigung und Minderung der Gewerbemiete für ein Möbelgeschäft wegen Baugerüst vor Ladenlokal

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Minderung wegen Gerüstaufstellung

Besprechungen u.ä. (4)

• Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation/Entscheidungsbesprechung)

  Minderung und fristlose Kündigung wegen Baugerüst

• Jurion (Entscheidungsbesprechung)

  Baugerüst an Ladenlokal berechtigt zur Kündigung

• mek-law.de (Kurzinformation/Entscheidungsbesprechung)

  Gerüst an Fassade - möglicher Kündigungsgrund

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Kündigung eines Mietvertrags wegen Gerüst an der Fassade? (IMR 2014, 424)

Papierfundstellen

• ZMR 2015, 538

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (12)

• OLG München, 26.03.1993 - 21 U 6002/92

  Baumaßnahmen auf einem Nachbargrundstück - Mietminderung

  Auszug aus KG, 15.05.2014 - 8 U 12/13

  c) Die Beeinträchtigungen waren nicht etwa vertragsgemäß, weil sie bei Mietvertragsabschluss absehbar gewesen und damit die Mieträume nur mit dem Risiko ihres Eintritts vermietet worden seien (vgl. Senat GE 2003, 115, 116; OLG München NJW-RR 1994, 654; BayObLG NJW 1987, 1950, 1951; auf diese Rechtsprechung bezieht sich die Klägerin unter Hinweis auf eine "Baulückenrechtsprechung").

  Das als vorausgesetzt geltende Ausmaß der Störung wurde durch die andere Art des Gerüstes zudem überschritten (vgl. auch OLG München NJW-RR 1994, 654, 655).

• BGH, 18.10.2006 - XII ZR 33/04

  Ausschluss des Kündigungsrechts bei vorbehaltloser Zahlung der Miete trotz …

  Auszug aus KG, 15.05.2014 - 8 U 12/13

  Ein Sachmangel kann, sofern er den Gebrauch nicht nur unerheblich beeinträchtigt, einen solchen wichtigen Grund zur Kündigung darstellen (vgl. BGH NJW 2007, 147 Tz 10, 20: Undichtigkeit des Daches; OLG Dresden NZM 1999, 317, 318;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 73. Aufl., § 543 Rn 18 f. m.N.).

  Denn bei Vorliegen eines der Tatbestände des § 543 Abs. 2 BGB ist eine Kündigung aus wichtigem Grund möglich, ohne dass die in § 543 Abs. 1 BGB genannten Voraussetzungen, wie etwa die Unzumutbarkeit der Vertragsfortsetzung, zusätzlich vorliegen müssen (s. BGH NJW 2007, 147, 148 Tz 10).

• BGH, 18.07.2012 - XII ZR 97/09

  Geschäftsraummiete: Mietminderung bei Minderfläche von Nebenräumen

  Auszug aus KG, 15.05.2014 - 8 U 12/13

  Welche Herabsetzung der Miete angemessen ist, richtet sich nach der Schwere des Mangels und der dadurch bewirkten Beeinträchtigung der Gebrauchstauglichkeit der vermieteten Sache, wobei bei der Geschäftsraummiete insbesondere die Herabsetzung des Gebrauchswerts der Räume zur Erreichung des vertragsgemäßen Geschäftszwecks (vgl. BGH NJW 2012, 3173, 3174 Tz 18, 22), also die Auswirkung des Mangels auf die Betriebsausübung (…Palandt/Weidenkaff, a.a.O., § 536 Rn 33) maßgeblich ist.

 
• BGH, 15.12.2010 - XII ZR 132/09

  Gewerberaummiete: Mietminderung bei sich nur periodisch auswirkendem Mangel

  Auszug aus KG, 15.05.2014 - 8 U 12/13

  Denn eine Minderung ist nur für den Zeitraum gerechtfertigt, in dem sich der Mangel erheblich auf die Gebrauchstauglichkeit auswirkt (BGH NJW 2011, 514, 515 Rz 13).
• BGH, 04.05.2005 - XII ZR 254/01

  Mängel des Mietobjekts bei Unterschreiten der im Mietvertrag vereinbarten Fläche

  Auszug aus KG, 15.05.2014 - 8 U 12/13

  Ob der Mieter von der Mietsache überhaupt einen Gebrauch gemacht hat, ist unerheblich (s. BGH NJW 1987, 432, 433 unter II1c; NJW 2005, 2152 unter II4a; OLGR Hamm 1996, 76, 79).
• BGH, 29.10.1986 - VIII ZR 144/85

  Pflicht des Mieters zur Entrichtung des Mietzinses während der Beseitigung von …

  Auszug aus KG, 15.05.2014 - 8 U 12/13

  Ob der Mieter von der Mietsache überhaupt einen Gebrauch gemacht hat, ist unerheblich (s. BGH NJW 1987, 432, 433 unter II1c; NJW 2005, 2152 unter II4a; OLGR Hamm 1996, 76, 79).
• BGH, 20.12.1978 - VIII ZR 114/77

  Klage auf Zahlung einer Lieferung magelhaften Motoröls - Vorliegen eines …

  Auszug aus KG, 15.05.2014 - 8 U 12/13

  Eine anfängliche Kenntnis oder grob Fahrlässige Unkenntnis vom Sachmangel i.S. von § 536 b BGB muss sich auf die konkreten gebrauchsbeeinträchtigenden Umstände beziehen, einschließlich ihrer Auswirkungen für die Gebrauchstauglichkeit (vgl. BGH NJW 1979, 713, 714;… Palandt/Weidenkaff, a.a.O., § 536 b Rn 5).
• KG, 03.06.2002 - 8 U 74/01

  Minderung des Mietzinses wegen Fassadenarbeiten am Nachbargrundstück

  Auszug aus KG, 15.05.2014 - 8 U 12/13

  c) Die Beeinträchtigungen waren nicht etwa vertragsgemäß, weil sie bei Mietvertragsabschluss absehbar gewesen und damit die Mieträume nur mit dem Risiko ihres Eintritts vermietet worden seien (vgl. Senat GE 2003, 115, 116; OLG München NJW-RR 1994, 654; BayObLG NJW 1987, 1950, 1951; auf diese Rechtsprechung bezieht sich die Klägerin unter Hinweis auf eine "Baulückenrechtsprechung").
• OLG Dresden, 18.12.1998 - 5 U 1774/98

  Fristlose Kündigung eines Gewerberaummietvertrags wegen der Behinderung des …

  Auszug aus KG, 15.05.2014 - 8 U 12/13

  Ein Sachmangel kann, sofern er den Gebrauch nicht nur unerheblich beeinträchtigt, einen solchen wichtigen Grund zur Kündigung darstellen (vgl. BGH NJW 2007, 147 Tz 10, 20: Undichtigkeit des Daches; OLG Dresden NZM 1999, 317, 318;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 73. Aufl., § 543 Rn 18 f. m.N.).
• BayObLG, 04.02.1987 - REMiet 2/86

  Mietzinsminderung bei Baulärm auf Nachbargrundstück

  Auszug aus KG, 15.05.2014 - 8 U 12/13

  c) Die Beeinträchtigungen waren nicht etwa vertragsgemäß, weil sie bei Mietvertragsabschluss absehbar gewesen und damit die Mieträume nur mit dem Risiko ihres Eintritts vermietet worden seien (vgl. Senat GE 2003, 115, 116; OLG München NJW-RR 1994, 654; BayObLG NJW 1987, 1950, 1951; auf diese Rechtsprechung bezieht sich die Klägerin unter Hinweis auf eine "Baulückenrechtsprechung").
• BGH, 01.07.1981 - VIII ZR 192/80

  Mietzinsminderung - Vorausetzungen - Ladenlokal - Kaufinteresse - Umfang des …
• KG, 12.11.2007 - 8 U 194/06

  Geschäftsraummiete: Minderung des Mietzinses wegen völliger Sperrung eines …

• OLG München, 28.10.2020 - 7 U 6561/19

  Kündigung eines Gewerberaummietverhältnisses wegen Beeinträchtigung des Zugangs …

  Jedoch kann auch die Beeinträchtigung des Zugangs zu gemieteten Gewerbeflächen einen Sachmangel iSd. § 536 BGB und damit eine Gebrauchsentziehung iSv. § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 1 BGB darstellen, wenn die Beeinträchtigung nicht unerheblich ist (vgl. OLG Düsseldorf…, Urteil vom 29.11.2007 - 10 U 86/07, Rdnr. 27; KG, Urteil vom 15.05.2014 - 8 U 12/13, Rdnrn 5 und 7;… Mehle in BeckOGK, Stand 01.07.2020, Rdnr. 104 zu § 543 BGB, Blank in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 14. Auflage, München 2019, Rdnr. 24 zu § 543 BGB; zu § 537 BGB a.F. vgl. BGH…, Urteil vom 16.02.2000 - XII ZR 279/97, Rdnr. 28 …und Urteil vom 01.07.1981 - VIII ZR 192/80, Rdnr. 11, in dem ein "bequemer" Zutritt zu den Geschäftsräumen als für die Gebrauchstauglichkeit als unmittelbar bestimmend bezeichnet wird).

  Denn bei Vorliegen eines der Tatbestände des § 543 Abs. 2 BGB ist eine Kündigung aus wichtigem Grund möglich, ohne dass die in § 543 Abs. 1 BGB genannten Voraussetzungen, wie etwa die Unzumutbarkeit der Vertragsfortsetzung, zusätzlich vorliegen müssen (vgl. KG, Urteil vom 15.05.2014 - 8 U 12/13, Rdnr. 20).

• AG Berlin-Schöneberg, 08.02.2022 - 17 C 96/21

  Anspruch auf Mietminderung wegen Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen

  Ob und in welchem Umfang der Mieter von der Mietsache überhaupt einen Gebrauch gemacht hat, ist dabei unerheblich (KG Berlin, Urteil vom 15. Mai 2014 - 8 U 12/13 -, Rn. 27, juris).

  Welche Herabsetzung der Miete angemessen ist, richtet sich nach der Schwere des Mangels und der dadurch bewirkten Beeinträchtigung der Gebrauchstauglichkeit der vermieteten Sache (KG Berlin, Urteil vom 15. Mai 2014 - 8 U 12/13 -, Rn. 29, juris).

• KG, 27.08.2018 - 8 U 193/16

  Minderung des Mietzinses für Gewerberäume wegen Lärm- und Staubbelastung durch …

  Soweit im Urteil des Senats vom 15.5.2014 - 8 U 12/13 - (ZMR 2015, 538 ) eine Minderung von mehr als 20 % angesetzt worden ist, lag zugrunde, dass ein Eckgeschäft mit zwei Fensterfronten und Cafébetrieb von beiden Seiten eingerüstet war.
• KG, 12.01.2017 - 8 U 178/16

  Geschäftsraummiete: Außerordentliche Kündigung wegen fehlender Wärmemengenzähler …

  Ein Sachmangel kann, sofern er den Gebrauch nicht nur unerheblich beeinträchtigt, einen solchen wichtigen Grund zur Kündigung darstellen (vgl. BGH NJW 2007, 147 Tz 10, 20: Undichtigkeit des Daches; Senat, Urteil vom 15.05.2014 - 8 U 12/13 -, juris; OLG Dresden NZM 1999, 317, 318;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 75. Auflage 2016, § 543 Rn. 18f. m.N.).