Volltextveröffentlichungen (7)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 242 BGB, § 310 Abs 3 BGB, § 312 Abs 1 BGB, § 312 Abs 2 Nr 3 BGB, § 312b Abs 1 S 1 Nr 1 BGB
  Rückabwicklung eines widerrufenen Verbrauchervertrags über Bauleistungen; Differenzierung zwischen einem Verbrauchervertrag über Bauleistungen und einem Verbraucherbauvertrag

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Voraussetzungen für einen Verbraucherbauvertrag

 
• baurechtsiegen.de

  Verbraucherbauvertrag - Widerruf durch Verbraucher - Wertersatz Unternehmer

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  1. Ein Verbraucherbauvertrag über erhebliche Umbaumaßnahmen an einem bestehenden Gebäude (§ 650i Abs. 1 BGB) setzt voraus, dass das Auftragsvolumen dem eines Vertrags über die Errichtung eines Neubaus gleichkommt sowie dass der Verbraucher grundsätzlich mit sämtlichen der ...

• rechtsportal.de

  Rückerstattungsanspruch von auf einen Bauvertrag geleisteten Zahlungen; Begriff der Erheblichkeit von Umbaumaßnahmen; Widerruf eines Werkvertrages

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Kein Verbraucherbauvertrag bei Einzelgewerkvergabe!

Besprechungen u.ä. (2)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Kein Verbraucherbauvertrag bei Einzelgewerkvergabe! (IBR 2022, 128)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Verbraucher widerruft Bauvertrag: Wertersatz für erbrachte Leistungen? (IBR 2022, 129)

Papierfundstellen

• MDR 2022, 305
• NZBau 2022, 401
• BauR 2022, 656

Wird zitiert von ... (10)Neu Zitiert selbst (5)

• BGH, 30.08.2018 - VII ZR 243/17

  Widerrufsrecht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Werkverträgen; …

  Auszug aus KG, 16.11.2021 - 21 U 41/21

  Für die Rechtslage vor dem 1. Januar 2018, als § 312 Abs. 2 Nr. 3 BGB bereits dieselbe Regelung nur ohne den Verweis auf den seinerzeit noch nicht geschaffenen § 650i BGB enthielt, hat der BGH dies ausdrücklich bestätigt (BGH, Urteil vom 30. August 2018, VII ZR 243/17, Rn. 16).

  Auf jeden Fall muss der Verbraucher alle Gewerke, die er im Rahmen seines Vorhabens beauftragen will, an einen Unternehmer übertragen, denn im gleichgestellten Fall eines Vertrags über den Bau eines neuen Gebäudes wäre es ebenso ("Bauen aus einer Hand", vgl. BGH, Urteil vom 30. August 2018, VII ZR 243/17; OLG Köln, Urteil vom 23. März 2017, 16 U 153/15;… Retzlaff in: Palandt, Bürgerliches Gesetzbuch, 80. Auflage, 2021, § 650i BGB, Rn. 1 und 4;… Langjahr in: Leupertz/Preussner/Sienz, Bauvertragsrecht, 2. Auflage, 2021, § 650i BGB, Rn. 15 f; a.A. OLG Hamm, Urteil vom 27. April 2021, 24 U 198/20).

  Der Wertersatz ist ausgeschlossen, da der Beklagte seine Leistungen ausführte, ohne den Kläger zuvor über sein Widerrufsrecht belehrt zu haben, § 357 Abs. 8 S. 2 BGB (vgl. BGH, Urteil vom 30. August 2018, VII ZR 243/17, Rn. 35).

• OLG Hamm, 27.04.2021 - 24 U 198/20

  Unzulässiges Teilurteil; Bauhandwerkersicherung; Verbraucherbauvertrag

  Auszug aus KG, 16.11.2021 - 21 U 41/21

  Auf jeden Fall muss der Verbraucher alle Gewerke, die er im Rahmen seines Vorhabens beauftragen will, an einen Unternehmer übertragen, denn im gleichgestellten Fall eines Vertrags über den Bau eines neuen Gebäudes wäre es ebenso ("Bauen aus einer Hand", vgl. BGH, Urteil vom 30. August 2018, VII ZR 243/17; OLG Köln, Urteil vom 23. März 2017, 16 U 153/15;… Retzlaff in: Palandt, Bürgerliches Gesetzbuch, 80. Auflage, 2021, § 650i BGB, Rn. 1 und 4;… Langjahr in: Leupertz/Preussner/Sienz, Bauvertragsrecht, 2. Auflage, 2021, § 650i BGB, Rn. 15 f; a.A. OLG Hamm, Urteil vom 27. April 2021, 24 U 198/20).
• OLG Dresden, 10.06.2015 - 5 U 1847/14

  Abgrenzung von privater und gewerblich-berufsmäßig betriebener …

  Auszug aus KG, 16.11.2021 - 21 U 41/21

  Zwar vermietet er das Haus, in dem der Beklagte die Sanierungsarbeiten ausführen sollte, da es sich aber um ein Einfamilienhaus handelt, hat diese Vermietung nicht den Charakter einer gewerblichen oder selbständigen Tätigkeit, sondern ist als bloße Vermögensverwaltung zu bewerten (vgl. OLG Rostock, Urteil vom 26. September 2018, 1 U 130/16; OLG Dresden, Urteil vom 10. Juni 2015, 5 U 1847/14; KG, Urteil vom 11. Dezember 2014, 10 U 62/14).
• OLG Rostock, 26.09.2018 - 1 U 130/16

  Abgrenzung zwischen Verbraucher- und Unternehmerhandeln bei der Verwaltung …

  Auszug aus KG, 16.11.2021 - 21 U 41/21

  Zwar vermietet er das Haus, in dem der Beklagte die Sanierungsarbeiten ausführen sollte, da es sich aber um ein Einfamilienhaus handelt, hat diese Vermietung nicht den Charakter einer gewerblichen oder selbständigen Tätigkeit, sondern ist als bloße Vermögensverwaltung zu bewerten (vgl. OLG Rostock, Urteil vom 26. September 2018, 1 U 130/16; OLG Dresden, Urteil vom 10. Juni 2015, 5 U 1847/14; KG, Urteil vom 11. Dezember 2014, 10 U 62/14).
• KG, 11.12.2014 - 10 U 62/14

  Nachweismaklervertrag für einen Grundstückskauf: Widerrufsrecht bei einem als …

  Auszug aus KG, 16.11.2021 - 21 U 41/21

  Zwar vermietet er das Haus, in dem der Beklagte die Sanierungsarbeiten ausführen sollte, da es sich aber um ein Einfamilienhaus handelt, hat diese Vermietung nicht den Charakter einer gewerblichen oder selbständigen Tätigkeit, sondern ist als bloße Vermögensverwaltung zu bewerten (vgl. OLG Rostock, Urteil vom 26. September 2018, 1 U 130/16; OLG Dresden, Urteil vom 10. Juni 2015, 5 U 1847/14; KG, Urteil vom 11. Dezember 2014, 10 U 62/14).

• BGH, 16.03.2023 - VII ZR 94/22

  Kein Verbraucherbauvertrag bei Vertrag über einzelnes Gewerk eines …

  Dafür genügt es nicht, dass der Unternehmer die Verpflichtung zur Erbringung eines einzelnen Gewerks im Rahmen eines Neubaus eines Gebäudes übernimmt (vgl. OLG München…, Urteil vom 9. Juni 2022 - 20 U 8299/21, NZBau 2023, 19, juris Rn. 52 ff. m.w.N.; KG, Urteil vom 16. November 2021 - 21 U 41/21, BauR 2022, 656 = NZBau 2022, 401, juris Rn. 28 ff. m.w.N.;… BeckOK Bauvertragsrecht/Langjahr, Stand: 31. Juli 2022, § 650i BGB Rn. 14 m.w.N.).
• OLG Zweibrücken, 29.03.2022 - 5 U 52/21

  Vorliegen eines Verbraucherbauvertrags bei einer gewerkeweise Vergabe

  Ein Verbraucherbauvertrag liegt auch bei gewerkeweiser Vergabe vor, wenn die Beauftragung zeitgleich oder in engem zeitlichem Zusammenhang mit der Erstellung eines neuen Gebäudes für den Unternehmer ersichtlich ist und die Gewerke zum Bau des neuen Gebäudes selbst beitragen (Anschluss an das OLG Hamm, Urteil vom 27. April 2021 - I-24 U 198/20 = BauR 2022, 485; entgegen KG Berlin, Urteil vom 16. November 2021 - 21 U 41/21 = BauR 2022, 656).

  Das Kammergericht fordert bei der Frage des Vorliegens von erheblichen Umbaumaßnahmen gemäß § 650i Abs. 1 2. Alt. BGB aufgrund einer engen Auslegung der Norm, dass der Verbraucher jedenfalls mit sämtlichen der von ihm geplanten Baumaßnahmen nur einen einzigen Unternehmer beauftragt hat (KG Berlin, Urteil vom 16.11.2021, Az. 21 U 41/21, juris).

• OLG Düsseldorf, 12.01.2023 - 5 U 266/21

  Voraussetzungen des Anspruchs auf Bauhandwerkersicherung; Begriff des …

  Verlangt wird ein "Bauen aus einer Hand" (vgl. OLG München, Endurteil v. 9.6.2022 - 20 U 8299/21 BeckRS 2022, 12846; KG Berlin, NZBau 2022, 401;… Grüneberg-Retzlaff, 81. Auflage, 2022 § 650i BGB Rn. 4;… Werner/Pastor, Der Bauprozess, 17. Auflage 2020, Rn. 1167;… Kniffka/Koeble, aaO Teil 2, Rn. 49;… MüKoBGB/Busche, 8. Aufl. 2020, § 650i Rn. 6;… Erman-Schwenker/Rodemann BGB, Kommentar, § 650f Rn. 1 und § 650i Rn. 3;… Ingenstau/Korbion-Joussen 21. Auflage, 2019, Anh 1, Rn. 245 ebenso Ingenstau/Korbion-Joussen 22. Auflage, 2023, Anh 1, Rn. 259; Pause, BauR 2017, 430; Omlor, NJW 2018, 817; Maase, BauR 2022, 1549 ff.).

  Bei dem Wunsch nach einer weiten Auslegung des Verbraucherbauvertrages ist zu beachten, dass dieser Begriff nicht nur das Positivkriterium für den Schutz nach den §§ 650i ff. BGB ist, sondern zugleich das Ausschlusskriterium für den Verbraucherschutz aus §§ 312 ff. BGB (…vgl. OLG München, aaO; KG Berlin, NZBau 2022, 401).

  Für die Rechtslage ab dem 1.1.2018 hat dies weiter zu gelten (…vgl. OLG München, aaO; KG Berlin, NZBau 2022, 401).

 
• OLG Celle, 26.04.2022 - 6 U 6/22

  Folgeentscheidung zu OLG Celle v. 28.03.2022, 6 U 6/22

  Dabei wiederum ist zu berücksichtigen, dass entsprechend dem Willen des Normgebers ein hohes Verbraucherschutzniveau gewährleistet wird (vgl. näher KG, Urteil vom 16. November 2021 - 21 U 41/21).
• OLG München, 09.06.2022 - 20 U 8299/21

  Vergabe von Einzelgewerken zur Errichtung eines Gebäudes ist kein …

  Eine enge Auslegung des Begriffs "Verbraucherschutzvertrag" führt deshalb dazu, dass der Anwendungsbereich des Verbraucherschutzes aus §§ 312 ff BGB vergrößert wird (vgl. KG Berlin, Urteil vom 16.11.2021, 21 U 41/21, juris, Rn. 32).
• OLG Frankfurt, 06.03.2023 - 29 U 115/22

  Keine Kenntnis des Vertragspartners von Verstoß gegen Schwarzarbeitergesetz

  Denn erheblich in diesem Sinne sind Umbaumaßnahmen nur dann, wenn sie dem Bau eines neuen Gebäudes vergleichbar sind, wobei auf Umfang und Komplexität des Eingriffs sowie das Ausmaß des Eingriffs in die bauliche Substanz des Gebäudes abzustellen ist (…RegBegr. BT-Drucks. 18/8486, S. 61; KG Urt. v. 16.11.2021 - 21 U 41/21, BeckRS 2021, 39589 Rn. 22 f.).
• OLG Celle, 28.03.2022 - 6 U 6/22

  Ansprüche aus einem Bauvertrag; Differenzierung nach Bauvertrag bzw. …

  Dabei wiederum ist zu berücksichtigen, dass entsprechend dem Willen des Normgebers ein hohes Verbraucherschutzniveau gewährleistet wird (vgl. näher KG, 21 U 41/21, Urteil vom 16. November 2021, Rn. 32 bei juris).
• OLG Düsseldorf, 11.09.2023 - 22 U 135/23

  Widerruf eines Vertrages zur schlüsselfertigen Sanierung eines Einfamilienhauses …

  Das lässt den Rückschluss darauf zu, dass nach der Ansicht des BGH die fehlende Belehrung nur bei § 357a BGB den Anspruch auf Wertersatz ausschließt, nicht aber bei § 357e BGB (ebenso KG, Urt. v. 16.11.2021 - 21 U 41/21, NZBau 2022, 401 zu § 357d BGB aF;… KKJS/Jurgeleit Kompendium Teil 2 Rn. 111;… Kniffka/Jurgeleit/Stretz BGB § 650l Rn. 33;… MüKoBGB/Busche BGB § 650l Rn. 8;… MüKoBGB/Fritsche BGB § 357e Rn. 6; Jötten NZBau 2023, 635, 640).
• LG Hannover, 05.07.2022 - 9 S 16/21
  Die Kammer teilt nicht die Ansicht des Kammergerichts ( Urteil vom 16.11.2021 - Az. 21 U 41/21 ), dass im Einzelfall bei einer bloß fahrlässigen Unterlassung der Widerrufserklärung die wertersatzlose Rückabwicklung zu einem treuwidrigen Ergebnis führen kann.
• LG Schwerin, 13.01.2022 - 7 O 136/21
  Die Anwendung des § 312g BGB auf den vorliegenden Vertrag ist demnach per Gesetz ausgeschlossen (Vgl. Kg Berlin, Urteil vom 16.11.2021, Aktenzeichen 21 U 41/21, juris Rn. 29).