Rechtsprechung
KG, 23.03.2023 - 8 U 172/21 |
Volltextveröffentlichungen (5)
- Entscheidungsdatenbank Berlin
§ 535 Abs 2 BGB, § 536 Abs 1 BGB, § 546a BGB
Verpflichtung des Vermieters zur Überlassung der Mietsache in genehmigungfähigem Zustand - IWW
§ 535 Abs. 1 BGB, § 535 Abs. 2 BGB, § 546a BGB, § 536 Abs. 1 BGB
Kindertagesstätte - meinmietrecht.de
Gewerberaummietvertrag - Vermieter muss Mietobjekt in genehmigungsfähigem Zustand übergeben
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Rechte des Mieters bei fehlender Genehmigungsfähigkeit vermieteter Räume für den Betrieb einer Kita aufgrund unterbliebener baulicher Maßnahmen seitens des Vermieters
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Vermieter muss Mietobjekt in genehmigungsfähigem Zustand übergeben!
Verfahrensgang
- LG Berlin, 17.09.2021 - 3 O 187/21
- KG, 23.03.2023 - 8 U 172/21
Wird zitiert von ... (0) Neu Zitiert selbst (9)
- BGH, 20.11.2013 - XII ZR 77/12
Gewerberaummietvertrag: Außerordentliche Kündigung wegen behördlicher Ankündigung …
Auszug aus KG, 23.03.2023 - 8 U 172/21
Öffentlich-rechtliche Gebrauchshindernisse und -beschränkungen, die dem vertragsgemäßen Gebrauch entgegenstehen, stellen grundsätzlich einen Sachmangel i.S. von § 536 BGB dar, wenn sie mit der Beschaffenheit der Mietsache zusammenhängen und nicht in persönlichen oder betrieblichen Umständen des Mieters ihre Ursache haben (BGH WM 1994, 1136; NJW-RR 2014, 264, Tz. 20).Ein Sachmangel liegt erst dann vor, wenn die zuständige Behörde die Nutzung des Mietobjekts untersagt oder wenn ein behördliches Einschreiten ernstlich zu erwarten ist (…Günter in: Guhling/Günter, aaO, § 536 BGB, Rn 180 ff. mNW; BGH NJW-RR 2014, 264, Rn 20; NJW 2009, 3421, Rn 6).
- BGH, 10.12.1992 - I ZR 186/90
Fortsetzungszusammenhang - Vertragsstrafevereinbarung
Auszug aus KG, 23.03.2023 - 8 U 172/21
Bei der Auslegung von Willenserklärung gemäß §§ 133, 157 ist in erster Linie vom buchstäblichen Wortlaut und dessen Sinn auszugehen (BGHZ 121, 13; BGH NJW-RR 2007, 976;… Grüneberg/ Ellenberger, BGB, 82. Auflage, § 133 BGB, Rn 14 mwN). - BGH, 16.09.2009 - VIII ZR 275/08
Wohnflächenberechnung bei öffentlich-rechtlicher Nutzungsbeschränkung
Auszug aus KG, 23.03.2023 - 8 U 172/21
Ein Sachmangel liegt erst dann vor, wenn die zuständige Behörde die Nutzung des Mietobjekts untersagt oder wenn ein behördliches Einschreiten ernstlich zu erwarten ist (…Günter in: Guhling/Günter, aaO, § 536 BGB, Rn 180 ff. mNW; BGH NJW-RR 2014, 264, Rn 20; NJW 2009, 3421, Rn 6).
- KG, 23.06.2016 - 8 U 62/15
Geschäftsraummiete: Öffentlich-rechtliche Gebrauchshindernisse und …
Auszug aus KG, 23.03.2023 - 8 U 172/21
Es reicht aus, wenn - wie hier - gegenwärtige Interessen des Mieters in erheblichem Maße betroffen sind, wenn er sogar (positiv) weiß, dass eine zur Versagung der Genehmigung führende Baurechtwidrigkeit der Räume vorliegt und er daher mit einer Untersagungsverfügung im Fall der Betriebsaufnahme rechnen muss (s. Senatsurteil vom 23.06.2016 - 8 U 62/15, ZMR 2016, 855, Rn 76). - BGH, 02.03.1994 - XII ZR 175/92
Aufwendungsersatz für Vorbereitungen zum Betrieb einer Gaststätte; Ablehnung …
Auszug aus KG, 23.03.2023 - 8 U 172/21
Öffentlich-rechtliche Gebrauchshindernisse und -beschränkungen, die dem vertragsgemäßen Gebrauch entgegenstehen, stellen grundsätzlich einen Sachmangel i.S. von § 536 BGB dar, wenn sie mit der Beschaffenheit der Mietsache zusammenhängen und nicht in persönlichen oder betrieblichen Umständen des Mieters ihre Ursache haben (BGH WM 1994, 1136; NJW-RR 2014, 264, Tz. 20). - BGH, 24.10.2007 - XII ZR 24/06
Kündigung eines Gewerberaummietvertrages wegen Unzulässigkeit der Nutzung
Auszug aus KG, 23.03.2023 - 8 U 172/21
Der Vermieter schuldet nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB mangels abweichender Vereinbarungen die Überlassung in einem genehmigungsfähigen Zustand und hat etwaige Baumaßnahmen, welche zu dessen Erreichung erforderlich sind, auf eigene Kosten zu veranlassen (BGH Urteil vom 24.10.2007 - XII ZR 24/06, Grundeigentum 2008, 14; Senatsurteil vom 23.05.2016 - 8 U 10/15, ZMR 2016, 685, Rn 43 m.w.N.; Kraemer/Ehlert/Schindler in; Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, III, Rn 3213 m.w.N.). - OLG Saarbrücken, 25.09.2003 - 8 U 644/02
Abschluss eines Mietvertrages über eine Arztpraxis unter der aufschiebenden …
Auszug aus KG, 23.03.2023 - 8 U 172/21
Hierzu gehört, dass das Mietobjekt die in öffentlich-rechtlichen Bestimmungen enthaltenen Anforderungen, die für eine entsprechende Betriebserlaubnis notwendig sind, erfüllt (…Günter in: Guhling/Günter, Gewerberaummiete, 2. Auflage, § 536 BGB, Rn 175 ff. mit Rechtsprechungsnachweisen; s. OLG Saarbrücken BeckRS 2003, 18156 für Arztpraxis). - KG, 23.05.2016 - 8 U 10/15
Geschäftsraummietvertrag: Auslegung der Risikoübernahme des Mieters hinsichtlich …
Auszug aus KG, 23.03.2023 - 8 U 172/21
Der Vermieter schuldet nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB mangels abweichender Vereinbarungen die Überlassung in einem genehmigungsfähigen Zustand und hat etwaige Baumaßnahmen, welche zu dessen Erreichung erforderlich sind, auf eigene Kosten zu veranlassen (BGH Urteil vom 24.10.2007 - XII ZR 24/06, Grundeigentum 2008, 14; Senatsurteil vom 23.05.2016 - 8 U 10/15, ZMR 2016, 685, Rn 43 m.w.N.; Kraemer/Ehlert/Schindler in; Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, III, Rn 3213 m.w.N.). - BGH, 14.02.2007 - IV ZR 150/05
Bezugsberechtigung des geschiedenen Ehegatten aus der Rentenversicherung
Auszug aus KG, 23.03.2023 - 8 U 172/21
Bei der Auslegung von Willenserklärung gemäß §§ 133, 157 ist in erster Linie vom buchstäblichen Wortlaut und dessen Sinn auszugehen (BGHZ 121, 13; BGH NJW-RR 2007, 976;… Grüneberg/ Ellenberger, BGB, 82. Auflage, § 133 BGB, Rn 14 mwN).