Rechtsprechung
KG, 25.06.2007 - 8 U 208/06 |
Volltextveröffentlichungen (5)
- openjur.de
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Schadensersatz wegen Täuschung über Nebenkosten
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (2)
- anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)
Kostenpositionen der Betriebskostenabrechnung verschwiegen - Schadensersatzpflicht
- lw.com , S. 2 (Leitsatz und Kurzinformation)
Schuldhafte Vertragsverletzung durch unzureichende Aufklärung über anfallende Betriebskosten; Anfechtung des Mietvertrags und Schadensersatz
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Falsche Auskunft über Betriebskosten: Muss Mieter Nachzahlungen leisten? (IMR 2007, 379)
Verfahrensgang
- LG Berlin - 29 O 338/05
- KG, 25.06.2007 - 8 U 208/06
Papierfundstellen
- ZMR 2007, 963
Wird zitiert von ... (2) Neu Zitiert selbst (25)
- BGH, 06.04.2001 - V ZR 394/99
Verletzung vorvertraglicher Aufklärungspflichten; Umfang des …
Auszug aus KG, 25.06.2007 - 8 U 208/06
Dabei wird der Anspruchsinhaber so behandelt, als wäre es ihm gelungen, den Vertrag zu einem günstigeren Preis abzuschließen, ohne dass bewiesen werden muss, dass die Voraussetzungen eines Schadens nach § 249 Satz 1 BGB vorliegen (BGH BB 2006, 1650 = WPM 2006, 1536; NJW 2001, 2875; NJW 1999, 2032; BGHZ 114, 87; enger BGH ZMR 1998, 610).Grundlage des Schadensersatzanspruchs bei Vertragsschluss ist das enttäuschte Vertrauen (BGH NJW 1981, 1035), so dass der Geschädigte nur die Aufwendungen ersetzt verlangen kann, die er im Vertrauen auf die Richtigkeit der Angaben des anderen Teils gemacht hat (BGH NJW 2001, 2875).
- BGH, 11.02.2004 - VIII ZR 195/03
Vereinbarung zu geringer Nebenkostenvorauszahlungen bleibt für Vermieter in der …
Auszug aus KG, 25.06.2007 - 8 U 208/06
Eine erhebliche Nachzahlung aufgrund der Abrechnung ist daher grundsätzlich nicht ausgeschlossen (BGH Urteil vom 11. Februar 2004 - VIII ZR 195/03, NJW 2004, 1102 = GE 2004, 416 = NZM 2004, 251; BGH Urteil vom 28. April 2004 - XII ZR 21/02, NJW 2004, 2674 = GE 2004, 958 = NZM 2004, 619; OLG Hamm NZM 2003, 717; OLG Stuttgart NJW 1982, 2506;… Staudinger /Weitemeyer, BGB, 2006, § 556 BGB, Rdnr. 74;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 66. Auflage, § 556 BGB, Rdnr. 8).Solche besonderen Umstände können vorliegen, wenn der Vermieter dem Mieter bei Vertragsschluss die Angemessenheit der Nebenkosten ausdrücklich zugesichert oder diese bewusst zu niedrig bemessen hat, um dem Mieter über den Umfang der tatsächlichen Mietbelastung zu täuschen und auf diese Weise zur Begründung eines Mietverhältnisses zu veranlassen (BGH GE 2004, 416).
- BGH, 16.02.2000 - XII ZR 279/97
Rechtsposition des Mieters eines Ladenlokals nach unbefriedigender …
Auszug aus KG, 25.06.2007 - 8 U 208/06
7 Dem Vermieter obliegt aber grundsätzlich eine Aufklärungspflicht gegenüber dem Mieter hinsichtlich der Umstände und Rechtsverhältnisses mit Bezug auf die Mietsache, die von besonderer Bedeutung für den Entschluss des Mieters zur Eingehung des Vertrages sind und deren Mitteilung nach Treu und Glauben erwartet werden kann ( BGH Urteil vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97, ZIP 2000, 887,892).Der Vermieter hat den Mieter vor Abschluss des Vertrages auch ungefragt über Umstände aufzuklären, die für die Entscheidung des Mieters - für den Vermieter erkennbar - zum Abschluss des Mietvertrages bedeutsam sein können (vgl. BGH NJW 2000, 1714; OLG Dresden NJW-RR 2004, 84 = NZM 2004, 68).
- OLG Hamm, 06.11.2002 - 30 U 44/02
Nachzahlung bei zu niedrigen Betriebskosten-Vorauszahlungen?
Auszug aus KG, 25.06.2007 - 8 U 208/06
Eine erhebliche Nachzahlung aufgrund der Abrechnung ist daher grundsätzlich nicht ausgeschlossen (BGH Urteil vom 11. Februar 2004 - VIII ZR 195/03, NJW 2004, 1102 = GE 2004, 416 = NZM 2004, 251; BGH Urteil vom 28. April 2004 - XII ZR 21/02, NJW 2004, 2674 = GE 2004, 958 = NZM 2004, 619; OLG Hamm NZM 2003, 717; OLG Stuttgart NJW 1982, 2506;… Staudinger /Weitemeyer, BGB, 2006, § 556 BGB, Rdnr. 74;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 66. Auflage, § 556 BGB, Rdnr. 8).Dieser Anspruch kann einer Betriebskostennachzahlung ohne weiteres entgegen gehalten werden (OLG Hamm NZM 2003, 717; LG Berlin GE 1996, 322, NZM 2002, 212= GE 2001, 1605;… Staudinger/Weitemeyer, a.a.O., § 556 BGB, Rdnr. 75 mit weiteren Nachweisen).
- BGH, 28.04.2004 - XII ZR 21/02
Rechtsfolgen überhöhter Betriebskostenvorauszahlungen
Auszug aus KG, 25.06.2007 - 8 U 208/06
Eine erhebliche Nachzahlung aufgrund der Abrechnung ist daher grundsätzlich nicht ausgeschlossen (BGH Urteil vom 11. Februar 2004 - VIII ZR 195/03, NJW 2004, 1102 = GE 2004, 416 = NZM 2004, 251; BGH Urteil vom 28. April 2004 - XII ZR 21/02, NJW 2004, 2674 = GE 2004, 958 = NZM 2004, 619; OLG Hamm NZM 2003, 717; OLG Stuttgart NJW 1982, 2506;… Staudinger /Weitemeyer, BGB, 2006, § 556 BGB, Rdnr. 74;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 66. Auflage, § 556 BGB, Rdnr. 8).Stellt der Mieter Fragen oder macht der Vermieter von sich aus Aussagen in Bezug auf das Mietobjekt, so müssen dessen Angabe richtig und vollständig sein (BGH Urteil vom 28. April 2004 - XII ZR 21/02, a.a.O.; vgl. Senatsurteil vom 17. August 2006 - 8 U 33/06, OLG- Report 2007, 126 = NZM 2007, 248).
- BGH, 12.12.1980 - V ZR 168/78
Schadensberechnung beim Grundstückskauf - Verschulden bei Vertragsschluss
Auszug aus KG, 25.06.2007 - 8 U 208/06
Er kann aber auch am Vertrag festhalten und daneben Ersatz seiner durch das Verschulden des anderen Teils veranlassten Mehraufwendungen fordern (…Bub/Treier/Reinstorf, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, II, Rdnr. 205; BGH NJW 1981, 2050; NJW 1981, 1035).Grundlage des Schadensersatzanspruchs bei Vertragsschluss ist das enttäuschte Vertrauen (BGH NJW 1981, 1035), so dass der Geschädigte nur die Aufwendungen ersetzt verlangen kann, die er im Vertrauen auf die Richtigkeit der Angaben des anderen Teils gemacht hat (BGH NJW 2001, 2875).
- KG, 17.08.2006 - 8 U 33/06
Gewerberaummietvertrag: Mangel der Schriftform bei einem vereinbarten Umzug in …
Auszug aus KG, 25.06.2007 - 8 U 208/06
Stellt der Mieter Fragen oder macht der Vermieter von sich aus Aussagen in Bezug auf das Mietobjekt, so müssen dessen Angabe richtig und vollständig sein (…BGH Urteil vom 28. April 2004 - XII ZR 21/02, a.a.O.; vgl. Senatsurteil vom 17. August 2006 - 8 U 33/06, OLG- Report 2007, 126 = NZM 2007, 248). - BGH, 18.09.2001 - X ZR 107/00
Rückabwicklung eines durch Täuschung und Drohung einer Vertragspartei zustande …
Auszug aus KG, 25.06.2007 - 8 U 208/06
Zwar besteht auch bei einem Anspruch aus c.i.c. die Möglichkeit, als Schadensersatz die Rückgängigkeit des Vertrages geltend zu machen (BGH NJW 1962, 1196; NJW 2002, 2774; NJW-RR 2002, 308). - BGH, 27.11.1998 - V ZR 344/97
Haftung eines Immobilienverkäufers für die Richtigkeit eines Berechnungsbeispiels …
Auszug aus KG, 25.06.2007 - 8 U 208/06
Erklärungen des Maklers in diesem Rahmen sind dem Auftraggeber zuzurechnen, insbesondere falls er sie veranlasst hat oder dem Makler freie Hand gelassen hat und binden den Auftraggeber (…Palandt/Sprau, a.a.O., Einf. § 652 BGB, Rdnr. 9; BGH NJW 1996, 451; 1999, 638; 2004, 2156). - BGH, 19.05.2006 - V ZR 264/05
Rechtsfolgen der Verletzung von Aufklärungspflichten bei Vertragsschluss; …
Auszug aus KG, 25.06.2007 - 8 U 208/06
Dabei wird der Anspruchsinhaber so behandelt, als wäre es ihm gelungen, den Vertrag zu einem günstigeren Preis abzuschließen, ohne dass bewiesen werden muss, dass die Voraussetzungen eines Schadens nach § 249 Satz 1 BGB vorliegen (BGH BB 2006, 1650 = WPM 2006, 1536; NJW 2001, 2875; NJW 1999, 2032; BGHZ 114, 87; enger BGH ZMR 1998, 610). - BGH, 12.10.1993 - X ZR 65/92
Schätzung des Schadens bei feststehendem Haftungsgrund und Schadenseintritt; …
- BGH, 24.11.1995 - V ZR 40/94
Makler als Erfüllungsgehilfe
- BGH, 12.11.1986 - VIII ZR 280/85
Schadensersatz bei Mitwirkung am Zustandekommen eines sittenwidrigen und damit …
- OLG Stuttgart, 10.08.1982 - 8 REMiet 6/81
Anforderungen an die Geltendmachung von Nebenkostennachforderungen; Vertragliche …
- BGH, 31.01.1962 - VIII ZR 120/60
- OLG Nürnberg, 23.10.1990 - 3 U 2574/90
Haftungsverteilung bei Kollision eines wartepflichtigen Fahrzeugs mit einem …
- BGH, 04.07.2002 - IX ZR 153/01
Zulässigkeit der Androhung der Mandatskündigung durch den Rechtsanwalt
- BGH, 08.01.2004 - VII ZR 181/02
Haftung des Bauträgers bei zu geringer Wohnfläche; Zurechnung der Kenntnis eines …
- LG Berlin, 03.11.1995 - 65 S 159/95
- BGH, 11.02.1999 - IX ZR 352/97
Haftung eines Kreditinstituts für das Verschweigen von wesentlichen Eigenschaften …
- BGH, 14.03.1991 - VII ZR 342/89
Vertragliche Aufklärungspflichten des Auftragnehmers über eine …
- BGH, 01.04.1981 - VIII ZR 51/80
Haftung des Verkäufers für Nichteinhaltung der vereinbarten Berechnung des …
- OLG Dresden, 20.12.2002 - REMiet 2/02
Schadensersatzanspruch des Mieters aus Verschulden bei Vertragsverhandlungen …
- BGH, 24.06.1998 - XII ZR 126/96
Ersatz des positiven Interesses bei Verschulden bei Vertragsschluß
- LG Berlin, 07.08.2001 - 64 S 109/01
Schadensersatzanspruch des Mieters wegen zu niedrig festgesetzter …
- LG Magdeburg, 13.02.2008 - 5 O 1879/07
Räumungsklage gegen Narvik in der Grünen Zitadelle Magdeburg erfolgreich
Das Kammergericht hat zur Frage der Aufklärungspflicht in Mietsachen folgendes entschieden (8 U 208/06 vom 25.06.2007 zitiert nach Beckonline RS 2007, 12518):. - AG Berlin-Neukölln, 21.08.2018 - 3 C 226/18
Mietnebenkosten - nicht kostendeckende Vorauszahlungen
Zwar ist in der Rechtsprechung anerkennt, dass eine Pflichtverletzung des Vermieters in Zusammenhang mit der Vereinbarung von Vorauszahlungen bei Vertragsschluss vorliegt, wenn der Vermieter dem Mieter bei Vertragsschluss die Angemessenheit der Nebenkosten ausdrücklich zusichert oder diese bewusst zu niedrig bemessen hat, um den Mieter über den Umfang der tatsächlichen Mietbelastung zu täuschen und ihn auf diese Weise zur Begründung eines Mietverhältnisses zu veranlassen (BGH, Urteil vom 11. Februar 2004 - VIII ZR 195/03 - KG Berlin, Urteil vom 25. Juni 2007 - 8 U 208/06 -, zitiert beide in juris).Soweit der Mieter Schadenersatz in Form der Freihaltung von Betriebskosten beansprucht, kann er diesen Anspruch einer Betriebskostennachzahlung ohne weiteres entgegen halten (vgl. KG Berlin, Urteil vom 25. Juni 2007 - 8 U 208/06 -, OLG Hamm NZM 2003, 717).