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   KG, 26.02.2004 - 12 U 1493/00   

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https://dejure.org/2004,6321
KG, 26.02.2004 - 12 U 1493/00 (https://dejure.org/2004,6321)
KG, Entscheidung vom 26.02.2004 - 12 U 1493/00 (https://dejure.org/2004,6321)
KG, Entscheidung vom 26. Februar 2004 - 12 U 1493/00 (https://dejure.org/2004,6321)
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Volltextveröffentlichungen (4)

  • openjur.de
  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    Schimmelpilzbildung als Gesundheitsgefährdung; Beweisführung durch ärztliche Bescheinigungen ohne Laboruntersuchungen

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    ZPO § 544 (a.F.)
    Fristlose Kündigung eines Mietvertrages wegen Schimmelpilzbildung

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • ZMR 2004, 513
 
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Wird zitiert von ... (10)Neu Zitiert selbst (5)

  • BGH, 18.09.1974 - VIII ZR 63/73

    Rechtmäßigkeit der Kündigung eines Mietvertrages - Unzumutbarkeit einer

    Auszug aus KG, 26.02.2004 - 12 U 1493/00
    Der Mieter; der während seiner Mietzeit einen Mangel der Mietsache erkennt, den Mietvertrag dennoch ohne Vorbehalt eines Gewährleistungsrechts fortsetzt, insbesondere Mietzins in voller Höhe vorbehaltlos weiterbezahlt, verliert in der Regel gemäß § 539 BGB analog seine gesamten Gewährleistungsrechte, einschließlich des Kündigungsrechts aus § 542 BGB, für Vergangenheit und Zukunft (BGH NJW 1974, 2233; NJW 1997, 2674; OLG Koblenz ZMR 1999, 483, 484; Senat, Urteil vom 4. Oktober 1999 - 12 U 3359/98; Bub/Treier/Kremer a. a. O. III Rdnr. 1413).

    Etwas anderes würde nur dann gelten, wenn der Mieter nachdrücklich den Mangel rügt und die volle Miete in der für den Vermieter ersichtlichen Erwartung baldige Mangelbeseitigung weiterzahlt (BGH NJW 1974, 2233).

  • LG Mannheim, 25.11.1987 - 4 S 8/87

    Fristlose Kündigung eines Mietvertrages wegen einer erheblichen Gefährdung der

    Auszug aus KG, 26.02.2004 - 12 U 1493/00
    Ob Schimmelpilzbildung in Mieträumen eine Gesundheitsgefährdung i. S. d. § 544 BGB darstellt, wird in der Rechtsprechung nicht einheitlich beurteilt (bejahend LG Düsseldorf, WuM 1989, 13; LG München, NJW-RR 1991, 975, 976; AG Köln, WuM 1986, 94; verneinend KG, KG-Report 2004, 81, AG Osnabrück, WuM 1984, 199; differenzierend LG Mannheim, WuM 1988, 360 f.).

    Es liegt auf der Hand, dass derartige Feststellungen nur von einem Humanmediziner/Facharzt festgestellt werden (ebenso LG Mannheim, WuM 1988, 360 f.).

  • BGH, 18.06.1997 - XII ZR 63/95

    Ausschluß von Gewährleistungsrechten wegen vorbehaltloser Weiterzahlung des

    Auszug aus KG, 26.02.2004 - 12 U 1493/00
    Der Mieter; der während seiner Mietzeit einen Mangel der Mietsache erkennt, den Mietvertrag dennoch ohne Vorbehalt eines Gewährleistungsrechts fortsetzt, insbesondere Mietzins in voller Höhe vorbehaltlos weiterbezahlt, verliert in der Regel gemäß § 539 BGB analog seine gesamten Gewährleistungsrechte, einschließlich des Kündigungsrechts aus § 542 BGB, für Vergangenheit und Zukunft (BGH NJW 1974, 2233; NJW 1997, 2674; OLG Koblenz ZMR 1999, 483, 484; Senat, Urteil vom 4. Oktober 1999 - 12 U 3359/98; Bub/Treier/Kremer a. a. O. III Rdnr. 1413).
  • LG Düsseldorf, 09.09.1988 - 21 S 625/87
    Auszug aus KG, 26.02.2004 - 12 U 1493/00
    Ob Schimmelpilzbildung in Mieträumen eine Gesundheitsgefährdung i. S. d. § 544 BGB darstellt, wird in der Rechtsprechung nicht einheitlich beurteilt (bejahend LG Düsseldorf, WuM 1989, 13; LG München, NJW-RR 1991, 975, 976; AG Köln, WuM 1986, 94; verneinend KG, KG-Report 2004, 81, AG Osnabrück, WuM 1984, 199; differenzierend LG Mannheim, WuM 1988, 360 f.).
  • LG München I, 26.09.1990 - 31 S 20071/89

    Formaldehyd in Mieträumen

    Auszug aus KG, 26.02.2004 - 12 U 1493/00
    Ob Schimmelpilzbildung in Mieträumen eine Gesundheitsgefährdung i. S. d. § 544 BGB darstellt, wird in der Rechtsprechung nicht einheitlich beurteilt (bejahend LG Düsseldorf, WuM 1989, 13; LG München, NJW-RR 1991, 975, 976; AG Köln, WuM 1986, 94; verneinend KG, KG-Report 2004, 81, AG Osnabrück, WuM 1984, 199; differenzierend LG Mannheim, WuM 1988, 360 f.).
  • BGH, 18.04.2007 - VIII ZR 182/06

    Auch bei erheblicher Gesundheitsgefährdung muss ein Mieter vor einer fristlosen

    Die Frage, ob Schimmelpilz in Mieträumen die Gesundheit der Bewohner gefährdet, lässt sich nicht allgemein beantworten und kann in vielen Fällen nur durch ein medizinisches Sachverständigengutachten geklärt werden (vgl. KG ZMR 2004, 513; KG KGR Berlin 2004, 81; LG Berlin GE 2002, 532; LG Berlin ZMR 1999, 27; LG Mainz DWW 1999, 295; LG Mannheim WuM 1988, 360; Kinne in Kinne/Schach/Bieber, aaO, § 569 Rdnr. 4).
  • AG Brandenburg, 13.02.2023 - 31 C 210/21

    Gut Ding will Weile haben: Nicht bei Warmwasser!

    Die Kläger trugen hier aber als Kündigende die Beweislast für die Voraussetzungen ihres Kündigungsrechts (BGH, Urteil vom 18.02.2015, Az.: VIII ZR 186/14, u.a. in: NJW 2015, Seiten 1239 f.; KG Berlin, Urteil vom 26.02.2004, Az.: 12 U 1493/00, u.a. in: ZMR 2004, Seiten 513 ff.; Lützenkirchen, in: Erman, BGB-Kommentar, § 569 BGB, Rn. 15), d.h. hier dafür, dass die Obermieter ‒ Familie N... / K... ‒ wiederkehrende Lärmbelästigung verursacht, sie ‒ die Kläger ‒ beleidigt und bedroht haben, die Familie N... / K... absichtlich das Treppenhaus verschmutzte, der Hund der Familie N... / K... vor der Haustür der Kläger urinierte und Hundekot auf ihren Fußabtreter hinterließ, der Hund der Familie N... / K... auch seinen Dreck vor ihrer Wohnungstür abschüttelte, die Familie N... / K... den Klingelknopf zu der klägerischen Wohnung festgeklebte, die Familie N... / K... ihren ‒ der Kläger ‒ Müll aus der Tonne geholt haben, Dreck an die Klinke der klägerischen Tür durch die Familie N... / K... gehängt wurde, von oben auch Flüssigkeiten und Müll auf den klägerischen Balkon durch die Familie N... / K... geworfen wurde, die Familie N... / K... sie ‒ d.h. die Kläger ‒ grundlos bei der Polizei angezeigt haben, Herr K... ‒ wenn er an der klägerischen Tür vorbeiging, in Richtung ihrer Wohnung den Mittelfinger gezeigt hat etc. pp.
  • KG, 09.03.2006 - 22 W 33/05

    Bindungswirkung der Verweisung im PKH-Verfahren; Haftung des Vermieters für

    Auch ist nicht jeder Schimmelpilzbefall toxinbildend und damit gesundheitsgefährdend (vgl. dazu etwa KG Urteil vom 26.02.2004 - 12 U 1493/00 - KG Report Berlin 2004, 481 ff).
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