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   KG, 27.08.2015 - 8 U 192/14   

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https://dejure.org/2015,27473
KG, 27.08.2015 - 8 U 192/14 (https://dejure.org/2015,27473)
KG, Entscheidung vom 27.08.2015 - 8 U 192/14 (https://dejure.org/2015,27473)
KG, Entscheidung vom 27. August 2015 - 8 U 192/14 (https://dejure.org/2015,27473)
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Volltextveröffentlichungen (7)

  • Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

    Voraussetzungen der Anwendbarkeit von Wohnraummietrecht; Wirksamkeit einer Kündigung

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    Vereinbarte Anwendung von Wohnraummietrecht auf gewerbliche Nutzung, Gewerbemietvertrag, Verweigerung der Besichtigung, unterlassene Schönheitsreparaturen

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Schriftliche Kündigung unter Angabe von Gründen vereinbart: Wohnraummietrecht anwendbar!

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

Besprechungen u.ä.

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Geschäftsräume: Geltung von Wohnraummietrecht (IMR 2015, 496)

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • MDR 2015, 1288
  • ZMR 2016, 860
 
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Wird zitiert von ... (9)Neu Zitiert selbst (20)

  • OLG Hamburg, 29.10.1997 - 4 U 61/97
    Auszug aus KG, 27.08.2015 - 8 U 192/14
    Die Geltung der Mieterschutzvorschriften der §§ 573 ff. BGB kann aber ausdrücklich oder durch schlüssiges Verhalten der Parteien vereinbart werden, so dass der gesetzliche Kündigungsschutz für den Vertrag maßgebend sein soll (vgl. BGH Urteil vom 13.02.1985 - VIII ZR 36/84, a.a.O., Tz. 14; vgl. OLG Hamburg Urteil vom 29.10.1997 - 4 U 61/97, NJW-RR 1998, 1382; OLG Naumburg Beschluss vom 22.07.1993 - 2 RE- Miet 1/92, WuM 1995, 142, Tz. 18f.).

    Durch die Zugrundelegung dieses Formulars haben die Parteien zu erkennen gegeben, dass sie den Vertrag im Rahmen der Formularklauseln dem Wohnraummietrecht unterstellen wollen (vgl. OLG Hamburg Urteil vom 29.10.1997 - 4 U 61/97, a.a.O.).

  • KG, 08.12.2014 - 8 U 117/14

    Gewerberaummiete: Mieterschutz bei Abmietung durch einen sozialen Träger zwecks

    Auszug aus KG, 27.08.2015 - 8 U 192/14
    Dies ist insbesondere der Fall, wenn ein Formular verwendet wird, das die hierfür maßgebenden Schutzvorschriften wiedergibt (Schmidt- Futterer/Blank, Mietrecht, 12. Auflage, vor § 535 BGB, Rdnr. 103; vgl. LG Berlin Urteil vom 09.09.2011 - 63 S 605/10, GE 2011, 1484 und vorgenannte Rechtsprechungsnachweise; vgl. Hinweisbeschluss des Senats vom 30. März 2015 - 8 U 205/15; Senatsurteil vom 08.12.2014 - 8 U 117/14: hier verneint).

    Entsprechendes gilt für die Entscheidung des Senats vom 08.12.2014 - 8 U 117/14 -.

  • BGH, 15.04.2015 - VIII ZR 281/13

    Fristlose Kündigung des Vermieters wegen verweigerter Instandsetzungsarbeiten:

    Auszug aus KG, 27.08.2015 - 8 U 192/14
    Zwar kann eine fristlose Kündigung nach der neueren Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalles und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen auch schon vor Erhebung einer Klage auf Duldung von Modernisierungsmaßnahmen und Erwirkung des Titels gerechtfertigt sein, wenn der Mieter seine Pflicht gemäß § 554 BGB a.F. (vgl. jetzt §§ 555 a bis 555 d BGB) verletzt, die Instandsetzung oder Modernisierung der Mietsache zu dulden (vgl. BGH Urteil vom 15.04.2015 - VIII ZR 281/13, GE 2015, 536, Tz. 20 m.w.N).
  • BGH, 04.06.2014 - VIII ZR 289/13

    Zur fristlosen Kündigung des Vermieters im Anschluss an einen Streit mit dem

    Auszug aus KG, 27.08.2015 - 8 U 192/14
    Vielmehr besteht eine vertragliche, aus § 242 BGB herzuleitende Nebenpflicht des Mieters, dem Vermieter - nach entsprechender Vorankündigung - den Zutritt zu seiner Wohnung zu gewähren, nur dann, wenn es hierfür einen konkreten sachlichen Grund gibt, der sich zum Beispiel aus der ordnungsgemäßen Bewirtschaftung des Objekts ergeben kann (vgl. BGH Urteil vom. 04.06.2014 - VIII ZR 289/13, GE 2014, 1053, Tz. 19, 20 m.w.N).
  • LG Itzehoe, 16.08.1988 - 1 S 25/88
    Auszug aus KG, 27.08.2015 - 8 U 192/14
    Unterlässt es der Mieter, während der Mietzeit laufende Schönheitsreparaturen, die er vertraglich übernommen hat, auszuführen, so kann der Vermieter jedenfalls bei Wohnraummietverhältnissen deswegen nur dann fristlos kündigen, wenn hierdurch das Mietobjekt gefährdet würde bzw. eine Substanzverletzung des Mietobjektes vorliegt (vgl. LG Itzehoe WuM 1989, 76, LG Münster WuM 1991, 33; vgl. Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Auflage,XII, Rdnr. 52, XII, Rdnr. 107).
  • BGH, 13.01.2010 - VIII ZR 48/09

    Wohnraummiete: Inhaltskontrolle einer Schönheitsreparaturklausel;

    Auszug aus KG, 27.08.2015 - 8 U 192/14
    Jedenfalls in Wohnraummietverhältnissen sind Klauseln, wonach das Streichen der Fenster und Türen nicht nur von innen, sondern auch von außen verlangt wird, unwirksam (vgl. KG Beschluss vom 17.09.2007 - 8 U 77/08, GE 2008, 987; BGH Urteil vom 13.01.2010 - VIII ZR 48/09, WuM 2010, 85 jeweils für Wohnraummietverhältnis; Langenberg/ Zehelein, Schönheitsreparaturen, Instandsetzung und Rückgabe, 5. Auflage, Teil I, Rdnr. 19 für Gewerberaummietverhältnis).
  • KG, 17.09.2007 - 8 U 77/07

    Rechtssicherheit und Renovierungsklauseln

    Auszug aus KG, 27.08.2015 - 8 U 192/14
    Jedenfalls in Wohnraummietverhältnissen sind Klauseln, wonach das Streichen der Fenster und Türen nicht nur von innen, sondern auch von außen verlangt wird, unwirksam (vgl. KG Beschluss vom 17.09.2007 - 8 U 77/08, GE 2008, 987; BGH Urteil vom 13.01.2010 - VIII ZR 48/09, WuM 2010, 85 jeweils für Wohnraummietverhältnis; Langenberg/ Zehelein, Schönheitsreparaturen, Instandsetzung und Rückgabe, 5. Auflage, Teil I, Rdnr. 19 für Gewerberaummietverhältnis).
  • LG Frankfurt/Main, 02.10.1990 - 11 S 208/90

    Wechsel von Mietgliedern einer Wohngemeinschaft

    Auszug aus KG, 27.08.2015 - 8 U 192/14
    Unterlässt es der Mieter, während der Mietzeit laufende Schönheitsreparaturen, die er vertraglich übernommen hat, auszuführen, so kann der Vermieter jedenfalls bei Wohnraummietverhältnissen deswegen nur dann fristlos kündigen, wenn hierdurch das Mietobjekt gefährdet würde bzw. eine Substanzverletzung des Mietobjektes vorliegt (vgl. LG Itzehoe WuM 1989, 76, LG Münster WuM 1991, 33; vgl. Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Auflage,XII, Rdnr. 52, XII, Rdnr. 107).
  • LG Berlin, 09.09.2011 - 63 S 605/10
    Auszug aus KG, 27.08.2015 - 8 U 192/14
    Dies ist insbesondere der Fall, wenn ein Formular verwendet wird, das die hierfür maßgebenden Schutzvorschriften wiedergibt (Schmidt- Futterer/Blank, Mietrecht, 12. Auflage, vor § 535 BGB, Rdnr. 103; vgl. LG Berlin Urteil vom 09.09.2011 - 63 S 605/10, GE 2011, 1484 und vorgenannte Rechtsprechungsnachweise; vgl. Hinweisbeschluss des Senats vom 30. März 2015 - 8 U 205/15; Senatsurteil vom 08.12.2014 - 8 U 117/14: hier verneint).
  • OLG Naumburg, 22.07.1993 - 2 REMiet 1/92

    Konkludente Vereinbarung über die Behandlung des Vertragsverhältnisses als

    Auszug aus KG, 27.08.2015 - 8 U 192/14
    Die Geltung der Mieterschutzvorschriften der §§ 573 ff. BGB kann aber ausdrücklich oder durch schlüssiges Verhalten der Parteien vereinbart werden, so dass der gesetzliche Kündigungsschutz für den Vertrag maßgebend sein soll (vgl. BGH Urteil vom 13.02.1985 - VIII ZR 36/84, a.a.O., Tz. 14; vgl. OLG Hamburg Urteil vom 29.10.1997 - 4 U 61/97, NJW-RR 1998, 1382; OLG Naumburg Beschluss vom 22.07.1993 - 2 RE- Miet 1/92, WuM 1995, 142, Tz. 18f.).
  • BGH, 29.04.2009 - XII ZR 142/07

    Vorliegen eines wirksamen Mietvertrags über Gewerberäume; Vorliegen eines

  • BGH, 16.07.2008 - VIII ZR 282/07

    Kündigungsfrist bei Anmietung eines Reihenhauses als Büroraum und Wohnraum für

  • BGH, 23.05.2007 - VIII ZR 113/06

    Inanspruchnahme von Eigenbedarf von Wohnraum durch eine Kommanditgesellschaft

  • BGH, 23.05.2007 - VIII ZR 122/06

    Eigenbedarf einer KG an Wohnraum

  • BGH, 13.02.1985 - VIII ZR 36/84

    Begriff des Wohnraumietvertrages; Mietvertrag der Bundesrepublik Deutschland zur

  • BGH, 02.11.2005 - XII ZR 212/03

    Formularmäßige Vereinbarung des Beginns eines Mietverhältnisses mit Übergabe der

  • BGH, 23.04.1997 - VIII ZR 212/96

    Begriff der Abstandsvereinbarung; Wirksamkeit einer Ablösungsvereinbarung

  • BGH, 24.01.1990 - VIII ZR 296/88

    Schriftform für Nachträge zum Mietvertrag - Anfall des Hilfsantrages bei Revision

  • BGH, 20.11.1990 - XI ZR 107/89

    Blanko-"Oberschrift" - "Oberschrift" ist keine Unterschrift iSv §§ 416, 440 Abs.

  • KG, 07.01.2016 - 8 U 205/15

    Fristlose Kündigung des Gewerberaummietvertrages wegen Zahlungsverzuges mit 2

  • OLG Dresden, 06.03.2019 - 5 U 1613/18

    Formularmäßige Überwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter bei einem

    Zwar handelt es sich bei den vorliegend zu beurteilenden Mietverträgen trotz der Anmietung von Wohnungen nicht um Wohnraummietverträge, weil solche nur vorliegen, wenn der Mieter die Räume nach dem Vertrag zu eigenen Wohnzwecken anmietet und die Beklagte als juristische Person schon begrifflich nicht zu eigenen Wohnzwecken anmieten konnte (vgl. BGH, Urteil vom 16.07.2008, VIII ZR 282/07, NJW 2008, 3361; KG, Urteil vom 27.08.2015, 8 U 192/14, ZMR 2016, 860; Senatsbeschluss vom 21.12.2012, 5 U 1363/12).
  • KG, 20.06.2019 - 8 U 132/18

    Anspruch auf Räumung und Herausgabe von Mieträumen

    Insbesondere die Vereinbarung, dass die Kündigung des Vermieters begründet werden muss und ein Widerspruchsrecht des Mieters besteht, spricht für die gewollte Geltung des Wohnraummietrechts in Bezug auf die Kündbarkeit des Vertrags (s. Senat, Urt. v. 27.08.2015 -8 U 192/14, MDR 2015, 1288 -juris Tz 30, 32; jurisPK/Münch, BGB, 8. Aufl., § 578 Rn 19).
  • LG Berlin, 15.10.2015 - 67 S 187/15

    Gewerberaummietvertrag: Konkludente Vereinbarung der Anwendung der gesetzlichen

    Die Geltung der Mieterschutzvorschriften der §§ 573 ff. BGB für ein Gewerberaummietverhältnis kann ausdrücklich oder durch schlüssiges Verhalten der Parteien mit der Folge vereinbart werden, dass der gesetzliche Kündigungsschutz der §§ 573 ff. BGB für den Vertrag maßgebend sein soll (vgl. BGH, Urt. v. 13. Februar 1985 - VIII ZR 36/84, NJW 1985, 1772 Tz. 14; KG, Urt. v. 27. August 2015 - 8 U 192/14, juris Tz. 30 m.w.N.).

    Die Bezeichnung des Mietverhältnisses in der Überschrift des verwandten Vertragsformulars ist nicht nur für die Frage des vorherrschenden Vertragszweckes bei einem Mischmietverhältnis von Bedeutung (vgl. dazu BGH, Urt. v. 9. Juli 2014 - VIII ZR 376/13, NJW 2014, 2864 Tz. 37), sondern auch für die Ermittlung des Parteiwillens hinsichtlich der Anwendung der Vorschriften des Wohnraummietrechts auf ein bestehendes Gewerberaummietverhältnis (vgl. OLG Hamburg, Urt. v. 29. Oktober 1997 - 4 U 61/97, NZM 1998, 407; KG, Urt. v. 27. August 2015 - 8 U 192/14, juris Tz. 32).

  • LG Berlin, 05.01.2021 - 63 S 19/20

    Wohnraummietvertrag: Rechtmäßigkeit der Kündigung einer Zweitwohnung in Berlin

    Die Bezeichnung des Mietverhältnisses im verwandten Vertragsformulars ist nicht nur für die Frage des vorherrschenden Vertragszweckes bei einem Mischmietverhältnis von Bedeutung (vgl. dazu BGH, Urt. v. 9. Juli 2014 - VIII ZR 376/13, NJW 2014, 2864 Tz. 37), sondern auch für die Ermittlung des Parteiwillens hinsichtlich der Anwendung der Vorschriften des Wohnraummietrechts auf ein bestehendes Mietverhältnis (vgl. OLG Hamburg, Urt. v. 29. Oktober 1997 - 4 U 61/97, NZM 1998, 407; KG, Urt. v. 27. August 2015 - 8 U 192/14 , juris Tz. 32 ).

    Auch ist nicht dargetan, wann die Beklagte den Zutritt trotz notwendiger Ankündigung und berechtigtem Interesse verweigert haben sollte (BGH, Versäumnisurteil vom 15. April 2015 - VIII ZR 281/13 -, juris; KG Berlin, Urteil vom 27. August 2015 - 8 U 192/14 -, juris).

  • LG Berlin, 11.06.2020 - 63 S 216/19

    Kündigung des Pachtvertrags: Konkludente Vereinbarung wohnraummietrechtlicher

    Dies steht entgegen der Auffassung des Amtsgerichts ebenfalls im Einklang mit der mehrfach zitierten Rechtsprechung des Kammergerichts (Urteil vom 27.08.2015 - 8 U 192/14 - juris).

    So geht auch das Kammergericht davon aus, dass "die Geltung der Mieterschutzvorschriften der §§ 573 ff. BGB ausdrücklich oder durch schlüssiges Verhalten der Parteien vereinbart werden kann, so dass der gesetzliche Kündigungsschutz für den Vertrag maßgebend sein soll" ( KG Berlin, Urteil vom 27. August 2015 - 8 U 192/14 -, Rn. 30 , juris).

  • KG, 05.06.2023 - 8 U 170/22

    Mietvertrag mit Träger der Wohlfahrtspflege: Gilt Wohnraummietrecht?

    1.2 Die Geltung von Wohnraummietrecht oder zumindest der Mieterschutzvorschriften der §§ 573ff BGB kann zwar im Einzelfall - ggf. auch stillschweigend - von den Vertragsparteien des Gewerbemietverhältnisses vereinbart sein (vgl. BGH, Urteil vom 13. Februar 1985 - VIII ZR 36/84, NJW 1985, 1772; s.a. Senat, Urteil vom 8. Dezember 2014 - 8 U 117/14, GE 2016, 257 und Urteil vom 27. August 2015 - 8 U 192/14, MDR 2015, 1288).

    Anders als in dem Fall, der dem Senat bei der Entscheidung vom 27. August 2015 - 8 U 192/14 - (MDR 2015, 1288) vorlag, ist hier auch nicht weiter in Anlehnung an die im Wohnraummietrecht geltenden Vorschriften geregelt, dass die Kündigung schriftlich erfolgen muss unter Angabe sämtlicher Kündigungsgründe und unter Hinweis auf das Widerspruchsrecht.

  • OLG Dresden, 19.06.2019 - 5 U 1168/19

    Fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses

    Es kann dafür offen bleiben, ob im vorliegenden Verfahren, in dem über die Beendigung eines Vertrages, in welchem der Mieter, die Beklagte zu 1), eine Wohnung zur Nutzung durch Dritte, hier die Beklagten zu 2) und zu 3), anmietet, und der damit kein Wohnraummietvertrag ist, weil die Beklagte zu 1) als juristische Person schon begrifflich nicht zu eigenen Wohnzwecken mieten kann (vgl. BGH, Urteil vom 16.07.2008, VIII ZR 282/07, NJW 2008, 3361; KG, Urteil vom 27.08.2015, 8 U 192/14, ZMR 2016, 860; Senatsbeschluss vom 06.03.2019, 5 U 1613/18, NZM 2019, 412), die Vorschrift des § 721 ZPO zugunsten der Beklagten zu 2) und zu 3), die nicht Vertragspartner der Klägerin waren, eingreift.
  • OLG Hamburg, 20.07.2023 - 4 U 16/23

    Weitervermietung von Wohnraum: Gewerblich oder nicht?

    (a) Zwar kann grundsätzlich auch für einen Gewerbemietvertrag die Geltung der Mieterschutzvorschriften der §§ 573 ff. BGB ausdrücklich oder durch schlüssiges Verhalten der Parteien vereinbart werden, so dass der Wohnraumkündigungsschutz für den Vertrag maßgebend sein soll (etwa Senat, Urteil vom 29. Oktober 1997 - 4 U 61/97 - NJW-RR 1998, 1382; KG, Urteil vom 27. August 2015 - 8 U 192/14 - BeckRS 2015, 16900 Rn. 26).

    Durch die Verwendung eines solchen Formulars kommt regelhaft nur zum Ausdruck, dass die Mietsache nur zu Wohnzwecken benutzt werden darf, nicht aber, dass die Kündigungsvorschriften des Wohnraummietrechts gelten sollen (KG, Urteil vom 27. August 2015 - 8 U 192/14 - BeckRS 2015, 16900 Rn. 28; OLG Frankfurt/Main, Urteil vom 16. Juni 2010 - 2 U 220/09 - BeckRS 2010, 28918; OLG Brandenburg, Urteil vom 09. März 2016 - 4 U 88/15 -, juris; Blank/Börstinghaus, 6. Aufl., BGB § 535 Rn. 20; BeckOGK/H. Schmidt, 1.1.2023, BGB § 549 Rn. 12; wohl auch BGH, Urteil vom 23. Oktober 2019 - XII ZR 125/18 - NJW-RR 1998, 1382 Rn. 21;NK-BGB/ Klein-Blenkers, 4. Aufl., BGB § 578 Rn. 25).

  • KG, 08.05.2023 - 8 U 1144/20

    Rückforderung überzahlter Miete nach rückwirkendem Wegfall der Sozialbindung

    Hierbei handelt es sich um Gewerbemietverhältnisse (s. BGH Urteil vom 16.07.2008 - VIII ZR 282/07, NJW 2008, 3361; BGH Urteil vom 13.01.2021 - VIII ZR 66/19, NZM 2021, 218, Rn 23; s. Senatsurteil vom 27.08.2015 - 8 U 192/14, Grundeigentum 2015, 1397, Rn 29).
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