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| LG Aachen, 20.08.2021 - 8 O 100/21 |
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Pachtvertrag und behördliche Corona-Schutzmaßnahmen
Corona: Rechtsprechungsübersichten 
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- OLG München, 17.02.2021 - 32 U 6358/20
Coronapandemie und Gewerberaummiete: Reduzierung der Miete wegen Störung der …
Auszug aus LG Aachen, 20.08.2021 - 8 O 100/21
Die bislang ergangene obergerichtliche Rechtsprechung stellt insoweit hohe Anforderungen an die Annahme einer Unzumutbarkeit im Sinne des § 313 Abs. 1 BGB (siehe etwa OLG München, Hinweis vom 17.02.2021 - 32 U 6358/20, NZM 2021, 226, 230 (Rn. 37 ff.); OLG Karlsruhe…, Urteil vom 24.2.2021 - 7 U 109/20, NZM 2021, 224, 226 (Rn. 24)).Vielmehr muss die Anwendbarkeit unter Berücksichtigung der Wertungen des Gesetzgebers auf diejenigen Ausnahmefälle beschränkt sein, in denen die Pachtzahlung für den Pächter aus wirtschaftlichen Gründen untragbar ist (vgl. (OLG München, Hinweis vom 17.02.2021 - 32 U 6358/20, NZM 2021, 226, 230 (Rn. 37 ff.)).
Erforderlich ist vielmehr, dass in Person der Beklagten ein Ausnahmefall vorliegt, der es aufgrund der besonderen wirtschaftlichen Situation der Beklagten erforderlich macht, die Pacht im Einzelfall anzupassen oder zu stunden (vgl. OLG München, Hinweis vom 17.02.2021 - 32 U 6358/20, NZM 2021, 226, 230 (Rn. 42)).
Das OLG München hat das Vorliegen eines solchen Ausnahmefalls selbst bei vorgetragenen Umsatzeinbußen von 47, 68 % bzw. 78, 56 % im Vergleich zu den jeweiligen Vorjahresmonaten in seinem Hinweis vom 17.02.2021 (32 U 6358/20, NZM 2021, 226, 230 (Rn. 37 ff.) verneint.
- OLG Karlsruhe, 24.02.2021 - 7 U 109/20
Coronapandemie und Gewerberaummiete: Reduzierung der Miete wegen Störung der …
Auszug aus LG Aachen, 20.08.2021 - 8 O 100/21
Das OLG Karlsruhe (Urteil vom 24.02.2021 - 7 U 109/20, NZA 2021, 224 (Rn. 14 f.)) hat - auf das vorliegende Pachtverhältnis übertragbar - diesbezüglich beispielsweise Folgendes ausgeführt:.Entscheidend sind die Umstände des Einzelfalls; § 313 BGB gewährt keine Überkompensation (OLG Karlsruhe, Urteil vom 24.02.2021 - 7 U 109/20, NZM 2021, 224, 225 (Rn. 19 f.)).
Die bislang ergangene obergerichtliche Rechtsprechung stellt insoweit hohe Anforderungen an die Annahme einer Unzumutbarkeit im Sinne des § 313 Abs. 1 BGB (…siehe etwa OLG München, Hinweis vom 17.02.2021 - 32 U 6358/20, NZM 2021, 226, 230 (Rn. 37 ff.); OLG Karlsruhe, Urteil vom 24.2.2021 - 7 U 109/20, NZM 2021, 224, 226 (Rn. 24)).
- BGH, 03.07.2002 - XII ZR 234/99
Feststellungsinteresse für Klage auf Feststellung des Bestehens eines …
Auszug aus LG Aachen, 20.08.2021 - 8 O 100/21
Zwar wird diese Auffassung in der Literatur vereinzelt vertreten (so etwa Winkler ZMR 2008, 94), die herrschende Auffassung, der das Gericht folgt, geht jedoch davon aus, dass die prozessuale Möglichkeit zur Geltendmachung der zukünftigen Mieten bzw. Pachten gemäß § 259 ZPO ein Feststellungsinteresse nicht entfallen lässt (…siehe etwa Foerste , in: Musielak/Voit, ZPO, 18. Aufl. 2021, § 259 Rn. 1;… Both , in: Guhling/Günther, Gewerberaummiete, 2. Aufl. 2019, § 556 Rn. 139; so wohl - in einem obiter dictum - auch der BGH in seinem Urteil vom 03.07.2002 - XII ZR 234/99, NJW-RR 2002, 1377, 1378).Eine Feststellungsklage gemäß § 256 Abs. 1 ZPO käme hingegen (isoliert) dann in Betracht, wenn die Klägerin nicht gleichzeitig auch auf Zahlung klagen würde (BGH, Urteil vom 03.07.2002 - XII ZR 234/99, NJW-RR 2002, 1377).
- OLG Dresden, 24.02.2021 - 5 U 1782/20
Coronapandemie und Gewerberaummiete: Reduzierung der Miete um 50% wegen Störung …
Auszug aus LG Aachen, 20.08.2021 - 8 O 100/21
aa) Dabei geht das Gericht jedoch davon aus, dass im vorliegenden Fall grundsätzlich auf die Regelungen zur Störung der Geschäftsgrundlage zurückgegriffen werden kann (vgl. zuletzt auch OLG Dresden, Urteil vom 24.02.2021 - 5 U 1782/20, NJ 2021, 170).Es handelt sich dabei um eine Klarstellung und keine echte Rückwirkung, sodass diese Regelung auf den vorliegenden Rechtsstreit uneingeschränkte Anwendung findet (vgl. OLG Dresden, Urteil vom 24.02.2021 - 5 U 1782/20, NJ 2021, 170;… M. Schultz , in: BeckOK Mietrecht, 24. Edition, Art. 240 § 7 EGBGB Rn. 4).
- BGH, 13.07.2011 - XII ZR 189/09
Zum Schadensersatzanspruch des Pächters einer Gaststätte wegen Umsatzeinbußen …
Auszug aus LG Aachen, 20.08.2021 - 8 O 100/21
Dies gilt auch in Fällen, in denen es durch nachträgliche gesetzgeberische oder behördliche Maßnahmen zu einer Beeinträchtigung des Gewerbebetriebs des Mieters kommt (vgl. BGH NZM 2011, 727 Rn. 9 - Pacht). - LG München I, 22.09.2020 - 3 O 4495/20
Mietzahlung für Gewerbeimmobilie trotz Beschränkungen infolge der Corona-Pandemie
Auszug aus LG Aachen, 20.08.2021 - 8 O 100/21
Diese Rechtsprechung des BGH setzt im Gegensatz zu der von der Beklagten und dem LG München I (COVuR 2020, 868) herangezogenen Rechtsprechung des RG für die Annahme eines Mangels einen Objektbezug der Nutzungsbeeinträchtigung voraus. - BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12
Verkehrslärm und Mietminderung
Auszug aus LG Aachen, 20.08.2021 - 8 O 100/21
Soweit Parteiabreden zur Beschaffenheit der Mietsache fehlen, wird der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete Zustand unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben (§ 242 BGB) nach der Verkehrsanschauung bestimmt (BGH NJW 2013, 680 = NZA 2013, 184 Rn. 8). - BGH, 30.03.1993 - XI ZR 95/92
Definition des abstrakten, die Schuld selbständig begründenden Schuldversprechens …
Auszug aus LG Aachen, 20.08.2021 - 8 O 100/21
Allerdings trifft den Schuldner, d. h. vorliegend die Beklagte, die Darlegungs- und Beweislast in Bezug auf die behaupteten Tilgungsbestimmungen (vgl. BGH, Urteil vom 30.03.1993 - XI ZR 95/92, NJW-RR 1993, 1015;… Looschelders , in: beck-online.GROSSKOMMENTAR, § 366 Rn. 85).