Volltextveröffentlichungen (7)

• openjur.de
• BAYERN | RECHT

  ZPO § 263, § 264 Nr. 2 u. 3, § 529 Nr. 2, § 531 Abs. 2 Nr. 1, § 533 Nr. 1; BGB § 242, § 535 Abs. 1 S. 1, § 546 Abs. 1, § 573, § 573b Abs. 1; BGB aF § 564b Abs. 2 Nr. 2
  Anspruch auf Räumung und Herausgabe einer Garage

• rabüro.de

  Teilkündigung eines mit der Wohnung vermieteten Garagenstellplatzes in der Regel unzulässig

 
• mietrechtsiegen.de

  Garage - Teilkündigung bei einheitlichem Mietvertrag zulässig?

• rewis.io

  Anspruch auf Räumung und Herausgabe einer Garage

• ra.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Teilkündigung einer Garage bei einheitlichem Mietvertrag - ausnahmsweise zulässig!

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Anspruch auf Räumung und Herausgabe einer Garage

• haerlein.de (Kurzinformation)

  Ist in einem (einheitlichen) Mietvertrag zusammen mit einer Wohnung (auch) eine Garage vermietet, ist eine Teilkündigung

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Teilkündigung einer Garage bei einheitlichem Mietvertrag - ausnahmsweise zulässig! (IMR 2018, 54)

Verfahrensgang

• AG Bamberg, 27.05.2016 - 120 C 2090/15
• LG Bamberg, 06.10.2017 - 3 S 56/16

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (13)

• OLG Karlsruhe, 30.03.1983 - 3 REMiet 1/83

  Garagenanmietung; Mietverhältnis; Einheitliches Mietverhältnis; Kündigung; …

  Auszug aus LG Bamberg, 06.10.2017 - 3 S 56/16

  Vielmehr tritt der Erwerber gem. § 566 BGB in den über ein einheitliches Mietobjekt geschlossenen einheitlichen Mietvertrag ein (ständige Rechtsprechung des BGH, vgl. exemplarisch BGH, Urteil vom 24.01.1973, VIII ZR 163/71 = NJW 1973, 455; zu den Kriterien ausführlich OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid vom 30.03.1983, 3 REMiet 1/83 = NJW 1983, 1499).

  Ausnahmen von der grundsätzlichen Unzulässigkeit sieht das OLG Karlsruhe in den Rechtsentscheiden vom 03.03.1997 - 3 REMiet 1/97 (NJW-RR 1997, 711) und vom 30.03.1983 - 3 REMiet 1/83 (NJW 1983, 1499).

• BGH, 28.09.2005 - VIII ZR 399/03

  Rechtsfolgen der Veräußerung von Teilen des Mietobjekts

  Auszug aus LG Bamberg, 06.10.2017 - 3 S 56/16

  Daran ändert auch der Umstand nichts, dass neben den Wohnräumen eine Garage als eigentlich abtrennbarer Nebenraum (mit-)vermietet wird (BGH, Urteil vom 28.09.2005, VIII ZR 399/03;… Harsch in Schmid/Harz, Mietrecht, 4. Auflage 2014, Vor. § 535 Rn. 43 a ff).

  Ebenso verhält es sich, wenn einheitlich eine Wohnung und eine Garage vermietet sind, darauf das Grundstück in Wohnungs- und Teileigentum umgewandelt wird und der Erwerber der Garage das Mietverhältnis insoweit kündigen will (vgl. die Konstellationen bei BGH, Urteil vom 28.09.2005, VIII ZR 399/03; BayObLG…, Beschluss vom 12.12.1990, zusammenfassend Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Auflage 2009, Rn. X 93 f., S. 1310 f.;… Blank in Schmidt-Futterer, Mietrecht Kommentar, 12. Auflage 2015, § 542 Rn. 87).

• OLG Celle, 11.10.1995 - 2 U 124/94

  Nutzungsrechte bei durch Umwandlung des Mietwohnhauses in eine …

  Auszug aus LG Bamberg, 06.10.2017 - 3 S 56/16

  Konsequenterweise ist die Kündigung dann von allen Vermietern auszusprechen (vgl. OLG Celle, Urteil vom 11.10.1995, WuM 1996, 222).

 
• OLG München, 12.12.1990 - REMiet 2/90

  Einheitliches Mietverhältnis; Wohnung; Garage; Veräußerung; Aufspaltung; …

  Auszug aus LG Bamberg, 06.10.2017 - 3 S 56/16

  Die darüber hinaus von den Beklagten zitierte Rechtsprechung des BayObLG mit Beschluss vom 12.12.1990, RE-Miet 2/90 (= BayObLGZ 1990, 329) setzte sich mit einer Teilkündigung nicht auseinander.
• BGH, 12.10.2011 - VIII ZR 251/10

  Zur Zulässigkeit der Kündigung einer vom Wohnungsmieter separat angemieteten …

  Auszug aus LG Bamberg, 06.10.2017 - 3 S 56/16

  Über eine solche Konstellation musste der BGH mit Urteil vom 12.10.2011, VIII ZR 251/10, nicht entscheiden.
• BayObLG, 12.12.1990 - REMiet 2/90

  Voraussetzungen für einen Rechtsentscheid über eine Vorlage in einer Mietsache; …

  Auszug aus LG Bamberg, 06.10.2017 - 3 S 56/16

  Die darüber hinaus von den Beklagten zitierte Rechtsprechung des BayObLG mit Beschluss vom 12.12.1990, RE-Miet 2/90 (= BayObLGZ 1990, 329) setzte sich mit einer Teilkündigung nicht auseinander.
• BGH, 24.01.1973 - VIII ZR 163/71

  Auslegung eines deklaratorischen Schuldanerkenntnisses - Rechtsnachfolge in …

  Auszug aus LG Bamberg, 06.10.2017 - 3 S 56/16

  Vielmehr tritt der Erwerber gem. § 566 BGB in den über ein einheitliches Mietobjekt geschlossenen einheitlichen Mietvertrag ein (ständige Rechtsprechung des BGH, vgl. exemplarisch BGH, Urteil vom 24.01.1973, VIII ZR 163/71 = NJW 1973, 455; zu den Kriterien ausführlich OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid vom 30.03.1983, 3 REMiet 1/83 = NJW 1983, 1499).
• OLG Karlsruhe, 03.03.1997 - 3 REMiet 1/97

  Mietrecht; Eigenbedarfskündigung bei Bedarf an einem Teil der Wohnungsräume

  Auszug aus LG Bamberg, 06.10.2017 - 3 S 56/16

  Ausnahmen von der grundsätzlichen Unzulässigkeit sieht das OLG Karlsruhe in den Rechtsentscheiden vom 03.03.1997 - 3 REMiet 1/97 (NJW-RR 1997, 711) und vom 30.03.1983 - 3 REMiet 1/83 (NJW 1983, 1499).
• BGH, 04.07.2002 - V ZB 16/02

  Zulässigkeit einer Rechtsbeschwerde zur Fortbildung des Rechts und zur Sicherung …

  Auszug aus LG Bamberg, 06.10.2017 - 3 S 56/16

  Die vorliegende Rechtssache hat keine grundsätzliche Bedeutung, da gerade keine aufklärungsbedürftige Frage zu entscheiden war, deren Auftreten in einer unbestimmten Vielzahl von Fällen zu erwarten ist und deshalb das abstrakte Interesse der Allgemeinheit an einer einheitlichen Entwicklung und Handhabung des Rechts berührt (BGHZ 151, 221 = NJW 2002, 2957).
• OLG Saarbrücken, 22.06.2005 - 1 U 567/04

  Gewährleistung beim Gebrauchtwagenkauf: Konstruktionsbedingte Formunbeständigkeit …

  Auszug aus LG Bamberg, 06.10.2017 - 3 S 56/16

  Nach der Rechtsprechung des BGH in NJW 2004, 2152 kommt die Regelung des § 533 ZPO in den Fällen des § 264 Nr. 2 und 3 ZPO gar nicht zur Anwendung, nach teilweise vertretener Ansicht liegt zwar dann eine Klageänderung vor, die aber nicht an die Zulässigkeitsvoraussetzungen der Sachdienlichkeit oder Einwilligung gebunden ist (vgl. beispielhaft OLG Saarbrücken in MDR 2006, 227 m.w.N.).
• BGH, 18.09.2003 - V ZB 9/03

  Begriff der Grundsatzbedeutung einer Rechtsfrage; Anforderungen an die Darlegung …
• BGH, 19.03.2004 - V ZR 104/03

  Bindung des Berufungsgerichts an die erstinstanzlich getroffenen Feststellungen; …
• BGH, 06.04.2004 - X ZR 132/02

  Aufrechnung mit einer Gegenforderung im Berufungsverfahren