Rechtsprechung
| LG Berlin, 05.04.2022 - 65 S 213/21 |
Volltextveröffentlichungen (2)
- Entscheidungsdatenbank Berlin
§ 241 Abs 2 BGB, § 280 Abs 1 BGB, § 535 Abs 1 BGB, § 555a Abs 1 BGB, § 555a Abs 2 Halbs 2 Alt 2 BGB
Wohnraummiete: Anspruch des Vermieters auf zeitweisen Umzug des Mieters wegen durchzuführender Erhaltungsmaßnahmen - ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Instandhaltung und Instandsetzung der Mietsache
Verfahrensgang
- AG Berlin-Charlottenburg, 07.12.2020 - 237 C 193/20
- LG Berlin, 05.04.2022 - 65 S 213/21
Wird zitiert von ... (0) Neu Zitiert selbst (5)
- BGH, 04.03.2009 - VIII ZR 110/08
Duldungspflicht des Mieters bei baulicher Maßnahme in der Wohnung nach …
Auszug aus LG Berlin, 05.04.2022 - 65 S 213/21
Die Ankündigungspflicht des Vermieters im Fall von Instandsetzungsarbeiten war bereits anerkannt (vgl. BGH v. 04.03.2009 - VIII ZR 110/08, juris Rn. 16), bevor sie im Rahmen des Mietrechtsänderungsgesetzes (2013) ausdrücklich gesetzlich geregelt wurde.Ebenso wie die Modernisierungsankündigung soll die Ankündigung nach § 555a Abs. 2 BGB den Mieter vor allem früh- bzw. rechtzeitig (zutreffend) über die auf ihn zukommenden Belastungen informieren (…vgl. auch BT-Ds. 14/4553, S. 37 für die Modernisierungsankündigung; BGH v. 04.03.2009 - VIII ZR 110/08, juris Rn. 16).
In Abhängigkeit von den Umständen des Einzelfalls, insbesondere auch der Dringlichkeit der Maßnahmen (§ 555a Abs. 2 Hs 2 Alt. 2 BGB) muss dem Mieter in jedem Fall ausreichend Zeit bleiben, sich auf die mit den Maßnahmen einhergehenden Behinderungen durch notwendige organisatorische Vorsorgemaßnahmen einzustellen (vgl. BGH v. 04.03.2009 - VIII ZR 110/08, juris Rn. 16;… MüKoBGB/Artz, 8. Aufl. 2020, BGB § 555a Rn. 21;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 15. Aufl., 2022, § 555a Rn. 37, mwN).
Mitwirkungspflichten ergeben sich (lediglich) im Zusammenhang mit der Terminabstimmung und der Sicherstellung privater höchstpersönlicher Gegenstände (BGH v. 04.03.2009 - VIII ZR 110/08, juris Rn. 16;… MüKoBGB/Artz, 8. Aufl. 2020, BGB § 555a Rn. 17;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 15. Aufl., 2022, § 555a Rn. 31;… Staudinger/J Emmerich (2021), BGB § 555a Rn. 9).
- BGH, 11.12.2014 - IX ZR 87/14
Insolvenz des Vermieters: Fortbestehen des Mietverhältnisses mit Wirkung für die …
- BGH, 09.10.2019 - VIII ZR 21/19
Zur Härtefallabwägung bei einer Mieterhöhung nach Modernisierung (hier …
Auszug aus LG Berlin, 05.04.2022 - 65 S 213/21
Die Klägerin übersieht bereits im Ausgangspunkt den Schutz, den die Beklagte als Mieterin aus §§ 535 Abs. 1, 241 Abs. 2 BGB, Art. 14 GG genießt (vgl. Wertungen: BVerfG v. 26.05.1993 - 1 BvR 208/93 juris; BGH v. 09.10.2019 - VIII ZR 21/19, juris) und insbesondere sie als Vermieterin verpflichtet, (auch) Erhaltungsmaßnahmen mit größtmöglicher Rücksicht auf die Belange der betroffenen Mieter - auch der Beklagten - durchzuführen. - LG Berlin, 17.03.2016 - 65 S 289/15
Wohnraummiete: Kündigung wegen Verletzung von Duldungspflichten für …
Auszug aus LG Berlin, 05.04.2022 - 65 S 213/21
Anders als die Modernisierungsankündigung nach § 555c BGB unterliegt sie keiner besonderen Form oder Frist, wobei es sich dabei um eine bewusste Entscheidung des Gesetzgebers handelt (…vgl. BT-Ds. 17/10485, S. 18), die den Bedürfnissen der Praxis gerecht wird (…vgl. MüKoBGB/Artz, 8. Aufl. 2020, BGB § 555a Rn. 21;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 15. Aufl., 2022, § 555a Rn. 37, mwN; Kammer v. 17.03.2016 - 65 S 289/15, juris). - BVerfG, 26.05.1993 - 1 BvR 208/93
Besitzrecht des Mieters
Auszug aus LG Berlin, 05.04.2022 - 65 S 213/21
Die Klägerin übersieht bereits im Ausgangspunkt den Schutz, den die Beklagte als Mieterin aus §§ 535 Abs. 1, 241 Abs. 2 BGB, Art. 14 GG genießt (vgl. Wertungen: BVerfG v. 26.05.1993 - 1 BvR 208/93 juris; BGH v. 09.10.2019 - VIII ZR 21/19, juris) und insbesondere sie als Vermieterin verpflichtet, (auch) Erhaltungsmaßnahmen mit größtmöglicher Rücksicht auf die Belange der betroffenen Mieter - auch der Beklagten - durchzuführen.