Volltextveröffentlichungen (8)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 1 Abs 1 BetrKV, § 2 BetrKV, § 535 Abs 1 BGB, § 535 Abs 2 BGB, § 556 Abs 1 S 2 BGB
  Umlagefähigkeit der Kosten der Anmietung und Wartung eines Rauchmelders

• IWW

 
• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Kurzinformation)

  Müllmanagement

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Kurzinformation)

  Rauchmelder

• degruyter.com(kostenpflichtig, erste Seite frei)
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Sind Kosten der Wartung eines Rauchmelders sowie des sog. Müll- oder Behältermanagements umlegbar?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (5)

• raschlosser.com (Kurzinformation)

  Betriebskosten: Mietkosten für Rauchwarnmelder sind nicht umlagefähig

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Sind die Kosten eines Rauchmelders und des Müll- oder Behältermanagements auf die ...

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Sind Rauchmelderkosten auf Mieter umlegbar?

• promietrecht.de (Kurzinformation)

  Leasingkosten für Rauchmelder nicht als Betriebskosten umlegbar

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Keine Umlegbarkeit der Kosten der Anmietung eines Rauchmelders als Betriebskosten - Wartungskosten sind umlagefähig

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Kosten für die Wartung von Rauchmeldern und für das Behältermanagement sind Betriebskosten (IMR 2021, 269)

Papierfundstellen

• MDR 2021, 999

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (22)

• BGH, 14.02.2007 - VIII ZR 123/06

  Umlage der Kosten für Öltankreinigung auf den Mieter zulässig

  Auszug aus LG Berlin, 08.04.2021 - 67 S 335/20

  In Abgrenzung zur - vorbeugenden - Instandsetzung und Instandhaltung dienen die Kosten der regelmäßig anfallenden Wartung von Rauchmeldern als Vorsorgemaßnahme zur Überprüfung der Funktionsfähigkeit und Betriebssicherheit der technischen Einrichtung eines Mietobjekts und nicht der Instandsetzung durch Beseitigung von Mängeln (vgl. BGH, Urt. v. 14. Februar 2007 - VIII ZR 123/06, NJW 2007, 1356, juris Tz. 11 (Elektroanlage);… Urt. v. 7. April 2004 - VIII ZR 167/03, NZM 2004, 417, juris Tz. 11 (Dachrinne);… LG Hagen, a.a.O., Tz. 25;… AG Lübeck, Urt. v. 5. November 2007 - 21 C 1668/07, NZM 2008, 929, juris Tz. 13ff.).

  Dass eine regelmäßige Wartung der Rauchmelder mittelbar auch zu einer Minderung der Instandhaltungskosten führt, ändert an der Einordnung als Betriebskosten nichts (vgl. BGH, Urt. v. 14. Februar 2007, a.a.O., Tz. 12).

• LG Hagen, 04.03.2016 - 1 S 198/15

  Mieter muss nur für die Wartung von Rauchmeldern aufkommen!

  Auszug aus LG Berlin, 08.04.2021 - 67 S 335/20

  Die Berufung rügt zu Recht, dass es sich bei den Kosten für die Anmietung von Rauchmeldern nicht um umlegbare Betriebskosten im Sinne der §§ 556 Abs. 1 Satz 2 BGB, 1 Abs. 1 Satz 1 BetrKV handelt (…vgl. LG Düsseldorf, Urt. v. 6. April 2020 - 21 S 52/19, ZMR 2020, 650; LG Hagen, Urt. v. 4. März 2016 - 1 S 198/15, ZMR 2016, 701, juris Tz. 27; Riecke, WuM 2021, 10, 14;… a.A. LG Magdeburg, Urt. v. 27. September 2011 - 1 S 171/11, NJW 2012, 544, juris Tz. 18 ff.;… AG Hamburg-Altona, Urt. v. 3. Mai 2013 - 318a C 337/12, ZMR 2014, 801, juris Tz. 2).

  Schließlich sind auch die auf die Wartung der Rauchmelder entfallenden Betriebskosten in Höhe von 8, 02 EUR umlagefähig (vgl. LG Hagen, Urt. v. 4. März 2016 - 1 S 198/15, ZMR 2016, 701, juris Tz. 24;… LG Magdeburg, Urt. v. 27. September 2011 - 1 S 171/11, NJW 2012, 544, juris Tz. 15;… Zehelein, in: Münchener Kommentar zum BGB, 8. Aufl. 2020, § 2 BetrKV Rz. 79 m.w.N; ders., WuM 2016, 400, 406).

• LG Magdeburg, 27.09.2011 - 1 S 171/11

  Der Mieter muss dem Vermieter die Kosten für die Anmietung und Wartung von …

  Auszug aus LG Berlin, 08.04.2021 - 67 S 335/20

  Die Berufung rügt zu Recht, dass es sich bei den Kosten für die Anmietung von Rauchmeldern nicht um umlegbare Betriebskosten im Sinne der §§ 556 Abs. 1 Satz 2 BGB, 1 Abs. 1 Satz 1 BetrKV handelt (…vgl. LG Düsseldorf, Urt. v. 6. April 2020 - 21 S 52/19, ZMR 2020, 650;… LG Hagen, Urt. v. 4. März 2016 - 1 S 198/15, ZMR 2016, 701, juris Tz. 27; Riecke, WuM 2021, 10, 14; a.A. LG Magdeburg, Urt. v. 27. September 2011 - 1 S 171/11, NJW 2012, 544, juris Tz. 18 ff.;… AG Hamburg-Altona, Urt. v. 3. Mai 2013 - 318a C 337/12, ZMR 2014, 801, juris Tz. 2).

  Schließlich sind auch die auf die Wartung der Rauchmelder entfallenden Betriebskosten in Höhe von 8, 02 EUR umlagefähig (…vgl. LG Hagen, Urt. v. 4. März 2016 - 1 S 198/15, ZMR 2016, 701, juris Tz. 24; LG Magdeburg, Urt. v. 27. September 2011 - 1 S 171/11, NJW 2012, 544, juris Tz. 15;… Zehelein, in: Münchener Kommentar zum BGB, 8. Aufl. 2020, § 2 BetrKV Rz. 79 m.w.N; ders., WuM 2016, 400, 406).

 
• BGH, 10.02.2016 - VIII ZR 33/15

  Betriebskostenabrechnung bei Wohnraummiete: Umlagefähigkeit der Pflegekosten für …

  Auszug aus LG Berlin, 08.04.2021 - 67 S 335/20

  Die Kosten der Beseitigung des auf Gemeinschaftsflächen der Mietsache durch Mieter oder Dritte abgestellten Sperrmülls unterfallen nach der von der Kammer geteilten Rechtsprechung des BGH den ausweislich Anlage 4 Nr. 1 f) des Mietvertrages umlegbaren Kosten der "Müllbeseitigung" (…vgl. BGH, Urt. v. 13. Januar 2010 - VIII ZR 137/09, NJW 2010, 1198, beckonline Tz. 24; Urt. v. 10. Februar 2016 - VIII ZR 33/15, WuM 2016, 214, juris Tz. 15).

  Sie umfasst deshalb auch den Aufwand, der auf die Beseitigung von Müll entfällt, für den Dritte verantwortlich sind (vgl. BGH, Urt. v. 10. Februar 2016 - VIII ZR 33/15, WuM 2016, 214, juris Tz. 15).

• BGH, 06.07.2011 - VIII ZR 340/10

  Zur Frage der Einhaltung des Wirtschaftlichkeitsgebots bei der Abrechnung von …

  Auszug aus LG Berlin, 08.04.2021 - 67 S 335/20

  Der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit bezeichnet die vertragliche Nebenpflicht des Vermieters, bei Maßnahmen und Entscheidungen, die Einfluss auf die Höhe der vom Mieter zu tragenden Betriebskosten haben, auf ein angemessenes Kosten-Nutzen-Verhältnis Rücksicht zu nehmen (BGH, Urt. v. 6. Juli 2011 - VIII ZR 340/10, NJW 2011, 3028, juris Tz. 13;… Urt. v. 17. Dezember 2014 - XII ZR 170/13, NZM 2015, 132, juris Tz. 10 ff).

  Die Kläger, denen insoweit die Darlegungs- und Beweislast oblag (vgl. BGH Urt. v. 6. Juli 2011, a.a.O., juris Tz. 16), haben bereits nicht dargetan und unter Beweis gestellt, dass gleichwertige und der Beklagten zumutbare Leistungen der Vermeidung von Unzuträglichkeiten bei der Müllbeseitigung nach den örtlichen Gegebenheiten zu einem deutlich geringeren Preis zu beschaffen gewesen wären.

• BGH, 17.12.2014 - XII ZR 170/13

  Verwaltungskosten in der Nebenkostenabrechnung bei Gewerberaummiete: …

  Auszug aus LG Berlin, 08.04.2021 - 67 S 335/20

  Der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit bezeichnet die vertragliche Nebenpflicht des Vermieters, bei Maßnahmen und Entscheidungen, die Einfluss auf die Höhe der vom Mieter zu tragenden Betriebskosten haben, auf ein angemessenes Kosten-Nutzen-Verhältnis Rücksicht zu nehmen (…BGH, Urt. v. 6. Juli 2011 - VIII ZR 340/10, NJW 2011, 3028, juris Tz. 13; Urt. v. 17. Dezember 2014 - XII ZR 170/13, NZM 2015, 132, juris Tz. 10 ff).

  Vergleichsmaßstab ist, ob ein verständiger Vermieter die Kosten auch dann veranlasst hätte, wenn er sie selbst hätte tragen müssen (vgl. BGH, Urt. v. 17. Dezember 2014, a.a.O, Tz. 13, 15).

• AG Lübeck, 05.11.2007 - 21 C 1668/07

  Kostentragung für Rauchmelderwartung

  Auszug aus LG Berlin, 08.04.2021 - 67 S 335/20

  In Abgrenzung zur - vorbeugenden - Instandsetzung und Instandhaltung dienen die Kosten der regelmäßig anfallenden Wartung von Rauchmeldern als Vorsorgemaßnahme zur Überprüfung der Funktionsfähigkeit und Betriebssicherheit der technischen Einrichtung eines Mietobjekts und nicht der Instandsetzung durch Beseitigung von Mängeln (…vgl. BGH, Urt. v. 14. Februar 2007 - VIII ZR 123/06, NJW 2007, 1356, juris Tz. 11 (Elektroanlage);… Urt. v. 7. April 2004 - VIII ZR 167/03, NZM 2004, 417, juris Tz. 11 (Dachrinne);… LG Hagen, a.a.O., Tz. 25; AG Lübeck, Urt. v. 5. November 2007 - 21 C 1668/07, NZM 2008, 929, juris Tz. 13ff.).
• BGH, 17.06.2015 - VIII ZR 216/14

  Einbau von Rauchwarnmeldern durch den Vermieter: Duldungspflicht des Mieters …

  Auszug aus LG Berlin, 08.04.2021 - 67 S 335/20

  Denn dabei handelt es sich um Kosten, die nach Abschluss des Mietvertrages aufgrund einer duldungspflichtigen Modernisierung entstanden sind (vgl. BGH, Urt. v. 17. Juni 2015 - VIII ZR 216/14, NJW 2015, 2488, juris Tz. 13).
• BGH, 27.06.2007 - VIII ZR 202/06

  Berechtigung des Vermieters zur Umstellung auf Fernwärme

  Auszug aus LG Berlin, 08.04.2021 - 67 S 335/20

  In einem solchen Fall ist eine mietvertragliche Abwälzungsvereinbarung zur Betriebskostenumlage so auszulegen, dass neue Betriebskosten, die im Zuge einer duldungspflichtigen Modernisierung entstehen, ebenfalls umgelegt werden können (vgl. BGH, Urt. v. 27. Juni 2007 - VIII ZR 202/06, NJW 2007, 3060, juris Tz. 27;… LG Düsseldorf, a.a.O.;… AG Lübeck, a.a.O., Tz. 7;… Langenberg, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Aufl. 2019, § 560 Rz. 12).
• BGH, 07.04.2004 - VIII ZR 167/03

  Umlagefähigkeit der Kosten einer Dachrinnenreinigung und sonstiger Betriebskosten

  Auszug aus LG Berlin, 08.04.2021 - 67 S 335/20

  In Abgrenzung zur - vorbeugenden - Instandsetzung und Instandhaltung dienen die Kosten der regelmäßig anfallenden Wartung von Rauchmeldern als Vorsorgemaßnahme zur Überprüfung der Funktionsfähigkeit und Betriebssicherheit der technischen Einrichtung eines Mietobjekts und nicht der Instandsetzung durch Beseitigung von Mängeln (…vgl. BGH, Urt. v. 14. Februar 2007 - VIII ZR 123/06, NJW 2007, 1356, juris Tz. 11 (Elektroanlage); Urt. v. 7. April 2004 - VIII ZR 167/03, NZM 2004, 417, juris Tz. 11 (Dachrinne);… LG Hagen, a.a.O., Tz. 25;… AG Lübeck, Urt. v. 5. November 2007 - 21 C 1668/07, NZM 2008, 929, juris Tz. 13ff.).
• BGH, 02.05.2012 - XII ZR 88/10

  Wohnraummiete: Umlegung der Betriebskosten auf Grund Vereinbarung der Zahlung …
• BGH, 28.09.2011 - VIII ZR 326/10

  Vermieter hat Anspruch auf Einbau von funkbasierten Ablesegeräten
• BGH, 13.10.2010 - XII ZR 129/09

  Gewerberaummiete: Umlagefähigkeit einer Terrorschadensversicherung
• BGH, 13.01.2010 - VIII ZR 137/09

  Preisgebundene Wohnraummiete: Erfordernis einer Aufschlüsselung der …
• BGH, 17.12.2008 - VIII ZR 92/08

  Umlagefähigkeit der durch den Betrieb einer zentralen Heizungsanlage entstehenden …
• BGH, 02.07.2009 - III ZR 333/08

  Rechtsstellung des Verwalters eines Mietpools; Zulässigkeit des Bestreitens von …
• AG Hamburg-Altona, 03.05.2013 - 318a C 337/12

  Betriebskosten - Umlagefähigkeit für Rauchmelderanmietkosten sowie für …
• LG Lüneburg, 17.09.2014 - 6 S 92/13

  Wann sind Kosten für Müllbeseitigung ohne ausdrückliche Klausel umlagefähig?
• LG Düsseldorf, 06.04.2020 - 21 S 52/19

  Laufende Kosten für Rauchwarnmelder nicht umlagefähig
• AG Frankenthal, 15.02.2019 - 3a C 288/18

  Rückforderung von Betriebskosten bei nicht ordnungsgemäßer Wertstofftrennung
• AG Frankfurt/Main, 23.06.2017 - 33 C 430/16

  Sperrmüllentsorgung als Betriebskosten?
• BGH, 08.06.1988 - IVb ZR 51/87

  Bereicherungsausgleich im Dreiecksverhältnis; Rückabwicklung der Zahlung auf eine …