Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 535 Abs 2 BGB, § 553 Abs 1 BGB
  Wohnraummiete: Anspruch des Mieters auf Erteilung einer Untermieterlaubnis

• mietrechtsiegen.de

  Darf Mieter bei veränderten Lebensumständen untervermieten?

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Darf der Mieter untervermieten?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation)

  Lichtbildausweis reicht für Entscheidung über Untervermietung aus

• mein-mietrecht.de (Kurzinformation)

  Untermieterlaubnis - Anspruch des Mieters auf Erteilung

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Darf der Mieter bei Änderung der Lebensumstände untervermieten? (IMR 2018, 367)

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (3)

• BGH, 03.10.1984 - VIII ARZ 2/84

  Berechtigtes Interesse des Mieters an der Aufnahme dritter Personen in die …

  Auszug aus LG Berlin, 10.01.2018 - 65 S 202/17

  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist als berechtigt jedes Interesse des Mieters von nicht ganz unerheblichem Gewicht anzusehen, das mit der geltenden Rechts- und Sozialordnung im Einklang steht (…st. Rspr. BGH, Urt. v. 11.06.2014 - VIII ZR 349/13, in WuM 2014, 489, nach juris Rn. 14;… Urt. v. 23.11.2005 - VIII ZR 4/05, in NJW 2006, 1200, nach juris Rn. 8; Rechtsentscheid v. 03.10.1984 - VIII ARZ 2/84, in NJW 1985, 130, [131], nach beckonline).

  Die Regelung in § 553 Abs. 1 BGB (§ 549 Abs. 2 BGB aF) verfolgt gerade den Zweck, dem Mieter die Wohnung zu erhalten (…vgl. BT-Drs. IV/806, S. 9;… BGH, Urt. v. 11.06.2014 - VIII ZR 349/13, a.a.O, juris Rn. 13ff.; Rechtsentscheid v. 03.10.1984 - VIII ARZ 2/84, a.a.O.;… BeckOK MietR/Weber, 10. Ed. 1.9.2017, BGB § 553 Rn. 19;… MüKoBGB/Bieber, 7. Aufl. 2016, BGB § 553 Rn. 2, mwN; ).

  Gemäß § 553 Abs. 1 Satz 2 Alt. 1 BGB kann der Vermieter die Erlaubnis zur Untervermietung verweigern, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, der das Versagen der Erlaubnis unter dem Gesichtspunkt der Zumutbarkeit rechtfertigt (vgl. dazu auch: BGH, Rechtsentscheid v. 03.10.1984 - VIII ARZ 2/84, a.a.O.;… BT-Drs. 14/4553, S. 49: § 553 BGB nF beschränkt sich auf eine sprachliche und aufbaumäßige Änderung des § 549 Abs. 2 BGB aF).

• BGH, 11.06.2014 - VIII ZR 349/13

  Schadensersatzpflicht des Vermieters bei pflichtwidrig verweigerter Erlaubnis zur …

  Auszug aus LG Berlin, 10.01.2018 - 65 S 202/17

  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist als berechtigt jedes Interesse des Mieters von nicht ganz unerheblichem Gewicht anzusehen, das mit der geltenden Rechts- und Sozialordnung im Einklang steht (st. Rspr. BGH, Urt. v. 11.06.2014 - VIII ZR 349/13, in WuM 2014, 489, nach juris Rn. 14;… Urt. v. 23.11.2005 - VIII ZR 4/05, in NJW 2006, 1200, nach juris Rn. 8; Rechtsentscheid v. 03.10.1984 - VIII ARZ 2/84, in NJW 1985, 130, [131], nach beckonline).

  Die Regelung in § 553 Abs. 1 BGB (§ 549 Abs. 2 BGB aF) verfolgt gerade den Zweck, dem Mieter die Wohnung zu erhalten (…vgl. BT-Drs. IV/806, S. 9; BGH, Urt. v. 11.06.2014 - VIII ZR 349/13, a.a.O, juris Rn. 13ff.;… Rechtsentscheid v. 03.10.1984 - VIII ARZ 2/84, a.a.O.;… BeckOK MietR/Weber, 10. Ed. 1.9.2017, BGB § 553 Rn. 19;… MüKoBGB/Bieber, 7. Aufl. 2016, BGB § 553 Rn. 2, mwN; ).

  Das Amtsgericht übersieht auch nicht etwa den "Umstand der Bonität der Klägerin als Mieterin", sondern bewertet ihn - anders als die Beklagte - rechtlich zutreffend auf der Grundlage der Maßstäbe des Gesetzgebers und des Bundesgerichtshofs (vgl. nur BGH, Urt. v. 11.06.2014 - VIII ZR 349/13, WuM 2014, 489, juris Rn. 14, mwN).

• BGH, 23.11.2005 - VIII ZR 4/05

  Voraussetzungen der Erlaubnis zur Untervermietung

  Auszug aus LG Berlin, 10.01.2018 - 65 S 202/17

  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist als berechtigt jedes Interesse des Mieters von nicht ganz unerheblichem Gewicht anzusehen, das mit der geltenden Rechts- und Sozialordnung im Einklang steht (…st. Rspr. BGH, Urt. v. 11.06.2014 - VIII ZR 349/13, in WuM 2014, 489, nach juris Rn. 14; Urt. v. 23.11.2005 - VIII ZR 4/05, in NJW 2006, 1200, nach juris Rn. 8; Rechtsentscheid v. 03.10.1984 - VIII ARZ 2/84, in NJW 1985, 130, [131], nach beckonline).

• AG Berlin-Mitte, 26.11.2020 - 25 C 16/20

  Berechtigtes Interesse zur Untervermietung einer Einzimmerwohnung für den Fall …

  Die Beklagten haben eine Pflicht aus dem Mietverhältnis verletzt, indem sie ihre Erlaubnis zur Untermiete verweigerten, obwohl der Klägerin nach § 553 Abs. 1 BGB ein Anspruch hierauf zustand (BGH, Urteil vom 11. Juni 2014 - VIII ZR 349/13 -, juris; LG Berlin, Beschluss vom 10. Januar 2018 - 65 S 202/17 -, juris; LG Berlin…, Urteil vom 04. Dezember 2006 - 67 S 425/05 -, Rn. 23, juris; LG Berlin, Urteil vom 08. November 2004 - 67 S 210/04 -, juris).

  Richtigerweise ist zur Beantwortung der Frage, welche Angaben konkret erforderlich sind, nach dem Zweck der Regelung auf die Umstände des Einzelfalls abzustellen (LG Berlin, Beschluss vom 10. Januar 2018 - 65 S 202/17 -, Rn. 13, juris; Seyfarth, NZM 2002, 200).