Rechtsprechung
| LG Berlin, 14.06.2021 - 64 S 230/20 |
Volltextveröffentlichungen (5)
- openjur.de
- Entscheidungsdatenbank Berlin
§ 559 Abs 2 BGB, § 559b Abs 1 S 2 BGB
Formelle Wirksamkeit einer Mieterhöhungserklärung wegen Modernisierung - mietrechtsiegen.de
Mieterhöhungserklärung § 559b Abs. 1 Satz 2 BGB - Voraussetzungen
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Wann muss Mieterhöhungserklärung Erläuterungen zu Erhaltungsaufwänden enthalten?
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Angekündigter Instandhaltungsabzug fehlt: Modernisierungsmieterhöhung unwirksam! (IMR 2021, 491)
Verfahrensgang
- AG Berlin-Köpenick, 07.07.2020 - 3 C 107/19
- LG Berlin, 28.04.2021 - 64 S 230/20
- LG Berlin, 14.06.2021 - 64 S 230/20
Wird zitiert von ... (0) Neu Zitiert selbst (5)
- BGH, 12.06.2018 - VIII ZR 121/17
Modernisierungsmieterhöhung aufgrund der Durchführung der Wärmedämmung i.R.d. …
Auszug aus LG Berlin, 14.06.2021 - 64 S 230/20
Enthält das nachfolgende Mieterhöhungsschreiben dann keinerlei Ausführungen zu den nach § 559 Abs. 2 BGB auszugliedernden Kosten, fehlt es an einer hinreichenden Berechnung und Erläuterung der Mieterhöhung, sodass die Mieterhöhungserklärung gemäß § 559b Abs. 1 Satz 2 BGB unwirksam ist (Fortführung LG Berlin…, Beschluss vom 20. Juli 2017 - 18 S 361/16, GE 2018, 585 f., Rn. 6 ff. und BGH…, Urteil vom 17. Dezember 2014 - VIII ZR 88/13, GE 2015, 245 ff., Rn. 31; Abgrenzung BGH, Beschlüsse vom 12. Juni 2018 und vom 25. September - VIII ZR 121/17, WuM 2018, 723 ff. und BGH, Urteil vom 17. Juni 2020 - VIII ZR 81/19, GE 2020, 1046 ff.).Einen Bezug zur Mieterhöhungserklärung hat der Bundesgerichtshof in Rn. 24 seiner Entscheidung nur insoweit hergestellt, als für die Darlegung des Modernisierungscharakters einer zum Anlass einer Mieterhöhung genommenen Baumaßnahme vergleichbare Maßstäbe gelten; er hat insoweit auf Rn. 18 der Entscheidung vom 12. Juni 2018 (vgl. BGH - VIII ZR 121/17 -, Beschl. v. 12.06.2018 u. v. 25.09.2018, WuM 2018, 723 ff., zitiert nach juris) verwiesen.
Der Vermieter hatte allerdings - so wie im Fall VIII ZR 121/17 - offen gelegt, dass ein Abzug von Instandhaltungskosten unterblieben war, weil er alle Kosten, die durch die Baumaßnahmen entstanden waren, für umlagefähig hielt.
- BGH, 17.06.2020 - VIII ZR 81/19
Wohnraummiete: Wirksamkeit einer auf mehrere tatsächlich trennbare Baumaßnahmen …
Auszug aus LG Berlin, 14.06.2021 - 64 S 230/20
Enthält das nachfolgende Mieterhöhungsschreiben dann keinerlei Ausführungen zu den nach § 559 Abs. 2 BGB auszugliedernden Kosten, fehlt es an einer hinreichenden Berechnung und Erläuterung der Mieterhöhung, sodass die Mieterhöhungserklärung gemäß § 559b Abs. 1 Satz 2 BGB unwirksam ist (Fortführung LG Berlin…, Beschluss vom 20. Juli 2017 - 18 S 361/16, GE 2018, 585 f., Rn. 6 ff. und BGH…, Urteil vom 17. Dezember 2014 - VIII ZR 88/13, GE 2015, 245 ff., Rn. 31; Abgrenzung BGH, Beschlüsse vom 12. Juni 2018 und vom 25. September - VIII ZR 121/17, WuM 2018, 723 ff. und BGH, Urteil vom 17. Juni 2020 - VIII ZR 81/19, GE 2020, 1046 ff.).Die Ausführungen in dem Schriftsatz vom 17. Mai 2021 unter Hinweis auf die Entscheidungen des Bundesgerichtshofs vom 20. Mai 2020 (…vgl. BGH - VIII ZR 55/19 -, Urt. v. 20.05.2020, GE 2020, 921 ff., zitiert nach juris) und vom 17. Juni 2020 (vgl. BGH - VIII ZR 81/19 -, Urt. v. 17.06.2020, GE 2020, 1046 ff., zitiert nach juris) rechtfertigen eine abweichende Beurteilung nicht.
In der zweiten von der Beklagten zitierten Entscheidung vom 17. Juni 2020 hat der Bundesgerichtshof daran festgehalten, dass ein zu Unrecht unterbliebener Abzug von Instandhaltungskosten der formellen Wirksamkeit der Mieterhöhungserklärung nicht entgegen steht (vgl. BGH - VIII ZR 81/19 -, Urt. v. 17.06.2020, GE 2020, 1046 ff., Rn. 27, zitiert nach juris).
- BGH, 17.12.2014 - VIII ZR 88/13
Wohnraummiete: Voraussetzungen wirksamer Mieterhöhungserklärungen wegen der …
Auszug aus LG Berlin, 14.06.2021 - 64 S 230/20
Enthält das nachfolgende Mieterhöhungsschreiben dann keinerlei Ausführungen zu den nach § 559 Abs. 2 BGB auszugliedernden Kosten, fehlt es an einer hinreichenden Berechnung und Erläuterung der Mieterhöhung, sodass die Mieterhöhungserklärung gemäß § 559b Abs. 1 Satz 2 BGB unwirksam ist (Fortführung LG Berlin…, Beschluss vom 20. Juli 2017 - 18 S 361/16, GE 2018, 585 f., Rn. 6 ff. und BGH, Urteil vom 17. Dezember 2014 - VIII ZR 88/13, GE 2015, 245 ff., Rn. 31; Abgrenzung BGH, Beschlüsse vom 12. Juni 2018 und vom 25. September - VIII ZR 121/17, WuM 2018, 723 ff. und BGH, Urteil vom 17. Juni 2020 - VIII ZR 81/19, GE 2020, 1046 ff.). - LG Berlin, 20.07.2017 - 18 S 361/16
Auszug aus LG Berlin, 14.06.2021 - 64 S 230/20
Enthält das nachfolgende Mieterhöhungsschreiben dann keinerlei Ausführungen zu den nach § 559 Abs. 2 BGB auszugliedernden Kosten, fehlt es an einer hinreichenden Berechnung und Erläuterung der Mieterhöhung, sodass die Mieterhöhungserklärung gemäß § 559b Abs. 1 Satz 2 BGB unwirksam ist (Fortführung LG Berlin, Beschluss vom 20. Juli 2017 - 18 S 361/16, GE 2018, 585 f., Rn. 6 ff. und BGH…, Urteil vom 17. Dezember 2014 - VIII ZR 88/13, GE 2015, 245 ff., Rn. 31; Abgrenzung BGH, Beschlüsse vom 12. Juni 2018 und vom 25. September - VIII ZR 121/17, WuM 2018, 723 ff. und BGH, Urteil vom 17. Juni 2020 - VIII ZR 81/19, GE 2020, 1046 ff.). - BGH, 20.05.2020 - VIII ZR 55/19
Anforderungen an die Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen (hier: energetische …
Auszug aus LG Berlin, 14.06.2021 - 64 S 230/20
Die Ausführungen in dem Schriftsatz vom 17. Mai 2021 unter Hinweis auf die Entscheidungen des Bundesgerichtshofs vom 20. Mai 2020 (vgl. BGH - VIII ZR 55/19 -, Urt. v. 20.05.2020, GE 2020, 921 ff., zitiert nach juris) und vom 17. Juni 2020 (…vgl. BGH - VIII ZR 81/19 -, Urt. v. 17.06.2020, GE 2020, 1046 ff., zitiert nach juris) rechtfertigen eine abweichende Beurteilung nicht.